Ez az önálló villa La Zeniában található, a Costa Blanca déli részén, az Orihuela Costa területén. 1970-ben épült, azóta felújították, öt hálószobával, három fürdőszobával és 178 m2 lakóterülettel rendelkezik egy 269 m2-es telken, saját medencével és déli fekvésű terasszal. Az irányár fix, 359 995 euró, és az ingatlan kulcsrakész. A legközelebbi strand, a Playa Cala Bosque légvonalban mintegy 600 méterre fekszik, és egy szupermarket, egy gyógyszertár valamint a La Zenia Boulevard bevásárlóközpont sétatávolságon belül van. Az ingatlan meglévő otthonként kerül értékesítésre, azonnali beköltözésre készen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Zenia beépített területén fekszik, Playa Flamenca és az Orihuela Costa tengeröblei között. Három strand található légvonalban kb. 800 méteren belül, míg a 140 méterre lévő szupermarket és a 69 méterre lévő gyógyszertár gyalogosan is fedezi a napi szükségleteket. A La Zenia Boulevard az eladó szerint kétperces sétára van. A golfpályák rövid autóútra találhatók.
A beosztás két háztartást vagy látogató családtagokat szolgál ki: egy fő lakóegység két nagy hálószobával, fürdőszobával káddal és zuhanyzóval, valamint egy külön tetőterasz-szint extra hálószobával és fürdőszobával. A felújított alsó szint önálló, kétszobás lakásként működik saját konyhával és fürdőszobával, rugalmasságot kínálva vendégeknek, kiterjedt családnak vagy kiadásra.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ből származik és felújításra került, a munkálatok befejezését kulcsrakészként írják le, ami azt jelenti, hogy vásárlás után közvetlenül lakható. Az alsó szint önálló lakássá alakítása a befejezett munkálatok része. Az ilyen típusú meglévő ingatlanok átadási dátumai nem tervezési tájékoztató adatok, mivel az ingatlan már elkészült.
A telek kompakt, 269 m2, így a külső terület egy alacsony karbantartású kertre, teraszra és medencére korlátozódik kiterjedt telken belüli zóna helyett. A fő lakószintre és az emeletre külső lépcsőn lehet bejutni, ami befolyásolja az akadálymentes használatot. Az ingatlan egy meglévő, 1970-es építésű ház, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. Az elérhető adatokban nincs információ az energetikai teljesítményről.
Ez a villa több felismerhető élethelyzethez illik. Egy öt hálószobát és nagyszülők vagy idősebb gyerekek számára külön lakást igénylő család önállóan használhatja az alsó szintet, miközben megosztja a telket. A rendszeres vendégeket váró tulajdonosok önállóan el tudják szállásolni őket, és az átalakított lakás külön bejáratú szerkezete lehetővé teszi az egyik egység szezonális kiadását, az Orihuela Costa helyi engedélyezési szabályainak figyelembevételével. A véglegesen áttelepülő vásárlók az egész éves szolgáltatásokból profitálnak: a bevásárlóközpont, 66 étterem két kilométeren belül, és az elérhető egészségügyi létesítmények, kb. 10 km-re lévő kórházzal. A strandközeli, alacsony karbantartású második otthont keresők bármikor lezárhatják és elhagyhatják, mivel a kert alacsony karbantartású és a telek kompakt. Az ingatlan kevésbé illik a csendes, elszigetelt környezetet kereső vásárlókhoz; a fekvés városias és élénk, egy nagy bevásárlóközpont közelében. Illetve azokhoz is illik, akik a gyalogos elérhetőséget helyezik előtérbe az autózás helyett: három tengeröböl kb. 800 méteren belül és a napi vásárlás 150 méteren belül csökkenti az autófüggőséget, bár autó továbbra is hasznos a golfpályákhoz, kórházakhoz és repülőtéri utakhoz. A teljes akadálymentes, földszinti életet igénylő vevők figyeljenek a fő- és felső szintekhez vezető külső lépcsőkre.
A ház 1970-ben épült és azóta felújították, ami meghatározza az alap elvárásokat: a korszak szilárd, hagyományos építése, belsőleg korszerűsítve. Az eladó szerint a fő szinten modern fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval, valamint tágas felső szinti fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és WC-vel az alsó szinti lakásban. A fő ház konyháját jól felszereltnek írják le, a lakás konyháját pedig funkcionálisnak és modernnek. A fotók konyhát mutatnak gépesítéssel és ablakkal, fürdőszobát káddal és mosdóval, saját medencét külső térrel, külső kőlépcsőket és hálószobát beépített szekrénnyel, ami összhangban van az írásos leírással. A felsorolt jellemzők közé tartozik a saját terasz, tetőterasz, tároló, riasztórendszer és saját parkoló. Az alsó szint átalakítása a legjelentősebb beavatkozás: egy egykori alagsori szintből teljesen önálló, kétszobás egység lett saját nappalival, konyhával és fürdőszobával. Egy 1970-es ingatlan vásárlóinak ügyvédjükön keresztül ellenőrizniük kell az alsó szinti átalakítás legalizálását és építési engedélyeit, ellenőrizni kell a víz- és elektromos rendszerek állapotát a felújítás ellenére, és műszaki felmérést kell végeztetniük. Az elérhető információkban nincs energetikai adat, így az épület burkolatának hatékonysága itt nem értékelhető.
Az ingatlan fix, 359 995 eurós irányáron kerül kínálásra, mint meglévő, kulcsrakész otthon; ez nem induló ár. Tájékoztatásként a tágabb térség összehasonlítható újépítésű projektjei közé tartoznak a torreviejai lakások 160 000 és 169 000 eurótól, valamint az urbanización El Raso-i lakások 227 000 eurótól, bár ezek kisebb lakás-egységek, nem saját medencés önálló villák. Amit az ár itt megvásárol, az egy öt hálószobás, három fürdőszobás önálló ingatlan 178 m2 lakóterülettel, 269 m2-es telekkel, saját medencével, tetőterasszal és egy külön kétszobás lakással az alsó szinten, gyalogosan jól elérhető, strandközeli fekvésben. A vevőknek további költségekre kell költségvetést tervezniük, például az átírási adóra, közjegyzői és nyilvántartási díjakra, és ajánlatos ellenőrizni a közös vagy önkormányzati terheket a kötelezettségvállalás előtt.
Az itt zajló hétköznapok a sétatávolságok köré szerveződnek. A 140 méterre lévő szupermarket és a 69 méterre lévő gyógyszertár miatt a mindennapi vásárláshoz nem kell autó, és az adatok szerint a környék számos létesítménye gyalog vagy kerékpárral elérhető. A La Zenia Boulevard nagy bevásárlóközpont az eladó szerint kétperces sétára van, és egész évben kínál boltokat, éttermeket és szórakozási lehetőségeket. Maga a villa a szabadtéri életre van kialakítva: egy déli fekvésű terasz csatlakozik teraszajtókon keresztül az amerikai konyhás nappali-étkezőhöz, a felső tetőterasz a nap nagy részében napos, a saját medence pedig egy alacsony karbantartású kertben található ülőhelyekkel. A belső elrendezés természetesen két zónára oszlik. A fő házban két nagy hálószoba, egy modern fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, valamint a nyitott élettere van. A külső lépcsőn megközelíthető felső szint saját hálószobával, fürdőszobával és tetőterasszal rendelkezik. A földszinti alsó szintet teljesen önálló, kétszobás lakássá alakították saját életterű, konyhás és fürdőszobás egységként, ami független használatot tesz lehetővé család, vendégek vagy bérlők részére. Két kilométeren belül 66 étterem, 19 kávézó, 8 bank, 5 gyógyszertár és 4 fogorvos található, ami az Orihuela Costa ezen részének szolgáltatási sűrűségét tükrözi. A környék városias és forgalmas, különösen nyáron, ami megfontolandó a kényelemmel szemben.
A villa, a Playa Flamenca és La Zenia közötti fekvésével, az Orihuela Costa egyik legsűrűbb szolgáltatású részén helyezkedik el. Légvonalban mért távolságok az adatokból: Playa Cala Bosque kb. 600 méterre, Playa Cala Cerrada 660 méterre és Playa Cala Estaca 820 méterre, mind gyalog elérhető sík terepen, a strandig mindössze 2,6 százalékos emelkedővel. A napi infrastruktúra azonnal adott: a 140 méterre lévő szupermarket és a 69 méterre lévő gyógyszertár közelebb van, mint amit a legtöbb városi fekvés kínálni tud. A környékadatai két kilométeren belül 66 éttermet, 19 kávézót, 8 bankot, 5 gyógyszertárt és 4 fogorvost számlálnak. Tömegközlekedés van jelen 8 járattal és 50 megállóval, ami szokatlan lefedettség egy tengerparti üdülőövezetben, és támogatja az autó nélküli életet a nyári csúcsszezonon kívül. Sportoláshoz a Villamartin Golf 3,1 km-re fekszik, a Las Ramblas de Orihuela 4,1 km-re és a Real Club de Golf Campoamor 4,4 km-re. A Costa Marina (1,8 km) és a La Caleta (2,0 km) medencéi egészítik ki a saját medencét. A környezet városias és élénk, nem csendes, és a nyári hónapokban érezhetően több forgalom és látogató érkezik az egész Orihuela Costa területére.
A térkép a villa helyzetét mutatja Playa Flamenca és a La Zenia melletti öblök között, a három legközelebbi strand rövid sétára van. A feltüntetett távolságok légvonalban értendők; a tényleges gyalogos útvonalak kissé hosszabbak lehetnek. A La Zenia Boulevard körüli éttermek és boltok koncentrációja közvetlenül az ingatlantól északra látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Zenia az Orihuela Costa része, az Alicante tartomány legdélibb partszakasza a Costa Blancán, közel a Murcia régióval közös határhoz. A helyszín az északra fekvő nagyobb város, Torrevieja és a belső területeken elhelyezkedő golfvölgyek, Villamartin, Las Ramblas és Campoamor, között fekszik. Torrevieja, a régió szolgáltatási központja kórházakkal és teljes városi infrastruktúrával, rövid autóútra északra található, míg az AP-7 autópálya dél felé Cartagenába, észak felé pedig Alicante felé köti össze a területet. A környék az egész éves lakossági szolgáltatásokat ötvözi az erős szezonális turizmussal, amelynek központja a La Zenia Boulevard, a tartomány egyik legnagyobb bevásárlóközpontja.
A strandok a legközelebbi létesítmények: három kis öböl található nagyjából 600 és 820 méter között légvonalban az ingatlantól. A szupermarket és a gyógyszertár 150 méteres körzeten belül van, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. A golfjátékosok kb. 4,4 km-en belül három golfpályát érhetnek el: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) és Campoamor (4,4 km). Két jachtkikötő, a Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) és a Real Club Nautico (6,9 km) szolgálja ki a hajósokat. A kórház 10 km-re van, így az orvosi ellátáshoz autó vagy taxi szükséges. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 42 km-re, Valencia kb. 175 km-re, Malaga pedig kb. 361 km-re található; a tényleges közúti távolságok és menetidők hosszabbak. Az elektromos autók számára a töltőpontok sűrűn elérhetők: Ionity La Zenia 0,6 km-re, továbbá Iberdrola és Eranovum töltőpontok 2,2 km-en belül. 8 buszjárat és 50 megálló révén a helyszín a napi szükségletek többségéhez autó nélkül is működik, bár egy jármű jelentősen bővíti a mozgásteret.
| Távolság a strandidő | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia 22 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé eső emelkedő mindössze 2,6 százalékos, így a közvetlen környék terepe végig sík. Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapban 10°C, a legmelegebbben 27°C, az éves átlag 18,9°C. A strandszezon körülbelül hat hónapig tart, amit a 20°C-os vagy azt meghaladó tengerhőmérséklet határoz meg, ami jellemzően a késő tavasztól az őszig tartó időszakot jelenti. Ez a minta jól kiegészíti az ingatlan kültéri elrendezését: a déli fekvésű terasz és a felső tetőterasz jelentős napfényt kap, a saját medence pedig az év melegebb felében használható. A közeli partvonalat inkább kis öblök, mintsem hosszú, nyílt strandok alkotják, ami védettebb jelleget ad a tengerpartnak. A csapadékra vonatkozó adatok nem szerepelnek az elérhető számok között, de a déli Costa Blanca régiós mintázata száraz és napos, ami összhangban van a megadott hőmérsékleti tartománnyal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A három legközelebbi strand egyaránt sétatávolságra lévő öböl: a Playa Cala Bosque kb. 600 méterre, a Playa Cala Cerrada 660 méterre, a Playa Cala Estaca pedig 820 méterre, légvonalban mérve. Ez az öblös partszakasz jellemző az Orihuela Costa részére, kisebb, zártabb fürdőhelyeket kínálva, mint az északra fekvő Torrevieja széles városi strandjai. A strandon túli szabadidős lehetőségek is jól fedezettek: 4,4 km-en belül három golfpálya található (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela és Campoamor), ami a helyszínt gyakorló golfjátékosok számára praktikussá teszi. Sportlétesítmények közé tartozik a Sport Center Montepiedra 3,6 km-re és a Snatch Fitness Center 4,1 km-re, míg a Costa Marina és a La Caleta nyilvános medencéi 2,0 km-en belül érhetők el. Séta és kilátás szempontjából a Torrejieja kilátópont 5,0 km-re van. Két jachtkikötő 3,3 km és 6,9 km távolságban fedi le a vitorlázást és a vízi sportokat. Az éttermek sűrűsége, 66 darab két kilométeren belül, a La Zenia Boulevard környéki kikapcsolódási jelleget tükrözi.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Március | 14.2°C | 28 mm |
| Április | 16.7°C | 30 mm |
| Május | 19.9°C | 31 mm |
| Június | 24.2°C | 11 mm |
| Július | 27.2°C | 2 mm |
| Augusztus | 27.4°C | 5 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Lapos
Ref: VL892248
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A saját piaci szegmensén belül ez a villa sajátos pozíciót foglal el: meglévő önálló ház saját medencével, gyalogosan elérhető tengerparti helyszínen, 359 995 €-s áron. A felsorolt összehasonlítható projektek jelentősen alacsonyabb belépési árú újépítésű lakások: Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól, Sun & Center Torreviejában 169 000 €-tól és az Oasis Laguna 2 az Urbanización El Raso-ban 227 000 €-tól. A terméktípus különbsége áll az összehasonlítás középpontjában. Ezek a projektek modern építést, aktuális építési szabályozást és közös létesítményeket kínálnak, de lakás formájában, közös medencével és megosztott terekkel. Ez az ingatlan ezzel szemben 269 m²-es telek tulajdonát, saját medencét, három külön zónára osztott öt hálószobát, valamint bérlési vagy vendégfogadási rugalmasságot kínál az önálló alépítményi lakás révén, cserébe az 1970-es, felújított, nem újépítésű, kivitelezésért. Elhelyezkedés szempontjából La Zenia eltér az összehasonlítható referenciáktól. Torrevieja nagyobb, sűrűbb város szélesebb szolgáltatásokkal és szélesebb strandokkal. El Raso beljebb fekszik a sóstavak közelében, csendesebb és olcsóbb, de nem sétatávolságra van a tengertől. La Zenia a kettő között helyezkedik el: városias és forgalmas, de 600 méterre öblökkel, a La Zenia Boulevard a küszöb előtt, és három golfpálya rövid autóútra. Az Orihuela Costa általában a tengerpart közelsége miatt prémiumot ér el a belső Torrevieja-kerületekhez képest. Azok a vásárlók, akik ezt a villát mérlegelik az újépítésű lakásokkal szemben, vegyék figyelembe a teljes telek és épület karbantartási felelősségét, a fejlesztői garancia hiányát és az alépítmény-átalakítás jogi ellenőrzésének szükségességét, szemben a tér, a magánélet és a két önálló egységként való használat előnyeivel, amelyeket ezen árszinten egyetlen lakás sem tud nyújtani.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV