Questa villa indipendente si trova a La Zenia, nella zona di Orihuela Costa, nella parte meridionale della Costa Blanca. Costruita nel 1970 e successivamente ristrutturata, offre cinque camere da letto, tre bagni e 178 m2 di superficie abitabile su un terreno di 269 m2, con piscina privata e terrazza con esposizione a sud. Il prezzo richiesto è fisso, di €359.995, e l'immobile è pronto per la consegna. La spiaggia più vicina, Playa Cala Bosque, si trova a circa 600 metri in linea d'aria, mentre un supermercato, una farmacia e il centro commerciale La Zenia Boulevard sono a pochi passi. L'immobile è venduto come casa usata, pronta per essere occupata immediatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona urbanizzata di La Zenia, tra Playa Flamenca e le calette balneari dell'Orihuela Costa. Tre spiagge si trovano entro circa 800 metri in linea d'aria, mentre un supermercato a 140 metri e una farmacia a 69 metri coprono a piedi le esigenze quotidiane. La Zenia Boulevard si raggiunge a piedi in due minuti secondo il venditore. I campi da golf sono a breve tempo di percorrenza in auto.
La distribuzione è adatta a due nuclei familiari o a familiari in visita: una residenza principale con due camere matrimoniali, un bagno con vasca e doccia, più un livello solarium separato con una camera da letto e un bagno in più. Il seminterrato ristrutturato funziona come appartamento autonomo con due camere da letto, cucina e bagno propri, offrendo flessibilità per ospiti, familiari o uso turistico.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è stata ristrutturata, con la conclusione dei lavori descritta come pronta consegna, il che significa che può essere abitata subito dopo l'acquisto. La trasformazione del seminterrato in appartamento indipendente fa parte dei lavori completati. Le date di consegna per immobili esistenti di questo tipo non sono cifre indicative di pianificazione, poiché l'immobile è già completato.
Il terreno è compatto, 269 m2, quindi lo spazio esterno si limita a un giardino a bassa manutenzione, terrazza e piscina, anziché a un ampio parco. L'accesso al livello abitativo principale e al piano superiore avviene tramite scale esterne, il che influisce sull'accessibilità senza gradini. L'immobile è una costruzione esistente del 1970, quindi gli standard edilizi differiscono dalle attuali normative per le nuove costruzioni. Non sono disponibili informazioni sulle prestazioni energetiche nei dati forniti.
Questa villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di cinque camere da letto più un appartamento separato per i nonni o i figli più grandi userebbe il seminterrato in modo indipendente condividendo il terreno. I proprietari che aspettano ospiti abituali possono alloggiarli in autonomia, e la struttura con ingresso separato dell'appartamento ristrutturato rende possibile l'affitto stagionale di una unità, salvo le normative locali di licenza dell'Orihuela Costa. Chi si trasferisce in modo permanente beneficia dei servizi tutto l'anno: il centro commerciale, 66 ristoranti entro due chilometri e strutture mediche raggiungibili, con un ospedale a circa 10 km. Chi cerca una seconda casa a bassa manutenzione vicino al mare può semplicemente chiudere la porta e partire, dato che il giardino è descritto come a bassa manutenzione e il terreno è compatto. L'immobile è meno adatto a chi desidera un ambiente tranquillo e isolato; la posizione è urbana e vivace, vicina a un grande centro commerciale. È adatta anche a chi privilegia l'accesso a piedi rispetto all'auto: tre calette entro circa 800 metri e la spesa quotidiana entro 150 metri riducono la dipendenza dall'auto, anche se un'auto resta utile per i campi da golf, gli ospedali e i trasferimenti in aeroporto. Gli acquirenti che necessitano di una vita al piano terra senza gradini dovrebbero notare le scale esterne verso il livello principale e quello superiore.
La casa è stata costruita nel 1970 e da allora ristrutturata, il che definisce le aspettative di base: solida costruzione tradizionale dell'epoca, aggiornata internamente. Il venditore descrive un bagno moderno con vasca e doccia al livello principale, e un bagno generoso al piano superiore con vasca, doccia e WC nell'appartamento del seminterrato. La cucina della casa principale è descritta come ben attrezzata, e quella dell'appartamento come funzionale e moderna. Le foto mostrano una cucina con elettrodomestici e finestra, un bagno con vasca e lavandino, una piscina privata con spazio esterno, scale esterne in pietra e una camera da letto con armadio, il che è coerente con la descrizione scritta. Tra le caratteristiche elencate: terrazza privata, solarium, ripostiglio, sistema di allarme e parcheggio privato. La trasformazione del seminterrato è l'intervento più significativo: un ex livello seminterrato convertito in unità autonoma con due camere da letto, con propria zona giorno, cucina e bagno. Chi acquista un immobile del 1970 dovrebbe verificare tramite il proprio avvocato la legalizzazione e i permessi edilizi di questa conversione del seminterrato, controllare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici nonostante la ristrutturazione e far eseguire una perizia tecnica. Nessun dato sulle prestazioni energetiche è incluso nelle informazioni disponibili, quindi l'efficienza dell'involucro edilizio non può essere valutata qui.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €359.995 come casa usata pronta consegna; non si tratta di un prezzo a partire da. Per contesto, progetti comparabili di nuova costruzione nell'area più ampia includono appartamenti a Torrevieja da €160.000 e €169.000, e appartamenti a Urbanización El Raso da €227.000, anche se si tratta di unità abitative più piccole e non di ville indipendenti con piscina privata. Ciò che il prezzo compra qui è un immobile indipendente con cinque camere da letto e tre bagni, con 178 m2 di superficie abitabile, un terreno di 269 m2, piscina privata, solarium e un appartamento separato con due camere da letto nel seminterrato, in una posizione percorribile a piedi vicino alla spiaggia. Gli acquirenti dovrebbero preventivare costi aggiuntivi di acquisto come l'imposta di trasferimento, il notaio e le spese di registrazione, e verificare gli oneri condominiali o comunali prima di vincolarsi.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alle distanze percorribili a piedi. Un supermercato a 140 metri e una farmacia a 69 metri significano che la spesa di routine non richiede l'auto, e i dati indicano che molti servizi della zona sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. La Zenia Boulevard, un grande centro commerciale, è descritto dal venditore come raggiungibile in due minuti a piedi, e offre negozi, ristoranti e intrattenimento tutto l'anno. La villa stessa è pensata per la vita all'aperto: una terrazza con esposizione a sud confina con la zona giorno e pranzo a vista attraverso le portefinestre, un solarium al piano superiore gode del sole per gran parte della giornata e la piscina privata si trova in un giardino a bassa manutenzione con zone salotto. La disposizione interna si divide naturalmente in due zone. La casa principale ospita due camere matrimoniali, un bagno moderno con vasca e doccia e la zona giorno a vista. Il livello superiore, raggiunto tramite scale esterne, ha una propria camera da letto, bagno e solarium. Il seminterrato è stato trasformato in un appartamento completamente autonomo con due camere da letto, con propria zona giorno, cucina e bagno, che consente un uso indipendente da parte di familiari, ospiti o inquilini. Entro due chilometri ci sono 66 ristoranti, 19 caffè, 8 banche, 5 farmacie e 4 dentisti, a testimonianza della densità di servizi in questa parte dell'Orihuela Costa. La zona è urbana e trafficata, soprattutto in estate, un aspetto da valutare rispetto alla comodità.
La posizione della villa tra Playa Flamenca e La Zenia la colloca in una delle zone più ricche di servizi dell'Orihuela Costa. Distanze in linea d'aria dai dati: Playa Cala Bosque a circa 600 metri, Playa Cala Cerrada a 660 metri e Playa Cala Estaca a 820 metri, tutte raggiungibili a piedi su terreno pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di appena il 2,6 per cento. L'infrastruttura quotidiana è immediata: il supermercato a 140 metri e la farmacia a 69 metri sono più vicini di quanto la maggior parte delle zone urbane possa offrire. I dati sulla zona contano 66 ristoranti, 19 caffè, 8 banche, 5 farmacie e 4 dentisti entro due chilometri. Il trasporto pubblico è presente con 8 linee e 50 fermate, una copertura insolita per una zona balneare, che favorisce una vita senza auto al di fuori del picco estivo. Per lo sport, Villamartin Golf si trova a 3,1 km, con Las Ramblas de Orihuela a 4,1 km e Real Club de Golf Campoamor a 4,4 km. Piscine a Costa Marina (1,8 km) e La Caleta (2,0 km) integrano la piscina privata. L'ambiente è urbano e vivace anziché tranquillo, e i mesi estivi portano visibilmente più traffico e visitatori in tutta l'Orihuela Costa.
La mappa mostra la posizione della villa tra Playa Flamenca e le calette di La Zenia, con le tre spiagge più vicine a breve distanza a piedi. Le distanze indicate sono misure in linea d'aria; i percorsi pedonali effettivi potrebbero essere leggermente più lunghi. La concentrazione di ristoranti e negozi intorno a La Zenia Boulevard è visibile immediatamente a nord dell'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia fa parte dell'Orihuela Costa, il tratto costiero più a sud della provincia di Alicante sulla Costa Blanca, vicino al confine con la regione di Murcia. La posizione si trova tra la città più grande di Torrevieja a nord e le valli dei campi da golf di Villamartin, Las Ramblas e Campoamor all'interno. Torrevieja, il polo di servizi regionali con ospedali e servizi urbani completi, si raggiunge con un breve viaggio in auto verso nord, mentre l'autostrada AP-7 collega la zona a sud verso Cartagena e a nord verso Alicante. L'area combina servizi residenziali tutto l'anno con un forte turismo stagionale centrato su La Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della provincia.
Le spiagge sono la risorsa più vicina: tre calette si trovano tra circa 600 e 820 metri in linea d'aria dall'immobile. Il supermercato e la farmacia rientrano in un raggio di 150 metri, rendendo la spesa quotidiana una questione di pochi passi. I golfisti possono raggiungere tre campi da golf entro circa 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) e Campoamor (4,4 km). Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) e Real Club Náutico (6,9 km), servono gli appassionati di nautica. L'ospedale dista 10 km, quindi per le cure mediche è necessaria un'auto o un taxi. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 km in linea d'aria, Valencia a circa 175 km e Malaga a circa 361 km; le distanze stradali effettive e i tempi di percorrenza in auto sono maggiori. Per i veicoli elettrici, i punti di ricarica sono fitti: Ionity La Zenia a 0,6 km, più punti Iberdrola e Eranovum entro 2,2 km. Con 8 linee di autobus e 50 fermate nella zona, la località funziona senza auto per la maggior parte delle esigenze quotidiane, anche se un veicolo amplia notevolmente gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia si trova a 22 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di appena il 2,6 per cento, quindi il terreno è pianeggiante in tutta l'area immediatamente circostante. I dati climatici mostrano temperature medie mensili comprese tra 10°C nel mese più fresco e 27°C nel più caldo, con una media annua di 18,9°C. La stagione balneare dura circa sei mesi, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, e in genere va dalla tarda primavera all'autunno. Questo andamento sostiene la fruizione all'aperto dell'immobile: la terrazza con esposizione a sud e il solarium superiore ricevono un'ampia esposizione solare, e la piscina privata è utilizzabile nella metà più calda dell'anno. La costa vicina è costituita da piccole calette anziché da lunghi litorali aperti, conferendo alla riva un carattere più riparato. I dati sulle precipitazioni non sono specificati nelle cifre disponibili, ma l'andamento regionale della Costa Blanca meridionale è secco e soleggiato, coerente con l'intervallo di temperature fornito.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine sono tutte calette raggiungibili a piedi: Playa Cala Bosque a circa 600 metri, Playa Cala Cerrada a 660 metri e Playa Cala Estaca a 820 metri, misurate in linea d'aria. Questo litorale a calette è caratteristico dell'Orihuela Costa, con specchi d'acqua più piccoli e raccolti rispetto alle ampie spiagge urbane di Torrevieja a nord. Il tempo libero oltre la spiaggia è ben coperto: tre campi da golf si trovano entro 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela e Campoamor), rendendo la località pratica per i golfisti abituali. I centri sportivi includono lo Sport Center Montepiedra a 3,6 km e lo Snatch Fitness Center a 4,1 km, mentre le piscine pubbliche di Costa Marina e La Caleta si trovano entro 2,0 km. Per le passeggiate e i panorami, il mirador di Torrejieja dista 5,0 km. Due porti turistici a 3,3 km e 6,9 km coprono la vela e le attività acquatiche. La densità di ristoranti, 66 entro due chilometri, riflette il carattere ricreativo della zona intorno a La Zenia Boulevard.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Pianeggiante
Ref: VL892248
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel proprio segmento di mercato, questa villa occupa una posizione specifica: è una casa indipendente esistente con piscina privata in una località costiera percorribile a piedi, al prezzo di €359.995. I progetti comparabili elencati sono appartamenti di nuova costruzione con prezzi di partenza notevolmente inferiori: Palangre Beach a Torrevieja a partire da €160.000, Sun & Center a Torrevieja a partire da €169.000 e Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso a partire da €227.000. La differenza di tipologia di prodotto è centrale nel confronto. Quei progetti offrono costruzione moderna, normative edilizie attuali e servizi comuni, ma in forma di appartamento con piscine condominiali e spazi condivisi. Questo immobile offre la proprietà di un terreno di 269 m2, una piscina privata, cinque camere da letto distribuite su tre zone distinte e la flessibilità di affittare o ospitare grazie all'appartamento indipendente nel seminterrato, in cambio di una costruzione del 1970 ristrutturata anziché di nuova edificazione. A livello di località, La Zenia differisce dai comparabili. Torrevieja è una città più grande e densa, con servizi più ampi e spiagge più larghe. El Raso si trova più all'interno, vicino ai laghi salati, più tranquilla ed economica ma non a pochi passi dal mare. La Zenia sta tra le due: urbana e animata, ma con calette a 600 metri, La Zenia Boulevard dietro l'angolo e tre campi da golf a breve distanza in auto. L'Orihuela Costa in genere si vende a un prezzo più alto rispetto ai quartieri interni di Torrevieja per la vicinanza alla spiaggia. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto ad appartamenti di nuova costruzione dovrebbero considerare la responsabilità di manutenzione dell'intero terreno ed edificio, l'assenza di garanzia del costruttore e la necessità di verificare legalmente la conversione del seminterrato, rispetto ai vantaggi di spazio, privacy e uso a due unità che nessun appartamento in queste fasce di prezzo può eguagliare.
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