וילה בודדת זו ממוקמת ב-La Zenia, באזור Orihuela Costa שבחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הווילה נבנתה ב-1970 ושופצה מאז, והיא מציעה חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-178 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 269 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית ומרפסת שמש הפונה לדרום. המחיר המבוקש הוא 359,995€ קבוע, והנכס מוכן למגורים. החוף הקרוב ביותר, Playa Cala Bosque, נמצא במרחק של כ-600 מטרים בקו ישר, וסופרמרקט, בית מרקחת והקניון La Zenia Boulevard נמצאים במרחק הליכה. הנכס נמכר כנכס קיים, מוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בחלק העירוני של La Zenia, בין Playa Flamenca לקאלות החוף של Orihuela Costa. שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-800 מטרים בקו ישר, בעוד שסופרמרקט במרחק 140 מטרים ובית מרקחת במרחק 69 מטרים מספקים את הצרכים היומיומיים בהליכה קצרה. La Zenia Boulevard נמצא, לדברי המוכר, במרחק הליכה של שתי דקות. מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
תכנון הנכס מתאים לשני משקי בית או לאירוח משפחה: מפלס מגורים ראשי עם שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה עם אמבטיה ומקלחת, בתוספת מפלס נפרד עם מרפסת גג, חדר שינה וחדר רחצה נוספים. הקומה התחתונה המשופצת מתפקדת כדירה עצמאית עם שני חדרי שינה, מטבח וחדר רחצה משלה, מה שמעניק גמישות לאירוח אורחים, משפחה מורחבת או השכרה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת ל-1970 ושופצה, כאשר השלמת העבודות מתוארת כמוכנה למגורים, כלומר ניתן לאכלס אותה ישירות לאחר הרכישה. הסבת הקומה התחתונה לדירה עצמאית היא חלק מהעבודות שהושלמו. תאריכי מסירה עבור נכסים קיימים מסוג זה אינם נתון תכנוני אינדיקטיבי, שכן הנכס כבר הושלם.
המגרש קומפקטי בגודל 269 מ"ר, ולכן שטח החוץ מוגבל לגינה בתחזוקה אפסית, מרפסת שמש ובריכה במקום שטחים נרחבים. הגישה למפלס המגורים הראשי ולקומה העליונה היא דרך גרמי מדרגות חיצוניים, מה שמקשה על גישה נטולת מדרגות. הנכס הוא מבנה קיים מ-1970, ולכן תקני הבנייה שלו שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות. אין מידע זמין על הביצועים האנרגטיים בנתונים שסופקו.
וילה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לחמישה חדרי שינה בתוספת דירה נפרדת לסבים וסבתות או לילדים בוגרים תשתמש בקומה התחתונה באופן עצמאי תוך שיתוף המגרש. בעלים המארחים אורחים באופן קבוע יוכלו לשכן אותם באופן עצמאי, והכניסה הנפרדת של הדירה המוסבת מאפשרת השכרה עונתית של יחידה אחת, בכפוף לכללי רישוי מקומיים ב-Orihuela Costa. רוכשים המתגוררים כאן בקביעות נהנים מהשירותים לכל אורך השנה: המרכז המסחרי, 66 מסעדות בטווח של שני קילומטרים ומתקנים רפואיים בהישג יד, כאשר בית חולים נמצא במרחק של כ-10 ק"מ. המחפשים בית שני בתחזוקה אפסית ליד החוף יהנו מנכס שאפשר פשוט לנעול ולעזוב, שכן הגינה מתוארת כבת תחזוקה אפסית והמגרש קומפקטי. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בסביבה שקטה ומבודדת; המיקום עירוני ופעיל, קרוב לקניון גדול. הוא מתאים גם למי שמעדיף גישה ברגל על פני נהיגה: שלוש קאלות במרחק של כ-800 מטרים וקניות יומיומיות בטווח 150 מטרים מפחיתים תלות ברכב, אם כי רכב נותר שימושי למגרשי גולף, בתי חולים ונסיעות לנמל התעופה. רוכשים הזקוקים למגורי קרקע נטולי מדרגות לכל אורך הבית צריכים לשים לב לגרמי המדרגות החיצוניים למפלסים הראשי והעליון.
הבית נבנה ב-1970 ושופץ מאז, מה שקובע את ציפיות הבסיס: בנייה מסורתית איתנה מאותה תקופה, מעודכנת מבפנים. המוכר מתאר חדר רחצה מודרני עם אמבטיה ומקלחת במפלס הראשי, וחדר רחצה עליון מרווח עם אמבטיה, מקלחת ו-WC בדירת הקומה התחתונה. המטבח בבית הראשי מתואר כמאובזר היטב, ומטבח הדירה כפונקציונלי ומודרני. תמונות מציגות מטבח עם מכשירי חשמל וחלון, חדר רחצה עם אמבטיה וכיור, בריכה פרטית עם שטח חוץ, גרם מדרגות אבן חיצוני וחדר שינה עם ארון, בהתאם לתיאור הכתוב. המאפיינים הרשומים כוללים מרפסת שמש פרטית, מרפסת גג, מחסן, מערכת אזעקה וחנייה פרטית. הסבת הקומה התחתונה היא ההתערבות המשמעותית ביותר: מפלס מרתף לשעבר שהפך ליחידה עצמאית עם שני חדרי שינה ושטח מגורים, מטבח וחדר רחצה משלה. רוכשי נכס מ-1970 צריכים לוודא את הכשרת הסבת הקומה התחתונה והיתרי הבנייה באמצעות עורך הדין שלהם, לבדוק את מצב האינסטלציה והחשמל למרות השיפוץ, ולהזמין סקר טכני. אין נתוני ביצועים אנרגטיים במידע הזמין, ולכן לא ניתן להעריך כאן את יעילות מעטפת הבניין.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של 359,995€ כנכס קיים ומוכן למגורים; זהו אינו מחיר התחלתי. להשוואה, פרויקטים חדשים דומים באזור הרחב כוללים דירות ב-Torrevieja החל מ-160,000€ ו-169,000€, ודירות ב-Urbanización El Raso החל מ-227,000€, אם כי אלו יחידות דיור קטנות יותר ולא וילות בודדות עם בריכות שחייה פרטיות. מה שמקבלים בתמורה למחיר זה הוא נכס עצמאי עם חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, 178 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 269 מ"ר, בריכה פרטית, מרפסת גג ודירה נפרדת עם שני חדרי שינה בקומה התחתונה, במיקום במרחק הליכה מהחוף. על הרוכשים לתכנן תוספת עבור עלויות רכישה כגון מס מכירה, נוטריון ודמי רישום, ולוודא דמי ועד בית או חיובים מוניציפליים לפני התחייבות.
חיי היום-יום כאן מאורגנים סביב מרחקי הליכה. סופרמרקט במרחק 140 מטרים ובית מרקחת במרחק 69 מטרים משמעותם שקניות שגרתיות אינן מחייבות רכב, והנתונים מצביעים על כך ששירותים רבים באזור נגישים ברגל או באופניים. La Zenia Boulevard, מרכז מסחרי גדול, מתואר על ידי המוכר כמרחק הליכה של שתי דקות, ומספק חנויות, מסעדות ובידור לאורך כל השנה. הווילה עצמה מותאמת לחיי חוץ: מרפסת שמש הפונה לדרום גובלת בסלון ובפינת האוכל הפתוחים דרך דלתות פטיו, מרפסת גג עליונה קולטת שמש במשך רוב היום, ובריכת השחייה הפרטית נמצאת בגינה בתחזוקה אפסית עם פינות ישיבה. הסידור הפנימי מתחלק באופן טבעי לשני אזורים. הבית הראשי מכיל שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה מודרני עם אמבטיה ומקלחת ואת שטח המגורים הפתוח. המפלס העליון, אליו מגיעים בגרם מדרגות חיצוני, כולל חדר שינה, חדר רחצה ומרפסת גג משלו. הקומה התחתונה בגובה הקרקע הוסבה לדירה עצמאית לחלוטין עם שני חדרי שינה, שטח מגורים, מטבח וחדר רחצה משלה, המאפשרת שימוש עצמאי למשפחה, אורחים או שוכרים. בטווח של שני קילומטרים ישנן 66 מסעדות, 19 בתי קפה, 8 בנקים, 5 בתי מרקחת ו-4 רופאי שיניים, המשקפים את צפיפות השירותים בחלק זה של Orihuela Costa. האזור עירוני והומה, במיוחד בקיץ, דבר שכדאי לשקול מול הנוחות.
מיקומה של הווילה בין Playa Flamenca ל-La Zenia מציב אותה באחד האזורים העשירים בשירותים ב-Orihuela Costa. מרחקים בקו ישר מהנתונים: Playa Cala Bosque במרחק של כ-600 מטרים, Playa Cala Cerrada ב-660 מטרים ו-Playa Cala Estaca ב-820 מטרים, כולם נגישים ברגל בשטח מישורי, עם שיפוע של 2.6 אחוזים בלבד אל החוף. תשתית יומיומית בהישג יד מיידי: הסופרמרקט במרחק 140 מטרים ובית המרקחת במרחק 69 מטרים קרובים יותר ממה שרוב המיקומים העירוניים יכולים להציע. נתוני האזור מונים 66 מסעדות, 19 בתי קפה, 8 בנקים, 5 בתי מרקחת ו-4 רופאי שיניים בטווח של שני קילומטרים. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות, כיסוי חריג לאזור נופש חופי, התומך בחיים ללא רכב מחוץ לשיא הקיץ. לספורט, Villamartin Golf נמצא במרחק 3.1 ק"מ, כאשר Las Ramblas de Orihuela ב-4.1 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor ב-4.4 ק"מ. בריכות שחייה ב-Costa Marina (1.8 ק"מ) וב-La Caleta (2.0 ק"מ) משלימות את הבריכה הפרטית. הסביבה עירונית ותוססת ולא שקטה, וחודשי הקיץ מביאים תנועה ומבקרים רבים באופן מורגש לכל Orihuela Costa.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין Playa Flamenca ללגונות של La Zenia, כאשר שלושת החופים הקרובים ביותר במרחק הליכה קצרה. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר; מסלולי ההליכה בפועל עשויים להיות ארוכים מעט יותר. ריכוז המסעדות והחנויות סביב La Zenia Boulevard נראה מיד מצפון לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Zenia מהווה חלק מ-Orihuela Costa, מקטע החוף הדרומי ביותר של פרובינציית אליקנטה בקוסטה בלנקה, בסמוך לגבול עם אזור מורסיה. המיקום נמצא בין העיירה הגדולה יותר טורבייחה בצפון לעמקי הגולף של Villamartin, Las Ramblas ו-Campoamor בפנים הארץ. טורבייחה, מרכז השירותים האזורי עם בתי חולים ושירותים עירוניים מלאים, נמצאת בנסיעה קצרה צפונה, בעוד כביש האוטוסטרדה AP-7 מחבר את האזור דרומה לקרטחנה וצפונה לאליקנטה. האזור משלב שירותים מגוריים לכל השנה עם תיירות עונתית חזקה הממורכזת ב-La Zenia Boulevard, אחד ממרכזי הקניות הגדולים בפרובינציה.
החופים הם הנכס הקרוב ביותר: שלוש לגונות נמצאות במרחק של כ-600 עד 820 מטר בקו ישר מהנכס. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים ברדיוס של 150 מטר, כך שקניות יומיומיות הן עניין של הליכה ברגל. שחקני גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשי גולף בטווח של כ-4.4 ק"מ: Villamartin (3.1 ק"מ), Las Ramblas de Orihuela (4.1 ק"מ) ו-Campoamor (4.4 ק"מ). שתי מרינות, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3.3 ק"מ) ו-Real Club Nautico (6.9 ק"מ), משרתות את חובבי השיט. בית החולים נמצא במרחק 10 ק"מ, ולכן קבלת טיפול רפואי מחייבת רכב או מונית. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר, ולנסיה במרחק של כ-175 ק"מ ומאלגה בסביבות 361 ק"מ; מרחקי הנסיעה בכביש בפועל וזמני הנסיעה ארוכים יותר. עבור רכבים חשמליים, נקודות טעינה רבות זמינות: Ionity La Zenia במרחק 0.6 ק"מ, בתוספת נקודות Iberdrola ו-Eranovum בטווח של 2.2 ק"מ. עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המיקום מתפקד ללא רכב עבור רוב הצרכים היומיומיים, אם כי רכב מרחיב את הנגישות באופן משמעותי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia שוכנת בגובה של 22 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.6 אחוזים בלבד אל החוף, כך שהשטח שטוח לכל אורך הסביבה הקרובה. נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-10 מעלות בחודש הקר ביותר עד 27 מעלות בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, מוגדרת על בסיס טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, שבדרך כלל נמשכת מסוף האביב ועד הסתיו. דפוס זה תומך בפריסה המוכוונת לחוץ של הנכס: מרפסת השמש הפונה לדרום ומרפסת הגג העליונה מקבלות חשיפה משמעותית לשמש, והבריכה הפרטית שמישה לאורך מחצית השנה החמה יותר. קו החוף הסמוך מורכב מלגונות קטנות ולא מחופים פתוחים ארוכים, מה שמעניק לחוף אופי מוגן יותר. נתוני המשקעים אינם מצוינים בנתונים הזמינים, אך הדפוס האזורי של דרום קוסטה בלנקה יבש ושטוף שמש, בהתאם לטווח הטמפרטורות שסופק.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים ביותר הם כולם לגונות במרחק הליכה: Playa Cala Bosque במרחק של כ-600 מטר, Playa Cala Cerrada במרחק 660 מטר ו-Playa Cala Estaca במרחק 820 מטר, במדידה בקו ישר. קו חוף הלגונות אופייני ל-Orihuela Costa, ומציע אתרי שחייה קטנים וסגורים יותר מהחופים העירוניים הרחבים של טורבייחה בצפון. אפשרויות הפנאי מעבר לחוף מכוסות היטב: שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 4.4 ק"מ (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela ו-Campoamor), מה שהופך את המיקום למעשי עבור שחקני גולף קבועים. מרכזי ספורט כוללים את Sport Center Montepiedra במרחק 3.6 ק"מ ו-Snatch Fitness Center במרחק 4.1 ק"מ, בעוד בריכות שחייה ציבוריות ב-Costa Marina ו-La Caleta נמצאות בטווח של 2.0 ק"מ. לטיולים ותצפיות, נקודת התצפית Torrejieja נמצאת במרחק 5.0 ק"מ. שתי מרינות במרחק 3.3 ק"מ ו-6.9 ק"מ מכסות שיט ופעילויות מים. צפיפות המסעדות, 66 בטווח של שני קילומטרים, משקפת את אופי הפנאי של האזור סביב La Zenia Boulevard.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
Ref: VL892248
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מגזר השוק שלה, וילה זו תופסת עמדה ספציפית: מדובר בווילה בודדת קיימת עם בריכה פרטית במיקום חופי בר-הליכה, במחיר של €359,995. הפרויקטים הדומים המפורטים הם דירות בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים משמעותית: Palangre Beach בטורבייחה החל מ-€160,000, Sun & Center בטורבייחה החל מ-€169,000 ו-Oasis Laguna 2 ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. ההבדל בסוג המוצר הוא מרכזי להשוואה. פרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית, תקנות בנייה עדכניות ומתקנים משותפים, אך בפורמט דירה עם בריכות שחייה משותפות ושטחים משותפים. נכס זה מציע בעלות על קרקע של מגרש בגודל 269 מ"ר, בריכה פרטית, חמישה חדרי שינה הפרוסים על פני שלושה אזורים נפרדים, וגמישות השכרה או אירוח באמצעות דירת המרתף העצמאית, בתמורה לבנייה מ-1970 ששופצה ולא נבנתה חדשה. מבחינת מיקום, La Zenia שונה מהפרויקטים הדומים. טורבייחה היא עיירה גדולה וצפופה יותר עם שירותים רחבים יותר וחופים רחבים יותר. El Raso שוכן עמוק יותר בפנים הארץ ליד אגמי המלח, שקט וזול יותר אך לא במרחק הליכה מהים. La Zenia נמצאת בין השניים: עירונית ועמוסה, אך עם לגונות במרחק 600 מטר, La Zenia Boulevard בסמוך ושלושה מגרשי גולף בנסיעה קצרה. Orihuela Costa בדרך כלל נסחרת בפרמיה על פני הרובעים הפנימיים של טורבייחה בזכות הקרבה לחוף. רוכשים השוקלים וילה זו מול דירות בנייה חדשה צריכים לקחת בחשבון אחריות תחזוקה על כל המגרש והמבנה, היעדר אחריות קבלן, ואת הצורך לאמת את הסבת המרתף כחוק, מול היתרונות של שטח, פרטיות ושימוש כפול שאף דירה ברמות מחירים אלה אינה יכולה להשתוות להם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID