Tato samostatně stojící vila se nachází v La Zenia, v oblasti Orihuela Costa na jihu Costa Blanca. Byla postavena v roce 1970 a od té doby zrenovována, nabízí pět ložnic, tři koupelny a 178 m2 obytného prostoru na pozemku o výměře 269 m2, s vlastním bazénem a terasou orientovanou na jih. Požadovaná cena je pevně stanovena na 359 995 € a nemovitost je připravena k nastěhování. Nejbližší pláž, Playa Cala Bosque, je vzdušnou čarou vzdálena přibližně 600 metrů a supermarket, lékárna i nákupní centrum La Zenia Boulevard jsou v pěší dostupnosti. Nemovitost se prodává jako starší nemovitost, připravená k okamžitému užívání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné části La Zenia, mezi Playa Flamenca a plážovými zátokami Orihuela Costa. Tři pláže jsou vzdušnou čarou vzdáleny asi 800 metrů, zatímco supermarket ve vzdálenosti 140 metrů a lékárna ve vzdálenosti 69 metrů pokrývají každodenní potřeby pěšky. La Zenia Boulevard je podle prodávajícího dvě minuty chůze. Golfová hřiště jsou v krátké době jízdy autem.
Dispozice vyhovuje dvěma domácnostem nebo rodině s návštěvami: hlavní obytná část se dvěma ložnicemi s dvojlůžkem, koupelnou s vanou i sprchou, plus samostatná střešní terasa s další ložnicí a koupelnou. Zrenovované suterénní podlaží funguje jako samostatný dvouložnicový byt s vlastní kuchyní a koupelnou, což dává flexibilitu pro hosty, širší rodinu nebo pronájem.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a byla zrenovována, přičemž dokončení prací je popsáno jako připraveno k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Přestavba suterénu na samostatný byt je součástí dokončených prací. Termíny předání u starších nemovitostí tohoto typu nejsou orientačními plánovacími údaji, protože nemovitost je již dokončena.
Pozemek je kompaktní, o výměře 269 m2, takže venkovní prostor je omezen na zahradu nenáročnou na údržbu, terasu a bazén, nikoli na rozlehlé pozemky. Přístup do hlavní obytné úrovně a do horního podlaží je přes vnější schodiště, což ovlivňuje bezbariérové užívání. Nemovitost je starší stavba z roku 1970, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby. V poskytnutých údajích nejsou k dispozici žádné informace o energetické náročnosti.
Tato vila odpovídá několika typickým situacím. Rodina potřebující pět ložnic plus samostatný byt pro prarodiče či starší děti by využila suterén nezávisle při sdílení pozemku. Majitelé, kteří očekávají pravidelné hosty, je mohou ubytovat samostatně a struktura odděleného vchodu přestavěného bytu umožňuje sezónní pronájem jedné jednotky, s ohledem na místní licenční pravidla v Orihuela Costa. Kupující stěhující se natrvalo těží z celoročních služeb: nákupní centrum, 66 restaurací v okruhu dvou kilometrů a zdravotnická zařízení v dosahu, s nemocnicí asi 10 km daleko. Ti, kdo hledají druhý domov nenáročný na údržbu blízko pláže, ho mohou zamknout a odjet, protože zahrada je popsána jako nenáročná a pozemek kompaktní. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí klidnou, odlehlou lokalitu; poloha je městská a živá, blízko velkého nákupního centra. Vyhovuje také těm, kdo upřednostňují pěší dostupnost před jízdou autem: tři zátoky v okruhu zhruba 800 metrů a denní nákupy do 150 metrů snižují závislost na autě, ačkoli auto zůstává užitečné pro golfová hřiště, nemocnice a cesty na letiště. Kupující vyžadující bezbariérové bydlení v přízemí by si měli všimnout vnějšího schodiště do hlavní a horní úrovně.
Dům byl postaven v roce 1970 a od té doby zrenovován, což určuje základní očekávání: solidní tradiční konstrukce své doby, interně zaktualizovaná. Prodávající popisuje moderní koupelnu s vanou i sprchou v hlavní úrovni a prostornou koupelnu v horním podlaží s vanou, sprchou a WC v bytě v suterénu. Kuchyně v hlavním domě je popsána jako dobře vybavená a kuchyně bytu jako funkční a moderní. Fotografie ukazují kuchyň s vestavěnými spotřebiči a oknem, koupelnu s vanou a umyvadlem, vlastní bazén s venkovním prostorem, vnější kamenné schodiště a ložnici s vestavěnou skříní, což je v souladu s písemným popisem. Uvedené vlastnosti zahrnují vlastní terasu, střešní terasu, komoru, alarmový systém a soukromé parkování. Přestavba suterénu je nejvýznamnějším zásahem: bývalé suterénní podlaží proměněné na samostatnou dvouložnicovou jednotku s vlastním obývacím prostorem, kuchyní a koupelnou. Kupující nemovitosti z roku 1970 by si měli prostřednictvím svého právníka ověřit legalizaci a stavební povolení této přestavby suterénu, zkontrolovat stav instalací a elektřiny i přes rekonstrukci a nechat provést technický průzkum. V dostupných informacích nejsou uvedeny žádné údaje o energetické náročnosti, takže efektivitu obálky budovy zde nelze posoudit.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 359 995 € jako starší nemovitost připravená k nastěhování; nejde o cenu od. Pro srovnání, srovnatelné projekty novostaveb v širším okolí zahrnují byty v Torrevieje od 160 000 € a 169 000 € a byty v Urbanización El Raso od 227 000 €, jde však o menší bytové jednotky, nikoli o samostatně stojící vily s vlastními bazény. Co cena zde kupuje, je nemovitost s pěti ložnicemi a třemi koupelnami s 178 m2 obytného prostoru, pozemkem 269 m2, vlastním bazénem, střešní terasou a samostatným dvouložnicovým bytem v suterénu, v lokalitě s pěší dostupností blízko pláže. Kupující by měli navíc počítat s náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské a katastrální poplatky, a před závazkem si ověřit poplatky za správu rezidence či obecní poplatky.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti. Supermarkt vzdálený 140 metrů a lékárna 69 metrů znamenají, že běžné nakupování nevyžaduje auto, a údaje ukazují, že mnoho zařízení v okolí je dostupných pěšky nebo na kole. La Zenia Boulevard, velké nákupní centrum, je prodávajícím popsáno jako dvě minuty chůze a poskytuje obchody, restaurace a zábavu po celý rok. Samotná vila je uzpůsobena k venkovnímu bydlení: terasa orientovaná na jih navazuje přes posuvné dveře na otevřený obývací a jídelní prostor, horní střešní terasa zachycuje slunce po většinu dne a vlastní bazén leží v zahradě nenáročné na údržbu s posezeními. Vnitřní uspořádání se přirozeně dělí na dvě zóny. Hlavní dům obsahuje dvě ložnice s dvojlůžkem, moderní koupelnu s vanou i sprchou a otevřený obývací prostor. Horní podlaží, dostupné vnějším schodištěm, má vlastní ložnici, koupelnu a střešní terasu. Suterénní podlaží v přízemí bylo přestavěno na zcela samostatný dvouložnicový byt s vlastním obývacím prostorem, kuchyní a koupelnou, což umožňuje nezávislé užívání rodinou, hosty či nájemci. V okruhu dvou kilometrů je 66 restaurací, 19 kaváren, 8 bank, 5 lékáren a 4 zubařů, což odráží hustotu služeb v této části Orihuela Costa. Oblast je městská a rušná, zejména v létě, což stojí za zvážení proti výhodám polohy.
Poloha vily mezi Playa Flamenca a La Zenia ji řadí do jedné z nejhustěji obsluhovaných částí Orihuela Costa. Vzdálenosti vzdušnou čarou z údajů: Playa Cala Bosque zhruba 600 metrů, Playa Cala Cerrada 660 metrů a Playa Cala Estaca 820 metrů, všechny dostupné pěšky po rovinatém terénu, se sklonem k pláži jen 2,6 procenta. Denní infrastruktura je na dosah ruky: supermarket 140 metrů a lékárna 69 metrů je blíž, než může většina městských lokalit nabídnout. Datová analýza okolí uvádí 66 restaurací, 19 kaváren, 8 bank, 5 lékáren a 4 zubařů v okruhu dvou kilometrů. Veřejná doprava je zastoupena 8 linkami a 50 zastávkami, což je pro přímořskou rekreační oblast neobvyklé pokrytí a podporuje život bez auta mimo vrchol léta. Pro sport leží golfové hřiště Villamartin ve vzdálenosti 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km a Real Club de Golf Campoamor 4,4 km. Plavecké bazény v Costa Marina (1,8 km) a La Caleta (2,0 km) doplňují vlastní bazén. Prostředí je spíše městské a živé než klidné a letní měsíce přinášejí celé Orihuela Costa znatelně více provozu a návštěvníků.
Mapa ukazuje polohu vily mezi Playa Flamenca a zátokami La Zenia, přičemž tři nejbližší pláže jsou kousek chůze. Uvedené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou; skutečné pěší trasy mohou být mírně delší. Koncentrace restaurací a obchodů kolem La Zenia Boulevard je vidět bezprostředně na sever od nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zenia je součástí Orihuela Costy, nejjižnějšího pobřežního pásu provincie Alicante na Costa Blance, poblíž hranice s regionem Murcie. Lokalita leží mezi větším městem Torrevieja na severu a golfovými údolími Villamartin, Las Ramblas a Campoamor ve vnitrozemí. Torrevieja, regionální centrum služeb s nemocnicemi a kompletním městským vybavením, je krátkou jízdu autem na sever, zatímco dálnice AP-7 propojuje oblast na jih směrem k Cartageně a na sever k Alicante. Oblast kombinuje celoroční rezidenční služby se silným sezónním cestovním ruchem soustředěným kolem La Zenia Boulevard, jednoho z největších nákupních center v provincii.
Pláže jsou nejbližším přínosem: tři zátoky leží zhruba 600 až 820 metrů vzdušnou čarou od nemovitosti. Supermarket a lékárna se nacházejí v okruhu 150 metrů, takže každodenní nákupy jsou záležitostí pěší chůze. Golfisté dosáhnou tří hřišť do zhruba 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) a Campoamor (4,4 km). Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) a Real Club Nautico (6,9 km), slouží zájemcům o plavbu lodí. Nemocnice je vzdálena 10 km, takže lékařská péče vyžaduje auto nebo taxi. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 km vzdušnou čarou, Valencia asi 175 km a Malaga zhruba 361 km; skutečné vzdálenosti po silnici a doby cesty jsou delší. Pro elektromobily jsou nabíjecí stanice husté: Ionity La Zenia ve 0,6 km, plus stanice Iberdrola a Eranovum do 2,2 km. S 8 autobusovými linkami a 50 zastávkami v oblasti funguje lokalita pro většinu každodenních potřeb bez auta, vozidlo však přístup výrazně rozšiřuje.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia leží ve výšce 22 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži pouze 2,6 procenta, takže terén je v celém bezprostředním okolí rovinatý. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 10°C v nejchladnějším měsíci do 27°C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9°C. Koupací sezóna trvá asi šest měsíců, vymezená teplotami moře 20°C a více, což obvykle trvá od pozdního jara do podzimu. Tento režim podporuje venkovní uspořádání nemovitosti: terasa orientovaná na jih a horní střešní terasa mají značnou sluneční expozici a vlastní bazén je využitelný po teplejší polovinu roku. Nedaleké pobřeží tvoří spíše malé zátoky než dlouhé otevřené pláže, což dává pobřeží více chráněný charakter. Úhrny srážek nejsou v dostupných údajích uvedeny, ale regionální charakteristika jižní Costy Blancy je suchá a slunečná, v souladu s uvedeným teplotním rozsahem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže jsou zátoky v pěší dostupnosti: Playa Cala Bosque zhruba 600 metrů, Playa Cala Cerrada 660 metrů a Playa Cala Estaca 820 metrů, měřeno vzdušnou čarou. Toto pobřeží se zátokami je charakteristické pro Orihuelu Costu a nabízí menší, uzavřenější místa ke koupání než široké městské pláže Torrevieje na severu. Rekreace mimo pláž je dobře pokryta: tři golfová hřiště leží do 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela a Campoamor), což dělá lokalitu praktickou pro pravidelné golfisty. Sportovní centra zahrnují Sport Center Montepiedra ve 3,6 km a Snatch Fitness Center ve 4,1 km, zatímco veřejné bazény Costa Marina a La Caleta jsou do 2,0 km. Pro procházky a výhledy je rozhledna Torrejieja vzdálena 5,0 km. Dvě maríny ve 3,3 km a 6,9 km pokrývají plachtění a vodní aktivity. Hustota restaurací, 66 v rámci dvou kilometrů, odráží rekreační charakter oblasti kolem La Zenia Boulevard.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
Rovinatý
Ref: VL892248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci vlastního tržního segmentu zaujímá tato vila specifickou pozici: jde o existující samostatně stojící dům s vlastním bazénem v pěší dostupnosti od pobřeží, v ceně 359 995 €. Srovnatelné uvedené projekty jsou novostavby bytů s výrazně nižší vstupní cenou: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, Sun & Center v Torrevieji od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €. Rozdíl v typu produktu je pro srovnání zásadní. Tyto projekty nabízejí moderní konstrukci, současné stavební předpisy a společná zařízení, ale v bytovém provedení se společnými bazény a sdílenými prostorami. Tato nemovitost nabízí vlastnictví pozemku o výměře 269 m2, vlastní bazén, pět ložnic rozložených do tří oddělených zón a flexibilitu pro pronájem či hosty díky samostatnému suterénnímu bytu, výměnou za konstrukci z roku 1970, která byla zrenovována, nikoli nově postavena. Z hlediska polohy se La Zenia od srovnatelných objektů liší. Torrevieja je větší, hustěji zastavěné město s širšími službami a širšími plážemi. El Raso leží dále ve vnitrozemí poblíž slaných jezer, klidnější a levnější, ale ne v pěší dostupnosti od moře. La Zenia leží mezi oběma: městská a rušná, ale se zátokami na 600 metrech, La Zenia Boulevard za dveřmi a třemi golfovými hřišti na krátkou jízdu autem. Orihuela Costa se obecně obchoduje s přirážkou vůči vnitrozemským čtvrtím Torrevieje díky blízkosti pláže. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám bytů, by měli zohlednit odpovědnost za údržbu celého pozemku a budovy, absenci záruky developera a nutnost právního ověření přestavby suterénu, oproti výhodám prostoru, soukromí a využití dvou jednotek, které žádný byt v těchto cenových hladinách nemůže nabídnout.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
ES
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV