Ta samostojna vila se nahaja v La Zenii, na območju Orihuela Costa na jugu Coste Blance. Zgrajena leta 1970 in od takrat prenovljena ponuja pet spalnic, tri kopalnice in 178 m2 bivalnega prostora na 269 m2 velikem zemljišču, z zasebnim bazenom in teraso z južno lego. Zahtevana cena je fiksna, 359.995 €, nepremičnina pa je takoj vseljiva. Najbližja plaža, Playa Cala Bosque, je v zračni črti oddaljena približno 600 metrov, supermarket, lekarna in nakupovalno središče La Zenia Boulevard pa so v peš razdalji. Nepremičnina se prodaja kot obstoječ dom, pripravljen za takojšnjo selitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbaniziranem delu La Zenie, med Playo Flamenca in plažnimi zalivi Orihuele Costa. Tri plaže so v zračni črti oddaljene približno 800 metrov, supermarket na 140 metrov in lekarna na 69 metrov pa pokrivata dnevne potrebe peš. Do La Zenia Boulevarda je po navedbah prodajalca dve minuti hoje. Golfska igrišča so na kratki vožnji.
Tloris ustreza dvim gospodinjstvom ali obisku družine: glavna rezidenca z dvema spalnicama z zakonsko posteljo, kopalnico s kopeljo in prho ter ločeno etažo s strešno teraso z dodatno spalnico in kopalnico. Prenovljen podzemni prostor deluje kot samostojno stanovanje z dvema spalnicama, lastno kuhinjo in kopalnico, kar omogoča prilagodljivost za goste, širšo družino ali oddajo.
To ni novogradnja. Vila izvira iz leta 1970 in je bila prenovljena, zaključek del pa je opisan kot takoj vseljiv, kar pomeni, da se je po nakupu mogoče takoj preseliti. Predelava podzemnega prostora v samostojno stanovanje je del zaključenih del. Pri obstoječih domovih te vrste roki predaje niso predvideni oziroma načrtovani, saj je nepremičnina že dokončana.
Zemljišče je kompaktno, 269 m2, zato je zunanji prostor omejen na vrt z nizkimi zahtevami po vzdrževanju, teraso in bazen namesto obsežnih površin. Dostop do glavne bivalne etaže in zgornjega nadstropja poteka po zunanjih stopnicah, kar vpliva na dostopnost brez stopnic. Nepremičnina je obstoječa stavba iz leta 1970, zato se gradbeni standardi razlikujejo od sedanjih predpisov za novogradnje. O energetski učinkovitosti v posredovanih podatkih ni na voljo nobenih informacij.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje pet spalnic in ločeno stanovanje za starše ali odrasle otroke, bi podzemni prostor uporabljala neodvisno ob skupnem zemljišču. Lastniki, ki pričakujejo redne goste, jih lahko prespijo samostojno, ločen vhod preurejenega stanovanja pa omogoča sezonsko oddajo ene enote, ob upoštevanju lokalnih licenčnih pravil v Orihueli Costa. Kupci, ki se preselijo za stalno, imajo korist od celoletnih storitev: nakupovalno središče, 66 restavracij v dveh kilometrih in zdravstvene ustanove v dosegu, bolnišnica pa je približno 10 km stran. Tisti, ki iščejo drugi dom z nizkimi zahtevami po vzdrževanju blizu plaže, ga lahko ob odhodu preprosto zaklenejo in vzdrževanje ne vzame skrbi, saj je vrt opisan kot tak z nizkimi zahtevami, zemljišče pa kompaktno. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo tiho, odmaknjeno okolje; lokacija je urbanizirana in aktivna, blizu velikega nakupovalnega središča. Ustreza tudi tistim, ki dajejo prednost hoji pred vožnjo: trije zalivi v približno 800 metrih in vsakodnevni nakupi v 150 metrih zmanjšujeta odvisnost od avtomobila, čeprav ostaja avto uporaben za golfska igrišča, bolnišnice in vožnje na letališče. Kupci, ki potrebujejo bivanje brez stopnic po celotni hiši, naj bodijo pozorni na zunanje stopnice do glavne in zgornje etaže.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in od takrat prenovljena, kar postavlja izhodiščna pričakovanja: trdna tradicionalna gradnja svojega obdobja, notranje posodobljena. Prodajalec opisuje moderno kopalnico s kopeljo in prho na glavni etaži ter prostorno zgornjo kopalnico s kopeljo, prho in WC-jem v stanovanju v podzemnem prostoru. Kuhinja v glavni hiši je opisana kot dobro opremljena, kuhinja v stanovanju pa kot funkcionalna in moderna. Fotografije kažejo kuhinjo z aparati in oknom, kopalnico s kopeljo in umivalnikom, zasebni bazen z zunanjim prostorom, zunanje kamnite stopnice in spalnico z omaro, kar je skladno s pisnim opisom. Med naštetimi lastnostmi so zasebna terasa, strešna terasa, shramba, alarmni sistem in zasebno parkiranje. Predelava podzemnega prostora je najobsežnejši poseg: nekdanja kletna etaža je postala samostojna enota z dvema spalnicama, lastnim bivalnim prostorom, kuhinjo in kopalnico. Kupci nepremičnine iz leta 1970 naj prek odvetnika preverijo legalizacijo in gradbena dovoljenja te predelave, kljub prenovi preverijo stanje vodovodnih in električnih inštalacij ter naročijo tehnični pregled. Med razpoložljivimi informacijami ni podatkov o energetski učinkovitosti, zato učinkovitosti stavbnega ovoja tukaj ni mogoče oceniti.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 359.995 € kot obstoječ, takoj vseljiv dom; to ni izhodiščna cena. Za primerjavo: med primerljivimi novogradnjami v širši okolici so stanovanja v Torrevieji od 160.000 € in 169.000 € ter stanovanja v Urbanización El Raso od 227.000 €, vendar gre za manjše stanovanjske enote in ne za samostojne vile z zasebnimi bazeni. Za to ceno kupec dobi samostojno nepremičnino s petimi spalnicami in tremi kopalnicami, 178 m2 bivalnega prostora, 269 m2 zemljišča, zasebnim bazenom, strešno teraso in ločenim stanovanjem z dvema spalnicama v podzemnem prostoru, na peš dostopni lokaciji blizu plaže. Kupci naj poleg tega predvidijo stroške nakupa, kot so prenosni davek, notarski in vpisni stroški, ter pred zavezo preverijo skupne ali občinske dajatve.
Vsakdanje življenje se tu odvija v peš razdaljah. Supermarket 140 metrov stran in lekarna 69 metrov stran pomenita, da za vsakodnevne nakupe avto ni potreben, podatki pa kažejo, da je do številnih ponudb v okolici mogoče priti peš ali s kolesom. La Zenia Boulevard, veliko nakupovalno središče, je po navedbah prodajalca dve minuti hoje in nudi trgovine, restavracije in zabavo vse leto. Sama vila je urejena za bivanje na prostem: terasa z južno lego se skozi steklena vrata odpira k odprti dnevni in jedilni coni, zgornja strešna terasa večino dneva lovi sonce, zasebni bazen pa leži v vrtu z nizkimi zahtevami po vzdrževanju in sedežnimi površinami. Notranja razdelitev se naravno deli v dve coni. Glavna hiša ima dve spalnici z zakonsko posteljo, moderno kopalnico s kopeljo in prho ter odprt bivalni prostor. Zgornje nadstropje, dosegljivo po zunanjih stopnicah, ima lastno spalnico, kopalnico in strešno teraso. Pritlični podzemni prostor je bil preoblikovan v popolnoma samostojno stanovanje z dvema spalnicama, lastnim bivalnim prostorom, kuhinjo in kopalnico, kar omogoča neodvisno uporabo za družino, goste ali najemnike. V dveh kilometrih je 66 restavracij, 19 kavarn, 8 bank, 5 lekarn in 4 zobozdravnikov, kar odraža gostoto storitev v tem delu Orihuele Costa. Območje je urbanizirano in živahno, zlasti poleti, kar se splača primerjati s priročnostjo.
Položaj vile med Playo Flamenca in La Zenio jo umešča v enega najbolje oskrbovanih delov Orihuele Costa. Ravninske razdalje iz podatkov: Playa Cala Bosque na približno 600 metrih, Playa Cala Cerrada na 660 metrih in Playa Cala Estaca na 820 metrih, vse dosegljive peš po ravnem terenu, z naklonom do plaže le 2,6 odstotka. Vsakodnevna infrastruktura je takojšnja: supermarket na 140 metrih in lekarna na 69 metrih sta bližje, kot lahko ponudi večina urbanih lokacij. Podatki o okolju štejejo 66 restavracij, 19 kavarn, 8 bank, 5 lekarn in 4 zobozdravnike v dveh kilometrih. Javni prevoz je prisoten z 8 linijami in 50 postajališči, neobičajna pokritost za obmorsko turistično območje, kar omogoča življenje brez avtomobila izven vrhovnega poletja. Za šport je Villamartin Golf 3,1 km stran, Las Ramblas de Orihuela 4,1 km in Real Club de Golf Campoamor 4,4 km. Plavalna bazena v Costi Marini (1,8 km) in La Caleti (2,0 km) dopolnjujeta zasebni bazen. Okolje je urbanizirano in živahno, ne tiho, poletni meseci pa prinesejo opazno več prometa in obiskovalcev na celotni Orihueli Costa.
Zemljevid prikazuje položaj vile med Playo Flamenca in zalivi La Zenie, tri najbližje plaže pa so kratka hoja stran. Prikazane razdalje so meritve v ravni črti; dejanske pešpoti so lahko nekoliko daljše. Koncentracija restavracij in trgovin okoli La Zenia Boulevard je takoj vidna severno od nepremičnine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Zenia je del Orihuele Costa, najjužnejšega obalnega pasu province Alicante na Costi Blanci, blizu meje z regijo Murcia. Lokacija leži med večjim mestom Torrevieja na severu in golfi dolinami Villamartin, Las Ramblas in Campoamor v notranjosti. Torrevieja, regionalno središče storitev z bolnišnicami in popolno mestno ponudbo, je kratka vožnja proti severu, medtem ko avtocesta AP-7 povezuje območje proti jugu do Cartagene in proti severu do Alicantea. Območje združuje celoletne bivalne storitve z močnim sezonskim turizmom, osredotočenim na La Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v provinci.
Plaže so največja prednost v bližini: trije manjši zalivi ležijo med približno 600 in 820 metri v ravni črti od nepremičnine. Supermarket in lekarna sta v radiju 150 metrov, tako je vsakodnevno nakupovanje mogoče peš. Igralci golfa lahko dosežejo tri golfi igrišča, Villamartin (3,1 km), Las Ramblas de Orihuela (4,1 km) in Campoamor (4,4 km). Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 km) in Real Club Nautico (6,9 km), pokrivata potrebe plovcev. Bolnišnica je 10 km stran, zato za zdravstveno oskrbo potrebujete avto ali taksi. Letališče Alicante-Elche je v ravni črti oddaljeno približno 42 km, Valencia približno 175 km in Malaga okoli 361 km; dejanske cestne razdalje in čas potovanja so daljši. Za električna vozila je polnilna infrastruktura dobro pokrita: Ionity La Zenia na 0,6 km, poleg tega pa postaji Iberdrola in Eranovum na 2,2 km. Z 8 avtobusnimi linijami in 50 postajami v okolici se za večino vsakdanjih potreb brez avta da živeti, čeprav avto dostopnost precej razširi.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia leži na 22 metrih nadmorske višine z nagibom proti plaži le 2,6 odstotka, zato je teren po celotni bližnji okolici raven. Podnebni podatki kažejo povprečne mesečne temperature od 10 °C v najhladnejšem mesecu do 27 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,9 °C. Sezona kopanja traja približno šest mesecev in je opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, kar običajno velja od pozne pomladi do jeseni. Takšen vzorec podpira zunanjo zasnovo nepremičnine: terasa, obrnjena proti jugu, in strešna terasa v nadstropju prejemata veliko sonca, zasebni bazen pa je uporaben skozi toplejšo polovico leta. Bližnja obala sestoji iz majhnih zalivov in ne dolgih odprtih peščenih plaž, kar obali daje bolj zavit in zaščiten značaj. Podatki o padavinah med razpoložljivimi številkami niso navedeni, vendar je regionalno podnebje južne Coste Blanche suho in sončno, v skladu s podanim temperaturnim razponom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri najbližje plaže, vsi trije so zalivi, so v peš dostopni razdalji: Playa Cala Bosque na približno 600 metrih, Playa Cala Cerrada na 660 metrih in Playa Cala Estaca na 820 metrih, merjeno v ravni črti. Ta obala z zalivi je značilna za Orihuelo Costa in ponuja manjša, bolj zaprta kopališča kot široke mestne plaže Torrevieje na severu. Rekreacija mimo plaže je dobro pokrita: tri golfska igrišča so v 4,4 km (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela in Campoamor), kar lokacijo naredi praktično za redne igralce golfa. Športni centri vključujejo Sport Center Montepiedra na 3,6 km in Snatch Fitness Center na 4,1 km, javna bazena Costa Marina in La Caleta pa sta na 2,0 km. Za sprehode in razglede je razgledna točka v Torrevieji 5,0 km stran. Dve marini na 3,3 km in 6,9 km pokrivata jadranje in vodne športe. Gostota restavracij, 66 v dveh kilometrih, odraža rekreacijski značaj območja okoli La Zenia Boulevard.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL892248
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svojem tržnem segmentu ta vila zavzema specifičen položaj: gre za obstoječo samostojno hišo z zasebnim bazenom na peš dostopni obalni lokaciji, po ceni 359.995 €. Naštejeni primerljivi projekti so novogradnje stanovanj z opazno nižjimi vstopnimi cenami: Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center v Torrevieji od 169.000 € in Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227.000 €. Središče primerjave je razlika v vrsti produkta. Ti projekti ponujajo moderno gradnjo, veljavne gradbene predpise in skupne objekte, vendar v stanovanjski obliki s skupnimi bazeni in deljenimi prostori. Ta nepremičnina ponuja lastništvo zemljišča velikosti 269 m2, zasebni bazen, pet spalnic razporejenih po treh ločenih območjih ter prilagodljivost za oddajo ali namestitev gostov prek samostojnega stanovanja v spodnji etaži, v zameno pa gradnjo iz leta 1970, ki je bila prenovljena in ne na novo zgrajena. Po lokaciji se La Zenia razlikuje od primerljivih projektov. Torrevieja je večje, gostejše mesto s širšo ponudbo storitev in širšimi plažami. El Raso leži bolj v notranjosti blizu slanih jezer, mirneje in ceneje, a ni v peš dostopni razdalji do morja. La Zenia leži med obema: mestno in živahno, a z zalivi na 600 metrih, La Zenia Boulevard pred pragom in tremi golfi igrišči v kratki vožnji. Orihuela Costa se na splošno trguje z dodano vrednostjo nad celinskimi okrožji Torrevieje zaradi bližine plaže. Kupci, ki tehtajo to vilo proti novogradnjam stanovanj, bi morali upoštevati odgovornost za vzdrževanje celotnega zemljišča in stavbe, odsotnost garancije gradbenika ter potrebo po pravnem preverjanju preureditve spodnje etaže, v primerjavi s prednostmi prostora, zasebnosti in uporabe dveh enot, kar nobeno stanovanje v teh cenovnih razredih ne more ponuditi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID