Тази самостоятелна вила се намира в La Zenia, в района Orihuela Costa в южната част на Costa Blanca. Построена през 1970 г. и впоследствие реновирана, тя предлага пет спални, три бани и 178 м² жилищна площ на парцел от 269 м², със собствен басейн и тераса с южно изложение. Обявената цена е фиксирана, 359 995 €, а имотът е готов за нанасяне. Най-близкият плаж, Playa Cala Bosque, е на около 600 метра по права линия, а супермаркет, аптека и търговският център La Zenia Boulevard са на пешеходно разстояние. Имотът се продава като съществуващ дом, готов за незабавно обитаване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизираната част на La Zenia, между Playa Flamenca и скалните заливи на Orihuela Costa. Три плажа са на около 800 метра по права линия, а супермаркет на 140 метра и аптека на 69 метра покриват ежедневните нужди пеша. Според продавача La Zenia Boulevard е на две минути пеша. Голф игрищата са на кратко разстояние с кола.
Разпределението обслужва две домакинства или гостуващи роднини: основно жилище с две двойни спални, баня с вана и душ, плюс отделно ниво с покривна тераса с допълнителна спалня и баня. Реновираният приземен етаж функционира като самостоятелен апартамент с две спални, собствена кухня и баня, което дава гъвкавост за гости, разширено семейство или отдаване под наем.
Това не е ново строителство. Вилата е от 1970 г. и е реновирана, като завършването на работите е описано като готово за нанасяне, тоест може да се обитава веднага след покупката. Превръщането на приземния етаж в самостоятелен апартамент е част от извършените работи. Сроковете за предаване при съществуващи имоти от този тип не са ориентировъчни планирани дати, тъй като имотът вече е завършен.
Парцелът е компактен, 269 м², така че външното пространство е ограничено до градина с ниска поддръжка, тераса и басейн, а не до обширно озеленяване. Достъпът до основното жилищно ниво и горния етаж е чрез външни стълби, което затруднява достъпа без стъпала. Имотът е съществуваща постройка от 1970 г., така че строителните норми се различават от актуалните изисквания за ново строителство. В предоставените данни няма информация за енергийните показатели.
Тази вила отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от пет спални плюс отделен апартамент за баба и дядо или за по-големи деца, би ползвало приземния етаж независимо, като споделя парцела. Собственици, които очакват редовни гости, могат да ги настанят самостоятелно, а отделният вход на преустроения апартамент прави сезонното отдаване под наем на едната единица възможност, при спазване на местните лицензионни правила в Orihuela Costa. Купувачите, които се местят постоянно, се възползват от целогодишните услуги: търговският център, 66 ресторанта в радиус от два километра и медицински заведения в близост, с болница на около 10 км. Търсещите втора резиденция с ниска поддръжка близо до плажа могат да я заключат и заминат, тъй като градината е описана като с ниска поддръжка, а парцелът, компактен. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи тихо и уединено място; локацията е градска и активна, близо до голям търговски център. Той също така пасва на тези, които дават приоритет на достъпа пеша пред шофирането: три заливи на около 800 метра и ежедневните покупки на по-малко от 150 метра намаляват зависимостта от кола, макар че кола остава полезна за голф игрищата, болниците и летището. Купувачите, изискващи живот без стъпала на партерния етаж, следва да отбележат външните стълби към основното и горното ниво.
Къщата е построена през 1970 г. и след това реновирана, което определя очакванията: солидна традиционна конструкция от своето време, обновена вътрешно. Продавачът описва модерна баня с вана и душ на основното ниво, както и просторна баня на горното ниво и санитарен възел в апартамента в приземния етаж. Кухнята в основната къща е описана като добре оборудвана, а кухнята на апартамента, като функционална и модерна. Снимките показват кухня с уреди и прозорец, баня с вана и мивка, собствен басейн с външно пространство, външни каменни стълби и спалня с гардероб, което съответства на писаното описание. Изброените екстри включват собствена тераса, покривна тераса, склад, алармена система и частно паркиране. Превръщането на приземния етаж е най-значещата намеса: бивше мазе, превърнато в самостоятелен апартамент с две спални, със собствени дневна, кухня и баня. Купувачите на имот от 1970 г. следва да проверят законността и разрешителните за тази реконструкция чрез своя адвокат, да проверят състоянието на водопровода и електрическата инсталация въпреки реновирането и да поръчат технически одит. В наличната информация няма данни за енергийна ефективност, така че ефективността на сградната обвивка не може да бъде оценена тук.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 359 995 € като съществуващ дом, готов за нанасяне; това не е цена „от“. За сравнение, сравними нови проекти в по-широкия район включват апартаменти в Torrevieja от 160 000 € и 169 000 €, и апартаменти в Urbanización El Raso от 227 000 €, макар че това са по-малки апартаментни единици, а не самостоятелни вили с басейни. Тук цената осигурява имот с пет спални и три бани, 178 м² жилищна площ, парцел от 269 м², собствен басейн, покривна тераса и отделен апартамент с две спални в приземния етаж, в локация, достъпна пеша, близо до плажа. Купувачите следва да предвидят допълнителни разходи при покупката, като данък при прехвърляне, нотариус и регистрационни такси, и да проверят такса поддръжка или общински такси, преди да се ангажират.
Ежедневието тук е организирано около пешеходни разстояния. Супермаркет на 140 метра и аптека на 69 метра означават, че рутинните покупки не изискват кола, а данните показват, че много удобства в района са достъпни пеша или с велосипед. La Zenia Boulevard, голям търговски център, е описан от продавача като на две минути пеша и предлага магазини, ресторанти и развлечения през цялата година. Самата вила е устроена за живот на открито: тераса с южно изложение граничи с отворената дневна и трапезария през остъклени врати, покривната тераса на горното ниво хваща слънцето през по-голямата част от деня, а собствен басейн се намира в градина с ниска поддръжка с места за сядане. Вътрешното разпределение естествено се разделя на две зони. Основната къща съдържа две двойни спални, модерна баня с вана и душ и откритото жилищно пространство. Горното ниво, достъпно по външни стълби, има собствена спалня, баня и покривна тераса. Приземният етаж е превърнат в напълно самостоятелен апартамент с две спални, със собствена дневна, кухня и баня, което позволява независимо ползване от семейство, гости или наематели. В радиус от два километра има 66 ресторанта, 19 кафенета, 8 банки, 5 аптеки и 4 зъболекарски кабинета, което отразява плътността на услугите в тази част на Orihuela Costa. Районът е градски и оживен, особено през лятото, което си заслужава да се прецени спрямо удобството.
Позицията на вилата между Playa Flamenca и La Zenia я поставя в една от най-наситените с услуги части на Orihuela Costa. Разстояния по права линия от данните: Playa Cala Bosque на около 600 метра, Playa Cala Cerrada на 660 метра и Playa Cala Estaca на 820 метра, всички достъпни пеша по равен терен, с наклон към плажа само 2,6%. Ежедневната инфраструктура е непосредствена: супермаркетът на 140 метра и аптеката на 69 метра са по-близо, отколкото повечето градски локации могат да предложат. Данните отчитат 66 ресторанта, 19 кафенета, 8 банки, 5 аптеки и 4 зъболекарски кабинета в радиус от два километра. Има обществен транспорт с 8 линии и 50 спирки, необичайно покритие за крайбрежна курортна зона, което поддържа живот без кола извън пиковия летен сезон. За спорт Villamartin Golf е на 3,1 км, Las Ramblas de Orihuela, на 4,1 км, а Real Club de Golf Campoamor, на 4,4 км. Басейните в Costa Marina (1,8 км) и La Caleta (2,0 км) допълват собствения басейн. Мястото е градско и оживено, а не тихо, и през летните месеци целият Orihuela Costa привлича забележимо повече трафик и посетители.
Картата показва позицията на вилата между Playa Flamenca и заливите на La Zenia, като трите най-близки плажа са на кратка разходка пеша. Показаните разстояния са измерени по права линия; действителните пешеходни маршрути може да са малко по-дълги. Концентрацията на ресторанти и магазини около La Zenia Boulevard се вижда веднага северно от имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Zenia е част от Orihuela Costa, най-южната крайбрежна ивица на провинция Alicante на Коста Бланка, близо до границата с региона Murcia. Местоположението се намира между по-големия град Torrevieja на север и голф долините на Villamartin, Las Ramblas и Campoamor навътре от брега. Torrevieja, регионалният обслужващ център с болници и пълни градски удобства, е на кратко пътно разстояние на север, докато магистралата AP-7 свързва района на юг с Cartagena и на север с Alicante. Районът съчетава целогодишни жилищни услуги с интензивен сезонен туризъм, центриран около La Zenia Boulevard, един от най-големите търговски центрове в провинцията.
Плажовете са най-близкият актив: три малки заливи се намират на около 600 до 820 метра по права линия от имота. Супермаркетът и аптеката са в радиус от 150 метра, което прави ежедневното пазаруване въпрос на кратка разходка пеша. Голфърите могат да стигнат до три игрища в рамките на около 4.4 км: Villamartin (3.1 км), Las Ramblas de Orihuela (4.1 км) и Campoamor (4.4 км). Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3.3 км) и Real Club Nautico (6.9 км), обслужват любителите на водните спортове. Болницата е на 10 километра, така че за медицинска помощ е необходима кола или такси. Летището Alicante-Elche е на приблизително 42 км по права линия, Valencia, на около 175 км, а Malaga, на около 361 км; действителните пътни разстояния и времето за път с кола са по-дълги. За електромобилите зарядните станции са плътно разпределени: Ionity La Zenia на 0.6 км, плюс точки на Iberdrola и Eranovum в рамките на 2.2 км. С 8 автобусни линии и 50 спирки в района, местоположението функционира без кола за повечето ежедневни нужди, макар че превозно средство значително разширява достъпа.
| До плажа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia се намира на 22 метра над морското равнище с наклон към плажа от само 2.6 процента, така че теренът в целия непосредствен район е равен. Климатичните данни показват средни месечни температури от 10°C в най-хладния месец до 27°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 18.9°C. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, определен от морски температури от 20°C или по-високи, което обикновено обхваща периода от края на пролетта до есента. Този модел подкрепя откритата планировка на имота: терасата с южно изложение и горната покривна тераса получават значително слънчево греене, а собственият басейн може да се използва през по-топлата половина на годината. Близкото крайбрежие се състои от малки заливи, а не от дълги открити плажове, което придава на брега по-затишен характер. Данните за валежите не са посочени в наличните цифри, но регионалният модел на южната Коста Бланка е сух и слънчев, в съответствие с посочения температурен диапазон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа са всички малки заливи на пешеходно разстояние: Playa Cala Bosque на около 600 метра, Playa Cala Cerrada на 660 метра и Playa Cala Estaca на 820 метра, измерено по права линия. Това крайбрежие с малки заливи е характерно за Orihuela Costa и предлага по-малки и по-уединени места за плуване в сравнение с широките градски плажове на Torrevieja на север. Отдихът извън плажа също е добре покрит: три голф игрища се намират в рамките на 4.4 км (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela и Campoamor), което прави местоположението практично за редовно играещи голфъри. Спортните центрове включват Sport Center Montepiedra на 3.6 км и Snatch Fitness Center на 4.1 км, а обществените басейни в Costa Marina и La Caleta са в рамките на 2.0 км. За разходки и гледки, панорамната точка Torrejieja е на 5.0 км. Двете яхтени пристанища на 3.3 км и 6.9 км покриват ветроходството и водните спортове. Плътността на ресторанти, 66 в рамките на два километра, отразява развлекателния характер на района около La Zenia Boulevard.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 29 mm |
| Февруари | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Юни | 24.2°C | 11 mm |
| Юли | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септември | 24.0°C | 23 mm |
| Октомври | 19.2°C | 37 mm |
| Ноември | 14.4°C | 34 mm |
| Декември | 10.6°C | 28 mm |
Равен
Ref: VL892248
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на собствения си пазарен сегмент тази вила заема конкретна позиция: тя е съществуваща самостоятелна вила със собствен басейн в крайбрежно местоположение, подходящо за разходки пеша, на цена от €359,995. Изброените сравними проекти са апартаменти в ново строителство със значително по-ниски входни цени: Palangre Beach в Torrevieja от €160,000, Sun & Center в Torrevieja от €169,000 и Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso от €227,000. Разликата в типа продукт е централна за сравнението. Тези проекти предлагат модерна конструкция, актуални строителни норми и общи съоръжения, но във вид на апартаменти с общи басейни и споделени пространства. Този имот предлага собственост върху земята на парцел от 269 м2, собствен басейн, пет спални, разпределени в три отделни зони, и гъвкавост за отдаване под наем или за гости чрез самостоятелния апартамент в приземния етаж, в замяна на конструкция от 1970 г., която е реновирана, а не новопостроена. По отношение на местоположението, La Zenia се различава от съпоставимите обекти. Torrevieja е по-голям и по-плътен град с по-широки услуги и по-широки плажове. El Raso се намира по-навътре от брега, близо до солените езера, по-тих и по-евтин, но не на пешеходно разстояние от морето. La Zenia е между двете: градски и оживен, но с заливи на 600 метра, La Zenia Boulevard на прага и три голф игрища на кратко пътно разстояние. Orihuela Costa обикновено се търгува с премия над вътрешните райони на Torrevieja поради близостта до плажа. Купувачите, които обмислят тази вила срещу апартаменти в ново строителство, трябва да отчитат отговорността за поддръжка на целия парцел и сграда, липсата на строителна гаранция от строителя и необходимостта от правна проверка на преустройството на приземния етаж, срещу предимствата на пространството, уединението и използването на две отделни жилища, което никой апартамент на тези цени не може да предложи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
ES
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV