تشير هذه الوحدة السكنية من نوع كواد إلى عقار مكتمل البناء في بلايا فلامنكا، ضمن بلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا الجنوبية. يبعد العقار نحو 283 متراً عن شاطئ كالا إستاكا، مع سوبرماركت على مسافة 240 متراً وصيدلية على 180 متراً. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة معيشة 72 م²، ويشمل شرفة شمسية خاصة بمساحة 107 م² ومسبحاً خاصاً. السعر المطلوب 275,000 يورو، وتاريخ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (بيان تقريبي).
ضمن نطاق المقارنة المباشر، يشكل هذا العقار الخيار الأدنى سعراً: 275,000 يورو مقابل 339,000 يورو كنقطة انطلاق لفلامنكا صن في المنطقة نفسها (بلايا فلامنكا)، و475,000 يورو لأوشنك أبارتمنتس في روخاليس، و453,000 يورو لنويفا دايا فيلا في دايا نويفا. الفجوة السعري تفسرها ثلاثة عوامل رئيسية. أولاً: عمر البناء, المشاريع المقارنة جديدة أو قيد التنفيذ بضمانات بناء حديثة ومعايير عزل طاقي أحدث، بينما يعود هذا العقار إلى عام 1970 (بيان تقريبي) بتعديلات لاحقة. ثانياً: الموقع, بلايا فلامنكا تقدم قرباً مباشراً من الشاطئ (أقل من 300 متر) ونسيجاً حضرياً كثيف الخدمات قابلاً للحياة سيراً، في حين تقع روخاليس ودايا نويفا في مواقع أعمق داخل الأرض بنمط أهدأ وأقل كثافة. ثالثاً: النوع والمساحات, الوحدات الجديدة المقارنة تقدم عموماً تجهيزات قياسية حديثة مقابل تعب تاريخ البناء في هذا العقار. المقايضة العملية للمشتري: دفع فرق يتراوح بين 65,000 وأكثر من 195,000 يورو مقابل البناء الجديد، أو قبول عقار أقدم مع موقع أقرب للبحر ومساحات خارجية خاصة واسعة (شرفة 107 م² ومسبح خاص) نادرة في هذا النطاق السعري للمشاريع الجديدة. على مستوى المنطقة الأوسع، تكمن ميزة بلايا فلامنكا في موقعها بين قطبين: توريفيخا كأقرب مدينة خدمات (نحو 4 كم) ومرسية كعاصمة إقليمية (19 كم)، مع مطار أليكانتي على نحو 40-50 دقيقة قيادة. الكثافة السكانية العالية في البلدية (أكثر من 84,000 نسمة) تعني خدمات على مدار السنة، مقابل ازدحام موسمي صيفي أعلى في الشوارع والشواطئ القريبة مقارنة بمناطق داخلية أصغر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية ساحلية داخل بلايا فلامنكا، على بعد نحو أربعة كيلومترات جنوب توريفيخا. توجد ثلاثة خلجان بحرية ضمن نطاق 450 متراً. تشمل المنطقة المحيطة سوبرماركت وصيدليات ومطاعم ومقاهٍ في نطاق 1.5 كيلومتر، ومركز لا سينيا بوليفارد التجاري على مسافة قصيرة بالسيارة. محطة قطار أوريويلا ميغيل إرنانديز تبعد 0.9 كيلومتر.
يغطي العقار الاحتياجات السكنية الأساسية لأسرة صغيرة أو لاستخدام ثانوي موسمي: غرفتا نوم مزدوجتان، حمام عائلي، مطبخ مجهز، وتكييف هوائي في غرفة المعيشة والغرفة الرئيسية. توفر الشرفة الشمسية والفناء الخلفي مساحات خارجية خاصة، مع غرفة إضافية مبنية على السطح قابلة للاستخدام كمكتب أو غرفة نوم ثالثة.
العقار مكتمل البناء وجاهز للتسليم الفوري. تاريخ البناء الأصلي عام 1970 (بيان تقريبي)، مع تحديثات وتعديلات لاحقة أجراها المالكون الحاليون تشمل تحويل ملحق الشرفة الشمسية إلى غرفة إضافية. لا تنطبق ضمانات البناء الجديد أو جدول زمني للتسليم على هذا العقار.
لا يوفر العقار موقف سيارات مغطى أو مرآباً مغلقاً؛ فالموقف المكشوف خارجي فقط. عدد الحمامات محدود بواحد. مساحة المعيشة الداخلية 72 م². البناء يعود لعام 1970، ما يعني أن كفاءة الطاقة والبنية الأنابيبية تعكسان طرازاً إنشائياً قديماً ما لم تُحدَّث. لا توجد معلومات متاحة عن مصعد أو إمكانية الوصول للمتنقلين بمحدودية حركية.
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن وحدة ساحلية جاهزة للاستخدام المباشر دون انتظار مراحل بناء، وبميزانية دون حد 300,000 يورو. الملفات المتوافقة تشمل: مشترٍ لسكن ثانٍ موسمي يعتمد على المساحات الخارجية (مسبح خاص وشرفة شمسية جنوبية) خلال فترة زمنية تتراوح بين أسابيع وأشهر سنوياً؛ أو مشترٍ يخطط لإقامة شبه دائمة يقدّر قرب الخدمات, شاطئ على أقل من 300 متر، وسوبرماركت وصيدلية ضمن مسافة مشي قصيرة، ومركز تجاري كبير على دقائق بالسيارة. الغرفة الإضافية على الشرفة الشمسية تجعل العقار قابلاً للاستخدام كوحدة عمل عن بُعد بمكتب منزلي. في المقابل، من يحتاج أكثر من حمام واحد، أو مساحة داخلية تتجاوز 72 م²، أو مرآباً مغلقاً للسيارة، أو ضمانات البناء الجديد وكفاءة طاقة حديثة، سيجد أن هذا العقار لا يغطي تلك المتطلبات. البناء من عام 1970 يستدعي فحصاً تقنياً مستقلاً للحالة الإنشائية والأنظمة الكهربائية والصحية قبل أي التزام شرائي، كما أن ملحق الغرفة على السطح يقتضي التحقق من ترخيصه لدى البلدية.
تشير البيانات المتاحة إلى مستوى تجهيز وظيفي متوسط. غرفة المعيشة والغرفة الرئيسية مجهزتان بتكييف هوائي، وكلتا غرفتي النوم فيهما خزائن مدمجة ومراوح سقفية، والمطبخ مجهز ومنفصل عن غرفة المعيشة. هذه التجهيزات عملية لمناخ المنطقة حيث تتراوح درجة الحرارة بين 10 و27 درجة مئوية كمتوسط. الحمام الوحيد من نوع الدش العائلي. العناصر المميزة تتعلق بالمساحات الخارجية: شرفة شمسية خاصة بـ107 م² (أكبر من مساحة المعيشة الداخلية نفسها)، درج خارجي مبلط بزخارف، فناء خاص مع مسبح، وحديقة بأسطح مبلطة وعشب اصطناعي منخفض الصيانة. الملحق على الشرفة الشمسية حوّله المالكون إلى غرفة نوم إضافية, وهو تعديل ينبغي التحقق من شرعيته التراخيصية. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو العزل الحراري، ونظراً لتاريخ البناء (1970) يُتوقع أن مستوى العزل والزجاج يعكسان طراز البناء الأصلي ما لم يُستبدل لاحقاً. المشترون الجادون مدعوون لطلب تقرير فني مستقل (survey) يغطي البنية والأنظمة قبل إتمام الصفقة، وهو إجراء معتاد لعقارات هذا العمر في إسبانيا.
السعر المطلوب 275,000 يورو لعقار مكتمل وجاهز للتسليم الفوري. مقارنةً بالمشاريع المماثلة في المحيط: فلامنكا صن في بلايا فلامنكا تبدأ أسعاره من 339,000 يورو، وأوشنك أبارتمنتس في روخاليس من 475,000 يورو، ونويفا دايا فيلا في دايا نويفا من 453,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً عمر البناء (1970) مقابل مشاريع جديدة، مقابل موقع أقرب إلى الشاطئ في حالة هذا العقار. السعر لا يشمل بالضرورة الرسوم والضرائب الانتقالية وتكاليف التوثيق، والتي تُحدد في مرحلة المعاملات.
الاستخدام اليومي لهذا العقار يتركز حول نمط حياة ساحلي مركّز على المساحات الخارجية. الفناء الخلفي مع المسبح الخاص، والدرج الخارجي المبلّط المؤدي إلى الشرفة الشمسية بمساحة 107 م²، يشكلان معاً الجزء الأكبر من مساحات المعيشة العملية خلال أشهر الصيف. الشرفة الشمسية جنوبي التوجه، ما يعني تعرضاً شمسياً ممتداً خلال اليوم، مع ملحق مغلق استخدمه المالكون كغرفة نوم إضافية ويمكن تحويله لمكتب منزلي أو غرفة هوايات. داخل المبنى، غرفة معيشة مشرقة بتكييف هوائي، ومطبخ منفصل مجهز، وغرفتا نوم مزدوجتان بخزائن مدمجة ومراوح سقفية، وحمام عائلي واحد بدش. الحديقة الخاصة مدمجة بمناطق مبلطة وعشب اصطناعي لتقليل الصيانة، وهي تصميم عملي لمن يقضي فترات طويلة خارج إقامتهم الدائمة. الوصول إلى مسبح مشترك وحدائق مشتركة مصانة يوفر خياراً إضافياً خارج حدود الوحدة نفسها. نطاق الحياة اليومية سيرياً قابل للتغطية إلى حد كبير: السوبرماركت على 240 متراً، والصيدلية على 180 متراً، والشاطئ على أقل من 300 متر، ما يجعل الاعتماد على السيارة اختيارياً للمشتريات اليومية والاستجمام البحري. في محيط 2 كيلومتر تتوفر 38 مطعماً و28 مقهى و16 صيدلية و18 مصرفاً و7 مدارس، ما يشير إلى بنية خدمات مستمرة طوال السنة وليست موسمية فقط. محطة القطار ومحطات النقل العام (15 خطاً و8 مواقف) تدعم التنقل دون سيارة نحو أوريويلا والمدن المجاورة. الطابع العام للمنطقة حضري كثيف الخدمات، وليس ريفياً أو معزولاً؛ فالكثافة السكانية في البلدية تتجاوز 84,000 نسمة، والموسمية السياحية ترفع مستوى النشاط صيفاً.
الحياة اليومية في محيط العقار تجري ضمن نسيج حضري كثيف الخدمات. خلال دقائق سيراً: صيدلية (180 م)، سوبرماركت (240 م)، شاطئ كالا إستاكا (283 م)، نقطة شحن سيارات كهربائية (409 م)، وكالا موسكا (393 م) وكالا سيرادا (450 م). هذا التركيز يعني أن التسوق اليومي والذهاب إلى البحر لا يتطلبان سيارة. لمستوى أوسع: مركز لا سينيا بوليفارد التجاري على نحو أربع دقائق بالسيارة، وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3.3 إلى 4.8 كيلومتر (فيامارتين، لاس رامبلاس، كامبوامور). المستشفى يقع على 9.7 كيلومتر، وهي مسافة تتطلب سيارة أو نقل عام. التنقل الإقليمي مدعوم بمحطة قطار أوريويلا ميغيل إرنانديز على 0.9 كيلومتر، و15 خط نقل عام و8 مواقف في المحيط. خارج الموسم السياحي تحافظ المنطقة على نشاط دائم نظراً لحجم السكان الدائمين وتنوع المطاعم والمقاهي والمصارف؛ فالمنطقة ليست منتجعاً ينطفئ شتاءً. الرياضة متاحة عبر مركز بالاسيو ديل أغوا (0.6 كم) ومركز CAF (0.7 كم) والمجمع الرياضي البلدي (1.2 كم).
تُظهر الخريطة موقع العقار في بلايا فلامنكا قرب توريفيخا جنوب أليكانتي. الخلجان البحرية الثلاثة تظهر ضمن دائرة 450 متراً، مع فيامارتين ولا سينيا بوليفارد ضمن نطاق قصير بالسيارة, كما هو معتاد في هذا الجزء من كوستا بلانكا الجنوبية حيث تتقاطع الخدمات الحضرية مع الشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع بلايا فلامنكا في الطرف الجنوبي من كوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا، على الحدود الفعلية مع منطقة مرسية. هذا الموقع يعني وصولاً مزدوجاً: توريفيخا (نحو 4 كم) للمدينة الأقرب، ومرسية (19 كم) كعاصمة إقليمية كاملة الخدمات. مقارنة بمناطق أعمق في الداخل، توفر بلايا فلامنكا كثافة خدمات أعلى ونشاطاً على مدار السنة، مقابل طابع حضري أكثر كثافة من المجمعات السكنية الأحدث المعزولة.
الشاطئ الأقرب (كالا إستاكا) على 283 متراً سيراً. الغولف: فيامارتين 3.3 كم، لاس رامبلاس دي أوريويلا 4.6 كم، رويال كامبوامور 4.8 كم. توريفيخا على نحو أربعة كيلومترات شمالاً. المطارات: أليكانتي-إلتشي نحو 40 كيلومتراً بالخط المستقيم (نحو 45-55 دقيقة بالسيارة عادة)، وفالنسيا نحو 161 كيلومتراً، ومالقة نحو 351 كيلومتراً. المدن الكبرى: مرسية على 19 كيلومتراً (462,979 نسمة)، وإلتشه على 30 كيلومتراً (234,765 نسمة)، وأليكانتي على 50 كيلومتراً (339,322 نسمة). محطة القطار على 0.9 كيلومتر تربط بالشبكة الإقليمية. المواقف: الموقف المكشوف خارجي دون تغطية.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع منخفض قرب مستوى البحر (23-37 م في المنطقة)، في سهل ساحلي دون منحدرات ملحوظة، ما يجعل التنقل سيراً وبالدراجة عملياً. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، بمدى بين 10 درجات شتاءً و27 درجة صيفاً. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,844 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا, بمعنى أن الشرفة الشمسية الجنوبية التوجه قابلة للاستخدام معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد نحو ستة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، وهو ما يتوافق مع وجود مسبح خاص في العقار. لا توجد بيانات عن رياح سائدة أو رطوبة، لكن القرب المباشر من البحر (أقل من 300 متر) يعني عادة تأثيراً منعشاً صيفاً وتواجداً دائماً لهواء البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاث خلجان بحرية ضمن نطاق 450 متراً: كالا إستاكا (283 م)، كالا موسكا (393 م)، وبلايا كالا سيرادا (450 م), تركيز ساحلي يسمح بتنويع الشواطئ حسب الازدحام والتوقيت. لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ تحديداً. الرياضة متاحة عبر مراكز قريبة: بالاسيو ديل أغوا (مسبح ومرافق مائية) على 0.6 كم، ومركز لياقة CAF على 0.7 كم، والبوليديبورتيفو البلدي على 1.2 كم. نقاط التطلع ميرادور ديل بالميرال (1.3 كم) وكروز دي لا مويلا (1.9 كم) توفر مسارات مشي قصيرة. الغولف عنصر مميز للمنطقة: ثلاثة ملاعب ضمن أقل من خمسة كيلومترات، بما فيها فيامارتين المعروف إقليمياً، ونادي لا فينكا على 13.7 كم. المسبح الخاص في العقار والحمام المشترك يوفران خيارات سباحة دون مغادرة المجمع.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع بلايا فلامنكا في الطرف الجنوبي من كوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا، على الحدود الفعلية مع منطقة مرسية. هذا الموقع يعني وصولاً مزدوجاً: توريفيخا (نحو 4 كم) للمدينة الأقرب، ومرسية (19 كم) كعاصمة إقليمية كاملة الخدمات. مقارنة بمناطق أعمق في الداخل، توفر بلايا فلامنكا كثافة خدمات أعلى ونشاطاً على مدار السنة، مقابل طابع حضري أكثر كثافة من المجمعات السكنية الأحدث المعزولة.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID