Ova samostojeća vila nalazi se u La Zeniji, u području Orihuela Costa na jugu Costa Blance. Izgrađena 1970. i naknadno obnovljena, nudi pet spavaćih soba, tri kupaonice i 178 m2 stambenog prostora na parceli od 269 m2, s privatnim bazenom i terasom s južnom orijentacijom. Tražena cijena je fiksna i iznosi 359.995 €, a nekretnina je useljiva. Najbliža plaža, Playa Cala Bosque, nalazi se oko 600 metara zračne linije, a supermarket, ljekarna i trgovački centar La Zenia Boulevard dostupni su na pješačkoj udaljenosti. Nekretnina se prodaje kao postojeći dom koji je odmah useljiv.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbaniziranom dijelu La Zenije, između Playa Flamenca i uvala Orihuele Costa. Tri plaže nalaze se unutar oko 800 metara u ravnoj liniji, dok supermarket na 140 metara i ljekarna na 69 metara pokrivaju svakodnevne potrebe pješice. Do La Zenia Boulevara, prema prodavatelju, treba dvije minute hoda. Golf igrališta nalaze se na kratkoj vožnji.
Raspored odgovara dvama kućanstvima ili posjeti obitelji: glavni dio stana s dvije glavne spavaće sobe, kupaonicom s kadom i tušem, te zasebna krovna terasa s dodatnom spavaćom sobom i kupaonicom. Obnovljeni podrumski prostor funkcionira kao samostalan stan s dvije spavaće sobe, vlastitom kuhinjom i kupaonicom, što daje fleksibilnost za goste, proširenu obitelj ili najam.
Ovo nije novogradnja. Vila potječe iz 1970. i obnovljena je, a završetak radova opisuje se kao useljivo, što znači da se u nju može useljeti odmah nakon kupnje. Preuređenja podrumskog prostora u neovisan stan dio su završenih radova. Datumi isporuke za postojeće nekretnine ove vrste nisu indikativni planski rokovi, budući da je nekretnina već dovršena.
Parcela je kompaktne veličine od 269 m2, pa je vanjski prostor ograničen na vrt koji ne zahtijeva mnogo održavanja, terasu i bazen, a ne na prostranu okućnicu. Pristup glavnom stambenom katu i gornjem kat ide vanjskim stubama, što utječe na pristupačnost bez stepenica. Nekretnina je postojeći objekt iz 1970., pa se građevinski standardi razlikuju od današnjih propisa za novogradnju. U dostupnim podacima nema informacija o energetskim svojstvima.
Ova vila odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj kojoj treba pet spavaćih soba plus zaseban stan za bake i djedove ili stariju djecu koristila bi podrumski prostor neovisno, dijeleći istu parcelu. Vlasnici koji očekuju redovite goste mogu ih smjestiti samostalno, a zasebni ulaz preuređenog stana čini sezonski najam jedne jedinice mogućim, podložno lokalnim pravilima o licencama u Orihueli Costa. Kupci koji se trajno doseljavaju imaju koristi od cjelogodišnjih usluga: trgovački centar, 66 restorana u radijusu od dva kilometra i medicinski sadržaji na dohvat ruke, s bolnicom oko 10 km. Oni koji traže drugi dom s malo održavanja blizu plaže mogu koristiti formulu „zaključaj i otputuj”, jer je vrt opisan kao lak za održavanje, a parcela kompaktna. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele mirnu, povučenu lokaciju; okolina je urbanizirana i aktivna, blizu velikog trgovačkog centra. Također odgovara onima kojima je prioritet pješački pristup umjesto vožnje: tri uvale unutar oko 800 metara i svakodnevna kupovina unutar 150 metara smanjuju ovisnost o automobilu, iako autom ostaje koristan za golf igrališta, bolnice i vožnje do zračne luke. Kupcima kojima je potreban život u prizemlju bez stepenica valja napomenuti vanjske stube do glavnog i gornjeg kata.
Kuća je izgrađena 1970. i od tada je obnovljena, što postavlja osnovna očekivanja: solidna tradicionalna gradnja svog doba, iznutra obnovljena. Prodavatelj opisuje modernu kupaonicu s kadom i tušem na glavnom katu te prostranu kupaonicu na gornjem katu s kadom, tušem i WC-om u stanu u podrumskom prostoru. Kuhinja u glavnoj kući opisuje se kao dobro opremljena, a kuhinja stana kao funkcionalna i moderna. Fotografije prikazuju kuhinju s aparatima i prozorom, kupaonicu s kadom i umivaonikom, privatni bazen s vanjskim prostorom, vanjske kamene stube i spavaću sobu s ormarom, što je u skladu s pisanim opisom. Navedene značajke uključuju privatnu terasu, krovnu terasu, spremište, alarmni sustav i privatno parkiranje. Preuređenje podrumskog prostora najznačajnija je intervencija: bivša razina podruma pretvorena je u samostalnu jedinicu s dvije spavaće sobe, vlastitim dnevnim boravkom, kuhinjom i kupaonicom. Kupci nekretnine iz 1970. trebali bi putem odvjetnika provjeriti legalizaciju i građevinske dozvole te preuređenje podruma, provjeriti stanje vodovodnih i električnih instalacija unatoč obnovi te naručiti tehnički pregled. U dostupnim informacijama nema podataka o energetskim svojstvima, pa se učinkovitost građevinskog omotača ovdje ne može procijeniti.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 359.995 € kao postojeći, useljivi dom; ovo nije početna cijena. Za usporedbu, usporedive novogradnje u širem okruženju uključuju stanove u Torrevieji od 160.000 € i 169.000 € te stanove u Urbanización El Raso od 227.000 €, iako su to manje stambene jedinice, a ne samostojeće vile s privatnim bazenima. Ono što cijena ovdje kupuje jest nekretnina s pet spavaćih soba i tri kupaonice, sa 178 m2 stambenog prostora, parcelom od 269 m2, privatnim bazenom, krovnom terasom i zasebnim stanom s dvije spavaće sobe u podrumskom prostoru, na lokaciji pogodnoj za pješake blizu plaže. Kupci bi trebali dodatno predvidjeti troškove kupnje poput poreza na prijenos, javnobilježničkih i registarskih pristojbi te provjeriti troškove zajednice ili općinske naknade prije obveze.
Svakodnevni život ovdje organiziran je oko pješačkih udaljenosti. Supermarket na 140 metara i ljekarna na 69 metara znače da rutinska kupovina ne zahtijeva autom, a podaci pokazuju da je mnoge sadržaje u okolini moguće doseći pješice ili biciklom. La Zenia Boulevard, veliki trgovački centar, prodavatelj opisuje kao dvije minute hoda, a nudi trgovine, restorane i zabavu tijekom cijele godine. Sama vila namijenjena je životu na otvorenom: terasa s južnom orijentacijom naslanja se na otvoreni dnevni i blagovaonski prostor kroz klizna vrata, gornja krovna terasa hvata sunce veći dio dana, a privatni bazen smješten je u vrtu koji zahtijeva minimalno održavanje i ima sjedeće zone. Unutarnji raspored prirodno se dijeli u dvije zone. Glavna kuća sadrži dvije glavne spavaće sobe, modernu kupaonicu s kadom i tušem te otvoreni dnevni prostor. Gornjem katu, kojem se pristupa vanjskim stubama, ima vlastitu spavaću sobu, kupaonicu i krovnu terasu. Podrumski prostor u prizemlju preuređen je u potpuno samostalan stan s dvije spavaće sobe, vlastitim dnevnim boravkom, kuhinjom i kupaonicom, što omogućuje neovisnu upotrebu za obitelj, goste ili stanare. U radijusu od dva kilometra nalazi se 66 restorana, 19 kafića, 8 banaka, 5 ljekarni i 4 stomatologa, što odražava gustoću usluga u ovom dijelu Orihuele Costa. Područje je urbanizirano i živo, posebice ljeti, što valja odvagnuti naspram praktičnosti.
Položaj vile između Playa Flamenca i La Zenije smješta je u jedan od dijelova Orihuele Costa najbogatijih uslugama. Udaljenosti u ravnoj liniji iz podataka: Playa Cala Bosque na oko 600 metara, Playa Cala Cerrada na 660 metara i Playa Cala Estaca na 820 metara, sve dostupne pješice po ravnom terenu, s nagibom prema plaži od svega 2,6 posto. Svakodnevna infrastruktura je neposredna: supermarket na 140 metara i ljekarna na 69 metara bliži su nego što većina urbaniziranih lokacija može ponuditi. Podaci o okolini bilježe 66 restorana, 19 kafića, 8 banaka, 5 ljekarni i 4 stomatologa u radijusu od dva kilometra. Javni prijevoz postoji s 8 linija i 50 stajališta, neuobičajena pokrivenost za obalno turističko područje, što podržava život bez auta izvan vrhunca ljeta. Za sport, Villamartin Golf nalazi se 3,1 km, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km, a Real Club de Golf Campoamor 4,4 km. Privatnom bazenu dodaju se i bazeni u Costa Marini (1,8 km) i La Caleti (2,0 km). Okruženje je urbanizirano i živo, a ne mirno, a ljetni mjeseci donose primjetno više prometa i posjetitelja cijeloj Orihueli Costa.
Karta prikazuje položaj vile između Playe Flamenke i uvala La Zenie, s tri najbliže plaže na kratkoj šetnji. Prikazane udaljenosti mjere se zračnom linijom; stvarne pješačke rute mogu biti nešto duže. Koncentracija restorana i trgovina oko La Zenia Boulevara vidljiva je odmah sjeverno od nekretnine.
Približno područje · točna adresa na upit
La Zenia dio je Orihuele Coste, najjužnijeg obalnog pojasa provincije Alicante na Costi Blanci, blizu granice s regijom Murcijom. Lokacija se nalazi između većeg grada Torrevieje na sjeveru i golf dolina Villamartin, Las Ramblas i Campoamor u zaleđu. Torrevieja, regionalno središte usluga s bolnicama i punim gradskim sadržajima, kratka je vožnja na sjever, dok autoput AP-7 povezuje područje prema jugu s Cartagenom i prema sjeveru s Alicanteom. Područje kombinira cjelogodišnje stambene usluge s jakim sezonskim turizmom usredotočenim na La Zenia Boulevard, jedan od najvećih trgovačkih centara u pokrajini.
Plaže su najbliža pogodnost: tri uvale nalaze se između otprilike 600 i 820 metara zračne linije od nekretnine. Supermarket i ljekarna nalaze se u polumjeru od 150 metara, pa je svakodnevna kupovina stvar pješačenja. Igrači golfa mogu doseći tri igrališta u okviru oko 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) i Campoamor (4,4 km). Dvije marine, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) i Real Club Nautico (6,9 km), pokrivaju nautičke interese. Bolnica je udaljena 10 km, pa za medicinsku skrb treba automobil ili taksi. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se otprilike 42 km zračne linije, Valencia oko 175 km, a Malaga oko 361 km; stvarne cestovne udaljenosti i vrijeme putovanja duži su. Za električna vozila punionice su gusto raspoređene: Ionity La Zenia na 0,6 km, plus Iberdrola i Eranovum točke unutar 2,2 km. Sa 8 autobusnih linija i 50 stajališta u okruženju, lokacija funkcionira bez automobila za većinu svakodnevnih potreba, iako vozilo znatno proširuje dostupnost.
| Udaljenost od plaže | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia leži na 22 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od samo 2,6 posto, pa je teren u cijelom neposrednom okruženju ravan. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 10°C u najhladnijem mjesecu do 27°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,9°C. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, što se obično proteže od kasnog proljeća do jeseni. Ovaj obrazac podržava vanjski raspored nekretnine: terasa južne orijentacije i gornja krovna terasa primaju znatnu izloženost suncu, a privatni bazen upotrebljiv je kroz topliju polovicu godine. Obližnja obala sastoji se od malih uvala, a ne dugih otvorenih pješčanih plaža, pa obala ima zaklonjeniji karakter. Podaci o oborinama nisu navedeni u dostupnim brojkama, ali regionalni obrazac južne Coste Blanche suh je i sunčan, u skladu s navedenim rasponom temperatura.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri najbliže plaže sve su uvale na pješačkoj udaljenosti: Playa Cala Bosque na otprilike 600 metara, Playa Cala Cerrada na 660 metara i Playa Cala Estaca na 820 metara, mjereno zračnom linijom. Ova obala s uvalama karakteristična je za Orihuelu Costu i nudi manja, zatvorenija mjesta za kupanje od širokih gradskih plaža Torrevieje na sjeveru. Rekreacija izvan plaže dobro je pokrivena: tri golf igrališta nalaze se unutar 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela i Campoamor), što lokaciju čini praktičnom za redovite igrače golfa. Sportski centri uključuju Sport Center Montepiedra na 3,6 km i Snatch Fitness Center na 4,1 km, dok su javni bazeni u Costa Marini i La Caleti unutar 2,0 km. Za šetnje i poglede, vidikovac Torrevieje udaljen je 5,0 km. Dvije marine na 3,3 km i 6,9 km pokrivaju jedrenje i vodene aktivnosti. Gustoća restorana, 66 unutar dva kilometra, odražava rekreativni karakter područja oko La Zenia Boulevara.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.2°C | 29 mm |
| Veljača | 11.0°C | 22 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 28 mm |
| Travanj | 16.7°C | 30 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 31 mm |
| Lipanj | 24.2°C | 11 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 2 mm |
| Kolovoz | 27.4°C | 5 mm |
| Rujan | 24.0°C | 23 mm |
| Listopad | 19.2°C | 37 mm |
| Studeni | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinac | 10.6°C | 28 mm |
Ravno
Ref: VL892248
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru vlastitog tržišnog segmenta ova vila zauzima specifičan položaj: riječ je o postojećoj samostojećoj kući s privatnim bazenom na obalnoj lokaciji dostupnoj pješice, po cijeni od 359.995 €. Navedeni usporedivi projekti novogradnje su stanovi sa znatno nižim ulaznim cijenama: Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center u Torrevieji od 169.000 € i Oasis Laguna 2 u Urbanización El Raso od 227.000 €. Razlika u vrsti proizvoda središnja je za usporedbu. Ti projekti nude modernu gradnju, aktualne građevinske propise i zajedničke sadržaje, ali u obliku stana sa zajedničkim bazenima i dijeljenim prostorima. Ova nekretnina nudi vlasništvo nad zemljištem od 269 m2, privatni bazen, pet spavaćih soba raspoređenih u tri različite zone i fleksibilnost za iznajmljivanje ili goste putem samostalnog stana u prizemlju, u zamjenu za gradnju iz 1970. koja je renovirana, a ne novoizgrađena. Lokacijski, La Zenia se razlikuje od usporedivih projekata. Torrevieja je veći, gušći grad sa širim sadržajima i širim plažama. El Raso leži dublje u zaleđu blizu slanih jezera, mirniji i jeftiniji, ali nije na pješačkoj udaljenosti od mora. La Zenia leži između to dvoje: urban i živahan, ali s uvalama na 600 metara, La Zenia Boulevardom pred vratima i tri golf igrališta na kratkoj vožnji. Orihuela Costa općenito se trguje s premijom nad unutarnjim četvrtima Torrevieje zbog blizine plaže. Kupci koji uspoređuju ovu vilu sa stanovima u novogradnji trebaju uzeti u obzir odgovornost za održavanje cijele parcele i zgrade, izostanak jamstva graditelja i potrebu pravne provjere preuređenja prizemnog kata, nasuprot prednostima prostora, privatnosti i upotrebe dvije jedinice koje nijedan stan tim cijenama ne može ponuditi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV