Ця окрема вілла розташована в Ла-Сенії, в районі Оріуела-Коста на півдні Коста-Бланки. Побудована в 1970 році та згодом відреставрована, вона пропонує п'ять спалень, три ванні кімнати та 178 м2 житлової площі на ділянці 269 м2, з приватним басейном і терасою, орієнтованою на південь. Заявлена ціна є фіксованою, 359 995 євро, і нерухомість готова до заселення. Найближчий пляж, Плая-Кала-Боске, знаходиться приблизно за 600 метрів по прямій, а супермаркет, аптека та торговий центр La Zenia Boulevard, у пішій доступності. Нерухомість продається як вторинне житло, готове до негайного заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованій частині Ла-Сенії, між Плая-Фламенка та пляжними бухтами Оріуела-Кости. Три пляжі знаходяться в межах приблизно 800 метрів по прямій, тоді як супермаркет за 140 метрів і аптека за 69 метрів покривають щоденні потреби пішки. До La Zenia Boulevard, дві хвилини пішки, за словами продавця. Поля для гольфу, на короткій відстані на автомобілі.
Планування підходить для двох домогосподарств або візитів родини: основна резиденція з двома спальнями, ванною кімнатою з ванною та душем, а також окремий рівень із терасою на даху з додатковою спальнею та ванною кімнатою. Відреставрований цокольний поверх функціонує як самостійна двоспальна квартира з власною кухнею та ванною кімнатою, що дає гнучкість для гостей, розширеної родини або здачі в оренду.
Це не новобудова. Вілла датується 1970 роком і була відреставрована, із завершенням робіт у стані готовності до заселення, тобто її можна заселити одразу після купівлі. Перебудова цокольного поверху на незалежну квартиру є частиною завершених робіт. Дати передачі для вторинного житла цього типу не є орієнтовними плановими показниками, оскільки нерухомість уже завершена.
Ділянка компактна, 269 м2, тому зовнішній простір обмежений садом з мінімальним доглядом, терасою та басейном, а не просторими угіддями. Вхід на основний житловий рівень і верхній поверх, через зовнішні сходи, що впливає на доступність без сходів. Нерухомість, вторинна, побудована в 1970 році, тому будівельні норми відрізняються від чинних вимог до новобудов. Даних про енергоефективність у наданій інформації немає.
Ця вілла відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Родина, якій потрібно п'ять спалень плюс окрема квартира для бабусі й дідуся або дорослих дітей, використовуватиме цокольний поверх незалежно, поділяючи ділянку. Власники, які очікують регулярних гостей, можуть розмістити їх самостійно, а окремий вхід переобладнаної квартири робить можливою сезонну оренду однієї одиниці, за умови дотримання місцевих правил ліцензування в Оріуела-Кості. Покупці, що переїжджають на постійне проживання, виграють від цілорічних послуг: торговий центр, 66 ресторанів у межах двох кілометрів і медичні заклади в межах досяжності, з лікарнею приблизно за 10 км. Ті, хто шукає друге житло з мінімальним доглядом біля пляжу, можуть залишати його закритим, оскільки сад описаний як такий, що потребує мінімального догляду, а ділянка компактна. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть тиху, усамітнену обстановку; локація урбанізована й активна, близько до великого торгового центру. Вона також підходить тим, хто надає перевагу пішохідній доступності перед їздою на автомобілі: три бухти в межах приблизно 800 метрів і щоденні покупки в межах 150 метрів зменшують залежність від автомобіля, хоча автомобіль залишається корисним для поїздок на поля для гольфу, до лікарні та аеропорту. Покупцям, яким потрібне безбар'єрне життя на першому поверсі всюди, варто звернути увагу на зовнішні сходи до основного та верхнього рівнів.
Будинок побудований у 1970 році і згодом відреставрований, що задає базові очікування: солідна традиційна конструкція своєї епохи, оновлена зсередини. Продавець описує сучасну ванну кімнату з ванною та душем на основному рівні та простору ванну кімнату на верхньому рівні з ванною, душем і туалетом у квартирі в цоколі. Кухня в основному будинку описана як добре обладнана, а кухня квартири, як функціональна й сучасна. Фото показують кухню з побутовою технікою та вікном, ванну кімнату з ванною і раковиною, приватний басейн із зовнішнім простором, зовнішні кам'яні сходи та спальню зі шафою, що узгоджується з письмовим описом. У переліку характеристик: приватна тераса, тераса на даху, комора, сигналізація та приватне паркомісце. Перебудова цокольного поверху, найсуттєвіша зміна: колишній підвальний рівень, перетворений на самостійну двоспальну одиницю з власними приміщеннями для відпочинку, кухнею та ванною кімнатою. Покупцям нерухомості 1970 року слід перевірити через свого юриста легалізацію та будівельні дозволи цієї перебудови цокольного поверху, перевірити стан водопроводу та електрики попри реставрацію і замовити технічне обстеження. Даних про енергоефективність у доступній інформації немає, тому ефективність будівельної оболонки тут оцінити неможливо.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 359 995 євро як вторинне житло, готове до заселення; це не ціна від. Для контексту, порівнянні проєкти новобудов у ширшому районі включають квартири в Торрев'єсі від 160 000 євро та 169 000 євро, і квартири в Urbanización El Raso від 227 000 євро, хоча це менші квартирні одиниці, а не окремі вілли з приватними басейнами. Що купує тут ця ціна, це окрема нерухомість з п'ятьма спальнями, трьома ванними кімнатами, 178 м2 житлової площі, ділянкою 269 м2, приватним басейном, терасою на даху та окремою двоспальною квартирою в цокольному поверсі, у пішохідній локації біля пляжу. Покупцям слід додатково закладати витрати на купівлю, такі як податок на передачу, нотаріус та реєстраційні збори, і перевірити внески на утримання або муніципальні платежі перед зобов'язанням.
Щоденне життя тут організоване навколо пішохідних відстаней. Супермаркет за 140 метрів і аптека за 69 метрів означають, що для повсякденних покупок автомобіль не потрібен, і дані вказують, що багато зручностей у районі доступні пішки або на велосипеді. La Zenia Boulevard, великий торговий центр, за описом продавця, за дві хвилини пішки, забезпечує магазини, ресторани та розваги протягом усього року. Сама вілла налаштована на життя на відкритому повітрі: тераса, орієнтована на південь, прилягає до вітальні та їдальні відкритого планування через двері патіо, верхня тераса на даху отримує сонце більшу частину дня, а приватний басейн розташований у саду з мінімальним доглядом із зонами для відпочинку. Внутрішнє розташування природно розділяється на дві зони. Основний будинок має дві спальні, сучасну ванну кімнату з ванною та душем і відкритий житловий простір. Верхній рівень, до якого ведуть зовнішні сходи, має власну спальню, ванну кімнату та терасу на даху. Цокольний поверх на рівні землі було переобладнано на повністю самостійну двоспальну квартиру з власною зоною відпочинку, кухнею та ванною кімнатою, що дозволяє незалежне використання родиною, гостями або орендарями. У межах двох кілометрів є 66 ресторанів, 19 кафе, 8 банків, 5 аптек і 4 стоматології, що відображає щільність послуг у цій частині Оріуела-Кости. Район урбанізований і жвавий, особливо влітку, що варто зважити проти зручності.
Розташування вілли між Плая-Фламенка та Ла-Сенією поміщає її в один із найбільш насичених послугами районів Оріуела-Кости. Відстані по прямій з даних: Плая-Кала-Боске приблизно за 600 метрів, Плая-Кала-Серрада за 660 метрів і Плая-Кала-Естака за 820 метрів, усі досяжні пішки рівною місцевістю, з похилом до пляжу лише 2,6 відсотка. Щоденна інфраструктура, безпосередня: супермаркет за 140 метрів і аптека за 69 метрів ближчі, ніж може запропонувати більшість міських локацій. Аналітика району налічує 66 ресторанів, 19 кафе, 8 банків, 5 аптек і 4 стоматології в межах двох кілометрів. Громадський транспорт представлений 8 маршрутами та 50 зупинками, незвичайне покриття для курортної прибережної зони, що підтримує життя без автомобіля поза піковим літом. Для спорту поле для гольфу Villamartin лежить за 3,1 км, Las Ramblas de Orihuela, за 4,1 км, а Real Club de Golf Campoamor, за 4,4 км. Басейни в Costa Marina (1,8 км) і La Caleta (2,0 км) доповнюють приватний басейн. Обстановка урбанізована й жвава, а не тиха, і літні місяці приносять помітно більше трафіку й відвідувачів по всій Оріуела-Кості.
Карта показує розташування вілли між Playa Flamenca та бухтами Ла-Сенії, при цьому три найближчі пляжі, на короткій пішій відстані. Вказані відстані є вимірюваннями по прямій лінії; фактичні пішохідні маршрути можуть бути трохи довшими. Скупчення ресторанів і магазинів навколо La Zenia Boulevard видно безпосередньо на північ від нерухомості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Сенія є частиною Оріуела-Кости, найпівденнішої прибережної смуги провінції Аліканте на Коста-Бланці, поблизу межі з регіоном Мурсія. Локація розташована між більшим містом Торрев'єха на півночі та гольфовими долинами Villamartin, Las Ramblas і Campoamor углибині. Торрев'єха, регіональний сервісний центр з лікарнями та повноцінною міською інфраструктурою, знаходиться на короткій відстані на північ, тоді як автомагістраль AP-7 з'єднує район на південь у бік Картахени і на північ у бік Аліканте. Район поєднує цілорічні житлові послуги з активним сезонним туризмом, зосередженим навколо La Zenia Boulevard, одного з найбільших торгових центрів провінції.
Найближчими до об'єкта є пляжі: три бухти розташовані приблизно за 600–820 метрів по прямій лінії від нерухомості. Супермаркет і аптека знаходяться в радіусі 150 метрів, тож щоденні покупки можна робити пішки. Гольфісти можуть дістатися трьох полів у межах приблизно 4,4 км: Villamartin (3,1 км), Las Ramblas de Orihuela (4,1 км) і Campoamor (4,4 км). Дві яхтові пристані, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 км) і Real Club Nautico (6,9 км), обслуговують любителів човнів. Лікарня знаходиться за 10 км, тож до медичної допомоги потрібно добиратися автомобілем або таксі. Аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 42 км по прямій, Валенсія, близько 175 км, а Малага, близько 361 км; фактичні відстані дорогами та час у дорозі автомобілем довші. Для електромобілів точки зарядки розташовані досить щільно: Ionity La Zenia на відстані 0,6 км, а також пункти Iberdrola та Eranovum у межах 2,2 км. Завдяки 8 автобусним маршрутам і 50 зупинкам у районі локація функціонує без автомобіля для більшості щоденних потреб, хоча транспортний засіб значно розширює доступність.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Сенія розташована на висоті 22 метри над рівнем моря з ухилом до пляжу лише 2,6 відсотка, тож рельєф у безпосередній околиці рівний. Дані про клімат показують середні місячні температури від 10°C у найхолодніший місяць до 27°C у найтепліший, із середньорічною температурою 18,9°C. Сезон купання триває близько шести місяців, визначається температурою моря 20°C або вище і зазвичай триває з кінця весни до осені. Такий режим підтримує зовнішнє облаштування нерухомості: тераса з орієнтацією на південь і тераса на даху на верхньому рівні отримують значну кількість сонця, а приватний басейн придатний для використання протягом теплішої половини року. Найближча берегова лінія складається з невеликих бухт, а не з довгих відкритих піщаних смуг, що надає узбережжю більш захищеного характеру. Дані про опади у доступних показниках не вказані, але регіональний клімат південної Коста-Бланки сухий і сонячний, що узгоджується з наведеним діапазоном температур.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три найближчі пляжі, це бухти у пішій доступності: Playa Cala Bosque приблизно за 600 метрів, Playa Cala Cerrada за 660 метрів і Playa Cala Estaca за 820 метрів, виміряно по прямій лінії. Така берегова лінія з бухтами характерна для Оріуела-Кости, пропонуючи менші, більш закриті місця для купання, ніж широкі міські пляжі Торрев'єхи на півночі. Дозвілля поза пляжем добре забезпечене: три поля для гольфу розташовані в межах 4,4 км (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela і Campoamor), що робить локацію практичною для регулярних гравців у гольф. Спортивні центри включають Sport Center Montepiedra за 3,6 км та Snatch Fitness Center за 4,1 км, а громадські басейни Costa Marina і La Caleta, у межах 2,0 км. Для прогулянок і панорам оглядовий майданчик Torrejieja знаходиться за 5,0 км. Дві яхтові пристані на відстані 3,3 км і 6,9 км покривають вітрильний спорт і водні активності. Щільність ресторанів, 66 у межах двох кілометрів, відображає курортний характер району навколо La Zenia Boulevard.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 29 mm |
| Лютий | 11.0°C | 22 mm |
| Березень | 14.2°C | 28 mm |
| Квітень | 16.7°C | 30 mm |
| Травень | 19.9°C | 31 mm |
| Червень | 24.2°C | 11 mm |
| Липень | 27.2°C | 2 mm |
| Серпень | 27.4°C | 5 mm |
| Вересень | 24.0°C | 23 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 37 mm |
| Листопад | 14.4°C | 34 mm |
| Грудень | 10.6°C | 28 mm |
Рівний
Ref: VL892248
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах власного ринкового сегмента ця вілла займає конкретну позицію: це існуючий окремий будинок з приватним басейном у пішій доступності від узбережжя, за ціною €359 995. Наведені порівнювані проєкти, це новобудови-квартири з помітно нижчою вхідною ціною: Palangre Beach у Торрев'єсі від €160 000, Sun & Center у Торрев'єсі від €169 000 та Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso від €227 000. Різниця в типі продукту є центральною для порівняння. Ті проєкти пропонують сучасне будівництво, чинні будівельні норми та спільні зручності, але у формі квартир зі спільними басейнами та спільними просторами. Ця нерухомість пропонує право власності на земельну ділянку 269 м2, приватний басейн, п'ять спалень, розподілених по трьох окремих зонах, і гнучкість для оренди або гостей завдяки автономній квартирі в цокольному поверсі, в обмін на будівництво 1970 року, яке було відреставроване, а не зведене заново. За локацією Ла-Сенія відрізняється від порівнюваних об'єктів. Торрев'єха, це більше, щільніше місто з ширшим вибором послуг та ширшими пляжами. El Raso лежить далі в глибині, поблизу солоних озер, тихіший і дешевший, але не в пішій доступності від моря. Ла-Сенія знаходиться між ними: урбаністична і жвава, але з бухтами за 600 метрів, La Zenia Boulevard поруч і трьома полями для гольфу на короткій відстані автомобілем. Нерухомість в Оріуела-Кості зазвичай продається з надбавкою порівняно з віддаленими від моря районами Торрев'єхи завдяки близькості до пляжу. Покупці, які зважують цю віллу проти новобудов-квартир, мають врахувати відповідальність за обслуговування всієї ділянки та будівлі, відсутність гарантії забудовника та необхідність юридично перевірити переобладнання цокольного поверху, проти переваг простору, приватності та використання двох окремих квартир, чого жодна квартира за цих цін не може забезпечити.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
SL
LV
ID