تقع هذه الفيلا المستقلة في لا سينيا، ضمن منطقة أوريويلا كوستا في جنوب كوستا بلانكا. بُنيت عام 1970 وتم تجديدها منذ ذلك الحين، وتوفر خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 178 م² على قطعة أرض بمساحة 269 م²، مع مسبح خاص وتراس ذي واجهة جنوبية. السعر المطلوب ثابت بمبلغ 359,995 يورو والعقار جاهز للسكن. أقرب شاطئ، بلايا كالا بوسكي، يقع على بعد حوالي 600 متر في خط مستقيم، وهناك سوبرماركت وصيدلية ومركز تسوق لا سينيا بوليفارد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يُباع العقار كمنزل قائم، جاهزًا للسكن الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة مُهيّأة من لا سينيا، بين بلايا فلامينكا والخلجان الصخرية في أوريويلا كوستا. توجد ثلاثة شواطئ على بعد حوالي 800 متر في خط مستقيم، بينما يغطي السوبرماركت على بعد 140 مترًا والصيدلية على بعد 69 مترًا الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. يبعد لا سينيا بوليفارد دقيقتين سيرًا على الأقدام وفقًا للبائع. وتقع ملاعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة.
يناسب التصميم أسرتين أو عائلات زائرة: مسكن رئيسي بغرفتي نوم مزدوجتين، وحمّام بحوض استحمام ودش، بالإضافة إلى طابق علوي منفصل بتراس علوي وبغرفة نوم وحمّام إضافيين. يعمل الطابق السفلي المُجدَّد كشقة مستقلة بغرفتي نوم ومطبخها وحمّامها الخاص، مما يمنح مرونة لاستقبال الضيوف أو العائلة الممتدة أو التأجير.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 وتم تجديدها، مع وصف إنجاز الأعمال بأنه جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيها مباشرة بعد الشراء. تحويل الطابق السفلي إلى شقة مستقلة جزء من الأعمال المكتملة. مواعيد التسليم للمنازل القائمة من هذا النوع ليست أرقامًا تخطيطية استرشادية، لأن العقار مكتمل بالفعل.
قطعة الأرض صغيرة بمساحة 269 م²، لذا تنحصر المساحة الخارجية في حديقة سهلة الصيانة وتراس ومسبح بدلاً من أراضٍ واسعة. يتم الوصول إلى مستوى المعيشة الرئيسي والطابق العلوي عبر سلالم خارجية، مما يؤثر على سهولة الحركة دون درجات. العقار بناء قائم من عام 1970، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الجديد الحالية. لا تتوفر معلومات عن أداء الطاقة في البيانات المقدمة.
تناسب هذه الفيلا عدة مواقف معروفة. عائلة تحتاج إلى خمس غرف نوم بالإضافة إلى شقة منفصلة للأجداد أو الأطفال الأكبر سنًا ستستخدم الطابق السفلي بشكل مستقل مع مشاركة قطعة الأرض. المالكون الذين يتوقعون ضيوفًا بانتظام يمكنهم إسكانهم بشكل مستقل ومكتفٍ ذاتيًا، وهيكلة المدخل المنفصل للشقة المحوّلة تجعل تأجير إحدى الوحدات موسميًا احتمالًا، بشرط الالتزام بالقواعد الترخيصية المحلية في أوريويلا كوستا. المستفيدون من الانتقال الدائم يستفيدون من الخدمات على مدار العام: المركز التجاري، و66 مطعمًا ضمن كيلومترين، والمرافق الطبية في متناول اليد، مع مستشفى على بعد حوالي 10 كم. الباحثون عن منزل ثانٍ سهل الصيانة قرب الشاطئ يمكنهم إغلاقه والمغادرة بسهولة، إذ توصف الحديقة بأنها سهلة الصيانة وقطعة الأرض صغيرة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مكان هادئ ومعزول؛ فالموقع حضري ونشط، قريب من مركز تسوق كبير. كما يناسب أيضًا من يعطون الأولوية للوصول سيرًا على الأقدام على القيادة: ثلاث خلجان بحرية ضمن حوالي 800 متر والتسوق اليومي ضمن 150 مترًا يقللان الاعتماد على السيارة، مع أن السيارة تبقى مفيدة لملاعب الجولف والمستشفيات والذهاب إلى المطار. ينبغي للمشترين الذين يحتاجون معيشة خالية من الدرجات في الطابق الأرضي في كل الأرجاء ملاحظة السلالم الخارجية للمستويين الرئيسي والعلوي.
بُني المنزل عام 1970 وتم تجديده منذ ذلك الحين، وهذا يحدد التوقعات الأساسية: بناء تقليدي متين من تلك الحقبة، مُحدَّث داخليًا. يصف البائع حمّامًا حديثًا بحوض استحمام ودش في المستوى الرئيسي، وحمّامًا واسعًا في الطابق العلوي بحوض استحمام ودش، ومرحاضًا في شقة الطابق السفلي. يوصف مطبخ المنزل الرئيسي بأنه مجهز جيدًا، ومطبخ الشقة بأنه عملي وحديث. تُظهر الصور مطبخًا بأجهزة ونافذة، وحمّامًا بحوض استحمام ومغسلة، ومسبحًا خاصًا بمساحة خارجية، ودرجًا خارجيًا حجريًا، وغرفة نوم بخزانة، وهو ما يتسق مع الوصف المكتوب. تشمل الميزات المدرجة تراسًا خاصًا، وتراسًا علويًا، وغرفة تخزين، ونظام إنذار، وموقف سيارات خاص. تحويل الطابق السفلي هو التدخل الأهم: مستوى قبو سابق تحول إلى وحدة مستقلة بغرفتي نوم مع مرافق معيشتها ومطبخها وحمّامها الخاصة. ينبغي على مشتري عقار من عام 1970 التحقق من تقنين تحويل الطابق السفلي وتراخيص البناء عبر محاميهم، وفحص حالة تمديدات السباكة والكهرباء رغم التجديد، وتكليف فحص فني. لا تتضمن المعلومات المتاحة بيانات أداء الطاقة، لذا لا يمكن تقييم كفاءة غلاف المبنى هنا.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 359,995 يورو كمنزل قائم جاهز للسكن؛ وهذا ليس سعرًا ابتدائيًا. للمقارنة، تشمل المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع شققًا في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو و169,000 يورو، وشققًا في أوربانيزاسيون إل راسو تبدأ من 227,000 يورو، مع أن تلك وحدات سكنية أصغر وليست فيلات مستقلة بمسابح خاصة. ما يشتريه السعر هنا هو عقار مستقل بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات بمساحة معيشة 178 م²، وقطعة أرض 269 م²، ومسبح خاص، وتراس علوي، وشقة منفصلة بغرفتي نوم في الطابق السفلي، في موقع قابل للمشي قرب الشاطئ. ينبغي على المشترين أن يخصصوا ميزانية إضافية لتكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، والتحقق من الرسوم المشتركة أو البلدية قبل الالتزام.
الحياة اليومية هنا منظمة حول مسافات المشي. سوبرماركت على بعد 140 مترًا وصيدلية على بعد 69 مترًا يعنيان أن التسوق الروتيني لا يتطلب سيارة، وتشير البيانات إلى أن العديد من المرافق في المنطقة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. لا سينيا بوليفارد، وهو مركز تجاري كبير، يوصف من قبل البائع بأنه على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام، ويوفر متاجر ومطاعم وترفيه على مدار العام. الفيلا نفسها مُعدّة للمعيشة في الهواء الطلق: تراس ذو واجهة جنوبية يلاصق منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة عبر أبواب منزلقة، وتراس علوي في الطابق الأعلى يلتقط الشمس معظم اليوم، والمسبح الخاص يقع في حديقة سهلة الصيانة مع مناطق جلوس. ينقسم التقسيم الداخلي بشكل طبيعي إلى منطقتين. يضم المنزل الرئيسي غرفتي نوم مزدوجتين وحمّامًا حديثًا بحوض استحمام ودش ومساحة معيشة مفتوحة. أما الطابق العلوي، الذي يُوصل إليه بسلالم خارجية، فله غرفة نومه وحمّامه وتراسه العلوي الخاص. تم تحويل الطابق الأرضي السفلي إلى شقة مستقلة تمامًا بغرفتي نوم مع منطقة معيشتها ومطبخها وحمّامها الخاص، مما يسمح باستخدام مستقل من قبل العائلة أو الضيوف أو المستأجرين. ضمن كيلومترين هناك 66 مطعمًا و19 مقهى و8 بنوك و5 صيدليات و4 أطباء أسنان، مما يعكس كثافة الخدمات في هذا الجزء من أوريويلا كوستا. المنطقة حضرية ومزدحمة، خاصة في الصيف، وهو أمر يستحق الموازنة مقابل الراحة.
موقع الفيلا بين بلايا فلامينكا ولا سينيا يضعها في واحدة من أكثر مناطق أوريويلا كوستا كثافة في الخدمات. المسافات المستقيمة من البيانات: بلايا كالا بوسكي على بعد حوالي 600 متر، وبلايا كالا سيرادا على بعد 660 مترًا، وبلايا كالا إستاكا على بعد 820 مترًا، وكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام عبر تضاريس مسطحة، بميل نحو الشاطئ يبلغ 2.6 بالمئة فقط. البنية التحتية اليومية فورية: السوبرماركت على بعد 140 مترًا والصيدلية على بعد 69 مترًا أقرب مما يمكن أن تقدمه معظم المواقع الحضرية. تُحصي معلومات المنطقة 66 مطعمًا و19 مقهى و8 بنوك و5 صيدليات و4 أطباء أسنان ضمن كيلومترين. النقل العام موجود بـ8 خطوط و50 محطة، وهو تغطية غير معتادة لمنطقة منتجع ساحلي، مما يدعم معيشة خالية من السيارات خارج ذروة الصيف. للرياضة، يقع فيلامارتين جولف على بعد 3.1 كم، مع لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 4.1 كم وريال كلوب دي جولف كامبوامور على بعد 4.4 كم. تكمل المسابح في كوستا مارينا (1.8 كم) ولا كاليتا (2.0 كم) المسبح الخاص. البيئة حضرية ونابضة بالحياة وليست هادئة، وأشهر الصيف تجلب حركة مرور وزوارًا أكثر بشكل ملحوظ إلى كامل أوريويلا كوستا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين بلايا فلامينكا وخلجان لا سينيا، مع أقرب ثلاثة شواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المسافات الموضحة هي قياسات بخط مستقيم؛ وقد تكون مسارات المشي الفعلية أطول قليلًا. ويظهر تجمع المطاعم والمتاجر حول لا سينيا بوليفارد مباشرة إلى الشمال من العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشكل لا سينيا جزءًا من أوريويلا كوستا، الامتداد الساحلي الأكثر جنوبًا في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، قريبًا من الحدود مع منطقة مرسية. يقع الموقع بين مدينة تورييفيخا الأكبر إلى الشمال ووديان الجولف في فيلامارتين ولاس رامبلاس وكامبوامور في الداخل. أما تورييفيخا، المركز الخدمي الإقليمي بالمستشفيات وكامل المرافق الحضرية، فهي على مسافة قصيرة بالسيارة شمالًا، بينما يربط طريق AP-7 السريع المنطقة جنوبًا نحو قرطاجنة وشمالًا نحو أليكانتي. تجمع المنطقة بين الخدمات السكنية على مدار العام والسياحة الموسمية القوية المتمركزة حول لا سينيا بوليفارد، أحد أكبر مراكز التسوق في المقاطعة.
الشواطئ هي أقرب مرفق: إذ تقع ثلاث خلجان على بعد يتراوح بين 600 و820 مترًا تقريبًا بخط مستقيم من العقار. يقع السوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 150 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي أمرًا سهلًا سيرًا على الأقدام. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ثلاثة ملاعب ضمن حوالي 4.4 كم: فيلامارتين (3.1 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (4.1 كم) وكامبوامور (4.4 كم). وتخدم اهتمامات الإبحار مارينتان، هما بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (3.3 كم) وريال كلوب ناوتيكو (6.9 كم). أما المستشفى فيقع على بعد 10 كم، لذا تتطلب الرعاية الطبية سيارة أو سيارة أجرة. ويقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 42 كم تقريبًا بخط مستقيم، وفالنسيا على بعد 175 كم تقريبًا ومالاغا حوالي 361 كم؛ والمسافات الفعلية بالطريق ومدة السفر أطول من ذلك. أما بالنسبة للسيارات الكهربائية، فإن نقاط الشحن كثيرة: أيونيتي لا سينيا على بعد 0.6 كم، بالإضافة إلى نقاط إيبيردرولا وإرانوفوم ضمن 2.2 كم. ومع وجود 8 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، يعمل الموقع بدون سيارة لتلبية معظم الاحتياجات اليومية، على الرغم من أن امتلاك سيارة يوسع الوصول بشكل كبير.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع لا سينيا على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل نحو الشاطئ يبلغ 2.6 بالمئة فقط، لذا فالتضاريس مسطحة في كامل المنطقة المحيطة مباشرة. وتُظهر بيانات المناخ أن متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 10 درجات مئوية في أبرد الشهور و27 درجة مئوية في أدفئها، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية. ويستمر موسم السباحة حوالي ستة أشهر، ويُحدد بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يمتد عادة من أواخر الربيع إلى الخريف. يدعم هذا النمط التصميم الخارجي للعقار: فالتراس ذو الواجهة الجنوبية والتراس العلوي يحصلان على تعرض كبير للشمس، ويمكن استخدام المسبح الخاص طوال النصف الأدفأ من السنة. يتكون الساحل القريب من خلجان صغيرة بدلاً من شواطئ مفتوحة طويلة، مما يمنح الشاطئ طابعًا أكثر احتماء. بيانات هطول الأمطار غير محددة في الأرقام المتاحة، لكن النمط الإقليمي لجنوب كوستا بلانكا جاف ومشمس، بما يتماشى مع نطاق درجات الحرارة المقدم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب ثلاثة شواطئ كلها خلجان على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: بلايا كالا بوسك على بعد 600 متر تقريبًا، وبلايا كالا سيرادا على بعد 660 مترًا وبلايا كالا إستاكا على بعد 820 مترًا، مقاسة بخط مستقيم. هذا الساحل ذو الخلجان مميز لأوريويلا كوستا، إذ يوفر أماكن سباحة أصغر وأكثر انغلاقًا من الشواطئ الحضرية الواسعة في تورييفيخا إلى الشمال. أما الترفيه خارج الشاطئ فمغطى جيدًا: ثلاثة ملاعب جولف ضمن 4.4 كم (فيلامارتين، ولاس رامبلاس دي أوريويلا وكامبوامور)، مما يجعل الموقع عمليًا للاعبي الجولف بانتظام. تشمل المراكز الرياضية سبورت سنتر مونتيبييدرا على بعد 3.6 كم وسناتش فيتنس سنتر على بعد 4.1 كم، بينما تقع المسابح العامة في كوستا مارينا ولا كاليتا ضمن 2.0 كم. أما للمشي والإطلالات، فيقع مرصد توريهيخا على بعد 5.0 كم. وتغطي مارينتان على بعد 3.3 كم و6.9 كم رياضات الإبحار والأنشطة المائية. أما كثافة المطاعم، 66 مطعمًا ضمن كيلومترين، فتعكس الطابع الترفيهي للمنطقة المحيطة بلا سينيا بوليفارد.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
مسطح
Ref: VL892248
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن قطاعها السوقي، تحتل هذه الفيلا موقعًا محددًا: فهي منزل مستقل قائم بمسبح خاص في موقع ساحلي قابل للمشي، بسعر 359.995 يورو. المشاريع المقارنة المدرجة هي شقق في مشاريع جديدة بأسعار دخول أقل بشكل ملحوظ: بالانغري بيتش في تورييفيخا من 160.000 يورو، صن آند سنتر في تورييفيخا من 169.000 يورو وأواسيس لاغونا 2 في أوربنيزاسيون إل راسو من 227.000 يورو. الفرق في نوع المنتج هو جوهر المقارنة. تقدم تلك المشاريع بناء حديثًا ولوائح بناء حالية ومرافق مشتركة، لكن في شكل شقق مع مسابح مشتركة ومساحات مشتركة. يقدم هذا العقار ملكية أرض لقطعة 269 م2، ومسبحًا خاصًا، وخمس غرف نوم موزعة على ثلاث مناطق منفصلة، ومرونة في التأجير أو استقبال الضيوف عبر شقة القبو المستقلة، مقابل بناء عام 1970 الذي تم تجديده بدلاً من بنائه حديثًا. من ناحية الموقع، تختلف لا سينيا عن المشاريع المقارنة. تورييفيخا مدينة أكبر وأكثر كثافة بخدمات أوسع وشواطئ أعرض. إل راسو يقع في الداخل أكثر بالقرب من البحيرات المالحة، أهدأ وأرخص لكنه ليس على مسافة مشي من البحر. تقع لا سينيا بين الاثنين: حضرية وصاخبة، لكن مع خلجان على بعد 600 متر، ولا سينيا بوليفارد على مرمى خطوة وثلاثة ملاعب جولف على مسافة قصيرة بالسيارة. وعادة ما تحقق أوريويلا كوستا علاوة سعرية على أحياء تورييفيخا الداخلية بسبب القرب من الشاطئ. ينبغي على المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والشقق الجديدة أن يأخذوا في الحسبان مسؤولية صيانة كامل قطعة الأرض والمبنى، وغياب ضمان المطور، والحاجة إلى التحقق القانوني من تحويل القبو، مقابل فوائد المساحة والخصوصية والاستخدام المزدوج للوحدتين التي لا يمكن لأي شقة بهذه الأسعار مطابقتها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
SL
LV
ID