Diese freistehende Villa liegt in La Zenia, im Gebiet Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Sie wurde 1970 erbaut und inzwischen renoviert und bietet fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und 178 m2 Wohnfläche auf einem 269 m2 großen Grundstück, mit Privatpool und Südausrichtung der Terrasse. Der Angebotspreis beträgt fix 359.995 € und die Immobilie ist bezugsfertig. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala Bosque, liegt etwa 600 Meter Luftlinie entfernt, und ein Supermarkt, eine Apotheke sowie das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie verkauft und ist für den sofortigen Einzug bereit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanisierten Bereich von La Zenia, zwischen Playa Flamenca und den Stränden und Buchten der Orihuela Costa. Drei Strände liegen innerhalb von etwa 800 Metern Luftlinie, während ein Supermarkt in 140 Metern und eine Apotheke in 69 Metern den täglichen Bedarf zu Fuß abdecken. Laut Verkäufer ist die La Zenia Boulevard in zwei Gehminuten erreichbar. Golfplätze liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Haushalte oder zu Besuch kommende Familie: ein Hauptwohnsitz mit zwei Schlafzimmern mit Doppelbett, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer separaten Dachterrassenebene mit zusätzlichem Schlafzimmer und Badezimmer. Der renovierte Sockelbereich funktioniert als eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, eigener Küche und eigenem Bad, was Flexibilität für Gäste, die erweiterte Familie oder eine Vermietung bietet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde renoviert; die Fertigstellung der Arbeiten wird als bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Umbau des Sockelbereichs in eine unabhängige Wohnung ist Teil der abgeschlossenen Arbeiten. Fertigstellungstermine sind bei Bestandsimmobilien dieser Art keine planungsrelevanten Richtwerte, da die Immobilie bereits fertiggestellt ist.
Das Grundstück ist mit 269 m2 kompakt, daher beschränkt sich der Außenbereich auf einen pflegeleichten Garten, eine Terrasse und den Pool statt auf weitläufige Grünflächen. Die Hauptwohnebene und das Obergeschoss sind über Außentreppen erreichbar, was die barrierefreie Nutzung einschränkt. Die Immobilie ist ein Bestandsbau aus dem Jahr 1970, sodass die Baustandards von den heutigen Neubauregeln abweichen. Zu der Energieeffizienz liegen in den bereitgestellten Daten keine Angaben vor.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die fünf Schlafzimmer plus eine separate Wohnung für Großeltern oder ältere Kinder benötigt, würde den Sockelbereich unabhängig nutzen und zugleich das Grundstück teilen. Eigentümer, die regelmäßig Gäste erwarten, können diese eigenständig unterbringen, und die separate Eingangsstruktur der umgebauten Wohnung macht eine saisonale Vermietung einer Einheit möglich, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregeln in der Orihuela Costa. Käufer, die dauerhaft umziehen, profitieren von den ganzjährigen Dienstleistungen: dem Einkaufszentrum, 66 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern und erreichbaren medizinischen Einrichtungen, wobei ein Krankenhaus etwa 10 km entfernt liegt. Wer eine pflegeleichte Zweitwohnung nahe dem Strand sucht, kann hier ein Lock-and-Leave-Modell leben, da der Garten als pflegeleicht beschrieben wird und das Grundstück kompakt ist. Für Käufer, die eine ruhige, abgelegene Lage wünschen, ist die Immobilie weniger geeignet; die Lage ist urban und aktiv, nah an einem großen Einkaufszentrum. Sie eignet sich zudem für alle, die Erreichbarkeit zu Fuß dem Fahren vorziehen: drei Buchten innerhalb von rund 800 Metern und der tägliche Einkauf innerhalb von 150 Metern reduzieren die Abhängigkeit vom Auto, wobei ein Auto für Golfplätze, Krankenhäuser und Fahrten zum Flughafen dennoch nützlich bleibt. Käufer, die durchgehend barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss benötigen, sollten die Außentreppen zur Haupt- und oberen Ebene beachten.
Das Haus wurde 1970 erbaut und seither renoviert, was die grundlegenden Erwartungen setzt: solide traditionelle Bauweise ihrer Zeit, innen modernisiert. Der Verkäufer beschreibt ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf der Hauptebene sowie ein großzügiges Badezimmer auf der oberen Ebene mit Badewanne, Dusche und WC in der Wohnung im Sockelbereich. Die Küche im Haupthaus wird als gut ausgestattet beschrieben, die Küchenzeile der Wohnung als funktional und modern. Fotos zeigen eine Küche mit Geräten und Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, einen Privatpool mit Außenbereich, steinerne Außentreppen sowie ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank, was mit der schriftlichen Beschreibung übereinstimmt. Zu den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen gehören eine private Terrasse, Dachterrasse, Abstellraum, Alarmanlage und ein privater Stellplatz. Der Umbau des Sockelbereichs ist der größte Eingriff: Eine ehemalige Kellerebene wurde in eine eigenständige Einheit mit zwei Schlafzimmern samt eigenem Wohn-, Küchen- und Badebereich verwandelt. Käufer einer Immobilie aus den 1970er Jahren sollten die Legalisierung und die Baugenehmigungen dieses Umbaus über ihren Anwalt prüfen, den Zustand der Leitungen und Elektrik trotz der Renovierung kontrollieren lassen und ein technisches Gutachten in Auftrag geben. Zu den verfügbaren Informationen gehören keine Energieeffizienzdaten, sodass die Qualität der Gebäudehülle hier nicht beurteilt werden kann.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 359.995 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten; es handelt sich nicht um einen Startpreis. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Umgebung umfassen Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 € und 169.000 € sowie Wohnungen in Urbanización El Raso ab 227.000 €, wobei es sich dort um kleinere Wohnungseinheiten handelt und nicht um freistehende Villen mit Privatpool. Was der Preis hier erwirbt, ist eine freistehende Immobilie mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, 178 m2 Wohnfläche, einem 269 m2 großen Grundstück, Privatpool, Dachterrasse und einer separaten Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Sockelbereich, in einer fußläufigen Lage nahe dem Strand. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten einplanen und vor einer Verpflichtung etwaige Gemeinschaftskosten oder kommunale Abgaben überprüfen.
Das Alltagsleben hier ist auf kurze Wege ausgerichtet. Ein Supermarkt in 140 Metern und eine Apotheke in 69 Metern bedeuten, dass der routineartige Einkauf kein Auto erfordert, und den Daten zufolge sind viele Einrichtungen der Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die La Zenia Boulevard, ein großes Einkaufszentrum, ist laut Verkäufer in zwei Gehminuten erreichbar und bietet ganzjährig Geschäfte, Restaurants und Unterhaltung. Die Villa selbst ist auf das Leben im Freien ausgerichtet: Eine süd ausgerichtete Terrasse grenzt über Terrassentüren an den offenen Wohn- und Essbereich an, eine obere Dachterrasse fängt den Großteil des Tages Sonne ein, und der Privatpool liegt in einem pflegeleichten Garten mit Sitzbereichen. Die innere Aufteilung teilt sich natürlich in zwei Zonen. Das Haupthaus verfügt über zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie den offenen Wohnbereich. Die obere Ebene, über Außentreppen erreichbar, hat ihr eigenes Schlafzimmer, Badezimmer und eine Dachterrasse. Der Sockelbereich im Erdgeschoss wurde in eine vollständig eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, eigenem Wohnbereich, Küche und Badezimmer umgebaut, was eine unabhängige Nutzung durch Familie, Gäste oder Mieter ermöglicht. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 66 Restaurants, 19 Cafés, 8 Banken, 5 Apotheken und 4 Zahnärzte, was die Dichte der Dienstleistungen in diesem Teil der Orihuela Costa widerspiegelt. Die Gegend ist urban und belebt, besonders im Sommer, was man gegen die Annehmlichkeit abwägen sollte.
Die Lage der Villa zwischen Playa Flamenca und La Zenia platziert sie in einem der dienstleistungsdichtesten Abschnitte der Orihuela Costa. Luftlinienentfernungen aus den Daten: Playa Cala Bosque in rund 600 Metern, Playa Cala Cerrada in 660 Metern und Playa Cala Estaca in 820 Metern, alle zu Fuß über flaches Gelände erreichbar, mit einem Gefälle zum Strand von nur 2,6 Prozent. Die tägliche Infrastruktur liegt unmittelbar vor der Tür: Der Supermarkt in 140 Metern und die Apotheke in 69 Metern sind näher, als es die meisten urbanen Lagen bieten können. Die Gebietsdaten zählen 66 Restaurants, 19 Cafés, 8 Banken, 5 Apotheken und 4 Zahnärzte innerhalb von zwei Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, eine für ein Küstenferiengebiet ungewöhnliche Abdeckung, die ein Leben ohne Auto außerhalb der Hochsommerzeit unterstützt. Für Sport liegt Villamartin Golf 3,1 km entfernt, Las Ramblas de Orihuela bei 4,1 km und Real Club de Golf Campoamor bei 4,4 km. Schwimmbäder in Costa Marina (1,8 km) und La Caleta (2,0 km) ergänzen den Privatpool. Die Umgebung ist urban und lebhaft eher als ruhig, und die Sommermonate bringen der gesamten Orihuela Costa spürbar mehr Verkehr und Besucher.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen Playa Flamenca und den Buchten von La Zenia, wobei die drei nächstgelegenen Strände nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Fußwege können geringfügig länger sein. Die Konzentration von Restaurants und Geschäften rund um La Zenia Boulevard ist unmittelbar nördlich der Immobilie erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Zenia gehört zur Orihuela Costa, dem südlichsten Küstenabschnitt der Provinz Alicante an der Costa Blanca, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Lage befindet sich zwischen der größeren Stadt Torrevieja im Norden und den Golftälern von Villamartin, Las Ramblas und Campoamor im Landesinneren. Torrevieja, das regionale Versorgungszentrum mit Krankenhäusern und vollständiger städtischer Infrastruktur, liegt nur eine kurze Fahrt nördlich, während die Autobahn AP-7 das Gebiet nach Süden Richtung Cartagena und nach Norden Richtung Alicante anbindet. Die Gegend verbindet ganzjährige Wohninfrastruktur mit starkem Saisontourismus rund um La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz.
Strände sind das Nächstliegende: Drei Buchten liegen in Luftlinie zwischen etwa 600 und 820 Metern von der Immobilie entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich innerhalb eines Radius von 150 Metern, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt werden kann. Golfer erreichen drei Golfplätze innerhalb von etwa 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) und Campoamor (4,4 km). Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) und Real Club Nautico (6,9 km), decken die Interessen der Wassersportfreunde ab. Das Krankenhaus liegt 10 km entfernt, weshalb für die medizinische Versorgung ein Auto oder Taxi erforderlich ist. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt, Valencia rund 175 km und Malaga etwa 361 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Für Elektrofahrzeuge ist das Ladennetz dicht: Ionity La Zenia in 0,6 km Entfernung sowie Iberdrola- und Eranovum-Ladepunkte innerhalb von 2,2 km. Mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung funktioniert der Standort für die meisten täglichen Bedürfnisse auch ohne Auto, wobei ein Fahrzeug den Aktionsradius erheblich erweitert.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia liegt 22 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 2,6 Prozent, sodass das Gelände im gesamten unmittelbaren Umfeld flach ist. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 10 °C im kühlsten Monat bis 27 °C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was in der Regel vom späten Frühjahr bis in den Herbst reicht. Dieses Muster unterstützt die Außenanlagen der Immobilie: Die Südausrichtung der Terrasse und die obere Dachterrasse erhalten viel Sonneneinstrahlung, und der Privatpool ist während der wärmeren Jahreshälfte nutzbar. Die nahe Küste besteht aus kleinen Buchten statt langer offener Strände, was dem Ufer einen geschützteren Charakter verleiht. Niederschlagsdaten sind in den verfügbaren Zahlen nicht angegeben, doch das regionale Muster der südlichen Costa Blanca ist trocken und sonnig, was mit den angegebenen Temperaturwerten übereinstimmt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände sind sämtlich fußläufig erreichbare Buchten: Playa Cala Bosque in rund 600 Metern, Playa Cala Cerrada in 660 Metern und Playa Cala Estaca in 820 Metern, jeweils in Luftlinie gemessen. Diese Buchtenküste ist charakteristisch für die Orihuela Costa und bietet kleinere, geschütztere Badestellen als die breiten städtischen Strände von Torrevieja im Norden. Die Freizeitangebote abseits des Strandes sind gut vertreten: Drei Golfplätze liegen innerhalb von 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela und Campoamor), was den Standort für regelmäßige Golfer praktisch macht. Zu den Sportzentren zählen das Sport Center Montepiedra in 3,6 km und das Snatch Fitness Center in 4,1 km, während öffentliche Schwimmbäder in Costa Marina und La Caleta innerhalb von 2,0 km liegen. Für Spaziergänge und Ausblicke liegt der Aussichtspunkt Torrejieja 5,0 km entfernt. Zwei Yachthäfen in 3,3 km und 6,9 km decken Segeln und Wassersport ab. Die Restaurantdichte, 66 innerhalb von zwei Kilometern, unterstreicht den Freizeitcharakter der Gegend rund um La Zenia Boulevard.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| März | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juni | 24.2°C | 11 mm |
| Juli | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| Dezember | 10.6°C | 28 mm |
Flach
Ref: VL892248
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres eigenen Marktsegments nimmt diese Villa eine spezifische Position ein: Sie ist ein bestehendes freistehendes Haus mit Privatpool in fußläufiger Küstenlage, zum Preis von 359.995 €. Die gelisteten Vergleichsprojekte sind Neubauwohnungen zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen: Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Der Unterschied im Immobilientyp steht im Mittelpunkt des Vergleichs. Diese Projekte bieten moderne Bauweise, aktuelle Baubestimmungen und Gemeinschaftseinrichtungen, jedoch in Wohnungsform mit Gemeinschaftspools und gemeinsam genutzten Flächen. Diese Immobilie bietet das Grundeigentum an einem 269 m² großen Grundstück, einen Privatpool, fünf Schlafzimmer verteilt auf drei getrennte Bereiche sowie Flexibilität für Vermietung oder Gäste durch die eigenständige Wohnung im Untergeschoss, im Gegenzug für eine Bauweise von 1970, die renoviert statt neu errichtet wurde. Vom Standort her unterscheidet sich La Zenia von den Vergleichsobjekten. Torrevieja ist eine größere, dichtere Stadt mit breiterer Infrastruktur und breiteren Stränden. El Raso liegt weiter im Landesinneren nahe den Salzseen, ruhiger und günstiger, aber nicht in Gehweite zum Meer. La Zenia liegt dazwischen: urban und belebt, aber mit Buchten in 600 Metern, La Zenia Boulevard vor der Haustür und drei Golfplätzen in kurzer Fahrzeit. Die Orihuela Costa erzielt aufgrund der Strandnähe generell einen Aufpreis gegenüber den Binnenbezirken von Torrevieja. Käufer, die diese Villa mit Neubauwohnungen abwägen, sollten die Verantwortung für die Instandhaltung des gesamten Grundstücks und Gebäudes, das Fehlen einer Bauträgergarantie und die Notwendigkeit einer rechtlichen Prüfung des Umbaus im Untergeschoss gegen die Vorteile von Raum, Privatsphäre und Zweiteilung einrechnen, Vorteile, die keine Wohnung in diesen Preisklassen bieten kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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