Tämä erillinen huvila sijaitsee La Zeniassa, Orihuela Costan alueella eteläisellä Costa Blancalla. Se on rakennettu vuonna 1970 ja sen jälkeen peruskorjattu, ja se tarjoaa viisi makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 178 m2 asuinpinta-alaa 269 m2 tontilla sekä oman uima-altaan ja etelään avautuvan terassin. Pyyntihinta on kiinteä 359 995 € ja kohde on muuttovalmis. Lähin ranta, Playa Cala Bosque, on linnuntietä noin 600 metrin päässä, ja supermarket, apteekki sekä La Zenia Boulevard -kauppakeskus ovat kävelymatkan päässä. Kohde myydään valmiina asuntona, johon voi muuttaa heti.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Zenian kaupunginosassa Playa Flamenca ja Orihuela Costan rantalahtien välissä. Kolme rantaa on noin 800 metrin etäisyydellä suorassa linjassa, ja 140 metrin päässä oleva supermarket sekä 69 metrin päässä oleva apteekki kattavat päivittäistarpeet jalan. La Zenia Boulevard on myyjän mukaan kahden minuutin kävelymatkan päässä. Golfkentät ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Järjestely sopii kahdelle taloudelle tai vieraileville sukulaisille: pääasunnossa on kaksi parisänkyistä makuuhuonetta, kylpyhuone ammeella ja suihkulla sekä erillinen kattoterassitaso ylimääräisellä makuuhuoneella ja kylpyhuoneella. Peruskorjattu kellarikerros toimii itsenäisenä kahden makuuhuoneen asuntona, jossa on oma keittiö ja kylpyhuone, mikä tuo joustavuutta vieraille, sukulaisille tai vuokrauskäytölle.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970 ja se on peruskorjattu, ja työt on kuvattu valmiiksi muuttovalmiiksi, eli asuntoon voi muuttaa heti oston jälkeen. Kellarikerroksen muuttaminen itsenäiseksi asunnoksi on osa valmiiksi tehtyjä töitä. Tällaisilla valmiilla kohteilla toimitusajat eivät ole suuntaa-antavia suunnitteluaikatauluja, koska kohde on jo valmis.
Tontti on kompakti, 269 m2, joten ulkotila rajoittuu helppohoitoiseen puutarhaan, terassiin ja uima-allasalueeseen laajojen piha-alueiden sijaan. Pääasumistasolle ja yläkertaan päästään ulkoportaita pitkin, mikä vaikuttaa esteettömään liikkumiseen. Kohde on olemassa oleva vuoden 1970 rakennus, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Energiatehokkuudesta ei ole saatavilla tietoja toimitetuissa tiedoissa.
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja erillisen asunnon isovanhemmille tai aikuisille lapsille, käyttäisi kellarikerrosta itsenäisesti samalla tontilla. Säännöllisiä vieraita odottavat omistajat voivat majoittaa heidät itsenäisesti, ja muunnetun asunnon erillinen sisäänkäyntirakenne tekee yhden yksikön kausivuokrauksesta mahdollisen, paikallisten lupasääntöjen Orihuela Costassa salliessa. Pysyvästi muuttavat ostajat hyötyvät ympärivuotisista palveluista: kauppakeskus, 66 ravintolaa kahden kilometrin säteellä ja terveyspalvelut ulottuvilla, sairaala noin 10 km:n päässä. Rannan läheltä helppohoitoista vapaa-ajan kotia etsivät voivat vain lukita oven ja lähteä, sillä puutarha on kuvattu helppohoitoiseksi ja tontti on kompakti. Kohde soveltuu vähemmän ostajille, jotka etsivät rauhallista, syrjäistä sijaintia; alue on kaupunkimainen ja liikkuva, lähellä suurta kauppakeskusta. Se sopii myös niille, jotka asettavat kävelypääsyn ajamisen edelle: kolme lahtea noin 800 metrin säteellä ja päivittäisostokset 150 metrin sisällä vähentävät riippuvuutta autosta, vaikka auto on edelleen hyödyllinen golfkentille, sairaaloihin ja lentokenttäajoihin. Esteetöntä pohjakerroksen asumista koko kodissa vaativien ostajien tulee huomioida ulkoportaat pää- ja ylätasolle.
Talo on rakennettu vuonna 1970 ja sen jälkeen peruskorjattu, mikä asettaa perusodotukset: aikakauden vankka perinteinen rakentaminen, sisätiloiltaan päivitetty. Myyjä kuvailee modernin kylpyhuoneen, jossa on sekä amme että suihku päätasolla, ja tilavan ylätason kylpyhuoneen ammeella, suihkulla ja WC:llä kellarikerroksen asunnossa. Päätalon keittiö kuvataan hyvin varustelluksi ja asunnon keittiö toimivaksi ja moderniksi. Valokuvat näyttävät keittiön kodinkoneineen ja ikkunoineen, kylpyhuoneen ammeineen ja allasineen, oman uima-altaan ulkotiloineen, ulkoiset kiviportaat ja makuuhuoneen kaapeilla, mikä vastaa kirjallista kuvausta. Lueteltuihin ominaisuuksiin kuuluvat oma terassi, kattoterassi, varasto, hälytysjärjestelmä ja oma autopaikka. Kellarikerroksen muunnos on merkittävin toimenpide: entinen kellaritaso on muutettu itsenäiseksi kahden makuuhuoneen yksiköksi omalla oleskelu-, keittiö- ja kylpyhuonetiloillaan. Vuoden 1970 kohteen ostajien tulee asianajajan välityksellä varmistaa tämän muunnoksen laillistaminen ja rakennusluvat, tarkistaa putkistojen ja sähköjen kunto peruskorjauksesta huolimatta ja tilata tekninen kuntoarvio. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole energiatehokkuustietoja, joten rakennuksen vaipan tehokkuutta ei voida arvioida tässä.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 359 995 € valmiina, muuttovalmiina kotina; kyseessä ei ole alkaen-hinta. Vertailukohtana laajemman alueen uudiskohteisiin kuuluvat asunnot Torreviejassa alkaen 160 000 € ja 169 000 € sekä asunnot Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €, tosin kyseessä on pienempiä asuntoja eikä erillisiä huviloita omilla uima-altailla. Hinta ostaa täällä viiden makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen erillisen kohteen, jossa on 178 m2 asuinpinta-alaa, 269 m2 tontti, oma uima-allas, kattoterassi ja erillinen kahden makuuhuoneen asunto kellarikerroksessa, kävelyetäisyydellä rannasta. Ostajien tulee budjetoida lisäksi ostokuluja kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut sekä tarkistaa yhtiövastikkeet ja kunnallisveloitukset ennen sitoutumista.
Arki täällä järjestyy kävelymatkojen ympärille. 140 metrin päässä oleva supermarket ja 69 metrin päässä oleva apteekki tarkoittavat, ettei arkisiinkaan ostoksiin tarvita autoa, ja tiedot osoittavat, että moniin palveluihin alueella pääsee jalan tai pyörällä. La Zenia Boulevard, suuri kauppakeskus, on myyjän mukaan kahden minuutin kävelymatkan päässä ja tarjoaa liikkeitä, ravintoloita ja viihdettä ympäri vuoden. Itse huvila on suunniteltu ulkoelämään: etelään avautuva terassi liittyy ovien kautta avoimeen olo- ja ruokailutilaan, ylempi kattoterassi saa aurinkoa suurimman osan päivästä, ja oma uima-allas sijaitsee helppohoitoisessa puutarhassa oleskelualueineen. Sisätilat jakautuvat luonnostaan kahteen vyöhykkeeseen. Päätalossa on kaksi parisänkyistä makuuhuonetta, moderni kylpyhuone sekä ammeella että suihkulla sekä avoin oleskelutila. Ylätasolla, jonne päästään ulkoportaita pitkin, on oma makuuhuone, kylpyhuone ja kattoterassi. Pohjakerroksen kellarikerros on muutettu täysin itsenäiseksi kahden makuuhuoneen asunnoksi, jossa on oma oleskelutila, keittiö ja kylpyhuone, mikä mahdollistaa itsenäisen käytön perheelle, vieraille tai vuokralaisille. Kahden kilometrin säteellä on 66 ravintolaa, 19 kahvilaa, 8 pankkia, 5 apteekkia ja 4 hammaslääkäriä, mikä kuvastaa palvelutiheyttä tässä Orihuela Costan osassa. Alue on kaupunkimainen ja vilkas, erityisesti kesällä, mikä kannattaa punnita mukavuutta vastaan.
Huvilan sijainti Playa Flamenca ja La Zenia välissä sijoittaa sen yhteen Orihuela Costan palvelutiheimmistä osista. Suorat etäisyydet tiedoista: Playa Cala Bosque noin 600 metrin päässä, Playa Cala Cerrada 660 metrin päässä ja Playa Cala Estaca 820 metrin päässä, kaikki saavutettavissa jalan tasaisessa maastossa, kaltevuus rantaan vain 2,6 prosenttia. Päivittäinen infrastruktuuri on välitön: 140 metrin päässä oleva supermarket ja 69 metrin päässä oleva apteekki ovat lähempänä kuin useimmissa kaupunkiympäristöissä. Aluetiedoissa lasketaan 66 ravintolaa, 19 kahvilaa, 8 pankkia, 5 apteekkia ja 4 hammaslääkäriä kahden kilometrin säteellä. Julkinen liikenne on käytettävissä 8 linjalla ja 50 pysäkillä, epätavallisen hyvä kattavuus rantalomakohteelle, mikä tukee autotonta asumista kesähuipun ulkopuolella. Urheiluun Villamartin Golf on 3,1 km:n päässä, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km:n ja Real Club de Golf Campoamor 4,4 km:n päässä. Uima-altaat Costa Marinassa (1,8 km) ja La Caletassa (2,0 km) täydentävät omaa allasta. Ympäristö on kaupunkimainen ja eloisa pikemminkin kuin rauhallinen, ja kesäkuukausina liikenne ja kävijämäärät lisääntyvät selvästi koko Orihuela Costalla.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Playa Flamencan ja La Zenian poukamien välissä, ja kolme lähintä rantaa ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset kävelyreitit voivat olla hieman pidempiä. Ravintoloiden ja liikkeiden keskittymä La Zenia Boulevardin ympärillä näkyy heti kohteen pohjoispuolella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zenia on osa Orihuela Costaa, Alicanten maakunnan eteläisintä rannikkoaluetta Costa Blancalla, lähellä Murcian alueen rajaa. Sijainti on pohjoisessa sijaitsevan suuremman Torreviejan kaupungin sekä sisämaassa sijaitsevien Villamartinin, Las Ramblasin ja Campoamorin golflaaksojen välissä. Torrevieja, alueellinen palvelukeskus sairaaloineen ja täydellisine kaupunkipalveluineen, on lyhyen ajomatkan päässä pohjoisessa, ja AP-7-moottoritie yhdistää alueen etelässä Cartagenaan ja pohjoisessa Alicanteen. Alue yhdistää ympärivuotiset asuinpalvelut ja voimakkaan kausiluonteisen matkailun, joka keskittyy La Zenia Boulevardin ympärille, yhteen maakunnan suurimmista kauppakeskuksista.
Rannat ovat lähin etu: kolme pientä lahtea sijaitsee noin 600–820 metrin päässä linnuntietä kohteesta. Supermarket ja apteekki ovat 150 metrin säteellä, joten päivittäisostokset hoituvat kävellen. Golfaajilla on kolme kenttää noin 4,4 km:n säteellä: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) ja Campoamor (4,4 km). Venesatamia on kaksi: Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) ja Real Club Nautico (6,9 km), jotka palvelevat veneilijöitä. Sairaala on 10 km:n päässä, joten lääkäripalvelut vaativat auton tai taksin. Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 42 km:n päässä, Valencia noin 175 km:n ja Malaga noin 361 km:n päässä; todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Sähköautoja varten latauspisteitä on tiheästi: Ionity La Zenia 0,6 km:n päässä sekä Iberdrolan ja Eranovumin pisteet 2,2 km:n sisällä. Alueella on 8 linja-autolinjaa ja 50 pysäkkiä, joten selviytyminen ilman autoa onnistuu useimmissa päivittäisissä asioissa, vaikka auto laajentaa liikkumista huomattavasti.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia sijaitsee 22 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan laskeva kaltevuus on vain 2,6 prosenttia, joten maasto on tasaista koko lähiympäristössä. Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 10°C viileimpänä kuukautena ja 27°C lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 18,9°C. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta ja määritellään vähintään 20°C:n meriveden lämpötiloilla, mikä tyypillisesti ulottuu myöhäiskeväästä syksyyn. Tämä ilmastokuvio tukee kohteen ulkotiloja: etelään avautuva terassi ja yläkerran kattoterassi saavat runsaasti aurinkoa, ja oma uima-allas on käytettävissä lämpimänä vuodenaikana noin puolet vuodesta. Lähellä oleva rannikko koostuu pienistä lahdelmista pitkien avoimien hiekkarantojen sijaan, mikä antaa rannikolle suojatun luonteen. Sademääriä ei ole ilmoitettu käytettävissä olevissa luvuissa, mutta Etelä-Costa Blancan alueelle ominainen sää on kuivaa ja aurinkoista, mikä on yhdenmukaista ilmoitetun lämpötilahaarukan kanssa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme lähintä rantaa ovat kaikki kävelymatkan päässä sijaitsevia poukamia: Playa Cala Bosque noin 600 metrin, Playa Cala Cerrada 660 metrin ja Playa Cala Estaca 820 metrin päässä linnuntietä. Tämä poukarannikko on ominainen Orihuela Costalle ja tarjoaa pienempiä, suljetumpia uimapaikkoja kuin pohjoisempana sijaitsevan Torreviejan laajat kaupunkirannat. Virkistystä rannan ulkopuolella on riittävästi: kolme golfkenttää sijaitsee 4,4 km:n sisällä (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela ja Campoamor), mikä tekee sijainnista käytännöllisen säännöllisesti golfia pelaaville. Urheilukeskuksia ovat Sport Center Montepiedra 3,6 km:n ja Snatch Fitness Center 4,1 km:n päässä, ja julkiset uima-altaat Costa Marinassa ja La Caletassa ovat 2,0 km:n sisällä. Kävely- ja näköalakohteena Torreviejan näköalapaikka on 5,0 km:n päässä. Kaksi venesatamaa 3,3 km:n ja 6,9 km:n etäisyydellä kattavat purjehduksen ja vesilajit. Ravintolatiheys, 66 ravintolaa kahden kilometrin sisällä, kuvastaa alueen vapaa-ajan luonnetta La Zenia Boulevardin ympärillä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.2°C | 29 mm |
| Helmikuu | 11.0°C | 22 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 30 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 31 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 2 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 5 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 23 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 37 mm |
| Marraskuu | 14.4°C | 34 mm |
| Joulukuu | 10.6°C | 28 mm |
Tasainen
Ref: VL892248
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omassa markkinasegmentissään tämä huvila on selkeassa asemassa: se on olemassa oleva erillinen talo omalla uima-altaalla kävelymatkan päässä rannikosta, hintana 359 995 €. Vertailukohtana listatut kohteet ovat uudiskohteita eli asuntoja selvästi matalammilla sisääntulohinnoilla: Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €. Kohdetyypin ero on vertailun ydin. Nämä kohteet tarjoavat modernin rakentamisen, nykyiset rakennusmääräykset ja yhteiset tilat, mutta asuntomuodossa yhteisine uima-allasineen ja jaettuine tiloineen. Tämä kohde tarjoaa maanomistuksen 269 m2:n tontista, oman uima-altaan, viisi makuuhuonetta kolmella erillisellä vyöhykkeellä sekä vuokraus- tai vierasjoustavuuden itsenäisen kellarikerroksen asunnon kautta, vastineena vuoden 1970 rakentamisesta, joka on remontoitu eikä uudisrakennettu. Sijainnin osalta La Zenia eroaa vertailukohteista. Torrevieja on suurempi ja tiiviimpi kaupunki laajemmine palveluineen ja leveine rantoineen. El Raso sijaitsee kauempana sisämaassa suolajärvien lähellä, hiljaisempana ja edullisempana, mutta ei meren kävelymatkan päässä. La Zenia on näiden välissä: kaupunkimainen ja vilkas, mutta poukamat 600 metrin päässä, La Zenia Boulevard ovella ja kolme golfkenttää lyhyen ajomatkan päässä. Orihuela Costa maksaa yleensä sisämaista Torreviejan alueita korkeampaa hintaa rannan läheisyydestä. Ostajien, jotka punnitsevat tätä huvilaa uudiskohteisiin, tulisi ottaa huomioon koko tontin ja rakennuksen kunnossapitovastuu, rakentajatakuun puuttuminen sekä kellarikerroksen muutoksen laillinen varmistaminen, tilaeduista, yksityisyydestä ja kahden asunnon käyttömahdollisuudesta, joita mikään asunto näissä hintaluokissa ei tarjoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV