关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
La Zenia地理位置优越，步行可达三处小海湾，门口就是La Zenia Boulevard购物中心，短程车程内有三座高尔夫球场。
无论您是想要带私人泳池和屋顶露台的度假居所，还是寻求带可出租独立公寓的多代同居住宅，这套别墅都能满足多样化的居住需求。
与该地区起价16万欧元的新建公寓不同，这套1970年建成并翻新的别墅以269平方米地块上的独栋形式、土地所有权和私人泳池脱颖而出。
需要注意：1970年的建筑需要全面承担维护责任，地下层改建的合法性须在购买前核实，且无开发商质保。
这座别墅适合多种常见需求。需要五间卧室外加一套独立公寓来安置祖父母或成年子女的家庭，可独立使用地下层并共享地块。经常接待客人的业主可让客人独立生活，改造后公寓的独立入口布局使其中一套单元的季节性出租成为可能，但须遵守奥利韦拉海岸（Orihuela Costa）当地的许可规定。永久移居的买家可受益于全年运营的服务：商业中心、两公里内66家餐厅、近在咫尺的医疗设施，以及约10公里外的医院。寻求海滩附近低维护第二居所的买家可以实现锁门即走的度假生活方式，因为花园被描述为低维护且地块紧凑。该房产不太适合追求安静、隐居环境的买家；此位置属于城市化环境且活跃热闹，紧邻大型购物中心。它也适合重视步行便利胜于开车的买家：约800米内有三个海湾，150米内可完成日常采购，降低了对汽车的依赖，不过前往高尔夫球场、医院和机场时开车仍然实用。需要全程无台阶一层居住的买家应注意通往主层和上层的室外楼梯。
房屋建于1970年并已翻新，这设定了基本预期：属于其时代坚固的传统结构，内部经过更新。卖方描述主层设有一间兼具浴缸和淋浴的现代卫生间，地下层公寓的上层卫生间宽敞，配有浴缸、淋浴和坐便器。主屋厨房被描述为设备齐全，公寓厨房则功能实用且现代。照片展示了带电器和窗户的厨房、带浴缸和洗手池的卫生间、带户外空间的私人泳池、室外石梯以及带衣柜的卧室，与文字描述相符。列出的设施包括私人露台、屋顶露台、储藏室、报警系统和私人停车位。地下层改造是最重大的工程：将原地下室改造成自带起居、厨房和卫生设施的两卧室独立单元。购买1970年房产的买家应通过律师核实地下层改造的合法化及建筑许可情况，尽管经过翻新仍应检查水电气管线状况，并委托进行技术勘验。现有信息中未包含能效数据，因此无法在此评估建筑围护结构的能效表现。
固定要价359,995欧元，拎包入住。作为二手房，需另计西班牙转让税、公证及登记费用。
这是一套位于Orihuela Costa拉塞尼亚（La Zenia）的翻新独栋别墅，主楼三卧两卫加带屋顶露台的上层套间，地下层另有一套独立的两卧公寓。
别墅位于Playa Flamenca与拉塞尼亚（La Zenia）之间，地处奥利韦拉海岸（Orihuela Costa）服务密度较高的区域之一。数据中的直线距离：Playa Cala Bosque约600米，Playa Cala Cerrada 660米，Playa Cala Estaca 820米，均可沿平坦地形步行到达，通往海滩的坡度仅为2.6%。日常基础设施近在咫尺：140米外的超市和69米外的药店比大多数城市地段所能提供的都更近。区域数据统计两公里内有66家餐厅、19家咖啡馆、8家银行、5家药店和4家牙科诊所。公共交通覆盖8条线路和50个站点，这在海滨度假区中较为少见，支持夏季高峰以外的无车生活。运动方面，Villamartin高尔夫球场距离3.1公里，Las Ramblas de Orihuela距离4.1公里，Real Club de Golf Campoamor距离4.4公里。Costa Marina（1.8公里）和La Caleta（2.0公里）的泳池可作为私人泳池的补充。该环境城市化程度高、充满活力而非安静，夏季整个奥利韦拉海岸（Orihuela Costa）的车流和游客会明显增多。
地图显示该别墅位于Playa Flamenca与La Zenia各小海湾之间的位置，最近的三处海滩步行片刻即到。所示距离为直线测量值，实际步行路线可能略长。房产正北侧即可看到La Zenia Boulevard周边餐厅和商店的集中分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Zenia属于Orihuela Costa，是阿利坎特省Costa Blanca最南端的海岸地带，毗邻穆尔西亚大区边界。该位置北接较大的城镇Torrevieja，内陆则是Villamartin、Las Ramblas和Campoamor的高尔夫谷地。Torrevieja是设有医院和完整城市配套的区域服务中心，向北短程车程即达；AP-7高速公路向南连接卡塔赫纳，向北连接阿利坎特。该区域将全年居住服务与以La Zenia Boulevard为中心的强劲季节性旅游相结合，后者是全省最大的购物中心之一。
海滩是最近的优势资源：三处小海湾距离房产直线距离约在600至820米之间。超市和药店都在150米半径范围内，日常购物步行即可完成。高尔夫球手可在约4.4公里内到达三个球场：Villamartin（3.1公里）、Las Ramblas de Orihuela（4.1公里）和Campoamor（4.4公里）。两座游艇码头, , Puerto Deportivo Miguel Caballero（3.3公里）和Real Club Nautico（6.9公里）, , 可满足出海需求。医院距离10公里，就医需要开车或打车。Alicante-Elche机场直线距离约42公里，瓦伦西亚约175公里，马拉加约361公里；实际公路距离和车程会更长。对于电动车而言，充电桩分布密集：Ionity La Zenia在0.6公里处，Iberdrola和Eranovum的充电点在2.2公里以内。该区域有8条公交线路和50个站点，大部分日常需求不开车也能解决，但拥有车辆会大大扩展出行范围。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia海拔22米，到海滩的坡度仅为2.6%，因此周边地形十分平坦。气候数据显示，月平均气温从最冷月份的10°C到最热月份的27°C不等，年均温为18.9°C。游泳季节约持续六个月，以海水温度达到20°C及以上为标志，通常从春末延续到秋季。这种气候条件非常适合本房产的户外布局：朝南露台和上层屋顶露台可获得充足的日照，私人泳池在一年中较暖的半年里均可使用。附近海岸线由小海湾而非绵长的开放海滩组成，使海滨更具遮蔽性。现有数据中未列明降雨量，但南部Costa Blanca地区的气候特征干燥晴朗，与所提供的温度范围一致。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的三处海滩都是步行可达的小海湾：Playa Cala Bosque约600米，Playa Cala Cerrada约660米，Playa Cala Estaca约820米（均为直线距离）。这种小海湾海岸线是Orihuela Costa的典型特征，相比北部Torrevieja宽阔的城市海滩，这里提供更小巧、更封闭的游泳场所。海滩之外的娱乐设施也很齐全：4.4公里内有三个高尔夫球场（Villamartin、Las Ramblas de Orihuela和Campoamor），对经常打高尔夫的人来说非常便利。体育中心包括3.6公里的Sport Center Montepiedra和4.1公里的Snatch Fitness Center，Costa Marina和La Caleta的公共泳池在2.0公里以内。散步观景可前往5.0公里外的Torrejieja观景点。两座游艇码头分别在3.3公里和6.9公里处，可开展帆船和水上活动。两公里内有66家餐厅，其密集程度反映了La Zenia Boulevard周边的休闲氛围。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL892248
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其所属市场细分中，该别墅占据独特位置：这是一套位于步行可达海滨地段的现有独栋住宅，带私人泳池，挂牌价359,995欧元。所列可比项目为入门价明显更低的新建公寓：Torrevieja的Palangre Beach起价160,000欧元，Torrevieja的Sun & Center起价169,000欧元，以及Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2起价227,000欧元。产品类型的差异是对比的核心。那些项目提供现代建筑、现行建筑规范和公共设施，但为公寓形式，配有公共泳池和共享空间。本房产则提供269平方米地块的土地所有权、私人泳池、分布在三个独立区域的五间卧室，以及通过独立地下层公寓实现的出租或接待客人的灵活性，代价是1970年的建筑结构经过翻新而非新建。从位置上看，La Zenia与可比项目不同。Torrevieja是更大、更密集的城镇，服务更全、海滩更宽。El Raso更靠内陆，靠近盐湖，更安静也更便宜，但步行无法到达海边。La Zenia介于两者之间：城市化且热闹，但600米外就有小海湾，门口就是La Zenia Boulevard，短程车程内有三个高尔夫球场。由于更靠近海滩，Orihuela Costa的房价通常高于Torrevieja内陆区域。买家在权衡该别墅与新建公寓时，应考虑到需负责整个地块和建筑的维护、没有开发商质保、需要核实地下层改建的合法性，同时也要看到其在空间、私密性和双单元使用方面的优势, , 这些是同等价位的公寓无法比拟的。
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