Ta samostojna vila stoji v La Zenii, na območju Orihuela Costa na jugu Coste Blance. Zgrajena je bila leta 1970 in od takrat prenovljena; ponuja pet spalnic, tri kopalnice in 178 m2 bivalnega prostora na 269 m2 velikem zemljišču, z zasebnim bazenom in teraso, obrnjeno proti jugu. Zahtevana cena je nespremenljiva: 359.995 €, nepremičnina pa je takoj vseljiva. Najbližja plaža, Playa Cala Bosque, je v zračni črti oddaljena približno 600 metrov, supermarket, lekarna in nakupovalno središče La Zenia Boulevard pa so na peš razdalji. Nepremičnina se prodaja kot rabljena nepremičnina, pripravljena za takojšnjo selitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbaniziranem delu La Zenie, med Playa Flamenca in plažnimi zalivi Orihuele Costa. Tri plaže so oddaljene približno 800 metrov, supermarket na 140 metrih in lekarna na 69 metrih pokrijeta vsakdanje potrebe peš. Po navedbah prodajalca je La Zenia Boulevard dve minuti hoje. Golfska igrišča so na kratki vožnji.
Tloris ustreza dvema gospodinjstvoma ali družini, ki živi skupaj: glavno bivališče z dvema zakonskima spalnicama, kopalnico s kopeljo in prho ter ločena raven s strešno teraso, dodatno spalnico in kopalnico. Prenovljena pritlična etaža deluje kot samostojno dvosobno stanovanje z lastno kuhinjo in kopalnico, kar omogoča prilagodljivost za goste, širšo družino ali oddajo.
To ni novogradnja. Vila je bila zgrajena leta 1970 in prenovljena, zaključek del pa je opisan kot takoj vseljiv, kar pomeni, da se vanjo lahko vselite takoj po nakupu. Predelava pritličnega prostora v samostojno stanovanje je del zaključenih del. Roki predaje pri rabljenih nepremičninah te vrste niso relevanten načrtovalski podatek, ker je nepremičnina že dokončana.
Zemljišče je kompaktno, 269 m2, zato je zunanji prostor omejen na vrt, ki ne potrebuje veliko vzdrževanja, teraso in bazen, ne pa na obsežne površine. Dostop do glavne bivalne ravni in zgornjega nadstropja je po zunanjih stopnicah, kar vpliva na dostopnost brez stopnic. Nepremičnina je obstoječa stavba iz leta 1970, zato se gradbeni standardi razlikujejo od sedanje predpisov za novogradnjo. O energetski učinkovitosti v posredovanih podatkih ni na voljo nobenih informacij.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje pet spalnic in ločeno stanovanje za starše ali odrasle otroke, bi pritlični del uporabljala neodvisno, a na skupnem zemljišču. Lastniki, ki pričakujejo redne goste, jih lahko nastanijo samostojno, ločen vhod predelanega stanovanja pa omogoča sezonsko oddajo ene enote, ob upoštevanju lokalnih licenčnih pravil v Orihueli Costa. Kupci, ki se preselijo za stalno, imajo korist od celoletnih storitev: nakupovalno središče, 66 restavracij v dveh kilometrih in zdravstvene ustanove v dosegu, bolnišnica pa je približno 10 km daleč. Tisti, ki iščejo drugi dom z nizkim vzdrževanjem blizu plaže, ga lahko ob odhodu preprosto zaklenejo, saj je vrt opisan kot tak, ki ne potrebuje veliko vzdrževanja, zemljišče pa je kompaktno. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo mirno, odmaknjeno lokacijo; območje je urbanizirano in dejavno, blizu velikega nakupovalnega središča. Ustreza tudi tistim, ki dajejo prednost hoji pred vožnjo: trije zalivi v približno 800 metrih in vsakdanje nakupovanje v 150 metriih zmanjšujeta odvisnost od avtomobila, čeprav avto ostane uporaben za golfska igrišča, bolnišnice in vožnje na letališče. Kupci, ki zahtevajo bivanje v pritličju brez stopnic po vsej nepremičnini, naj upoštevajo zunanje stopnice do glavne in zgornje ravni.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in od takrat prenovljena, kar postavlja izhodiščna pričakovanja: trdna tradicionalna gradnja svojega obdobja, notranje posodobljena. Prodajalec opisuje sodobno kopalnico s kopeljo in prho na glavni ravni ter prostrano zgornjo kopalnico s kopeljo, prho in WC-jem v stanovanju v pritličju. Kuhinja v glavni hiši je opisana kot dobro opremljena, kuhinja v stanovanju pa kot funkcionalna in sodobna. Fotografije kažejo kuhinjo z gospodinjskimi aparati in oknom, kopalnico s kopeljo in umivalnikom, zasebni bazen z zunanjim prostorom, zunanje kamnite stopnice in spalnico z omaro, kar je skladno z zapisanim opisom. Med naštetimi značilnostmi so zasebna terasa, strešna terasa, shramba, alarmni sistem in zasebno parkiranje. Predelava pritličnega prostora je najpomembnejši poseg: nekdanja kletna raven je postala samostojna enota z dvema spalnicama, lastnim bivalnim prostorom, kuhinjo in kopalnico. Kupci nepremičnine iz leta 1970 bi morali prek svojega odvetnika preveriti legalizacijo in gradbeno dovoljenje te predelave, kljub prenovi preveriti stanje vodovodnih in električnih inštalacij ter naročiti tehnični pregled. Med razpoložljivimi informacijami ni podatkov o energetski učinkovitosti, zato učinkovitosti stavbnega ovoja tukaj ni mogoče oceniti.
Nepremičnina se ponuja po nespremenljivi zahtevani ceni 359.995 € kot rabljena, takoj vseljiva nepremičnina; to ni izhodiščna cena. Za primerjavo: podobni projekti novogradnje v širšem okolju vključujejo stanovanja v Torrevieji od 160.000 € in 169.000 € ter stanovanja v Urbanización El Raso od 227.000 €, vendar so to manjše stanovanjske enote in ne samostojne vile z zasebnimi bazeni. Cena tu kupcu prinaša samostojno nepremičnino s petimi spalnicami in tremi kopalnicami, 178 m2 bivalnega prostora, 269 m2 zemljišča, zasebni bazen, strešno teraso in ločeno dvosobno stanovanje v pritlični etaži, na lokaciji, dostopni peš, blizu plaže. Kupci bi morali dodatno predvideti stroške nakupa, kot so prenosni davek, notarski in zemljiškoknjižni stroški, ter pred zavezo preveriti skupne ali občinske dajatve.
Vsakdanje življenje tukaj temelji na peš razdaljah. Supermarket 140 metrov daleč in lekarna 69 metrov daleč pomenita, da za vsakdanje nakupovanje avto ni potreben, podatki pa kažejo, da je do številnih ugodnosti v okolju mogoče priti peš ali s kolesom. La Zenia Boulevard, veliko nakupovalno središče, je po navedbah prodajalca dve minuti hoje in skozi vse leto ponuja trgovine, restavracije in zabavo. Vila sama je usmerjena v bivanje na prostem: terasa, obrnjena proti jugu, se skozi terasna vrata navezuje na odprt bivalni in jedilni prostor, zgornja strešna terasa je večino dneva na soncu, zasebni bazen pa stoji na vrtu, ki ne potrebuje veliko vzdrževanja, z lestvami za sedenje. Notranja razporeditev se naravno deli na dve coni. Glavna hiša ima dve zakonski spalnici, sodobno kopalnico s kopeljo in prho ter odprt bivalni prostor. Zgornja raven, dostopna po zunanjih stopnicah, ima svojo spalnico, kopalnico in strešno teraso. Pritlični prostor je bil predelan v povsem samostojno dvosobno stanovanje z lastnim bivalnim prostorom, kuhinjo in kopalnico, kar omogoča neodvisno uporabo s strani družine, gostov ali najemnikov. V dveh kilometrih je 66 restavracij, 19 kavarn, 8 bank, 5 lekarn in 4 zobozdravnikov, kar odraža gostoto storitev v tem delu Orihuele Costa. Območje je urbanizirano in živahno, še posebej poleti, kar se splača primerjati s priročnostjo.
Položaj vile med Playa Flamenca in La Zenio jo postavlja v eno od bolj storitveno gostih sosesk Orihuele Costa. Ravne razdalje iz podatkov: Playa Cala Bosque približno 600 metrov, Playa Cala Cerrada 660 metrov in Playa Cala Estaca 820 metrov, vse dosegljive peš po ravnem terenu, z naklonom proti plaži le 2,6 odstotka. Vsakdanja infrastruktura je neposredna: supermarket na 140 metrih in lekarna na 69 metrih sta bližje, kot lahko ponudi večina urbanih lokacij. Podatki o okolju štejejo 66 restavracij, 19 kavarn, 8 bank, 5 lekarn in 4 zobozdravnike v dveh kilometrih. Javni prevoz je prisoten z 8 linijami in 50 postajališči, nenavadna pokritost za obmorsko turistično območje, kar podpira življenje brez avtomobila izven vrhunc poletja. Za šport je Villamartin Golf 3,1 km daleč, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km in Real Club de Golf Campoamor 4,4 km. Plavalni bazeni v Costa Marini (1,8 km) in La Caleti (2,0 km) dopolnjujeta zasebni bazen. Okolje je urbanizirano in živahno ter ne mirno, poletni meseci pa prinesejo opazno več prometa in obiskovalcev na celotni Orihueli Costa.
Zemljevid prikazuje položaj vile med Playa Flamenca in zalivi La Zenia, tri najbližje plaže pa so kratka hoja daleč. Prikazane razdalje so meritve v zraku; dejanske peš poti so lahko nekoliko daljše. Koncentracija restavracij in trgovin okoli La Zenia Boulevard je vidna takoj severno od nepremičnine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Zenia je del Orihuele Costa, najbolj južnega obalnega raztezka province Alicante na Costa Blanci, blizu meje z regijo Murcia. Lokacija leži med večjim mestom Torrevieja na severu in golfskimi dolinami Villamartin, Las Ramblas in Campoamor v notranjosti. Torrevieja, regionalno središče storitev z bolnišnicami in popolnimi mestnimi ugodnostmi, je kratka vožnja na sever, medtem ko avtocesta AP-7 povezuje območje proti jugu do Cartagene in proti severu do Alicanteja. Območje združuje celoletne stanovanjske storitve z močno sezonskim turizmom, osredotočenim na La Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v provinci.
Plaže so najbližja prednost: tri manjši zalivi ležijo približno 600 do 820 metrov v zraku od nepremičnine. Supermarket in lekarna sta znotraj 150-metrskega radija, tako je vsakodnevno nakupovanje mogoče peš. Igralci golfa lahko dosežejo tri igrišča v približno 4,4 km: Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) in Campoamor (4,4 km). Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) in Real Club Nautico (6,9 km), pokrivata navtične interese. Bolnišnica je 10 km daleč, zato zdravstvena oskrba zahteva avto ali taksi. Letališče Alicante-Elche je v zraku približno 42 km daleč, Valencia približno 175 km in Malaga okoli 361 km; dejanske cestne razdalje in čas potovanja so daljši. Za električna vozila so polnilne postaje goste: Ionity La Zenia na 0,6 km, poleg tega pa Iberdrola in Eranovum znotraj 2,2 km. Z 8 avtobusnimi linijami in 50 postajališči v okolici lokacija deluje brez avtomobila za večino vsakodnevnih potreb, čeprav vozilo dostopnost precej razširi.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia leži 22 metrov nad morjem z nagibom proti plaži le 2,6 odstotka, zato je teren po celotni neposredni okolici raven. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 10°C v najhladnejšem mesecu do 27°C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,9°C. Kopalna sezona traja približno šest mesecev, določena z morsko temperaturo 20°C ali več, kar običajno traja od pozne pomladi do jeseni. Ta vzorec podpira zunanjo ureditev nepremičnine: južno obrnjena terasa in zgornja strešna terasa prejemata veliko sonca, zasebni bazen pa je uporaben skozi toplejšo polovico leta. Bližnja obala sestoji iz majhnih zalivov in ne iz dolgih odprtih peščenih plaž, kar daje obali bolj zaveten značaj. Podatki o padavinah niso navedeni v razpoložljivih številkah, vendar je regionalni vzorec južne Costa Blance suho in sončno, v skladu z navedenim temperaturnim obsegom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri najbližje plaže so vsi zalivi v peš dosegljivi oddaljenosti: Playa Cala Bosque približno 600 metrov, Playa Cala Cerrada 660 metrov in Playa Cala Estaca 820 metrov, merjeno v zraku. Ta obala z zalivi je značilna za Orihuelo Costa in ponuja manjša, bolj zaprta kopališča kot široke mestne plaže Torrevieje na severu. Rekreacija ob plaži je dobro pokrita: trije golfi igrišča so znotraj 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela in Campoamor), kar lokacijo naredi praktično za redne igralce golfa. Športni centri vključujejo Sport Center Montepiedra na 3,6 km in Snatch Fitness Center na 4,1 km, medtem ko so javni bazeni v Costa Marina in La Caleta znotraj 2,0 km. Za sprehode in razglede je razgledna točka Torrejieja 5,0 km daleč. Dve marini na 3,3 km in 6,9 km pokrivata jadranje in vodne dejavnosti. Gostota restavracij, 66 znotraj dveh kilometrov, odraža rekreativni značaj območja okoli La Zenia Boulevard.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Maj | 19.9°C | 31 mm |
| Junij | 24.2°C | 11 mm |
| Julij | 27.2°C | 2 mm |
| Avgust | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Ravno
Ref: VL892248
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj lastnega tržnega segmenta ta vila zavzema specifičen položaj: obstoječa samostojna hiša z zasebnim bazenom v peš dosegljivi obalni lokaciji, po ceni 359.995 EUR. Našteti primerljivi projekti so novogradnje stanovanj občutno nižjih vstopnih cen: Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 EUR, Sun & Center v Torrevieji od 169.000 EUR in Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227.000 EUR. Razlika v vrsti izdelka je osrednja za primerjavo. Ti projekti ponujajo moderno gradnjo, trenutne gradbene predpise in skupne objekte, vendar v obliki stanovanja s skupnimi bazeni in skupnimi prostori. Ta nepremičnina ponuja lastništvo zemljišča velikosti 269 m2, zasebni bazen, pet spalnic razporejenih po treh ločenih območjih ter prilagodljivost za najem ali goste prek samostojnega stanovanja v polizkoplju, v zameno za gradnjo iz leta 1970, ki je bila prenovljena in ne na novo zgrajena. Lokacijsko se La Zenia razlikuje od primerljivih lokacij. Torrevieja je večje, gostejše mesto s širšimi storitvami in širšimi plažami. El Raso leži bolj v notranjosti blizu slanih jezer, mirneje in ceneje, vendar ni v peš dostopni oddaljenosti od morja. La Zenia leži med obema: mestno in živahno, vendar z zalivi na 600 metrih, La Zenia Boulevard pred pragom in tremi golfi igrišči v kratki vožnji. Orihuela Costa se na splošno trguje s premijo nad notranjimi okrožji Torrevieje zaradi bližine plaže. Kupci, ki to vilo primerjajo z novogradnjami stanovanj, bi morali upoštevati odgovornost za vzdrževanje celotnega zemljišča in stavbe, odsotnost garancije graditelja ter potrebo po pravni preveritvi preureditve polizkoplja, v primerjavi s prednostmi prostora, zasebnosti in uporabe dveh enot, kar nobeno stanovanje v teh cenovnih razredih ne more ponuditi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV