この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地域にあるラ・セニアに位置しています。1970年に建築され、その後改装済みで、寝室5室、浴室3室、建物面積（m²）178m²、敷地面積269m²を誇り、専用プールと南向きのテラスを備えています。売出価格は固定で359,995ユーロ、物件は即入居可です。最寄りのビーチ、プラヤ・カラ・ボスケまでは直線で約600メートル、スーパーマーケット、薬局、ラ・セニア・ブールバール・ショッピングセンターは徒歩圏内にあります。物件は既存住宅として販売され、すぐに入居可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・セニアの市街化された区域に位置し、プラヤ・フラメンカとオリウエラ・コスタの海浜の小湾の間にあります。3つのビーチが直線で約800メートル以内にあり、140メートル先のスーパーマーケットと69メートル先の薬局で徒歩での日常の買い物が可能です。売主によると、ラ・セニア・ブールバールまでは徒歩2分です。ゴルフ場までは車で短時間でアクセスできます。
間取りは2世帯や訪問家族に対応しています：ダブルベッドルーム2室、バスとシャワー付き浴室を備えた主居住部分に加え、追加の寝室と浴室を備えた独立したルーフテラス階があります。改装済みの地下部分は専用のキッチンと浴室を備えた独立した2ベッドルームのアパートメントとして機能し、ゲスト、大家族、賃貸利用にも柔軟に対応できます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年建築で改装済みであり、工事完了時の状態は即入居可とされており、購入後すぐに入居できます。地下部分の独立アパートメントへの改装も完了済み工事の一部です。このタイプの既存住宅の引き渡し時期は、物件がすでに完成しているため、計画上の目安数値ではありません。
敷地は269m²とコンパクトであるため、屋外スペースは手入れの簡単な庭、テラス、プールに限られ、広大な敷地はありません。主要生活階と上層階へのアクセスは屋外階段経由で、バリアフリーの使用に影響します。物件は1970年建築の既存住宅のため、建築基準は現在の新築規制とは異なります。提供されたデータにはエネルギー性能に関する情報はありません。
このヴィラはいくつかの典型的な状況に適合します。寝室5室に加えて祖父母や年長の子供向けの独立アパートメントを必要とする家族は、地下部分を独立して使用しながら敷地を共有できます。定期的にゲストを迎えるオーナーは自立して宿泊でき、改装されたアパートメントの独立した入口構造により、オリウエラ・コスタの地元許認可の規則に従い、一方の住戸の季節賃貸も可能です。永住移住する購入者は、年間を通じたサービスの恩恵を受けられます：商業施設、2キロメートル以内のレストラン66軒、アクセス可能な医療施設、約10km先の病院です。ビーチ近くの手入れの簡単なセカンドハウスを求める人は、庭は手入れが簡単で敷地がコンパクトと説明されているため、管理いらずの住まいとして利用できます。静かで隔絶した環境を求める購入者にはあまり適していません。立地は都市的で活気があり、大型ショッピングセンターに近いです。また、運転より徒歩アクセスを優先する人にも適しています。約800メートル以内に3つの小湾、150メートル以内に日常の買い物があり、車への依存を減らせますが、ゴルフ場、病院、空港への移動には車が便利です。全体としてバリアフリーの1階住戸を必要とする購入者は、主要階と上層階への屋外階段に注意が必要です。
住宅は1970年建築でその後改装されており、期待値の基準はその時代の堅実な伝統的建築を内装更新したものです。売主は主要階にバスとシャワーの両方を備えた現代的な浴室、地下アパートメントにバス、シャワー、トイレを備えた広々とした上層浴室を説明しています。母屋のキッチンは設備が整っていると説明され、アパートメントのキッチンは機能的で現代的です。写真は、家電と窓付きのキッチン、バスタブと洗面台付きの浴室、屋外スペース付きの専用プール、屋外の石造り階段、クローゼット付きの寝室を示しており、文章説明と一致しています。記載されている設備には、専用テラス、ルーフテラス、収納室、警報システム、専用駐車スペースが含まれます。地下部分の改装が最も大きな改修です。かつての地下階が専用のリビング、キッチン、浴室設備を備えた独立した2ベッドルーム住戸に変わっています。1970年物件の購入者は、弁護士を通じてこの地下改装の合法化と建築許可を確認し、改装済みとはいえ配管と電気の状態を点検し、技術調査を依頼すべきです。入手可能な情報にはエネルギー性能データが含まれていないため、建物外皮の効率はここでは評価できません。
物件は既存の即入居可住宅として、固定売出価格359,995ユーロで提供されています。これは最低販売価格ではありません。参考として、広域地域の類似新築プロジェクトには、トレビエハの160,000ユーロおよび169,000ユーロからのマンション、ウルバニサシオン・エル・ラソの227,000ユーロからのマンションがありますが、これらは専用プール付き独立型ヴィラではなく、より小さいマンション住戸です。この価格で購入できるのは、寝室5室、浴室3室の独立物件、建物面積（m²）178m²、敷地面積269m²、専用プール、ルーフテラス、地下部分の独立した2ベッドルームのアパートメントであり、ビーチに近い徒歩生活可能なロケーションにあります。購入者は、譲渡税、公証人、登記費用などの購入諸費用を別途予算に組み入れ、契約前に管理費や市の賦課金を確認すべきです。
ここでの日常生活は徒歩圏内を中心に組み立てられます。140メートル先のスーパーマーケットと69メートル先の薬局により、日常の買い物に車は不要で、データでは地域の多くの施設が徒歩または自転車でアクセス可能と示されています。大型商業施設であるラ・セニア・ブールバールは売主によると徒歩2分で、年間を通じて店舗、レストラン、娯楽を提供しています。ヴィラ自体はアウトドアリビング向きのつくりです：南向きのテラスはテラスドアを通じてオープンなリビング・ダイニングエリアに隣接し、上層のルーフテラスは一日の大半日光を浴び、専用プールはベンチスペース付きの手入れの簡単な庭にあります。内部構成は自然に2つのゾーンに分かれます。母屋にはダブルベッドルーム2室、バスとシャワーの両方を備えた現代的な浴室、オープンなリビングスペースがあります。屋外階段でアクセスする上層階には、専用の寝室、浴室、ルーフテラスがあります。1階の地下部分は専用のリビングエリア、キッチン、浴室を備えた完全に独立した2ベッドルームのアパートメントに改装されており、家族、ゲスト、テナントによる独立した利用が可能です。2キロメートル以内にレストラン66軒、カフェ19軒、銀行8行、薬局5軒、歯科医4院があり、オリウエラ・コスタのこの地域のサービス密度の高さがうかがえます。地域は都市的で賑やかであり、特に夏は賑やかさと利便性を天秤にかけて考える価値があります。
プラヤ・フラメンカとラ・セニアの間にあるヴィラの位置は、オリウエラ・コスタの中でもサービス密度の高い区域の一つです。データによる直線距離：プラヤ・カラ・ボスケまで約600メートル、プラヤ・カラ・セラーダまで660メートル、プラヤ・カラ・エスタカまで820メートルで、すべて平坦な地形を徒歩でアクセス可能で、ビーチへの勾配はわずか2.6パーセントです。日常インフラはすぐ近くにあります：140メートル先のスーパーマーケットと69メートル先の薬局は、ほとんどの都市部が提供できるものより近いです。地域情報では、2キロメートル以内にレストラン66軒、カフェ19軒、銀行8行、薬局5軒、歯科医4院が数えられています。公共交通機関は8路線と50のバス停があり、海岸リゾート地帯としては珍しいカバー率で、夏のピーク時以外の車なし生活を支えます。スポーツについては、ビジャマルティン・ゴルフが3.1km先、ラス・ランブラス・デ・オリウエラが4.1km先、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが4.4km先にあります。コスタ・マリーナ（1.8km）とラ・カレタ（2.0km）のプールが専用プールを補完します。環境は静かというより都市的で活気があり、夏の数か月間はオリウエラ・コスタ全体の交通量と来訪者が明らかに増加します。
地図は、プラヤ・フラメンカとラ・セニアの入り江の間に位置するヴィラの場所を示しており、最寄りの3つのビーチはすぐ徒歩圏内です。表示されている距離は直線距離であり、実際の徒歩ルートはやや長くなる場合があります。ラ・セニア・ブールバール周辺のレストランや店舗の集中ぶりは、物件のすぐ北に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・セニアはオリウエラ・コスタの一部であり、コスタ・ブランカのアリカンテ県最南端の海岸地帯で、ムルシア州との境界に近い場所に位置しています。北のより大きな町トルレビエハと、内陸のビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールのゴルフバレーの間にあります。病院や充実した都市機能を備えた地域サービスの中心地であるトルレビエハへは北へ車で短時間で、AP-7高速道路が南はカルタヘナ方面、北はアリカンテ方面へエリアを接続しています。このエリアは、県内最大級のショッピングセンターであるラ・セニア・ブールバールを中心とした強い観光シーズンと、通年型の住宅サービスを兼ね備えています。
ビーチが最も近い施設です。物件から直線距離でおよそ600～820メートルの間に3つの入り江があります。スーパーマーケットと薬局は半径150メートル以内にあり、日常の買い物は徒歩で済みます。ゴルファーは約4.4km圏内で3つのコースを利用できます。ビジャマルティン（3.1km）、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（4.1km）、カンポアモール（4.4km）です。2つのマリーナ、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロ（3.3km）とレアル・クラブ・ナウティコ（6.9km）がマリンレジャーに対応します。病院は10km先にあり、医療機関へのアクセスには車かタクシーが必要です。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約42km、バレンシアは約175km、マラガは約361km先にあり、実際の道路距離と所要時間はこれより長くなります。電気自動車向けには充電スポットが充実しており、0.6km先にイオンイティ・ラ・セニアがあり、さらに2.2km以内にイベルドローラとエラノヴムの充電施設があります。このエリアには8路線のバスと50のバス停があるため、日常のほとんどの用事は車なしで済みますが、車があればアクセス範囲が大幅に広がります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・セニアは海抜22メートルの位置にあり、ビーチまでの勾配はわずか2.6パーセントで、周辺一帯は平坦な地形です。気候データによると、月平均気温は最も涼しい月で10°C、最も暖かい月で27°C、年間平均は18.9°Cです。海水温が20°C以上になる期間で定義される遊泳シーズンは約6か月続き、通常は晩春から秋にかけてです。この気候は物件の屋外レイアウトに好適です。南向きのテラスと上部のルーフテラスは十分な日当たりを得られ、専用プールは温暖な半年間にわたって利用できます。近くの海岸線は長く開けた砂浜ではなく小さな入り江で構成され、より穏やかな特性を持っています。降水量のデータは入手数値には含まれていませんが、コスタ・ブランカ南部の地域特性は乾燥し日当たりが良く、示された気温範囲と一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの3つのビーチはいずれも徒歩圏内の入り江です。直線距離でプラヤ・カラ・ボスケが約600メートル、プラヤ・カラ・セラーダが660メートル、プラヤ・カラ・エスタカが820メートルです。この入り江状の海岸線はオリウエラ・コスタの特徴であり、北のトルレビエハの広い都市型ビーチとは異なり、小さく閉じた遊泳スポットを提供しています。ビーチ以外のレジャーも充実しています。4.4km以内に3つのゴルフ場（ビジャマルティン、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ、カンポアモール）があり、定期的にゴルフを楽しむ人にも実用的な立地です。スポーツ施設としては3.6km先にスポーツセンター・モンテピエドラ、4.1km先にスナッチ・フィットネスセンターがあり、コスタ・マリーナとラ・カレタの公共プールは2.0km以内です。散策や眺望としては、トレヒエハの展望台が5.0km先にあります。3.3kmと6.9kmの2つのマリーナがセーリングや水上アクティビティをカバーします。2km以内に66軒のレストランがあるという密度は、ラ・セニア・ブールバール周辺のレジャー色の強い地域性を反映しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL892248
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じ市場セグメント内で、このヴィラは独特の位置を占めています。歩いて海岸に行ける立地にある専用プール付きの既存独立型住宅で、価格は359,995ユーロです。比較対象として挙げられたプロジェクトは、いずれも大幅に低い入口価格の新築マンションです。トルレビエハのPalangre Beachは160,000ユーロから、同じくトルレビエハのSun & Centerは169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのOasis Laguna 2は227,000ユーロからです。比較の中心となるのは物件タイプの違いです。それらのプロジェクトは現行の建築基準に準拠した近代的な建物と共用施設を提供しますが、共用プールと共有スペースを伴うマンション形式です。この物件は、269 m2の土地の所有権、専用プール、3つの独立したゾーンに分散した5寝室、そして独立した地下階アパートメントによる賃貸やゲスト対応の柔軟性を提供する代わりに、新築ではなく改装済みの1970年建造である点を考慮する必要があります。立地面では、ラ・セニアは比較対象とは異なります。トルレビエハはより大きく密集した町で、サービスもビーチもより広々としています。エル・ラソは塩湖近くのさらに内陸に位置し、静かで安価ですが海まで徒歩圏内ではありません。ラ・セニアは両者の中間にあり、都市的で賑やかですが、600メートル先に入り江があり、ラ・セニア・ブールバールがすぐ近く、車で短時間で3つのゴルフ場に行けます。オリウエラ・コスタは一般的に、ビーチへの近さゆえに内陸部のトルレビエハ地区より高い価格で取引されます。このヴィラを新築マンションと比較検討する購入者は、建物と土地全体のメンテナンス責任、デベロッパー保証の欠如、地下階改装の法的確認の必要性を、この価格帯のマンションでは得られない広さ、プライバシー、2世帯利用のメリットと天秤にかけるべきです。
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DE
FR
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