Cette villa individuelle se situe à La Zenia, dans la zone d'Orihuela Costa, au sud de la Costa Blanca. Construite en 1970 et rénovée depuis, elle offre cinq chambres, trois salles de bains et 178 m² de surface habitable sur un terrain de 269 m², avec une piscine privée et une terrasse orientée sud. Le prix demandé est fixe, à 359 995 €, et le bien immobilier est livré clés en main. La plage la plus proche, Playa Cala Bosque, se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et un supermarché, une pharmacie et le centre commercial La Zenia Boulevard sont accessibles à pied. Le bien est vendu en tant que maison existante, prête à être occupée immédiatement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une partie urbanisée de La Zenia, entre Playa Flamenca et les criques balnéaires d'Orihuela Costa. Trois plages se trouvent à environ 800 mètres à vol d'oiseau, tandis qu'un supermarché à 140 mètres et une pharmacie à 69 mètres couvrent les besoins quotidiens à pied. La Zenia Boulevard est à deux minutes de marche selon le vendeur. Les parcours de golf sont à quelques minutes en voiture.
La répartition convient à deux foyers ou à la famille de passage : une résidence principale avec deux chambres doubles, une salle de bains avec baignoire et douche, plus un niveau séparé avec toit-terrasse comprenant une chambre et une salle de bains supplémentaires. Le sous-sol rénové fonctionne comme un appartement autonome de deux chambres avec sa propre cuisine et salle de bains, offrant une flexibilité pour les invités, la famille élargie ou une location.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et a été rénovée, l'achèvement des travaux étant décrit comme clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La transformation du sous-sol en appartement indépendant fait partie des travaux terminés. Les dates de livraison pour des biens existants de ce type ne sont pas des indications prévisionnelles, car le bien immobilier est déjà achevé.
Le terrain est compact, avec 269 m², de sorte que l'espace extérieur se limite à un jardin à faible entretien, une terrasse et une piscine plutôt qu'à de vastes terrains. L'accès au niveau de vie principal et à l'étage supérieur se fait par des escaliers extérieurs, ce qui affecte l'accès sans marches. Le bien est une construction existante de 1970, donc les normes de construction diffèrent des réglementations neuves actuelles. Aucune information n'est disponible sur la performance énergétique dans les données fournies.
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille ayant besoin de cinq chambres plus un appartement séparé pour les grands-parents ou les enfants plus âgés utiliserait le sous-sol de manière indépendante tout en partageant le terrain. Les propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités peuvent les loger en toute autonomie, et la structure à entrée séparée de l'appartement converti rend possible la location saisonnière d'une unité, sous réserve des règles de licence locales à Orihuela Costa. Les acheteurs qui s'installent définitivement bénéficient des services toute l'année : le centre commercial, 66 restaurants dans un rayon de deux kilomètres et des installations médicales à portée, avec un hôpital à environ 10 km. Ceux qui cherchent une résidence secondaire à faible entretien près de la plage peuvent la fermer et partir, car le jardin est décrit comme à faible entretien et le terrain est compact. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant un cadre calme et isolé ; l'emplacement est urbain et actif, proche d'un grand centre commercial. Il convient aussi à ceux qui privilégient l'accès à pied plutôt que la voiture : trois criques à environ 800 mètres et les courses quotidiennes à moins de 150 mètres réduisent la dépendance à la voiture, bien qu'une voiture reste utile pour les parcours de golf, les hôpitaux et les trajets vers l'aéroport. Les acheteurs nécessitant une maison de plain-pied sans marches doivent noter les escaliers extérieurs vers les niveaux principal et supérieur.
La maison a été construite en 1970 et rénovée depuis, ce qui fixe les attentes de base : une construction traditionnelle solide de son époque, modernisée à l'intérieur. Le vendeur décrit une salle de bains moderne avec baignoire et douche au niveau principal, et une salle de bains généreuse à l'étage supérieur avec baignoire, douche et WC dans l'appartement du sous-sol. La cuisine de la maison principale est décrite comme bien équipée, et la cuisine de l'appartement comme fonctionnelle et moderne. Les photos montrent une cuisine avec électroménager et fenêtre, une salle de bains avec baignoire et lavabo, une piscine privée avec espace extérieur, des escaliers extérieurs en pierre et une chambre avec placard, ce qui est cohérent avec la description écrite. Les caractéristiques énumérées comprennent une terrasse privée, un toit-terrasse, un débarras, un système d'alarme et une place de parking privée. La conversion du sous-sol est l'intervention la plus significative : un ancien niveau de sous-sol transformé en unité autonome de deux chambres avec ses propres installations de vie, de cuisine et de salle de bains. Les acheteurs d'un bien de 1970 devraient vérifier la légalisation et les permis de construire de cette conversion du sous-sol auprès de leur avocat, contrôler l'état de la plomberie et de l'électricité malgré la rénovation, et commander une expertise technique. Aucune donnée de performance énergétique n'est incluse dans les informations disponibles, de sorte que l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment ne peut pas être évaluée ici.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 359 995 € en tant que maison existante, clés en main ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Pour contexte, des programmes neufs comparables dans la zone plus large comprennent des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et des appartements à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €, bien qu'il s'agisse d'appartements plus petits plutôt que de villas individuelles avec piscines privées. Ce que le prix achète ici, c'est un bien individuel de cinq chambres et trois salles de bains avec 178 m² de surface habitable, un terrain de 269 m², une piscine privée, un toit-terrasse et un appartement séparé de deux chambres dans le sous-sol, dans un lieu accessible à pied près de la plage. Les acheteurs doivent prévoir en outre les frais d'acquisition tels que la taxe de transfert, les honoraires de notaire et d'enregistrement, et vérifier les charges de copropriété ou municipales avant de s'engager.
La vie quotidienne ici s'organise autour des distances à pied. Un supermarché à 140 mètres et une pharmacie à 69 mètres signifient que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture, et les données indiquent que de nombreux services dans la zone sont accessibles à pied ou à vélo. La Zenia Boulevard, un grand centre commercial, est décrit par le vendeur comme étant à deux minutes de marche, offrant des magasins, des restaurants et des divertissements toute l'année. La villa elle-même est conçue pour la vie en extérieur : une terrasse orientée sud jouxte l'espace de vie et de repas ouvert par des portes vitrées, un toit-terrasse supérieur capte le soleil la majeure partie de la journée, et la piscine privée se trouve dans un jardin à faible entretien avec des zones assises. L'agencement intérieur se divise naturellement en deux zones. La maison principale comprend deux chambres doubles, une salle de bains moderne avec baignoire et douche et l'espace de vie ouvert. Le niveau supérieur, accessible par un escalier extérieur, possède sa propre chambre, salle de bains et toit-terrasse. Le sous-sol a été converti en un appartement entièrement autonome de deux chambres avec son propre espace de vie, sa cuisine et sa salle de bains, permettant un usage indépendant par la famille, les invités ou des locataires. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 66 restaurants, 19 cafés, 8 banques, 5 pharmacies et 4 dentistes, reflétant la densité de services dans cette partie d'Orihuela Costa. La zone est urbaine et animée, particulièrement en été, ce qui mérite d'être mis en balance avec le confort.
La position de la villa entre Playa Flamenca et La Zenia la place dans l'une des sections les mieux dotées en services d'Orihuela Costa. Distances à vol d'oiseau selon les données : Playa Cala Bosque à environ 600 mètres, Playa Cala Cerrada à 660 mètres et Playa Cala Estaca à 820 mètres, toutes accessibles à pied sur un terrain plat, avec une pente vers la plage de seulement 2,6 pour cent. L'infrastructure quotidienne est immédiate : le supermarché à 140 mètres et la pharmacie à 69 mètres sont plus proches que ce que la plupart des emplacements urbains peuvent offrir. Les données de la zone comptent 66 restaurants, 19 cafés, 8 banques, 5 pharmacies et 4 dentistes dans un rayon de deux kilomètres. Les transports publics sont présents avec 8 lignes et 50 arrêts, une couverture inhabituelle pour une zone balnéaire, ce qui favorise une vie sans voiture hors des pics d'été. Pour le sport, Villamartin Golf se trouve à 3,1 km, avec Las Ramblas de Orihuela à 4,1 km et Real Club de Golf Campoamor à 4,4 km. Des piscines à Costa Marina (1,8 km) et La Caleta (2,0 km) complètent la piscine privée. Le cadre est urbain et animé plutôt que calme, et les mois d'été apportent nettement plus de trafic et de visiteurs sur toute l'Orihuela Costa.
La carte montre la position de la villa entre Playa Flamenca et les criques de La Zenia, avec les trois plages les plus proches à quelques pas. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires piétons réels peuvent être légèrement plus longs. La concentration de restaurants et de commerces autour de La Zenia Boulevard est visible immédiatement au nord du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia fait partie de l'Orihuela Costa, la frange côtière la plus méridionale de la province d'Alicante sur la Costa Blanca, proche de la limite avec la région de Murcie. L'emplacement se situe entre la ville plus grande de Torrevieja au nord et les vallées de golf de Villamartin, Las Ramblas et Campoamor à l'intérieur des terres. Torrevieja, le pôle de services régional avec ses hôpitaux et ses équipements urbains complets, se trouve à une courte distance en voiture vers le nord, tandis que l'autoroute AP-7 relie la région vers le sud en direction de Carthagène et vers le nord en direction d'Alicante. La zone associe des services résidentiels toute l'année à un fort tourisme saisonnier centré sur La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province.
Les plages sont l'atout le plus proche : trois criques se situent entre environ 600 et 820 mètres à vol d'oiseau du bien immobilier. Le supermarché et la pharmacie se trouvent dans un rayon de 150 mètres, ce qui rend les courses quotidiennes accessibles à pied. Les golfeurs peuvent atteindre trois parcours de golf dans un rayon d'environ 4,4 km : Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) et Campoamor (4,4 km). Deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) et le Real Club Nautico (6,9 km), répondent aux besoins des amateurs de navigation. L'hôpital se trouve à 10 km, donc les soins médicaux nécessitent une voiture ou un taxi. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 42 km à vol d'oiseau, Valencia à environ 175 km et Malaga à environ 361 km ; les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs. Pour les véhicules électriques, les points de recharge sont denses : Ionity La Zenia à 0,6 km, plus des bornes Iberdrola et Eranovum dans un rayon de 2,2 km. Avec 8 lignes de bus et 50 arrêts dans le secteur, la vie quotidienne fonctionne sans voiture pour la plupart des besoins, même si un véhicule élargit considérablement les possibilités d'accès.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia se situe à 22 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 2,6 pour cent, si bien que le terrain est plat dans tout le secteur immédiat. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 10°C dans le mois le plus frais à 27°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9°C. La saison de baignade dure environ six mois, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, ce qui va généralement de la fin du printemps à l'automne. Ce schéma soutient l'agencement extérieur du bien : la terrasse orientée sud et le toit-terrasse supérieur bénéficient d'un ensoleillement substantiel, et la piscine privée est utilisable pendant la moitié la plus chaude de l'année. Le littoral proche se compose de petites criques plutôt que de longues plages ouvertes, ce qui donne au rivage un caractère plus abrité. Les données sur les précipitations ne sont pas précisées dans les chiffres disponibles, mais le régime climatique du sud de la Costa Blanca est sec et ensoleillé, ce qui est cohérent avec la fourchette de températures indiquée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches sont toutes des criques accessibles à pied : Playa Cala Bosque à environ 600 mètres, Playa Cala Cerrada à 660 mètres et Playa Cala Estaca à 820 mètres, à vol d'oiseau. Ce littoral de criques est caractéristique de l'Orihuela Costa, offrant des lieux de baignade plus petits et plus fermés que les grandes plages urbaines de Torrevieja au nord. Les loisirs au-delà de la plage sont bien couverts : trois parcours de golf se trouvent à moins de 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela et Campoamor), ce qui rend l'endroit pratique pour les golfeurs réguliers. Les centres sportifs comprennent le Sport Center Montepiedra à 3,6 km et le Snatch Fitness Center à 4,1 km, tandis que les piscines publiques de Costa Marina et La Caleta sont à moins de 2,0 km. Pour la marche et les points de vue, le mirador de Torrejieja se trouve à 5,0 km. Deux ports de plaisance à 3,3 km et 6,9 km couvrent la voile et les activités nautiques. La densité de restaurants, 66 dans un rayon de deux kilomètres, reflète le caractère ludique du secteur autour de La Zenia Boulevard.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 29 mm |
| Février | 11.0°C | 22 mm |
| Mars | 14.2°C | 28 mm |
| Avril | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juin | 24.2°C | 11 mm |
| Juillet | 27.2°C | 2 mm |
| Août | 27.4°C | 5 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Décembre | 10.6°C | 28 mm |
Plat
Ref: VL892248
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son propre segment de marché, cette villa occupe une position particulière : c'est une maison individuelle existante avec piscine privée dans un emplacement côtier praticable à pied, proposée à 359 995 €. Les projets comparables listés sont des appartements neufs à des prix d'entrée nettement inférieurs : Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 € et Oasis Laguna 2 à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. La différence de type de produit est au cœur de la comparaison. Ces programmes neufs offrent une construction moderne, le respect des réglementations actuelles et des équipements communs, mais sous forme d'appartements avec piscines communes et espaces partagés. Ce bien offre la propriété du terrain de 269 m2, une piscine privée, cinq chambres réparties sur trois zones distinctes et une flexibilité locative ou pour les invités grâce à l'appartement autonome du sous-sol, en échange d'une construction de 1970 qui a été rénovée plutôt que neuve. En termes de localisation, La Zenia se distingue des biens comparables. Torrevieja est une ville plus grande et plus dense, avec davantage de services et des plages plus larges. El Raso se situe plus à l'intérieur des terres près des salins, plus calme et moins cher, mais pas à distance de marche de la mer. La Zenia se situe entre les deux : urbaine et animée, mais avec des criques à 600 mètres, La Zenia Boulevard à la porte et trois parcours de golf à courte distance en voiture. L'Orihuela Costa se négocie généralement avec une prime par rapport aux quartiers intérieurs de Torrevieja en raison de la proximité de la plage. Les acheteurs qui comparent cette villa à des appartements neufs doivent tenir compte de la responsabilité d'entretien de l'ensemble du terrain et du bâtiment, de l'absence de garantie du promoteur et de la nécessité de vérifier juridiquement la conversion du sous-sol, face aux avantages d'espace, d'intimité et d'utilisation en deux unités qu'aucun appartement à ces niveaux de prix ne peut égaler.
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