Эта отдельно стоящая вилла расположена в Ла-Сении, в районе Ориуэла-Коста на юге Коста-Бланки. Построенная в 1970 году и впоследствии отремонтированная, она предлагает пять спален, три ванные комнаты и 178 м² общей площади на участке площадью 269 м², с собственным бассейном и террасой южной ориентации. Запрашиваемая цена фиксированная, €359,995, и недвижимость готова к заселению. Ближайший пляж, Плая-Кала-Боске, находится примерно в 600 метрах по прямой, а супермаркет, аптека и торговый центр La Zenia Boulevard находятся в пешей доступности. Недвижимость продаётся как готовое к заселению вторичное жильё, пригодное для немедленного заселения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом районе Ла-Сении, между Плая-Фламенка и пляжными бухтами Ориуэла-Косты. Три пляжа находятся примерно в 800 метрах по прямой, а супермаркет в 140 метрах и аптека в 69 метрах обеспечивают ежедневные потребности в пешей доступности. До La Zenia Boulevard, по словам продавца, две минуты пешком. Поля для гольфа находятся в короткой доступности на автомобиле.
Планировка подходит для двух семей или приезда гостей: основное жильё с двумя двуспальными спальнями, ванной комнатой с ванной и душем, а также отдельный уровень с террасой на крыше, дополнительной спальней и ванной комнатой. Отремонтированный цокольный этаж функционирует как самостоятельные апартаменты с двумя спальнями, собственной кухней и ванной комнатой, что даёт гибкость для приёма гостей, большой семьи или сдачи в аренду.
Это не новостройка. Вилла построена в 1970 году и была отремонтирована, завершение работ описано как готовность к заселению, то есть в неё можно въехать сразу после покупки. Превращение цокольного этажа в независимые апартаменты входит в завершённые работы. Ориентировочные сроки передачи для готового жилья такого типа не применяются, поскольку недвижимость уже достроена.
Участок компактный, 269 м², поэтому открытое пространство ограничено садом с минимальным уходом, террасой и бассейном, а не обширной территорией. Попасть на основной жилой уровень и верхний этаж можно только по внешним лестницам, что ограничивает доступность без ступеней. Недвижимость построена в 1970 году, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам. Данных об энергетическом сертификате в предоставленной информации нет.
Эта вилла подходит для нескольких типичных ситуаций. Семье, которой нужны пять спален плюс отдельные апартаменты для бабушек и дедушек или взрослых детей, цокольный этаж позволит жить независимо на одном участке. Владельцы, ожидающие регулярных гостей, смогут размещать их автономно, а отдельный вход переоборудованных апартаментов делает возможной сезонную сдачу одной части в аренду при условии соблюдения местных правил лицензирования в Ориуэла-Косте. Покупателям при постоянном переезде выгодны круглогодичные услуги: торговый центр, 66 ресторанов в пределах двух километров и доступная медицина, больница примерно в 10 км. Тем, кто ищет второй дом с минимальным уходом недалеко от пляжа, подойдёт жильё с минимальным уходом, поскольку сад описан как не требующий особого ухода, а участок компактный. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим тихое уединённое место: район городской и активный, рядом с крупным торговым центром. Она также подходит тем, кто ставит пешую доступность выше автомобиля: три бухты примерно в 800 метрах и ежедневные покупки в пределах 150 метров снижают зависимость от машины, хотя автомобиль остаётся полезным для поездок на поле для гольфа, в больницу и в аэропорт. Покупателям, которым требуется полностью доступное жильё на первом этаже без ступеней, следует учесть внешние лестницы на основной и верхний уровни.
Дом построен в 1970 году и впоследствии отремонтирован, что задаёт базовые ожидания: добротное традиционное строительство своей эпохи, обновлённое внутри. Продавец описывает современную ванную комнату с ванной и душем на основном уровне, а также просторную ванную на верхнем уровне с ванной, душем и туалетом в апартаментах цокольного этажа. Кухня в основном доме описывается как хорошо оборудованная, а кухня апартаментов, как функциональная и современная. На фотографиях видны кухня с бытовой техникой и окном, ванная комната с ванной и раковиной, собственный бассейн с открытой площадкой, внешние каменные лестницы и спальня со шкафом, что соответствует письменному описанию. В перечне удобств: собственная терраса, терраса на крыше, кладовая, сигнализация и частная парковка. Переоборудование цокольного этажа, самая значительная переделка: бывший подвальный уровень превращён в самостоятельное жильё с двумя спальнями, собственной жилой зоной, кухней и ванной. Покупателям недвижимости 1970 года следует через своего юриста проверить легализацию и строительные разрешения на это переоборудование, проверить состояние сантехники и электропроводки несмотря на ремонт, а также заказать техническое обследование. Данных об энергетическом сертификате в доступной информации нет, поэтому оценить эффективность строительной оболочки здесь невозможно.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €359,995 как готовое к заселению вторичное жильё; это не цена «от». Для контекста: среди сопоставимых новостроек в более широком районе, апартаменты в Торревьехе от €160,000 и €169,000, а также апартаменты в Urbanización El Raso от €227,000, однако это меньшие по размеру апартаменты, а не отдельно стоящие виллы с собственными бассейнами. За эту цену здесь можно приобрести отдельно стоящую недвижимость с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, 178 м² общей площади, участком 269 м², собственным бассейном, террасой на крыше и отдельными апартаментами с двумя спальнями в цокольном этаже, в пешей доступности от пляжа. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку, такие как налог на передачу собственности, услуги нотариуса и регистрационные сборы, а также проверить взносы за обслуживание комплекса или муниципальные платежи перед сделкой.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешей доступности. Супермаркет в 140 метрах и аптека в 69 метрах означают, что для обычных покупок автомобиль не нужен, и данные показывают, что многие объекты инфраструктуры в этом районе доступны пешком или на велосипеде. La Zenia Boulevard, крупный торговый центр, по словам продавца, находится в двух минутах ходьбы и предлагает магазины, рестораны и развлечения круглый год. Сама вилла ориентирована на жизнь на открытом воздухе: терраса южной ориентации примыкает к гостиной-столовой открытой планировки через раздвижные двери на террасу, верхняя терраса на крыше почти весь день на солнце, а собственный бассейн расположен в саду с минимальным уходом и зонами отдыха. Внутренняя планировка естественным образом делится на две зоны. Основной дом включает две двуспальные спальни, современную ванную комнату с ванной и душем и открытое жилое пространство. Верхний уровень, доступный по внешней лестнице, имеет собственную спальню, ванную комнату и террасу на крыше. Цокольный этаж переоборудован в полностью автономные апартаменты с двумя спальнями, собственной жилой зоной, кухней и ванной комнатой, что позволяет независимо использовать его семьёй, гостями или арендаторами. В пределах двух километров находятся 66 ресторанов, 19 кафе, 8 банков, 5 аптек и 4 стоматологические клиники, что отражает плотность услуг в этой части Ориуэла-Косты. Район городской и оживлённый, особенно летом, что стоит сопоставить с удобством.
Расположение виллы между Плая-Фламенка и Ла-Сенией помещает её в один из самых насыщенных услугами участков Ориуэла-Косты. Расстояния по прямой из данных: Плая-Кала-Боске примерно в 600 метрах, Плая-Кала-Серрада в 660 метрах и Плая-Кала-Эстака в 820 метрах, все доступны пешком по ровной местности, с уклоном к пляжу всего 2,6 процента. Повседневная инфраструктура под боком: супермаркет в 140 метрах и аптека в 69 метрах ближе, чем может предложить большинство городских локаций. Аналитика района насчитывает 66 ресторанов, 19 кафе, 8 банков, 5 аптек и 4 стоматологические клиники в пределах двух километров. Общественный транспорт представлен 8 маршрутами и 50 остановками, необычное покрытие для курортной прибрежной зоны, что поддерживает жизнь без автомобиля вне пикового летнего сезона. Для занятий спортом поле для гольфа Villamartin находится в 3,1 км, Las Ramblas de Orihuela в 4,1 км и Real Club de Golf Campoamor в 4,4 км. Бассейны Costa Marina (1,8 км) и La Caleta (2,0 км) дополняют собственный бассейн. Обстановка городская и оживлённая, а не тихая, и в летние месяцы вся Ориуэла-Коста заметно оживляется с точки зрения трафика и посетителей.
На карте видно расположение виллы между Playa Flamenca и бухтами La Zenia, при этом три ближайших пляжа, в короткой пешей доступности. Указанные расстояния измерены по прямой; фактические пешеходные маршруты могут быть несколько длиннее. Скопление ресторанов и магазинов вокруг La Zenia Boulevard видно сразу к северу от недвижимости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Zenia является частью Orihuela Costa, самой южной прибрежной зоны провинции Alicante на Коста-Бланке, недалеко от границы с регионом Мурсия. Локация расположена между более крупным городом Torrevieja на севере и гольф-долинами Villamartin, Las Ramblas и Campoamor в глубине суши. Torrevieja, региональный сервисный центр с больницами и полной городской инфраструктурой, находится в короткой поездке к северу, а автомагистраль AP-7 соединяет район на юге с Cartagena и на севере с Alicante. Район сочетает круглогодичные жилищные услуги с интенсивным сезонным туризмом, сосредоточенным вокруг La Zenia Boulevard, одного из крупнейших торговых центров провинции.
Пляжи, ближайший объект: три бухты расположены примерно в 600–820 метрах по прямой от недвижимости. Супермаркет и аптека находятся в радиусе 150 метров, поэтому повседневные покупки, дело пешей прогулки. Гольфисты могут добраться до трёх полей в пределах примерно 4,4 км: Villamartin (3,1 км), Las Ramblas de Orihuela (4,1 км) и Campoamor (4,4 км). Любителей яхт обслуживают две марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,3 км) и Real Club Nautico (6,9 км). Больница находится в 10 км, поэтому за медицинской помощью придётся ехать на автомобиле или на такси. Аэропорт Alicante-Elche расположен примерно в 42 км по прямой, Valencia, примерно в 175 км, а Malaga, около 361 км; фактические дорожные расстояния и время в пути больше. Для электромобилей зарядные станции расположены плотно: Ionity La Zenia в 0,6 км, а также станции Iberdrola и Eranovum в пределах 2,2 км. Благодаря 8 автобусным маршрутам и 50 остановкам в районе можно обходиться без автомобиля для большинства повседневных нужд, хотя наличие машины значительно расширяет возможности.
| До пляжа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia расположена на высоте 22 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу всего 2,6 процента, поэтому рельеф в ближайшей окрестности ровный. Данные о климате показывают средние месячные температуры от 10°C в самый прохладный месяц до 27°C в самый тёплый, при годовой средней 18,9°C. Купальный сезон длится около шести месяцев и определяется температурой моря 20°C и выше, обычно с поздней весны до осени. Такой режим поддерживает открытую планировку недвижимости: терраса с южной ориентацией и терраса на крыше верхнего уровня получают много солнца, а собственный бассейн пригоден для использования в течение более тёплой половины года. Ближайшая береговая линия состоит из небольших бухт, а не длинных открытых пляжей, что придаёт побережью более защищённый характер. Данные об осадках в доступных цифрах не указаны, однако региональный климат южной Коста-Бланки сухой и солнечный, что согласуется с приведённым температурным диапазоном.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три ближайших пляжа, все бухты в пешей доступности: Playa Cala Bosque примерно в 600 метрах, Playa Cala Cerrada в 660 метрах и Playa Cala Estaca в 820 метрах по прямой. Такая береговая линия из бухт характерна для Orihuela Costa и предлагает более компактные и закрытые места для купания, чем широкие городские пляжи Torrevieja на севере. Досуг за пределами пляжа хорошо обеспечен: три поля для гольфа находятся в пределах 4,4 км (Villamartin, Las Ramblas de Orihuela и Campoamor), что делает локацию практичной для регулярной игры в гольф. Спортивные центры включают Sport Center Montepiedra в 3,6 км и Snatch Fitness Center в 4,1 км, а общественные бассейны Costa Marina и La Caleta, в пределах 2,0 км. Для прогулок и видов обзорная площадка Torrejieja находится в 5,0 км. Две марины в 3,3 км и 6,9 км охватывают парусный спорт и развлечения на воде. Плотность ресторанов, 66 в пределах двух километров, отражает курортный характер района вокруг La Zenia Boulevard.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 29 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Апрель | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Июнь | 24.2°C | 11 mm |
| Июль | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 34 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 28 mm |
Ровный
Ref: VL892248
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём рыночном сегменте эта вилла занимает особое положение: это существующий отдельно стоящий дом с собственным бассейном в прибрежной локации в пешей доступности от моря по цене €359 995. Перечисленные сопоставимые проекты, новостройки-апартаменты с заметно более низким порогом входа: Palangre Beach в Torrevieja от €160 000, Sun & Center в Torrevieja от €169 000 и Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso от €227 000. Центральное значение для сравнения имеет разница в типе объекта. Эти проекты предлагают современное строительство, актуальные строительные нормы и общие удобства, но в формате апартаментов с общими бассейнами и совместными пространствами. Данная недвижимость предполагает право собственности на участок 269 м2, собственный бассейн, пять спален в трёх отдельных зонах и гибкость для аренды или приёма гостей благодаря самостоятельным апартаментам в цокольном этаже, в обмен на постройку 1970 года, которая была отремонтирована, а не построена заново. По расположению La Zenia отличается от сопоставимых объектов. Torrevieja, более крупный и плотный город с более широкой инфраструктурой и более широкими пляжами. El Raso лежит дальше от моря, рядом с солёными озёрами, тише и дешевле, но не в пешей доступности от моря. La Zenia находится между этими двумя вариантами: городская и оживлённая, но с бухтами в 600 метрах, La Zenia Boulevard «за порогом» и тремя полями для гольфа в короткой поездке. Orihuela Costa в целом продаётся с премией к внутренним районам Torrevieja за близость к пляжу. Покупателям, взвешивающим эту виллу против новостроек-апартаментов, следует учитывать ответственность за обслуживание всего участка и здания, отсутствие гарантии застройщика и необходимость юридической проверки переоборудования цокольного этажа, против преимуществ пространства, приватности и использования двух отдельных жилых единиц, которые не могут предложить ни одни апартаменты в этих ценовых диапазонах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
SL
LV
ID