Această vilă individuală este situată în La Zenia, în zona Orihuela Costa, în sudul Costa Blanca. Construită în 1970 și renovată ulterior, oferă cinci dormitoare, trei băi și 178 m2 de spațiu locuibil pe un teren de 269 m2, cu piscină privată și terasă orientată spre sud. Prețul cerut este fix, de 359.995 €, iar proprietatea este gata de mutare. Cea mai apropiată plajă, Playa Cala Bosque, se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, iar un supermarket, o farmacie și centrul comercial La Zenia Boulevard sunt la distanță de mers pe jos. Proprietatea se vinde ca locuință existentă, gata de ocupare imediată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă urbanizată a localității La Zenia, între Playa Flamenca și golfurile cu plaje din Orihuela Costa. Trei plaje se află la aproximativ 800 de metri în linie dreaptă, în timp ce un supermarket la 140 de metri și o farmacie la 69 de metri acoperă necesitățile zilnice pe jos. La Zenia Boulevard este la două minute de mers pe jos, conform vânzătorului. Terenurile de golf sunt la o scurtă distanță cu mașina.
Amplasamentul servește două gospodării sau familii în vizită: o locuință principală cu două dormitoare duble, o baie cu cadă și duș, plus un nivel separat cu terasă pe acoperiș cu un dormitor și o baie suplimentară. Subsolul renovat funcționează ca apartament independent cu două dormitoare, cu propria bucătărie și baie, oferind flexibilitate pentru oaspeți, familia extinsă sau închiriere.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila datează din 1970 și a fost renovată, finalizarea lucrărilor fiind descrisă ca gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Transformarea subsolului într-un apartament independent face parte din lucrările finalizate. Datele de predare pentru locuințele existente de acest tip nu sunt cifre orientative de planificare, întrucât proprietatea este deja finalizată.
Terenul este compact, de 269 m2, astfel încât spațiul exterior se limitează la o grădină cu întreținere redusă, terasă și piscină, în loc de un teren întins. Accesul la nivelul principal de locuit și la etaj se face prin scări exterioare, ceea ce afectează utilizarea fără trepte. Proprietatea este o construcție existentă din 1970, astfel încât standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcțiile noi. Nu există informații disponibile despre performanța energetică în datele furnizate.
Această vilă se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care are nevoie de cinci dormitoare plus un apartament separat pentru bunici sau copii mai mari ar folosi subsolul independent, împărțind același teren. Proprietarii care primesc des oaspeți îi pot găzdui în mod autonom, iar structura cu intrare separată a apartamentului convertit face posibilă închirierea sezonieră a unei unități, cu respectarea regulilor locale de licențiere din Orihuela Costa. Cumpărătorii care se mută definitiv beneficiază de serviciile disponibile tot anul: centrul comercial, 66 de restaurante în doi kilometri și unități medicale în apropiere, cu un spital la aproximativ 10 km. Cei care caută o a doua locuință cu întreținere redusă aproape de plajă pot pleca liniștiți și încuia ușa, întrucât grădina este descrisă ca necesitând întreținere redusă, iar terenul este compact. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc un cadru liniștit și retras; locația este urbană și animată, aproape de un centru comercial important. Se potrivește și celor care acordă prioritate accesului pe jos în locul mersului cu mașina: trei golfuri la aproximativ 800 de metri și cumpărăturile zilnice în 150 de metri reduc dependența de mașină, deși mașina rămâne utilă pentru terenurile de golf, spitale și drumurile spre aeroport. Cumpărătorii care necesită o locuință la parter fără trepte pe toată suprafața trebuie să țină cont de scările exterioare către nivelurile principal și superior.
Casa a fost construită în 1970 și renovată ulterior, ceea ce stabilește așteptările de bază: o construcție tradițională solidă a epocii sale, modernizată în interior. Vânzătorul descrie o baie modernă cu cadă și duș la nivelul principal și o baie generoasă la etaj, cu cadă, duș și WC în apartamentul din subsol. Bucătăria casei principale este descrisă ca bine echipată, iar bucătăria apartamentului ca funcțională și modernă. Fotografiile arată o bucătărie cu electrocasnice și fereastră, o baie cu cadă și lavoar, o piscină privată cu spațiu exterior, scări exterioare de piatră și un dormitor cu dressing, ceea ce este în concordanță cu descrierea scrisă. Facilitățile enumerate includ terasă privată, terasă pe acoperiș, spațiu de depozitare, sistem de alarmă și parcare privată. Transformarea subsolului este intervenția cea mai semnificativă: un fost nivel de subsol transformat într-o unitate independentă cu două dormitoare, cu propriile facilități de zi, bucătărie și baie. Cumpărătorii unei proprietăți din 1970 ar trebui să verifice legalizarea și autorizațiile de construire ale acestei conversii a subsolului prin avocatul lor, să verifice starea instalațiilor sanitare și electrice în ciuda renovării și să comande o expertiză tehnică. Nu sunt incluse date de performanță energetică în informațiile disponibile, astfel încât eficiența termică a clădirii nu poate fi evaluată aici.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 359.995 € ca locuință existentă, gata de mutare; acesta nu este un preț de la. Ca referință, proiecte comparabile de construcții noi în zona mai largă includ apartamente în Torrevieja de la 160.000 € și 169.000 €, precum și apartamente în Urbanización El Raso de la 227.000 €, deși acelea sunt apartamente mai mici, nu vile individuale cu piscine private. Prețul cumpărăă aici o vilă individuală cu cinci dormitoare și trei băi, cu 178 m2 de spațiu locuibil, un teren de 269 m2, piscină privată, terasă pe acoperiș și un apartament separat cu două dormitoare în subsol, într-o locație accesibilă pe jos, aproape de plajă. Cumpărătorii trebuie să prevadă în buget sume suplimentare pentru costurile de achiziție, precum taxa de transfer, onorariile de notar și de registru, și să verifice cheltuielile de întreținere sau municipale înainte de a se angaja.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul distanțelor de mers pe jos. Un supermarket la 140 de metri și o farmacie la 69 de metri înseamnă că cumpărăturile de rutină nu necesită mașină, iar datele indică faptul că multe facilități din zonă sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. La Zenia Boulevard, un centru comercial mare, este descris de vânzător ca fiind la două minute de mers pe jos, oferind magazine, restaurante și divertisment pe tot parcursul anului. Vila în sine este concepută pentru viața în aer liber: o terasă orientată spre sud se învecinează cu spațiul deschis de living și dining prin uși de tip patio, o terasă pe acoperiș la etaj prinde soarele cea mai mare parte a zilei, iar piscina privată se află într-o grădină cu întreținere redusă, cu zone de șezut. Aranjamentul interior se împarte natural în două zone. Casa principală are două dormitoare duble, o baie modernă cu cadă și duș și spațiul de zi deschis. Nivelul superior, accesibil prin scări exterioare, are propriul dormitor, baie și terasă pe acoperiș. Subsolul de la parter a fost transformat într-un apartament complet independent cu două dormitoare, cu propria zonă de zi, bucătărie și baie, permițând utilizare independentă de către familie, oaspeți sau chiriași. În limita a doi kilometri există 66 de restaurante, 19 cafenele, 8 bănci, 5 farmacii și 4 stomatologi, ceea ce reflectă densitatea serviciilor din această parte a Orihuela Costa. Zona este urbană și aglomerată, în special vara, aspect de luat în calcul în raport cu liniștea.
Poziția vilei între Playa Flamenca și La Zenia o plasează într-una dintre secțiunile cu cele mai multe servicii din Orihuela Costa. Distanțe în linie dreaptă din date: Playa Cala Bosque la aproximativ 600 de metri, Playa Cala Cerrada la 660 de metri și Playa Cala Estaca la 820 de metri, toate accesibile pe jos pe un teren plat, cu o pantă spre plajă de doar 2,6 la sută. Infrastructura zilnică este imediată: supermarketul la 140 de metri și farmacia la 69 de metri sunt mai aproape decât poate oferi majoritatea locațiilor urbane. Datele despre zonă numără 66 de restaurante, 19 cafenele, 8 bănci, 5 farmacii și 4 stomatologi în doi kilometri. Transportul public este prezent cu 8 linii și 50 de stații, o acoperire neobișnuită pentru o zonă de stațiune de pe coastă, ceea ce susține viața fără mașină în afara vârfului de vară. Pentru sport, Villamartin Golf se află la 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela la 4,1 km și Real Club de Golf Campoamor la 4,4 km. Piscinele de la Costa Marina (1,8 km) și La Caleta (2,0 km) completează piscina privată. Cadrul este urban și animat, nu liniștit, iar lunile de vară aduc vizibil mai mult trafic și vizitatori în întreaga Orihuela Costa.
Harta arată poziția vilei între Playa Flamenca și golfurile mici La Zenia, cu cele trei plaje cele mai apropiate la o scurtă plimbare. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; traseele pedestre reale pot fi ușor mai lungi. Concentrarea de restaurante și magazine din jurul La Zenia Boulevard este vizibilă imediat la nord de proprietate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Zenia face parte din Orihuela Costa, cea mai sudică porțiune de coastă a provinciei Alicante de pe Costa Blanca, aproape de granița cu regiunea Murcia. Locația se află între orașul mai mare Torrevieja la nord și văile de golf Villamartin, Las Ramblas și Campoamor spre interior. Torrevieja, centrul regional de servicii cu spitale și toate facilitățile urbane, se află la o scurtă distanță cu mașina spre nord, în timp ce autostrada AP-7 leagă zona spre sud de Cartagena și spre nord de Alicante. Zona combină servicii rezidențiale pe tot parcursul anului cu un turism sezonier puternic centrat pe La Zenia Boulevard, unul dintre cele mai mari centre comerciale din provincie.
Plajele sunt cel mai apropiat avantaj: trei golfuri mici se află la aproximativ 600 și 820 de metri în linie dreaptă de proprietate. Supermarketul și farmacia se încadrează într-o rază de 150 de metri, transformând cumpărăturile zilnice într-o chestiune de mers pe jos. Pasionații de golf pot ajunge la trei terenuri de golf în aproximativ 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) și Campoamor (4,4 km). Două porturi de agrement, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) și Real Club Nautico (6,9 km), deservesc interesele nautice. Spitalul se află la 10 km, astfel încât îngrijirea medicală necesită mașină sau taxi. Aeroportul Alicante-Elche este situat la aproximativ 42 km în linie dreaptă, Valencia la aproximativ 175 km și Malaga la aproximativ 361 km; distanțele rutiere reale și timpii de deplasare sunt mai lungi. Pentru vehiculele electrice, punctele de încărcare sunt dense: Ionity La Zenia la 0,6 km, plus puncte Iberdrola și Eranovum în limita a 2,2 km. Cu 8 linii de autobuz și 50 de stații în zonă, locația funcționează fără mașină pentru majoritatea nevoilor zilnice, deși un vehicul extinde considerabil accesul.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia se află la 22 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă către plajă de doar 2,6 procente, astfel încât terenul este plat în întreaga zonă învecinată. Datele climatice indică temperaturi medii lunare cuprinse între 10°C în luna cea mai rece și 27°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,9°C. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, ceea ce se întâmplă de obicei de la sfârșitul primăverii până toamna. Acest model susține amenajarea în aer liber a proprietății: terasa orientată spre sud și terasa pe acoperiș de la etajul superior primesc o expunere solară substanțială, iar piscina privată poate fi folosită pe parcursul jumătății mai calde a anului. Coasta din apropiere este formată din golfuri mici, nu din plaje lungi deschise, ceea ce conferă țărmului un caracter mai adăpostit. Datele despre precipitații nu sunt precizate în cifrele disponibile, dar modelul regional al sudului Costa Blanca este uscat și însorit, în concordanță cu intervalul de temperaturi furnizat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele trei plaje cele mai apropiate sunt toate golfuri mici la distanță de mers pe jos: Playa Cala Bosque la aproximativ 600 de metri, Playa Cala Cerrada la 660 de metri și Playa Cala Estaca la 820 de metri, măsurate în linie dreaptă. Această coastă cu golfuri mici este caracteristică pentru Orihuela Costa, oferind locuri de înot mai mici și mai închise decât plajele urbane late din Torrevieja, la nord. Recreația dincolo de plajă este bine acoperită: trei terenuri de golf se află în limita a 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela și Campoamor), ceea ce face locația practică pentru golferi permanenți. Centrele sportive includ Sport Center Montepiedra la 3,6 km și Snatch Fitness Center la 4,1 km, în timp ce piscinele publice de la Costa Marina și La Caleta se află în limita a 2,0 km. Pentru plimbări și peisaje, punctul de observație Torrejieja este la 5,0 km. Două porturi de agrement la 3,3 km și 6,9 km acoperă navigația și activitățile nautice. Densitatea restaurantelor, 66 în limita a doi kilometri, reflectă caracterul de agrement al zonei din jurul La Zenia Boulevard.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 29 mm |
| Februarie | 11.0°C | 22 mm |
| Martie | 14.2°C | 28 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Iunie | 24.2°C | 11 mm |
| Iulie | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 23 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 37 mm |
| Noiembrie | 14.4°C | 34 mm |
| Decembrie | 10.6°C | 28 mm |
Plat
Ref: VL892248
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În propriul segment de piață, această vilă ocupă o poziție specifică: este o casă individuală existentă cu piscină privată într-o locație litorală accesibilă pe jos, la prețul de 359.995 €. Proiectele comparabile enumerate sunt apartamente în construcție nouă la prețuri de intrare mult mai mici: Palangre Beach în Torrevieja de la 160.000 €, Sun & Center în Torrevieja de la 169.000 € și Oasis Laguna 2 în Urbanización El Raso de la 227.000 €. Diferența de tip de produs este esențială pentru comparație. Acele proiecte oferă construcție modernă, reglementări de construcție actuale și facilități comune, dar sub formă de apartament, cu piscine comune și spații partajate. Această proprietate oferă proprietatea asupra unui teren de 269 m2, o piscină privată, cinci dormitoare repartizate pe trei zone distincte și flexibilitate pentru închiriere sau oaspeți prin apartamentul independent din demisol, în schimbul construcției din 1970, care a fost renovată, nu construită nou. Din punct de vedere locațional, La Zenia diferă de comparabile. Torrevieja este un oraș mai mare și mai dens, cu servicii mai variate și plaje mai late. El Raso se află mai la interior, aproape de lacurile sărate, mai liniștit și mai ieftin, dar nu la distanță de mers pe jos de mare. La Zenia se situează între cele două: urbană și aglomerată, dar cu golfuri mici la 600 de metri, La Zenia Boulevard la ușă și trei terenuri de golf la o scurtă distanță cu mașina. Orihuela Costa se tranzacționează în general cu o primă peste cartierele din interiorul Torrevieja pentru apropierea de plajă. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de apartamentele în construcție nouă ar trebui să țină cont de responsabilitatea de întreținere pentru întregul teren și clădire, absența garanției dezvoltatorului și necesitatea verificării legale a conversiei demisolului, față de avantajele de spațiu, intimitate și utilizare duală pe care niciun apartament la aceste prețuri nu le poate egala.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV