Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v La Zenia, v oblasti Orihuela Costa na juhu Costa Blanca. Postavená v roku 1970 a následne zrenovovaná ponúka päť spální, tri kúpeľne a 178 m2 obytného priestoru na pozemku s výmerou 269 m2, so súkromným bazénom a terasou orientovanou na juh. Požadovaná cena je pevná, 359 995 €, a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie. Najbližšia pláž, Playa Cala Bosque, je vzdušnou čiarou vzdialená približne 600 metrov a supermarket, lekáreň aj nákupné centrum La Zenia Boulevard sú v pešej dostupnosti. Nehnuteľnosť sa predáva ako existujúci dom, pripravený na okamžité bývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v urbanizovanej časti La Zenia, medzi Playa Flamenca a plážovými zátokami Orihuela Costa. Tri pláže sa nachádzajú v priamej vzdialenosti približne do 800 metrov, supermarket vo vzdialenosti 140 metrov a lekáreň 69 metrov pokrývajú každodenné potreby pešo. Podľa predávajúceho je La Zenia Boulevard vzdialený dve minúty chôdze. Golfové ihriská sú v krátkej jazde autom.
Rozloha vyhovuje dvom domácnostiam alebo návštevám rodiny: hlavné obydlie s dvoma dvojlôžkovými spálňami, kúpeľňou s vaňou a sprchou, plus samostatná strešná terasa s ďalšou spálňou a kúpeľňou. Zrenovované podzemné podlažie funguje ako samostatný apartmán s dvoma spálňami, vlastnou kuchyňou a kúpeľňou, čo poskytuje flexibilitu pre hostí, širšiu rodinu alebo prenájom.
Nejde o novostavbu. Vila pochádza z roku 1970 a bola zrenovovaná, pričom dokončenie prác je popísané ako pripravené na nasťahovanie, čo znamená, že sa dá obývať bezprostredne po kúpe. Prestavba podzemného podlažia na nezávislý apartmán je súčasťou dokončených prác. Termíny odovzdania pri existujúcich domoch tohto typu nie sú orientačnými plánovacími údajmi, pretože nehnuteľnosť je už dokončená.
Pozemok je kompaktný s výmerou 269 m2, takže vonkajší priestor sa obmedzuje na nenáročnú záhradu, terasu a bazén, a nie na rozsiahle pozemky. Prístup na hlavné obytné podlažie a horné poschodie je cez vonkajšie schody, čo ovplyvňuje bezbariérové používanie. Nehnuteľnosť je existujúca stavba z roku 1970, takže stavebné normy sa líšia od súčasných predpisov pre novostavby. V poskytnutých údajoch nie sú k dispozícii žiadne informácie o energetickej náročnosti.
Táto vila sa hodí do niekoľkých typických situácií. Rodina, ktorá potrebuje päť spální plus samostatný apartmán pre starých rodičov alebo dospelé deti, by využívala podzemné podlažie nezávisle pri spoločnom pozemku. Majitelia, ktorí očakávajú pravidelných hostí, ich môžu ubytovať sebestačne a samostatný vchod prestavaného apartmánu umožňuje sezónny prenájom jednej jednotky, s ohľadom na miestne licenčné pravidlá v Orihuela Costa. Kupujúci, ktorí sa sťahujú natrvalo, profitujú z celoročných služieb: komerčné centrum, 66 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov a zdravotné zariadenia v dosahu, pričom nemocnica je asi 10 km ďaleko. Tí, ktorí hľadajú nenáročný druhý dom v blízkosti pláže, ho môžu uzamknúť a odísť, keďže záhrada je popísaná ako nenáročná a pozemok kompaktný. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pokojné, odľahlé prostredie; lokalita je mestská a aktívna, v blízkosti veľkého nákupného centra. Hodí sa aj tým, ktorí uprednostňujú peší prístup pred jazdou autom: tri zátoky približne do 800 metrov a denné nakupovanie do 150 metrov znižujú závislosť od auta, hoci auto zostáva užitočné pre golf, nemocnice a cesty na letisko. Kupujúci, ktorí potrebujú bezbariérové prízemné bývanie v celom dome, by mali zohľadniť vonkajšie schody na hlavné a horné podlažie.
Dom bol postavený v roku 1970 a následne zrenovovaný, čo určuje základné očakávania: solídna tradičná konštrukcia svojej éry, interne zmodernizovaná. Predávajúci popisuje modernú kúpeľňu s vaňou aj sprchou na hlavnom podlaží a priestrannú kúpeľňu na hornom podlaží s vaňou, sprchou a WC v apartmáne v podzemnom podlaží. Kuchyňa v hlavnom dome je popísaná ako dobre vybavená a kuchyňa apartmánu ako funkčná a moderná. Fotografie ukazujú kuchyňu so spotrebičmi a oknom, kúpeľňu s vaňou a umývadlom, súkromný bazén s vonkajším priestorom, vonkajšie kamenné schody a spálňu so skriňou, čo zodpovedá písomnému popisu. Medzi uvedené vlastnosti patria súkromná terasa, strešná terasa, komora, alarmový systém a súkromné parkovanie. Prestavba podzemného podlažia je najvýznamnejším zásahom: bývalé suterénne podlažie premenené na samostatnú jednotku s dvoma spálňami s vlastným obytným priestorom, kuchyňou a kúpeľňou. Kupujúci nehnuteľnosti z roku 1970 by si mali prostredníctvom svojho právnika overiť legalizáciu a stavebné povolenia tejto prestavby, skontrolovať stav vodoinštalácií a elektroinštalácií napriek renovácii a objednať technický prieskum. V dostupných informáciách nie sú uvedené žiadne údaje o energetickej náročnosti, takže efektívnosť obálky budovy nemožno tu posúdiť.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 359 995 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie; nejde o cenu od. Na porovnanie, porovnateľné projekty novostavieb v širšom okolí zahŕňajú apartmány v Torrevieja od 160 000 € a 169 000 € a apartmány v Urbanización El Raso od 227 000 €, tie sú však menšie bytové jednotky, a nie samostatne stojace vily so súkromnými bazénmi. Cena tu kupuje nehnuteľnosť typu samostatne stojacej vily s piatimi spálňami a tromi kúpeľňami, s 178 m2 obytného priestoru, pozemkom 269 m2, súkromným bazénom, strešnou terasou a samostatným apartmánom s dvoma spálňami v podzemnom podlaží, na mieste s pešou dostupnosťou v blízkosti pláže. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu, ako je daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, a pred záväzkom si overiť komunitné alebo mestské poplatky.
Každodenný život je tu organizovaný okolo peších vzdialeností. Supermarket 140 metrov a lekáreň 69 metrov od domu znamenajú, že bežné nakupovanie si nevyžaduje auto, a údaje naznačujú, že množstvo zariadení v okolí je dostupných pešo alebo na bicykli. La Zenia Boulevard, veľké komerčné centrum, je podľa predávajúceho vzdialený dve minúty chôdze a poskytuje obchody, reštaurácie a zábavu počas celého roka. Samotná vila je zariadená pre vonkajší život: terasa orientovaná na juh nadväzuje cez terasové dvere na otvorený obývací a jedálny priestor, horná strešná terasa zachytáva slnko po väčšinu dňa a súkromný bazén sa nachádza v nenáročnej záhrade s posedeniami. Vnútorné usporiadanie sa prirodzene delí na dve zóny. Hlavný dom má dve dvojlôžkové spálne, modernú kúpeľňu s vaňou aj sprchou a otvorený obytný priestor. Horné podlažie, prístupné vonkajšími schodmi, má vlastnú spálňu, kúpeľňu a strešnú terasu. Podzemné podlažie na prízemí bolo premenené na úplne samostatný apartmán s dvoma spálňami, vlastným obytným priestorom, kuchyňou a kúpeľňou, čo umožňuje nezávislé používanie rodinou, hosťami či nájomníkmi. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 66 reštaurácií, 19 kaviarní, 8 bánk, 5 lekární a 4 zubárov, čo odráža hustotu služieb v tejto časti Orihuela Costa. Oblasť je mestská a rušná, najmä v lete, čo sa oplatí zvážiť voči pohodlnosti.
Poloha vily medzi Playa Flamenca a La Zenia ju umiestňuje do jednej z najhustejšie obslúžených častí Orihuela Costa. Priame vzdialenosti z údajov: Playa Cala Bosque približne 600 metrov, Playa Cala Cerrada 660 metrov a Playa Cala Estaca 820 metrov, všetky dostupné pešo po rovinatom teréne, so sklonom k pláži len 2,6 percenta. Denná infraštruktúra je na dosah ruky: supermarket 140 metrov a lekáreň 69 metrov sú bližšie, než väčšina mestských lokalít môže ponúknuť. Analýza oblasti zahŕňa 66 reštaurácií, 19 kaviarní, 8 bánk, 5 lekární a 4 zubárov v okruhu dvoch kilometrov. Verejná doprava je zastúpená 8 linkami a 50 zastávkami, čo je pre prímorskú rekreačnú zónu nezvyčajné pokrytie a podporuje život bez auta mimo vrcholného leta. Na šport, Villamartin Golf leží 3,1 km ďaleko, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km a Real Club de Golf Campoamor 4,4 km. Marína Costa Marina (1,8 km) a La Caleta (2,0 km) dopĺňajú súkromný bazén. Prostredie je mestské a živé skôr než pokojné a letné mesiace prinášajú do celej Orihuela Costa citeľne viac dopravy a návštevníkov.
Mapa ukazuje polohu vily medzi Playa Flamenca a zátokami La Zenia, pričom tri najbližšie pláže sú na krátku prechádzku. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné pešie trasy môžu byť mierne dlhšie. Koncentrácia reštaurácií a obchodov okolo La Zenia Boulevard je viditeľná bezprostredne na sever od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Zenia je súčasťou Orihuela Costa, najjužnejšieho pobrežného úseku provincie Alicante na Costa Blanca, blízko hranice s regiónom Murcia. Lokalita leží medzi väčším mestom Torrevieja na severe a golfovými údoliami Villamartin, Las Ramblas a Campoamor vo vnútrozemí. Torrevieja, regionálne centrum služieb s nemocnicami a kompletnými mestskými vybavenosťami, je krátkou jazdou na sever, zatiaľ čo diaľnica AP-7 spája oblasť južne smerom na Cartagena a severne smerom na Alicante. Oblasť kombinuje celoročné rezidenčné služby so silným sezónnym cestovným ruchom sústredeným okolo La Zenia Boulevard, jedného z najväčších nákupných centier v provincii.
Pláže sú najbližšou výhodou: tri zátoky sa nachádzajú približne 600 až 820 metrov vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti. Supermarket a lekáreň sa nachádzajú v okruhu 150 metrov, takže každodenné nakupovanie je záležitosťou pešej dostupnosti. Golfisti sa dostanú na tri ihriská v okruhu približne 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) a Campoamor (4,4 km). Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) a Real Club Nautico (6,9 km), slúžia záujmom o vodné športy. Nemocnica je vzdialená 10 km, takže lekárska starostlivosť vyžaduje auto alebo taxi. Letisko Alicante-Elche leží približne 42 km vzdušnou čiarou, Valencia približne 175 km a Malaga okolo 361 km; skutočné vzdialenosti po ceste a časy cesty sú dlhšie. Pre elektromobily je hustota nabíjacích staníc vysoká: Ionity La Zenia na 0,6 km, plus stanice Iberdrola a Eranovum v okruhu 2,2 km. S 8 autobusovými linkami a 50 zastávkami v oblasti lokalita funguje bez auta pre väčšinu každodenných potrieb, hoci vozidlo možnosti výrazne rozširuje.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia leží vo výške 22 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži len 2,6 percenta, takže terén je v celom bezprostrednom okolí rovinatý. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 10 °C v najchladnejšom mesiaci do 27 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,9 °C. Sezóna kúpania trvá približne šesť mesiacov, definovaná teplotami mora 20 °C alebo vyššími, čo typicky trvá od konca jari do jesene. Tento model podporuje vonkajšie využitie nehnuteľnosti: terasa orientovaná na juh a horná strešná terasa majú výrazné slnečné žiarenie a súkromný bazén je použiteľný počas teplejšej polovice roka. Blízke pobrežie sa skladá z malých zátok namiesto dlhých otvorených pláží, čo dáva pobrežiu viac chránený charakter. Údaje o zrážkach nie sú v dostupných číslach uvedené, ale regionálny model južnej Costa Blanca je suchý a slnečný, v súlade s uvedeným teplotným rozsahom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri najbližšie pláže sú všetky zátoky v pešej dostupnosti: Playa Cala Bosque približne na 600 metroch, Playa Cala Cerrada na 660 metroch a Playa Cala Estaca na 820 metroch, merané vzdušnou čiarou. Toto pobrežie so zátokami je charakteristické pre Orihuela Costa a ponúka menšie, uzavretejšie miesta na kúpanie než široké mestské pláže Torrevieja na severe. Rekreácia mimo pláže je dobre pokrytá: tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela a Campoamor), čo lokalitu robí praktickou pre pravidelných golfistov. Športové centrá zahŕňajú Sport Center Montepiedra na 3,6 km a Snatch Fitness Center na 4,1 km, zatiaľ čo verejné bazény v Costa Marina a La Caleta sú v okruhu 2,0 km. Pre prechádzky a výhľady je rozhľadňa Torrevieja vzdialená 5,0 km. Dve maríny na 3,3 km a 6,9 km pokrývajú plachtenie a vodné aktivity. Hustota reštaurácií, 66 v okruhu dvoch kilometrov, odráža rekreačný charakter oblasti okolo La Zenia Boulevard.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Rovinatý
Ref: VL892248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo vlastnom trhovom segmente táto vila zaujíma špecifickú pozíciu: je to existujúci samostatne stojaci dom so súkromným bazénom v pešej dostupnosti od pobrežia, s cenou 359 995 €. Uvedené porovnateľné projekty sú novostavby apartmánov na výrazne nižších vstupných cenách: Palangre Beach v Torrevieja od 160 000 €, Sun & Center v Torrevieja od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €. Rozdiel v type produktu je pre porovnanie kľúčový. Tieto projekty ponúkajú modernú výstavbu, aktuálne stavebné predpisy a spoločné zariadenia, ale v podobe apartmánov so spoločnými bazénmi a zdieľanými priestormi. Táto nehnuteľnosť ponúka vlastníctvo pozemku s výmerou 269 m2, súkromný bazén, päť spální rozložených do troch odlišných zón a flexibilitu pre prenájom alebo hostí prostredníctvom samostatného apartmánu v podzemnom podlaží, výmenou za výstavbu z roku 1970, ktorá bola zrenovovaná, nie novo postavená. Lokálne sa La Zenia od porovnateľných líši. Torrevieja je väčšie, hustejšie mesto so širšími službami a širšími plážami. El Raso leží ďalej vo vnútrozemí pri slaných jazerách, tichšie a lacnejšie, ale more nie je v pešej dostupnosti. La Zenia leží medzi týmito dvoma: mestské a rušné, ale so zátokami na 600 metroch, La Zenia Boulevard za dverami a tromi golfovými ihriskami na krátku jazdu. Orihuela Costa má všeobecne prémiové ceny oproti vnútrozemským častiam Torrevieja vďaka blízkosti pláže. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu oproti novostavbám apartmánov, by mali zohľadniť zodpovednosť za údržbu celého pozemku a budovy, absenciu záruky developéra a potrebu právneho overenia premeny podzemného podlažia, oproti výhodám priestoru, súkromia a využitia dvoch jednotiek, ktoré žiadny apartmán v týchto cenových hladinách nedokáže poskytnúť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV