Ši atskirai stovinti vila yra La Zenijoje, Orihuela Costa regione, pietinėje Costa Blanca dalyje. Pastatyta 1970 m. ir vėliau renovuota, ji siūlo penkis miegamuosius, tris vonios kambarius ir 178 m² gyvenamojo ploto 269 m² sklype, su privačiu baseinu ir į pietus orientuota terasa. Prašoma kaina yra fiksuota, 359 995 EUR, o būstas yra paruoštas gyventi. Artimiausias paplūdimys, Playa Cala Bosque, yra maždaug už 600 metrų tiesia linija, o supermarketas, vaistinė ir La Zenia Boulevard prekybos centras yra pasiekiami pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas parduodamas kaip jau esamas būstas, iškart tinkamas apsigyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje La Zenijos dalyje, tarp Playa Flamenca ir Orihuela Costa paplūdimio įlankų. Trys paplūdimiai yra maždaug per 800 metrų tiesia linija, o už 140 metrų esantis supermarketas ir už 69 metrų esanti vaistinė tenkina kasdienius poreikius pėsčiomis. Pasak pardavėjo, iki La Zenia Boulevard, dvi minutės pėsčiomis. Golfo laukai, netoliese, trumpa kelionė automobiliu.
Išplanavimas tinka dviem šeimoms arba apsilankantiems giminaičiams: pagrindinė gyvenamoji dalis su dviem dviviečiais miegamaisiais, vonios kambariu su vonia ir dušu, taip pat atskiras stogo terasos aukštas su papildomu miegamuoju ir vonios kambariu. Renovuotas rūsis veikia kaip savarankiškas dviejų miegamųjų butas su savo virtuve ir vonios kambariu, suteikdamas lankstumo svečiams, išplėstinei šeimai ar nuomai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 m. ir buvo renovuota, darbai apibūdinami kaip baigti, būstas paruoštas gyventi, t. y. juo galima gyventi iškart po pirkimo. Rūsio pertvarkymas į atskirą butą yra baigtų darbų dalis. Tokio tipo esamų namų perdavimo terminai nėra planavimo rodikliai, nes objektas jau baigtas.
Sklypas kompaktiškas, 262 m²… 269 m², todėl lauko erdvė ribojama iki paprastai prižiūrimo sodo, terasos ir baseino, o ne plačių valdų. Į pagrindinį gyvenamąjį aukštą ir viršutinį aukštą patenkama laiptais iš lauko, kas apsunkina judėjimą be laiptų. Būstas yra 1970 m. statybos, todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos reikalavimų. Pateiktuose duomenyse nėra informacijos apie energinį naudingumą.
Ši vila tinka kelioms tipinėms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia penkių miegamųjų ir atskiro buto seneliams ar vyresniems vaikams, rūsis būtų naudojamas nepriklausomai dalijantis sklypą. Savininkai, laukiantys reguliarių svečių, gali juos apgyvendinti savarankiškai, o pertvarkyto buto atskiras įėjimas leidžia sezoniškai nuomoti vieną dalį, atsižvelgiant į vietines licencijavimo taisykles Orihuela Costa. Nuolat persikeliantys pirkėjai naudojasi ištisus metus veikiančiomis paslaugomis: prekybos centras, 66 restoranai per du kilometrus ir pasiekiama medicinos infrastruktūra, ligoninė, maždaug už 10 km. Tiems, kurie ieško lengvai prižiūrimų antrųjų namų prie jūros, tinka principas „užrakink ir išvyk“, nes sodas apibūdinamas kaip paprastai prižiūrimas, o sklypas kompaktiškas. Būstas mažiau tinka pirkėjams, norintiems ramios, atskiroje vietoje; lokacija urbanizuota ir aktyvi, netoli didelio prekybos centro. Jis taip pat tinka tiems, kurie pėsčiomis pasiekiamumą teikia pirmenybę prieš važiavimą: trys įlankos maždaug per 800 metrų ir kasdieniai pirkiniai per 150 metrų mažina priklausomybę nuo automobilio, nors automobilis lieka naudingas golfo laukams, ligoninėms ir kelionėms į oro uostą. Pirkėjai, kuriems reikalingas judėjimas be laiptų pirmame aukšte visame name, turėtų atkreipti dėmesį į lauko laiptus į pagrindinį ir viršutinį aukštus.
Namų viduje: namas pastatytas 1970 m. ir vėliau renovuotas, tai nustato pagrindinius lūkesčius: solidi to laikmečio tradicinė konstrukcija, viduje atnaujinta. Pardavėjas apibūdina modernų vonios kambarį su vonia ir dušu pagrindiniame aukšte ir erdvų viršutinio aukšto vonios kambarį su vonia, dušu ir WC rūsio bute. Pagrindinio namo virtuvė apibūdinama kaip gerai įrengta, o buto virtuvė, kaip funkcionali ir moderni. Nuotraukose matyti virtuvė su buitine technika ir langu, vonios kambarys su vonia ir praustuvu, privatus baseinas su lauko erdve, lauko akmeniniai laiptai ir miegamasis su spinta, tai atitinka rašytinį aprašymą. Išvardyti pranašumai: privati terasa, stogo terasa, sandėliukas, signalizacija ir privati automobilio stovėjimo vieta. Rūsio pertvarkymas, reikšmingiausia intervencija: buvęs rūsio aukštas paverstas savarankišku dviejų miegamųjų butu su savo gyvenamąja, virtuvės ir vonios kambario įranga. 1970 m. nekilnojamojo turto pirkėjai turėtų per savo advokatą patikrinti šio rūsio pertvarkymo legalizavimą ir statybos leidimus, nepaisant renovacijos patikrinti vandens ir elektros instaliacijų būklę ir užsisakyti techninę apžiūrą. Turimoje informacijoje nėra energinio naudingumo duomenų, todėl pastato atitvarų efektyvumo čia įvertinti negalima.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 359 995 EUR kaip esamas, paruoštas gyventi būstas; tai nėra kaina nuo. Lyginimui, panašūs naujos statybos projektai platesniame rajone apima butus Torreviechoje nuo 160 000 EUR ir 169 000 EUR bei butus Urbanización El Raso nuo 227 000 EUR, tačiau tai mažesni butai, o ne atskiros vilos su privačiais baseinais. Už šią kainą čia gaunami penkių miegamųjų, trijų vonios kambarių atskirai stovintis būstas su 178 m² gyvenamojo ploto, 269 m² sklypu, privačiu baseinu, stogo terasa ir atskiru dviejų miegamųjų butu rūsyje, vietoje, kuria lengva judėti pėsčiomis, netoli paplūdimio. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti pirkimo išlaidas, tokias kaip nuosavybės perleidimo mokestis, notaro ir įregistravimo mokesčiai, ir patikrinti bendrijos ar savivaldybės mokesčius prieš įsipareigodami.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink tai, kas pasiekiama pėsčiomis. Už 140 metrų esantis supermarketas ir už 69 metrų esanti vaistinė reiškia, kad įprastų pirkinių nereikia automobilio, o duomenys rodo, kad daugelį patogumų rajone galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Didelį prekybos centrą La Zenia Boulevard pardavėjas apibūdina kaip už dviejų minučių pėsčiomis, jis teikia parduotuves, restoranus ir pramogas ištisus metus. Vila pati pritaikyta gyvenimui lauke: į pietus orientuota terasa per stiklines duris jungiasi su atvira gyvenamąja ir valgomąja erdve, viršutinė stogo terasa sugauna saulę didžiąją dienos dalį, o privatus baseinas įrengtas paprastai prižiūrimame sode su poilsio zonomis. Vidaus išplanavimas natūraliai dalijasi į dvi zonas. Pagrindiniame name, du dviviečiai miegamieji, modernus vonios kambarys tiek su vonia, tiek su dušu ir atvira gyvenamoji erdvė. Viršutiniame aukšte, pasiekiamame lauko laiptais, savas miegamasis, vonios kambarys ir stogo terasa. Pirmo aukšto rūsis pertvarkytas į visiškai savarankišką dviejų miegamųjų butą su savo gyvenamąja erdve, virtuve ir vonios kambariu, leidžiantį nepriklausomą naudojimą šeimai, svečiams ar nuomininkams. Per du kilometrus yra 66 restoranai, 19 kavinių, 8 bankai, 5 vaistinės ir 4 odontologai, tai atspindi paslaugų tankumą šioje Orihuela Costa dalyje. Rajonas urbanizuotas ir gyvas, ypač vasarą, tai verta atsverti prieš patogumą.
Vila, esanti tarp Playa Flamenca ir La Zenia, įsikūrusi viename tankiausiai aptarnaujamų Orihuela Costa segmentų. Tiesia linija pagal duomenis: Playa Cala Bosque maždaug už 600 metrų, Playa Cala Cerrada, 660 metrų ir Playa Cala Estaca, 820 metrų, visi pasiekiami pėsčiomis lygiu reljefu, nuolydis į paplūdimį tik 2,6 proc. Kasdienė infrastruktūra tiesiog šalia: už 140 metrų esantis supermarketas ir už 69 metrų esanti vaistinė, arčiau nei daugelyje miesto vietų galima pasiūlyti. Rajono analizė skaičiuoja 66 restoranus, 19 kavinių, 8 bankus, 5 vaistines ir 4 odontologus per du kilometrus. Viešasis transportas, 8 maršrutai ir 50 stotelių, tokia aprėptis pajūrio kurorto zonoje neįprasta, ji palaiko gyvenimą be automobilio ne vasaros piko metu. Sportui: Villamartin Golf, 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela, 4,1 km ir Real Club de Golf Campoamor, 4,4 km. Baseinai Costa Marina (1,8 km) ir La Caleta (2,0 km) papildo privatų baseiną. Aplinka urbanizuota ir gyva, o ne rami, o vasaros mėnesiai atneša pastebimai daugiau transporto ir lankytojų visoje Orihuela Costa.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp Playa Flamenca ir La Zenia įlankų, o trys artimiausi paplūdimiai yra kelių minučių pėsčiomis atstumu. Nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos matavimai; faktiniai pėsčiųjų maršrutai gali būti šiek tiek ilgesni. Restoranų ir parduotuvių susitelkimas aplink La Zenia Boulevard matomas iškart į šiaurę nuo nekilnojamojo turto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Zenia yra Orihuela Costa dalis, piečiausias Alicante provincijos pakrantės ruožas Costa Blanca, netoli ribos su Mursijos regionu. Vieta įsikūrusi tarp didesnio Torreviejos miesto šiaurėje ir golfo slėnių, Villamartin, Las Ramblas ir Campoamor, giliau žemynyne. Torrevieja, regioninis paslaugų centras su ligoninėmis ir visais miesto patogumais, yra trumpoje kelionėje automobiliu į šiaurę, o AP-7 greitkelis jungia rajoną į pietus su Cartagena ir į šiaurę su Alicante. Rajonas derina ištisus metus veikiančias gyventojų paslaugas su intensyviu sezoniniu turizmu, sutelktu aplink La Zenia Boulevard, vieną didžiausių prekybos centrų provincijoje.
Paplūdimiai yra artimiausia infrastruktūra: trys įlankos plyti maždaug nuo 600 iki 820 metrų tiesia linija nuo nekilnojamojo turto. Supermarketas ir vaistinė yra 150 metrų spinduliuje, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Golfo žaidėjai gali pasiekti tris golfo laukus maždaug per 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) ir Campoamor (4,4 km). Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) ir Real Club Nautico (6,9 km), aptarnauja vandens sporto entuziastus. Ligoninė yra už 10 km, todėl medicininei pagalbai reikės automobilio ar taksi. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 42 km tiesia linija, Valencia, apie 175 km, o Malaga, apie 361 km; faktiniai atstumai keliais ir kelionių trukmės yra didesnės. Elektromobilių vairuotojams įkrovimo punktų yra daug: Ionity La Zenia už 0,6 km, taip pat Iberdrola ir Eranovum punktai iki 2,2 km atstumu. Rajoną aptarnauja 8 autobusų maršrutai su 50 stotelių, tad dauguma kasdieninių poreikių čia išsprendžiama be automobilio, tačiau transporto priemonė žymiai praplečia pasiekiamumą.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia yra 22 metrų virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio tesudaro 2,6 procento, todėl visoje artimoje aplinkoje reljefas yra lygus. Klimato duomenys rodo vidutinius mėnesio temperatūros svyravimus nuo 10°C šalčiausią mėnesį iki 27°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,9°C. Maudojimosi sezonas trunka apie šešis mėnesius, jį apibrėžia jūros temperatūra, siekianti 20°C ar daugiau, kas paprastai tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Toks režimas palaiko nekilnojamojo turto lauko erdvių išdėstymą: į pietus orientuota terasa ir stogo terasa viršuje gauna daug saulės, o privatus baseinas naudotinas per visą šiltąjį metų pusmetį. Netoliese esanti pakrantė sudaryta iš mažų įlankų, o ne ilgų atvirų paplūdimių, todėl krantas turi labiau apsaugotą pobūdį. Kritulių duomenys pateikiamuose skaičiuose nenurodyti, tačiau pietinei Costa Blanca daliai būdingas sausas ir saulėtas klimatas, atitinkantis nurodytą temperatūrų diapazoną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai yra įlankos, pasiekiamos pėsčiomis: Playa Cala Bosque maždaug už 600 metrų, Playa Cala Cerrada už 660 metrų ir Playa Cala Estaca už 820 metrų, matuojant tiesia linija. Tokia įlankų pakrantė būdinga Orihuela Costa, ji siūlo mažesnes, labiau uždaras maudymosi vietas nei platūs miesto paplūdimiai Torreviejoje šiaurėje. Poilsis už paplūdimio ribų taip pat gerai išvystytas: trys golfo laukai yra per 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela ir Campoamor), todėl vieta praktiška nuolat žaidžiantiems golfą. Sporto centrai apima Sport Center Montepiedra už 3,6 km ir Snatch Fitness Center už 4,1 km, o viešieji baseinai Costa Marina ir La Caleta yra per 2,0 km. Pasivaikščiojimams ir vaizdams skirta Torrejieja apžvalgos aikštelė yra už 5,0 km. Dvi jachtų prieplaukos už 3,3 km ir 6,9 km apima buriavimą ir vandens pramogas. Restoranų tankis, 66 per du kilometrus, atspindi poilsio zonų pobūdį aplink La Zenia Boulevard.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Lygus
Ref: VL892248
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo rinkos segmente ši vila užima specifinę poziciją: tai esamas atskirai stovintis namas su privačiu baseinu pėsčiomis pasiekiamoje pakrantės vietoje, kaina, 359 995 €. Pateikti palyginami projektai yra naujos statybos būstas, butai su gerokai žemesne pradine kaina: Palangre Beach Torreviejoje nuo 160 000 €, Sun & Center Torreviejoje nuo 169 000 € ir Oasis Laguna 2 Urbanización El Raso nuo 227 000 €. Produkto tipo skirtumas yra palyginimo esmė. Tie projektai siūlo modernią statybą, dabartinius statybos reikalavimus ir bendrus patogumus, tačiau tai, butai su bendrais baseinais ir bendromis erdvėmis. Šis nekilnojamasis turtas siūlo 269 m2 sklypo nuosavybę, privatų baseiną, penkis miegamuosius, išdėstytus trijose atskirose zonose, bei nuomos ar svečių priėmimo lankstumą dėl savarankiško buto rūsyje, mainais už 1970 m. statybą, kuri buvo renovuota, o ne pastatyta iš naujo. Kalbant apie vietą, La Zenia skiriasi nuo palyginamųjų objektų. Torrevieja yra didesnis ir tankesnis miestas su platesnėmis paslaugomis ir platesniais paplūdimiais. El Raso giliau žemynyne prie druskos ežerų, ramesnis ir pigesnis, bet nepasiekiamas pėsčiomis iki jūros. La Zenia yra tarp šių kraštutinumų: miestiška ir judri, tačiau su įlankomis už 600 metrų, La Zenia Boulevard prie pat durų ir trimis golfo laukais netoliese. Orihuela Costa paprastai kainuoja brangiau nei Torreviejos nuo jūros nutolę rajonai dėl artumo paplūdimiui. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš naujos statybos butus, turėtų atsižvelgti į viso sklypo ir pastato priežiūros atsakomybę, rangovo garantijos nebuvimą ir būtinybę teisiškai patikrinti rūsio pertvarkymą, palyginti su erdvės, privatumo ir dviejų atskirų gyvenamųjų vienetų nauda, kurios jokia butų kaina šiame lygyje nesuteikia.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
ES
DA
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV