Šis dviejų miegamųjų duplekso tipo kotedžas (quad vila) įsikūręs Playa Flamenca, Orihuela savivaldybėje, pietų Costa Blanca pakrantėje, maždaug už keturių kilometrų į pietus nuo Torreviechos. Nekilnojamasis turtas, originaliai pastatytas 1970 m. (apytiksliai), siūlo 72 m² bendrą plotą dviejuose aukštuose, su privačiu baseinu, 107 m² stogo terasa su rekonstruotu priestato kambariu bei prieiga prie bendro baseino. Artimiausia paplūdimio įlanka Playa Cala Estaca yra už 300 metrų, o prekybos centras, vaistinė ir platus restoranų bei kavinių pasirinkimas pasiekiami pėsčiomis. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 40 km tiesia linija.
Savo nedelsiamoje rinkoje ši quad vila užima žemiausią kainos tašką. Flamenca Sun, projektas toje pačioje vietovėje, prasideda nuo €339 000, maždaug €64 000 daugiau, už naujos statybos produktą su rangovo garantijomis ir moderniais energiniais standartais. Toliau pietų Costa Blanca pakrantėje Nueva Daya Villa Daya Nueva prasideda nuo €453 000, o Oceanic Apartments Rojalese, nuo €475 000, abu atspindi didesnius formatus arba naujesnes specifikacijas. Šio nekilnojamojo turto diferencijuojantys veiksniai yra poziciniai, o ne struktūriniai: tiesia linija paplūdimys arčiau nei per 300 metrų, pėsčiomis pasiekiamos kasdienės paslaugos bei tiek privatus baseinas, tiek stogo terasa už kainą, už kurią naujos statybos pasiūlymai dažnai siūlo tik bendrus įrengimus. Kompromisas, amžius. Septinto dešimtmečio statybai būdinga iki reglamentų atlikta izoliacija, nedokumentuotas energinis efektyvumas ir palaipsnis, o ne išsamus modernizavimas, oro kondicionavimas ir rekonstruotas priestatas, o ne pilna renovacija. Regioniniu lygiu Playa Flamenca pasirodo kaip subrendęs, paslaugomis tankus rajonas, palyginti su specialiai pastatytomis Villamartín ir Campoamor golfo gyvenvietėmis, kurios siūlo ramesnę aplinką, bet didesnę priklausomybę nuo automobilio. Torreviecha, keturis kilometrus į šiaurę, suteikia didesnio miesto paslaugas, įskaitant ligoninę už 9,7 km. Pirkėjams, sveriantiems biudžetą ir statybos amžių, vietos rinka pateikia aiškų laiptelį: šis nekilnojamasis turtas už €275 000 kaip nusistovėjusi pakrantės statyba, Flamenca Sun nuo €339 000 kaip naujos statybos ekvivalentas vietoje ir €450 000+ segmentas didesnėms viloms bei prabangiems projektams giliau žemyne arba kaimyninėse savivaldybėse.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Playa Flamenca, tai pajūrio gyvenvietė Orihuela savivaldybėje, įsikūrusi tarp Torreviechos ir Orihuela Costa paplūdimio įlankų. Trys paplūdimiai yra maždaug už 450 metrų nuo nekilnojamojo turto, o kasdienės paslaugos, prekybos centras už 240 m, vaistinė už 180 m, pasiekiamos pėsčiomis. Vietovė yra žemame aukštyje, beveik jūros lygyje, urbanizuotoje gyvenamojoje zonoje su 15 viešojo transporto maršrutų, aptarnaujančių aštuonias netoliese esančias stoteles.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip kompaktiškas dviejų miegamųjų būstas su papildomu rekonstruotu kambariu stogo terasos lygyje, tinkamu naudoti kaip miegamąjį, kabinetą ar pomėgių kambarį. Lauko erdvė apima privatų baseiną, sodelį su plytelėmis ir dirbtine žole bei 107 m² stogo terasą. Svetainėje ir pagrindiniame miegamajame yra oro kondicionierius; abiejuose miegamuosiuose, įmontuotos spintos ir lubų ventiliatoriai. Namą aptarnauja vienas šeimos vonios kambarys su dušu.
Tai antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos objektas. Originali statyba datuojama 1970 m. (apytiksliai), tai reiškia, kad statybos standartai, izoliacija ir inžinerinės sistemos atitinka tą laikotarpį, vėliau buvo įrengti patobulinimai, pvz., oro kondicionierius. Būstas yra užbaigtas ir prieinamas. Nėra statybos etapo, mokėjimo grafiko ar rangovo garantijų; taikomas standartinis antrinės rinkos pirkimo procesas su esama nuosavybės teise.
Nekilnojamasis turtas per 72 m² siūlo du miegamuosius ir vieną vonios kambarį, tai riboja erdvę, palyginti su didesnėmis vilomis regione. Nėra vonios kambario prie miegamojo, o trečia miegojimo zona yra rekonstruotas priestatas, o ne įrengtas miegamasis. Stovėjimo vieta, atvira kiemo vieta, o ne garažas. Ligoninė yra už 9,7 km, o vietovė urbanizuota, kurioje nėra daug žalumos, išskyrus vieną parką dviejų kilometrų spinduliuje. Jūros vaizdas ir energinio naudingumo sertifikatas nedokumentuoti.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris pirmenybę teikia pėsčiomis pasiekiamiems paplūdimiams ir kasdienėms paslaugoms, o ne vidaus plotui, kaina žemiau regioninės naujos statybos ribos. Jis tinka tokiems profiliams kaip pora, ieškanti paprasto prižiūrėti pakrantės būsto su privačia lauko erdve šešių mėnesių šiltajam sezonui, savininkas, norintis veikiančios bazės, derinančios dviejų miegamųjų išplanavimą su atskiru stogo terasos priestatu, tinkamu namų biurui, arba pirkėjas, ketinantis gyventi dalį metų su pasyvia nuoma tarpiniais laikotarpiais. Vienas vonios kambarys yra praktinis apribojimas šeimoms, didesnėms nei trys ar keturi asmenys, o dažnai apsilankantys svečiai tai gali laikyti ribojančiu. Pirkėjai, tikintys šiuolaikinių statybos standartų, aukšto lygio energinio naudingumo sertifikato ar rangovo garantijų, turėtų žiūrėti naujos statybos alternatyvas, kurios šiame pašto indekse prasideda maždaug už €64 000 brangiau. Atvirkščiai, pirkėjai, vertinantys nusistovėjusią bendruomenę, subrendusius sodus ir nedelsiamą prieinamumą, be laukimo statybai ar etapiniais mokėjimais, ras, kad tokio tipo antrinės rinkos būstas suteikia galimybę apsigyventi iš karto. Automobilis kasdieniam gyvenimui čia nėra būtinas, bet naudingas vizitams į ligoninę (9,7 km), pervežimams į oro uostą ir golfui. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kurie nori privačios baseino nuosavybės, o ne tik bendrų įrengimų, tai lemia ir naudojimą, ir eksploatacines išlaidas.
Kaip nekilnojamasis turtas, originaliai pastatytas 1970 m. (apytiksliai), statybos bazinės ribos yra senesnės už šiuolaikinius Ispanijos statybos reglamentus dėl šiluminės izoliacijos, garso izoliacijos ir energinio efektyvumo. Turimuose duomenyse neužfiksuotas energinio naudingumo sertifikatas, ir pirkėjai turėtų jo paprašyti atliekant apžiūrą ir patikrą (due diligence), nes Ispanijoje jis teisiškai privalomas parduodant antrinės rinkos būstą. Dokumentuotos vidaus ypatybės apima atskirą įrengtą virtuvę, svetainę su oro kondicionieriumi, du dviviečius miegamuosius su įmontuotomis spintomis ir lubų ventiliatoriais, bei oro kondicionierių pagrindiniame miegamajame. Vonios kambarys yra šeimos dušo kambarys. Šie priedai rodo palaipsnį modernizavimą, o ne visišką renovaciją. Lauko zonos rodo apgalvotą lengvai prižiūrimą sprendimą: plytelių paviršiai kartu su dirbtine žole aplink privatų baseiną, lauko laiptai iš plytelių į stogo terasą ir rekonstruotas priestato kambarys stogo terasos lygyje. Priestato rekonstrukcija yra pirkėjui aktualus klausimas, reikėtų patikrinti, ar rekonstrukcija atitinka vietos planavimo taisykles ir yra atspindėta kadastro registruose, nes neregistruoti pakeitimai gali apsunkinti pirkimo procesą. Nekilnojamasis turtas taip pat apima sandėliuką ir ūkinę patalpą, įtrauktas į savybių sąrašą, kas padeda kasdieniam praktiniam naudojimui. Apskritai apdailos lygis yra funkcinis ir naudotas, o ne naujos statybos; elektrinės instaliacijos, vandentiekio ir baseino sistemų apžiūra yra įprasta atsargumo priemonė šio amžiaus objektams.
Prašoma kaina, €275 000 už užbaigtą dviejų miegamųjų, vieno vonios kambario duplekso tipo kotedžą (quad vilą), kurio bendras plotas 72 m² su privačiu baseinu ir stogo terasa. Artimiausioje aplinkoje panašūs naujos statybos pasiūlymai prasideda brangiau: Flamenca Sun Playa Flamenca nuo €339 000, Nueva Daya Villa nuo €453 000 ir Oceanic Apartments Rojalese nuo €475 000. Kaina taigi atspindi nekilnojamojo turto antrinės rinkos statusą, septintojo dešimtmečio statybos datą ir kompaktišką plotą, kompensuodama tai privačiu baseinu, didele stogo terasa ir tiesiogine pakrantės padėtimi. Prieinamumas, nedelsiant, atsižvelgiant į pardavėjo padėtį. Papildomos pirkimo išlaidos (mokestis už perkėlimą, notaras, registras) taikomos pagal standartines Ispanijos antrinės rinkos sąlygas.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apie lauko gyvenimą arti jūros. Rytas gali prasidėti pietų pusės stogo terasoje, kuri saulę gauna visą dieną, atsižvelgiant į būsto orientaciją ir regione dokumentuotas 3 844 saules valandas per metus. Privatus baseinas ir plytelėmis klotas kiemas yra pagrindinė dienos zona maždaug šešis mėnesius per metus, tiek trunka vietos maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra palaiko 20°C ar daugiau. Paplūdimys, kelių minučių pėsčiomis, o artimiausias prekybos centras ir vaistinė yra arčiau nei 250 metrų, todėl įprastas apsipirkimas nereikalauja automobilio. Aplinkinė gyvenamoji aplinka dviejų kilometrų spinduliu apima 38 restoranus, 28 kavines, 18 bankų ir 16 vaistinių, taip pat septynias mokyklas, kas rodo nuolatinę gyvenamąją struktūrą, o ne grynai sezoninę. Vakarai ir savaitgaliai gali apimti pasivaikščiojimus pakrantės įlankomis, Cala Mosca ir Playa Cala Cerrada yra arčiau nei 500 metrų, arba išvykas į La Zenia Boulevard prekybos centrą, trumpa kelionė automobiliu. Sportui Palacio del Agua sporto centras yra už 600 metrų, o trys golfo laukai, už penkių kilometrų. Rekonstruotas priestato kambarys praplečia naudingą erdvę darbui ar svečiams, praktiška savybė, turint omenyje dviejų miegamųjų pagrindinį išplanavimą. Reikėtų atkreipti dėmesį į sezoninį svyravimą: liepos ir rugpjūčio mėnesiais Playa Flamenca pastebimai gyvesnė, o žiemos mėnesiai ramesni, tačiau išlieka aktyvūs dėl nuolatinės ir ilgalaikės tarptautinės Orihuela savivaldybės bendruomenės.
Artimiausia aplinka yra urbanizuota ir gausi paslaugų. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 38 restoranus, 28 kavines, 18 bankų, 16 vaistinių, septynias mokyklas ir vieną parką, taip pat savaitinę gatvės prekyvietę Playa Flamenca, kurioje parduodami drabužiai, avalynė ir švieži produktai. Artimiausias prekybos centras yra už 240 metrų, vaistinė, už 180 metrų, todėl kasdienius reikalus patogu atlikti pėsčiomis. Viešasis transportas apima 15 maršrutų ir aštuonias stoteles netoliese, o Orihuela Miguel Hernández geležinkelio stotis yra už 0,9 km, suteikianti regioninį geležinkelio susisiekimą. Sporto įrenginiai yra arti: Palacio del Agua už 600 metrų, sporto salė už 700 metrų ir savivaldybės sporto aikštynas už 1,2 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 409 metrų. Artimiausia ligoninė yra už 9,7 km, tai pagrindinė paslauga, nepasiekiama pėsčiomis. Aukštis minimalus, maždaug 23–37 metrai virš jūros lygio platesniame rajone, todėl reljefas lygus ir pritaikytas pėstiesiems. Rajono charakteris keičiasi pagal sezoną: vasaros mėnesiais įlankose daugiau turistinio srauto, o pereinamuoju ir žiemos laikotarpiais išlieka nuolatinė tarptautinė bendruomenė.
Žemėlapis rodo būsto padėtį Playa Flamenca, kurioje trys artimiausios įlankos, Cala Estaca, Cala Mosca ir Cala Cerrada, susitelkusios per 450 metrų. Prekybos centras, vaistinė ir transporto stotelės yra artimiausiose gatvėse, o Villamartín, Las Ramblas ir Campoamor golfo koridorius tęsiasi į vakarus. Torreviecha yra netoliese, į šiaurę pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playa Flamenca yra Orihuela savivaldybėje, Alikantės provincijoje, keturis kilometrus į pietus nuo Torreviechos ir netoli ribos tarp Costa Blanca pietų pakrantės juostos ir Mursijos regiono, Mursijos miestas yra už 19 km. Elchė yra už 30 km į šiaurės rytus, o Alikantė, už 50 km į šiaurę. Platesnė savivaldybė turi maždaug 84 560 gyventojų 365,4 km² plote, o pakrančio rajonai, įskaitant Playa Flamenca, veikia kaip atskiros gyvenamosios ir turistinės zonos. Vietovės padėtis tarp Torreviechos miesto paslaugų ir Orihuela Costa golfo plėtrų apibrėžia jos regioninį vaidmenį: tai nusistovėjęs, paslaugomis turtingas paplūdimio rajonas, o ne specialiai pastatyta kurortinė gyvenvietė.
Paplūdimiai yra artimiausia paslauga: Playa Cala Estaca už 283 m, Cala Mosca už 393 m ir Playa Cala Cerrada už 450 m tiesia linija, visi, per kelias minutes pėsčiomis. Apsipirkimo galimybės svyruoja nuo prekybos centro už 240 m iki La Zenia Boulevard, pagrindinio regiono prekybos centro, maždaug keturių minučių kelionės automobiliu. Golfo pasiūla gausi: Club de Golf Villamartín už 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela už 4,6 km ir Real Club de Golf Campoamor už 4,8 km. Sveikatos priežiūros įstaigos yra toliausiai: ligoninė už 9,7 km, o vaistinė už 180 m. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 40 km tiesia linija, paprastai 45–50 minučių kelionė automobiliu; alternatyvūs oro uostai, Valencia maždaug už 161 km ir Málaga maždaug už 351 km. Geležinkelio susisiekimas per Orihuela Miguel Hernández stotį yra arčiau nei per vieną kilometrą.
| Iki paplūdimio | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietos klimatas yra Viduržemio jūros, su dokumentuota metine vidutine temperatūra 18,9°C ir svyravimu nuo maždaug 10°C šalčiausiais mėnesiais iki 27°C vasarą. Istoriniai saulėtų valandų rodikliai siekia 3 844 valandas per metus, kas yra daug net pagal Ispanijos pakrantės standartus ir leidžia naudoti stogo terasą bei baseino zonas ištisus metus. Maudymosi sezonas, laikotarpis, kai jūros temperatūra 20°C ar daugiau, trunka maždaug šešis mėnesius. Reljefas iš esmės lygus: platesnė vietovė yra tarp 23 ir 37 metrų virš jūros lygio, todėl nėra reikšmingų aukščių skirtumų tarp būsto ir paplūdimio. Natūrali žalioji erdvė apsiriboja vienu parku dviejų kilometrų spinduliu; netoliese vyraujantis gamtinis landšaftas, pakrantės, uolėtos įlankos ir mažos įlankėlės į pietus nuo būsto. Apžvalgos taškai kaip Mirador del Palmeral (1,3 km) ir Cruz de la Muela (1,9 km) siūlo trumpus pasivaikščiojimo maršrutus su vaizdais į pakrantę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys maudymosi įlankos yra 450 metrų spinduliu: Playa Cala Estaca, Cala Mosca ir Playa Cala Cerrada. Tai mažos, apsaugotos įlankos, būdingos Orihuela Costa, tinkamos maudytis ir nardyti su kvėpavimo vamzdeliu, o ne ilgiems pasivaikščiojimams paplūdimiu; ilgesni smėlio ruožai tęsiasi į šiaurę link Torreviechos ir į pietus link Punta Prima. Golfo atžvilgiu būstas yra viename tankiausių golfo koridorių Costa Blanca pakrantėje: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Campoamor (4,8 km) ir La Finca (13,7 km), tai keturi laukai per ketvirčio valandos kelionę automobiliu. Sporto įrenginiai pėsčiomis pasiekiamoje zonoje apima Palacio del Agua vandens ir sporto centrą (0,6 km), kūno rengybos ir sporto salę (0,7 km) bei savivaldybės sporto aikštyną (1,2 km). Pakrantės pėsčiųjų takai jungia įlankas, o du dokumentuoti apžvalgos taškai suteikia trumpesnius poilsio pasivaikščiojimus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Vidutinis
Ref: VL234993
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID