Ова самостојећа вила налази се у Ла Зенији, у области Орихуела Коста на јужној Коста Бланки. Изграђена 1970. године, а касније реновирана, нуди пет спаваћих соба, три купатила и 178 м² стамбеног простора на плацу од 269 м², са приватним базеном и терасом оријентисаном на југ. Тражена цена је фиксна и износи 359.995 евра, а некретнина је спремна за усељење. Најближа плажа, Playa Cala Bosque, удаљена је око 600 метара у ваздушној линији, а супермаркет, апотека и тржни центар La Zenia Boulevard налазе се у пешачкој удаљености. Некретнина се продаје као постојећи дом, спреман за одмах усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбанизованом делу Ла Зеније, између Playa Flamenca и плажа и увала Орихуела Косте. Три плаже су на око 800 метара правом линијом, док супермаркет на 140 метара и апотека на 69 метара покривају свакодневне потребе пешке. До La Zenia Boulevard, према продавцу, стиже се за два минута хода. Голф терени су на кратку вожњу удаљени.
Распоред одговара двома домаћинствима или породици у посети: главни део за становање са две двокреветне спаваће собе, купатилом са кадом и тушем, плус посебан спрат са кровном терасом, додатном спаваћом собом и купатилом. Реновирани подрумски простор функционише као самосталан стан са две спаваће собе, сопственом кухињом и купатилом, што пружа флексибилност за госте, проширену породицу или издавање.
Ово није новоградња. Вила датира из 1970. године и реновирана је, а завршетак радова описан је као спремно за усељење, што значи да се може уселити одмах по куповини. Претварање подрумског простора у независан стан део је завршених радова. Рокови испоруке за постојеће домове овог типа нису индикативни плански датуми, јер је некретнина већ довршена.
Плац је компактан, 269 м², па је спољни простор ограничен на башту која захтева мало одржавања, терасу и базен, уместо пространог земљишта. Приступ главном становном спрату и спрату изнад је преко спољних степеница, што утиче на приступ без баријера. Некретнина је постојећа градња из 1970. године, па се стандарди градње разликују од данашњих прописа за новоградњу. У достављеним подацима нема информација о енергетским перформансама.
Ова вила одговара неколико препознатљивих ситуација. Породици којој треба пет спаваћих соба плус посебан стан за бабе и деке или старију децу, подрумски простор служи независно, уз заједнички плац. Власници који очекују редовне госте могу их сместити самостално, а посебан улаз преуређеног стана омогућава сезонско издавање једне јединице, у складу са локалним прописима о лиценцирању у Орихуела Кости. Купци који се трајно селе користе садржаје током целе године: тржни центар, 66 ресторана у радијусу од два километра и медицински садржаји на дохват руке, уз болницу на око 10 км. Онима који траже други дом са мало одржавања близу плаже одговара опција да некретнину једноставно закључају и отпутују, јер је башта описана као таква која захтева мало одржавања, а плац је компактан. Некретнина је мање погодна за купце који траже мирно, изоловано окружење; локација је урбана и активна, близу великог тржног центра. Такође одговара онима који приоритет дају приступу пешице уместо вожњи: три увале у радијусу од око 800 метара и свакодневна куповина унутар 150 метара смањују зависност од аутомобила, мада аутомобил остаје користан за голф терене, болнице и вожњу до аеродрома. Купци којима је потребан живот у приземљу без баријера треба да имају у виду спољне степенице ка главном и горњем нивоу.
Кућа је изграђена 1970. године и од тада је реновирана, што одређује основна очекивања: солидна традиционална градња свог доба, изнутра ажурирана. Продавац описује модерно купатило са кадом и тушем на главном нивоу, те пространо купатило на горњем нивоу, са кадом, тушем и WC-ом у стану у подрумском простору. Кухиња у главној кући описана је као добро опремљена, а кухиња стана као функционална и модерна. Фотографије приказују кухињу са уређајима и прозором, купатило са кадом и судопером, приватни базен са спољним простором, спољне камене степенице и спаваћу собу са плакаром, што је у складу са писаним описом. Наведене карактеристике обухватају приватну терасу, кровну терасу, оставу, алармни систем и приватно паркинг место. Претварање подрумског простора најзначајнија је интервенција: бивши подрумски ниво претворен је у самосталну јединицу са две спаваће собе, са сопственим дневним боравком, кухињом и купатилом. Купци некретнине из 1970. године треба да преко свог адвоката провере легализацију и грађевинске дозволе ове преградње, провере стање инсталација воде и електричне мреже упркос реновирању и наруче технички преглед. У доступним информацијама нема података о енергетским перформансама, па се ефикасност грађевинског омота не може овде проценити.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 359.995 евра као постојећи дом спреман за усељење; ово није почетна цена. За поређење, упоредиви пројекти новоградње у ширем подручју обухватају станове у Torrevieja од 160.000 и 169.000 евра, те станове у Urbanización El Raso од 227.000 евра, мада су то мање станске јединице, а не самостојеће виле са приватним базенима. Оно што цена овде купује јесте самостојећа некретнина са пет спаваћих соба и три купатила, са 178 м² стамбеног простора, плацем од 269 м², приватним базеном, кровном терасом и посебним станом са две спаваће собе у подрумском простору, на локацији погодној за шетање, близу плаже. Купци треба да додатно планирају трошкове куповине попут пореза на пренос, трошкова бележника и уписа, те да провере заједничке или општинске намете пре обавезивања.
Свакодневни живот овде је организован око пешачких удаљености. Супермаркет на 140 метара и апотека на 69 метара значе да рутинска куповина не захтева аутомобил, а подаци указују да је многе садржаје у околини могуће достићи пешице или бициклом. La Zenia Boulevard, велики тржни центар, продавац описује као две минуте хода, са радњама, ресторанима и забавом током целе године. Сама вила је прилагођена животу на отвореном: тераса оријентисана на југ граничи се са отвореним дневним боравком и трпезаријом кроз патио врата, горња кровна тераса хвата сунце већи део дана, а приватни базен налази се у башти која захтева мало одржавања, са местима за седење. Унутрашњи распоред се природно дели на две зоне. Главна кућа има две двокреветне спаваће собе, модерно купатило са кадом и тушем и отворен животни простор. Горњем спрату, којем се приступа спољним степеницама, припадају сопствена спаваћа соба, купатило и кровна тераса. Подрумски простор у приземљу претворен је у потпуно самосталан стан са две спаваће собе, сопственим дневним боравком, кухињом и купатилом, што омогућава независно коришћење од стране породице, госта или закупаца. У радијусу од два километра налази се 66 ресторана, 19 кафића, 8 банака, 5 апотека и 4 стоматолога, што одражава густину садржаја у овом делу Орихуела Косте. Подручје је урбано и прометно, посебно лети, што вреди одмерити против погодности.
Положај виле између Playa Flamenca и Ла Зеније смешта је у један од гушће опслужених делова Орихуела Косте. Удаљености у ваздушној линији према подацима: Playa Cala Bosque на око 600 метара, Playa Cala Cerrada на 660 метара и Playa Cala Estaca на 820 метара, све доступно пешице по равном терену, са нагибом према плажи од свега 2,6 процената. Свакодневна инфраструктура је непосредна: супермаркет на 140 метара и апотека на 69 метара ближи су него што већина урбаних локација може понудити. Подаци о подручју броје 66 ресторана, 19 кафића, 8 банака, 5 апотека и 4 стоматолога у радијусу од два километра. Јавни превоз постоји са 8 линија и 50 стајалишта, неуобичајена покривеност за приобално туристичко подручје, што подржава живот без аутомобила ван врхунца летње сезоне. Што се спорта тиче, Villamartin Golf је на 3,1 км, Las Ramblas de Orihuela на 4,1 км и Real Club de Golf Campoamor на 4,4 км. Базени у Costa Marini (1,8 км) и La Caleta (2,0 км) допуњују приватни базен. Околина је урбана и жива, а не мирна, а летњи месеци доносе приметно више саобраћаја и посетилаца целој Орихуела Кости.
Мапа показује положај виле између Playa Flamenca и увала La Zenia, а три најближе плаже су на краткој шетњи. Приказане удаљености су ваздушне линије; стварне пешачке руте могу бити нешто дуже. Концентрација ресторана и радњи око La Zenia Boulevard видљива је одмах северно од некретнине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Zenia чини део Orihuela Costa, најјужнијег приобалног појаса провинције Alicante на Costa Blanca, у близини границе са регијом Murcia. Локација лежи између већег града Torrevieja на северу и голф долина Villamartin, Las Ramblas и Campoamor у унутрашњости. Torrevieja, регионални центар услуга са болницама и потпуним градским садржајима, кратка је вожња на север, док ауто-пут AP-7 повезује област према југу ка Cartageni и према северу ка Alicante. Обала комбинује целогодишње стамбене услуге са снажним сезонским туризмом усредсређеним на La Zenia Boulevard, један од највећих тржних центара у провинцији.
Плаже су најближи садржај: три увале се налазе на отприлике 600 до 820 метара ваздушном линијом од некретнине. Супермаркет и апотека су у радијусу од 150 метара, тако да је свакодневна куповина ствар пешачења. Играчи голфа могу да стигну до три терена у оквиру око 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) и Campoamor (4,4 km). Две марине, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) и Real Club Nautico (6,9 km), опслужују љубитеље пловидбе. Болница је на 10 km, па медицинска нега захтева аутомобил или такси. Аеродром Alicante-Elche налази се на отприлике 42 km ваздушном линијом, Valencia на око 175 km, а Malaga на око 361 km; стварне удаљености путем и време вожње су дуже. За електрична возила, пуњачке станице су густо распоређене: Ionity La Zenia на 0,6 km, плус Iberdrola и Eranovum тачке у оквиру 2,2 km. Са 8 аутобуских линија и 50 стајалишта у области, локација функционише без аутомобила за већину свакодневних потреба, иако возило значајно проширује приступачност.
| Удаљеност до плаже | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia лежи на 22 метара надморске висине са нагибом ка плажи од свега 2,6 одсто, тако да је терен раван у целој околини. Подаци о клими показују просечне месечне температуре у распону од 10°C у најхладнијем месецу до 27°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,9°C. Сезона купања траје око шест месеци, дефинисана температуром мора од 20°C или више, што се обично простире од касног пролећа до јесени. Овај образац подржава спољашњи распоред некретнине: тераса оријентисана на југ и кровна тераса на горњем нивоу добијају значајну количину сунца, а приватни базен је употребљив током топлије половине године. Оближња обала се састоји од малих увала, а не дугих отворених плажа, што обали даје заклоњенији карактер. Подаци о падавинама нису наведени у доступним бројкама, али регионални образац јужне Costa Blanca је сушан и сунчан, у складу са наведеним распоном температуре.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три најближе плаже су све увале у пешачкој удаљености: Playa Cala Bosque на отприлике 600 метара, Playa Cala Cerrada на 660 метара и Playa Cala Estaca на 820 метара, мерено ваздушном линијом. Ова обала са увалама је карактеристична за Orihuela Costa, нудећи мања и заклоњенија места за купање од широких градских плажа Torrevieja на северу. Рекреација изван плаже је добро покривена: три голф терена су у оквиру 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela и Campoamor), што локацију чини практичном за редовне играче голфа. Спортски центри обухватају Sport Center Montepiedra на 3,6 km и Snatch Fitness Center на 4,1 km, док су јавни базени у Costa Marina и La Caleta у оквиру 2,0 km. За шетњу и погледе, видиковац Torrevieja је на 5,0 km. Две марине на 3,3 km и 6,9 km покривају једрење и водене активности. Густина ресторана, 66 у оквиру два километра, одражава рекреативни карактер области око La Zenia Boulevard.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 29 mm |
| Фебруар | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Мај | 19.9°C | 31 mm |
| Јун | 24.2°C | 11 mm |
| Јул | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септембар | 24.0°C | 23 mm |
| Октобар | 19.2°C | 37 mm |
| Новембар | 14.4°C | 34 mm |
| Децембар | 10.6°C | 28 mm |
Равно
Ref: VL892248
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог тржишног сегмента, ова вила заузима специфичан положај: реч је о постојећој самостојећој кући са приватним базеном у приобалној локацији погодној за шетњу, по цени од €359.995. Наведени упоредиви пројекти су станови у новоградњи на знатно нижим улазним ценама: Palangre Beach у Torrevieji од €160.000, Sun & Center у Torrevieji од €169.000 и Oasis Laguna 2 у Urbanización El Raso од €227.000. Разлика у типу производа је централна за поређење. Ти пројекти нуде модерну градњу, актуелне грађевинске прописе и заједничке садржаје, али у форми стана са заједничким базенима и дељеним просторима. Ова некретнина нуди власништво над плацом од 269 m², приватни базен, пет спаваћих соба распоређених у три различите зоне и флексибилност за изнајмљивање или госте кроз самосталан стан у подрумском простору, у замену за градњу из 1970. која је реновирана, а не новоизграђена. По локацији, La Zenia се разликује од упоредивих објеката. Torrevieja је већи и гушћи град са ширим услугама и ширим плажама. El Raso лежи даље у унутрашњости близу сланих језера, мирнији и јефтинији, али није у пешачкој удаљености од мора. La Zenia лежи између њих: урбана и жива, али са увалама на 600 метара, La Zenia Boulevard на прагу и три голф терена у краткој вожњи. Orihuela Costa се генерално плаћа скупље у односу на унутрашње дистрикте Torrevieje због близине плаже. Купци који ову вилу пореде са становима у новоградњи треба да узму у обзир одговорност за одржавање целог плаца и зграде, одсуство гаранције инвеститора и потребу да се законски провери конверзија подрумског простора, насупрот предностима простора, приватности и употребе двеју јединица које ниједан стан на овим ценовним нивоима не може да понуди.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
SL
LV
ID