Bu müstakil villa, Costa Blanca'nın güneyindeki Orihuela Costa bölgesinde, La Zenia'da yer almaktadır. 1970 yılında inşa edilmiş ve o tarihten bu yana yenilenmiştir; beş yatak odası, üç banyosu, 269 m2 arsa üzerinde 178 m2 yaşam alanı, özel havuzu ve güney cephe terası sunmaktadır. İstenen fiyat sabit 359.995 € olup gayrimenkul anahtar teslim durumundadır. En yakın plaj olan Playa Cala Bosque kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafededir ve bir süpermarket, eczane ile La Zenia Boulevard alışveriş merkezi yürüme mesafesindedir. Gayrimenkul, hemen kullanıma hazır mevcut bir konut olarak satılmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Zenia'nın imar edilmiş bir bölümünde, Playa Flamenca ile Orihuela Costa'nın plaj koyları arasında yer alır. Kuş uçuşu yaklaşık 800 metre içinde üç plaj bulunurken, 140 metredeki süpermarket ve 69 metredeki eczane günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılar. Satıcıya göre La Zenia Boulevard iki dakikalık yürüme mesafesindedir. Golf sahaları kısa bir araç yolculuğu uzaklıktadır.
Plan iki hane veya misafir aile için uygundur: iki çift kişilik yatak odası, küvetli ve duşlu banyosu olan bir ana ikametgâh, ayrıca ekstra yatak odası ve banyosu olan ayrı bir çatı katı. Yenilenen bodrum katı, kendi mutfağı ve banyosu olan bağımsız iki yatak odalı bir daire olarak işlev görmekte ve misafirler, geniş aile veya kiralama kullanımı için esneklik sağlamaktadır.
Bu sıfır konut ya da yeni proje değildir. Villa 1970 tarihindedir ve yenilenmiştir; işlerin tamamlanması anahtar teslim olarak tanımlanmakta, yani satın alımdan hemen sonra kullanılabilir. Bodrum katının bağımsız bir daireye dönüştürülmesi tamamlanan işlerin bir parçasıdır. Bu tür mevcut konutlar için teslim tarihleri, gayrimenkul zaten tamamlanmış olduğundan, planlama amaçlı gösterge niteliğinde değildir.
Arsa 269 m2 ile kompakt olduğu için dış alan, geniş araziler yerine az bakım gerektiren bahçe, teras ve havuzla sınırlıdır. Ana yaşam katına ve üst kata dış merdivenle çıkılmaktadır ve bu durum basamaksız kullanımı etkiler. Gayrimenkul 1970 yapısı mevcut bir konuttur; bu nedenle yapı standartları günümüz sıfır konut yönetmeliklerinden farklıdır. Sağlanan verilerde enerji performansına ilişkin bilgi bulunmamaktadır.
Bu villa birkaç tanınabilir duruma uygundur. Beş yatak odasına ek olarak büyükanne-büyükbaba ya da büyük çocuklar için ayrı bir daireye ihtiyaç duyan bir aile, arsayı paylaşırken bodrum katını bağımsız olarak kullanabilir. Düzenli misafir bekleyen ev sahipleri onları kendi kendine yeterli şekilde ağırlayabilir ve dönüştürülmüş dairenin ayrı girişi, Orihuela Costa'daki yerel ruhsat kurallarına tabi olmak üzere bir birimin mevsimlik kiralanmasını mümkün kılar. Kalıcı olarak taşınan alıcılar, yıl boyu hizmetlerden yararlanır: alışveriş merkezi, iki kilometre içinde 66 restoran ve ulaşılabilir mesafede sağlık olanakları, yaklaşık 10 km uzaklıkta bir hastane. Plaja yakın az bakım gerektiren ikinci bir ev arayanlar, bahçe az bakım gerektirecek şekilde tanımlandığından ve arsa kompakt olduğundan evi kilitleyip ayrılabilir. Gayrimenkul; sessiz, tenha bir ortam isteyen alıcılar için daha az uygundur; konum kentsel ve hareketli olup büyük bir alışveriş merkezine yakındır. Ayrıca araçla ulaşım yerine yürüyerek erişime öncelik verenler için de uygundur: yaklaşık 800 metre içinde üç koy ve 150 metre içinde günlük alışveriş, araba bağımlılığını azaltır; yine de golf sahaları, hastaneler ve havalimanı yolculukları için bir araba faydalı kalır. Zemin katta tamamen basamaksız yaşam gerektiren alıcılar, ana ve üst katlara giden dış merdivenleri göz önünde bulundurmalıdır.
Ev 1970 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri yenilenmiştir; bu da temel beklentileri belirler: dönemin sağlam geleneksel yapısı, içeriden güncellenmiş. Satıcı, ana katta hem küvetli hem duşlu modern bir banyo ile bodrum dairesinde küvet, duş ve WC'li geniş bir üst kat banyosu tanımlamaktadır. Ana evdeki mutfak iyi donanımlı, daire mutfağı ise işlevsel ve modern olarak tanımlanır. Fotoğraflarda beyaz eşyalı ve penceresi olan bir mutfak, küvetli ve lavabolu bir banyo, dış alanı olan özel bir havuz, dış taş merdivenler ve gardıroplu bir yatak odası görülmektedir; bu, yazılı açıklamayla tutarlıdır. Listelenen özellikler arasında özel teras, çatı terası, depo, alarm sistemi ve özel otopark yer alır. Bodrum dönüşümü en önemli müdahaledir: eski bir bodrum katı, kendi yaşam, mutfak ve banyo olanaklarına sahip bağımsız iki yatak odalı bir birime dönüştürülmüştür. 1970 yapısı bir gayrimenkulün alıcıları, bu bodrum dönüşümünün yasallaştırma ve yapı ruhsatlarını avukatları aracılığıyla doğrulamalı, yenilemeye rağmen tesisat ve elektrik durumunu kontrol etmeli ve teknik bir ekspertiz yaptırmalıdır. Mevcut bilgilerde enerji performans verisi bulunmadığından, bina kabuğunun verimliliği burada değerlendirilememektedir.
Gayrimenkul, mevcut ve anahtar teslim bir konut olarak sabit 359.995 € istenen fiyatla sunulmaktadır; bu bir başlangıç fiyatı değildir. Karşılaştırma amacıyla, çevredeki daha geniş bölgedeki benzer yeni projeler arasında Torrevieja'da 160.000 € ve 169.000 € başlangıç fiyatlı daireler ile Urbanización El Raso'da 227.000 € başlangıç fiyatlı daireler sayılabilir; ancak bunlar özel havuzlu müstakil villalar değil, daha küçük daire birimleridir. Buradaki fiyatın satın aldığı şey; yürüme mesafesinde, plaja yakın bir konumda, 178 m2 yaşam alanı, 269 m2 arsa, özel havuz, çatı terası ve bodrumda ayrı iki yatak odalı bir daire içeren beş yatak odalı, üç banyolu müstakil bir gayrimenkuldür. Alıcılar, devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri gibi satın alma maliyetlerini ayrıca bütçelemeli ve taahhütte bulunmadan önce aidat veya belediye ücretlerini doğrulamalıdır.
Buradaki günlük yaşam yürüme mesafeleri etrafında şekillenir. 140 metredeki süpermarket ve 69 metredeki eczane, rutin alışveriş için araba gerektirmez; veriler bölgedeki birçok olanığın yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir olduğunu gösterir. Satıcı tarafından iki dakikalık yürüme mesafesinde olarak tanımlanan büyük bir alışveriş merkezi olan La Zenia Boulevard, yıl boyunca mağaza, restoran ve eğlence sunar. Villanın kendisi açık hava yaşamına göre düzenlenmiştir: güney cephe teras, veranda kapılarıyla Amerikan mutfaklı oturma ve yemek alanına bağlanır; üst çatı terası günün büyük bölümünde güneş alır ve özel havuz, oturma alanlarıyla az bakım gerektiren bir bahçede yer alır. İç düzenlemesi doğal olarak iki bölgeye ayrılır. Ana evde iki çift kişilik yatak odası, hem küvetli hem duşlu modern bir banyo ve açık yaşam alanı bulunur. Dış merdivenle ulaşılan üst katta kendi yatak odası, banyosu ve çatı terası vardır. Zemin kattaki bodrum, kendi yaşam alanı, mutfağı ve banyosu olan tamamen bağımsız iki yatak odalı bir daireye dönüştürülmüş olup aile, misafir veya kiracılar tarafından bağımsız kullanıma imkân tanır. İki kilometre içinde 66 restoran, 19 kafe, 8 banka, 5 eczane ve 4 diş hekimi bulunmakta ve bu, Orihuela Costa'nın bu bölümündeki hizmet yoğunluğunu yansıtmaktadır. Bölge kentsel ve hareketlidir; özellikle yaz aylarında bu durum, sağladığı kolaylığa karşılık dikkate alınması gereken bir husustur.
Villanın Playa Flamenca ile La Zenia arasındaki konumu, onu Orihuela Costa'nın hizmet açısından en yoğun bölümlerinden birine yerleştirir. Verilerdeki kuş uçuşu mesafeler: Playa Cala Bosque yaklaşık 600 metre, Playa Cala Cerrada 660 metre ve Playa Cala Estaca 820 metre; tümüne düz arazide, plaja eğim sadece yüzde 2,6 olacak şekilde yürüyerek ulaşılabilir. Günlük altyapı hemen yakındadır: 140 metredeki süpermarket ve 69 metredeki eczane, çoğu kentsel konumun sunabileceğinden daha yakındır. Bölge verileri iki kilometre içinde 66 restoran, 19 kafe, 8 banka, 5 eczane ve 4 diş hekimi saymaktadır. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durağıyla mevcuttur; bu, sahil tatil bölgesi için alışılmadık bir kapsamdır ve yaz zirvesi dışında arabasız yaşamı destekler. Spor için Villamartin Golf 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km ve Real Club de Golf Campoamor 4,4 km mesafededir. Costa Marina (1,8 km) ve La Caleta'daki (2,0 km) yüzme havuzları özel havuzu tamamlar. Çevre sessizden ziyade kentsel ve canlıdır; yaz ayları tüm Orihuela Costa'ya belirgin şekilde daha fazla trafik ve ziyaretçi getirir.
Harita, villanın Playa Flamenca ile La Zenia koyları arasındaki konumunu gösterir; en yakın üç plaj kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Gösterilen mesafeler kuş uçuşu ölçümleridir; gerçek yürüyüş güzergâhları biraz daha uzun olabilir. La Zenia Boulevard çevresindeki restoran ve dükkan yoğunluğu, gayrimenkulün hemen kuzeyinde görülebilmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Zenia, Costa Blanca'da Alicante ilinin en güneydeki kıyı şeridi olan Orihuela Costa'nın bir parçasıdır ve Murcia bölgesi sınırına yakındır. Konum, kuzeydeki daha büyük Torrevieja kasabası ile içerideki Villamartin, Las Ramblas ve Campoamor golf vadileri arasında yer alır. Bölgesel hizmet merkezi olan ve hastanelerle eksiksiz kentsel olanaklara sahip Torrevieja kısa bir araç yolculuğuyla kuzeydedir; AP-7 otoyolu ise alanı güneyde Cartagena'ya ve kuzeyde Alicante'ye bağlar. Bölge, yıl boyu süren yerleşik hizmetleri, ilin en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan La Zenia Boulevard merkezli güçlü sezonluk turizmle birleştirir.
Plajlar en yakın olanaktır: gayrimenkulden kuş uçuşu yaklaşık 600 ile 820 metre arasında üç koy bulunmaktadır. Süpermarket ve eczane 150 metre yarıçapı içinde yer aldığından günlük alışveriş yürüme mesafesinde halledilebilir. Golfçüler yaklaşık 4,4 km içinde üç sahaya ulaşabilir: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) ve Campoamor (4,4 km). İki marina, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) ve Real Club Nautico (6,9 km), denizcilik ilgi alanlarına hizmet vermektedir. Hastane 10 km uzaklıkta olduğu için tıbbi bakım araç veya taksi gerektirmektedir. Alicante-Elche havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 42 km, Valencia yaklaşık 175 km ve Malaga yaklaşık 361 km uzaklıktadır; gerçek karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzundur. Elektrikli araçlar için şarj noktaları yoğundur: 0,6 km'de Ionity La Zenia ve 2,2 km içinde Iberdrola ile Eranovum noktaları bulunmaktadır. Bölgede 8 otobüs hattı ve 50 durakla, konum günlük ihtiyaçların çoğu için araçsız da işlev görmektedir, ancak araç erişimi önemli ölçüde genişletir.
| Plaja Mesafe | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia, deniz seviyesinden 22 metre yüksekte yer alır ve plaja doğru eğim yalnızca yüzde 2,6 olduğundan yakın çevredeki arazi tamamen düzdür. İklim verileri, aylık ortalama sıcaklıkların en serin ayda 10°C'den en sıcak ayda 27°C'ye kadar değiştiğini ve yıllık ortalamanın 18,9°C olduğunu göstermektedir. Deniz sezonu, deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanır ve genellikle geç ilkbahardan sonbahara kadar yaklaşık altı ay sürer. Bu durum gayrimenkulün açık hava düzenine uygundur: güney cepheli teras ve üstteki çatı terası bol güneş alır, özel havuz ise yılın sıcak yarısında kullanılabilir. Yakındaki kıyı şeridi uzun açık plajlar yerine küçük koylardan oluşur ve bu da sahile daha korunaklı bir karakter verir. Yağış verileri mevcut rakamlarda belirtilmemiştir, ancak güney Costa Blanca'nın bölgesel örüntüsü, verilen sıcaklık aralığıyla tutarlı biçimde kurak ve güneşlidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın üç plaj da yürüme mesafesindeki koylardır: kuş uçuşu Playa Cala Bosque yaklaşık 600 metre, Playa Cala Cerrada 660 metre ve Playa Cala Estaca 820 metre uzaklıktadır. Bu koy tipi kıyı şeridi Orihuela Costa'ya özgüdür ve kuzeydeki Torrevieja'nın geniş kentsel plajlarına göre daha küçük ve daha kapalı yüzme alanları sunar. Plaj dışındaki rekreasyon iyi karşılanmıştır: 4,4 km içinde üç golf sahası (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela ve Campoamor) bulunur, bu da konumu düzenli golf oynayanlar için pratik kılar. Spor merkezleri arasında 3,6 km'de Sport Center Montepiedra ve 4,1 km'de Snatch Fitness Center yer alır; Costa Marina ve La Caleta'daki halka açık havuzlar 2,0 km içindedir. Yürüyüş ve manzara için Torrevieja seyir noktası 5,0 km uzaklıktadır. 3,3 km ve 6,9 km'deki iki marina yelken ve su aktivitelerini karşılar. İki kilometre içindeki 66 restoran yoğunluğu, La Zenia Boulevard çevresindeki bölgenin dinlenme karakterini yansıtır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.2°C | 29 mm |
| Şubat | 11.0°C | 22 mm |
| Mart | 14.2°C | 28 mm |
| Nisan | 16.7°C | 30 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 31 mm |
| Haziran | 24.2°C | 11 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 2 mm |
| Ağustos | 27.4°C | 5 mm |
| Eylül | 24.0°C | 23 mm |
| Ekim | 19.2°C | 37 mm |
| Kasım | 14.4°C | 34 mm |
| Aralık | 10.6°C | 28 mm |
Düz
Ref: VL892248
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kendi pazar segmentinde bu villa belirli bir konumu işgal eder: yürüme mesafesindeki bir kıyı konumunda özel havuzlu, mevcut bir müstakil villa olup fiyatı 359.995 €'dur. Listelenen karşılaştırılabilir projeler ise belirgin biçimde daha düşük giriş noktalarında sıfır konut dairelerdir: Torrevieja'da Palangre Beach 160.000 €'dan, Torrevieja'da Sun & Center 169.000 €'dan ve Urbanización El Raso'da Oasis Laguna 2 227.000 €'dan başlar. Karşılaştırmanın merkezinde ürün tipi farkı yer alır. Bu projeler modern yapım, güncel yapı yönetmelikleri ve ortak olanaklar sunar; ancak ortak havuzlu ve paylaşılan alanlı daire formundadır. Bu gayrimenkul ise 269 m² arsanın mülkiyetini, özel havuzu, üç ayrı bölgeye yayılmış beş yatak odasını ve bağımsız bodrum dairesi sayesinde kiralama veya misafir esnekliğini sunar; karşılığında 1970 yapımı, yeni inşa edilmiş değil yenilenmiş bir binadır. Konum olarak La Zenia karşılaştırılabilirlerden ayrılır. Torrevieja daha geniş hizmetlere ve daha geniş plajlara sahip daha büyük ve yoğun bir kasabadır. El Raso daha içeride, tuz gölleri yakınındadır; daha sakin ve daha ucuzdur ama deniz yürüme mesafesinde değildir. La Zenia ikisinin arasındadır: kentsel ve hareketli, ancak 600 metrede koylar, kapıda La Zenia Boulevard ve kısa bir araç yolculuğuyla üç golf sahası mevcuttur. Orihuela Costa, plaja yakınlık nedeniyle genellikle içerideki Torrevieja bölgelerine göre prim yapar. Alıcılar bu villayı sıfır konut dairelerle karşılaştırırken, tüm arsa ve binanın bakım sorumluluğunu, müteahhit garantisinin yokluğunu ve bodrum dönüşümünün hukuken doğrulanması gerekliliğini, bu fiyat noktalarında hiçbir dairenin eşleşemeyeceği alan, mahremiyet ve çift birim kullanımı avantajlarına karşı değerlendirmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID