Šis dviejų miegamųjų kvadro namas stovi Playa Flamenca gyvenamojoje rajono dalyje, Orihuela Costa teritorijoje, Alikantės provincijoje. Pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir dabar baigtas bei gyvenamas. Namų plotas 72 kv. m su 107 kv. m privatu soliariumu, privatu baseinu ir privačiu sodu. Centrinė vietovės dalis su parduotuvėmis, kavinėmis ir restoranais yra maždaug 1,5 km spinduliu. Smėlio įlankos, pvz., Cala Estaca ir Cala Mosca, yra mažiau nei 400 m atstumu. Kaina, 275 000 EUR.
Rajono kontekste šis objektas užima žemesnio kainų segmento poziciją. Artimiausias palyginamas projektas Flamenca Sun Playa Flamenca rajone siūlo butus nuo 339 000 EUR, t. y. mažiausiai 64 000 EUR daugiau už šį kvadro namą, tačiau naujos statybos statusu ir atitinkamomis energinio efektyvumo savybėmis. Toliau esantys projektai, pvz., Oceanic Apartments Rojalese (nuo 475 000 EUR) ir Nueva Daya Villa Daya Nueva (nuo 453 000 EUR), yra aukštesnio kainų lygio ir skirtingo tipo. Šio objekto kainos ir charakterio derinys, senesnė statyba su privačiu baseinu ir soliariumi už mažiau nei 300 000 EUR, yra retesnis rinkoje, kur nauja statyba su panašiomis savybėmis dažnai viršija 400 000 EUR. Vietovės pranašumai, palyginti su gilesniais užutekse esančiais projektais: trijų paplūdimių artumas ir pėsčiųjų pasiekiamumo paslaugų tankis. Palyginti su Rojalesu ir Daya Nueva, kurie yra toliau nuo pakrantės, Playa Flamenca suteikia tiesioginę jūros prieigą, tačiau vasaros sezono metu gyventojų srautas yra didesnis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs tarp Torreviechos ir Orihuela Costa pakrantės ruožo, apie 4 km į pietus nuo Torreviechos centro. Rajonas yra urbanizuotas: prekybos centras 240 m, vaistinė 180 m, trys paplūdimiai mažiau nei 500 m atstumu.trys golfo klubai pasiekiami per 5, 10 min. važiavimo.
Buto išplanavimas apima svetainę su oro kondicionavimu, atskirai įrengtą virtuvę, du dvigubus miegamuosius su įkomutuotomis spintomis ir vonios kambarį su dušu. Soliariume įrengtas papildomas kambarys, kurį dabartiniai šeimininkai naudoja kaip miegamąjį. Funkciškai tai tinka ir sezoniniam, ir nuolatiniam gyvenimui.
Objektas yra baigtas statyti ir iškart gyvenamas; tai ne naujos statybos projektas, o 1970 m. pastatytas ir vėliau naudotas kvadro tipo namas. Statybų fazės nėra, nuosavybės teisė gali būti perleidžiama esamo būklės pagrindu. Numatytos atidavimo datos nėra taikomos.
Namas turi vieną vonios kambarį ir 72 kv. m gyvenamąjį plotą, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Lėktuvų aptarnavimo atstumas iki oro uosto yra didelis pagal pateiktus duomenis. Naujos statybos garantijos ir šiuolaikinio energinio efektyvumo sertifikavimas čia netaikomi. Stovėjimo vieta yra atvira, ne uždara.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirmiausia, pirkėjai, ieškantys antrosios šalies prie jūros su privačiu baseinu ir stogo terasa, bet kainų diapazone iki 300 000 EUR, kur naujos statybos namai su panašiais parametrais kainuoja ženkliai daugiau. Antra, nuolatinio gyvenimo scenarijus: rajonas turi metų ratu veikiančias paslaugas, mokyklas (7 mokyklos 2 km spinduliu) ir vaistines, o prekybos centras yra 240 m atstumu. Trečia, nuomos rinkos kontekstas: Playa Flamenca patenka į Torreviejos, Orihuela Costa zoną, kur vasaros sezonas generuojo didelę paklausą nakvynėms; trijų paplūdimių artumas (mažiau nei 500 m) yra svarbi nuomininkų savybė. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems trijų ar daugiau vonios kambarių, šiuolaikinio energinio efektyvumo sertifikato ar naujos statybos garantijų. Dėl vieno vonios kambario šeimos su keliais vaikais gali laikyti išplanavimą ribotu. Taip pat pirkėjai, vertinantys vietovę pagal tylumą, turi atsižvelgti į urbanizuoto pakrantės rajono pobūdį: vasarą gyventojų ir lankytojų srautas žymiai padidėja.
Vidinė apdaila atitinka regiono standartus: svetainė ir pagrindinis miegamasis turi oro kondicionavimo sistemas, antrasis miegamasis, lubų ventiatorius, abuose miegamuosiuose yra įkomutuotos spintos. Virtuvė yra atskirai įrengta. Dėl 1970 m. statybos laikotarpio pagrindinės konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atitinka tuometinius reikalavimus, o ne dabartinius energinio efektyvimo standartus; tai reiškia, kad šildymo ir vėsinimo sąnaudos gali būti aukštesnės nei naujos statybos namuose, ir energinio sertifikato reikšmė gali būti žemesnė. Namo eksterjere paminėtinas kiemo laiptų išplanavimas su dekoratyvinėmis plytelėmis ir 107 kv. m soliariumas su atskiru aneksu, pritaikytu papildomam funkcijoms. Sodo dalyje yra privatus baseinas, išklotas plytelėmis, ir dirbtinė žolė, kas sumažina laistymo ir priežiūros poreikį. Namas taip pat turi atskirus sandėlio ir ūkio kambarius bei prieigą prie bendruomenės baseino. Objekto būklę rekomenduojama vertinti per įprastą techninę apžiūrą, kad būtų patikrintos elektros, vandens ir baseino sistemos, atsižvelgiant į pastato amžių.
Savininkų nustatyta kaina yra 275 000 EUR už baigtą, gyvenamą objektą su dviem miegamaisiais, vienu vonios kambariu ir 72 kv. m gyvenamuoju plotu. Į kainą įeina privatus baseinas, 107 kv. m soliariumas su aneksu, privatus sodas ir atvira stovėjimo vieta. Palyginti su gretimu naujos statybos projektu Flamenca Sun, kurio kainos prasideda nuo 339 000 EUR už butus, šis objektas yra žemiau naujos statybos kainų lygio, tačiau atitinka senesnės statybos segmento rinką. Galutinės papildomos išlaidos (mokesčiai, notaro paslaugos) nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta keliais lygmenis. Vidinėse 72 kv. m patalpose yra svetainė su oro kondicionieriumi, atskira virtuvė ir du miegamieji su ventiatoriais bei įkomutuotomis spintomis; pagrindinis miegamasis turi oro kondicionavimą. Išorinėje dalyje yra privatus kiemas su laiptais į 107 kv. m soliariumą, kuriame įrengtas atskiras aneksas, dabar naudojamas kaip papildomas miegamasis arba darbo kambarys. Sode yra privatus baseinas su dalimis išklotomis plytelėmis ir dirbtine žole, kas sumažina priežiūros krūvį. Papildomai naudojamas bendruomenės baseinas ir bendri sodai. Namo orientacija į pietus reiškia, kad lauko erdvės didžiąją dienos dalį gauna saulės šviesos, tai aktualu ir lapkričio mėnesiais, kai regiono vidutinė temperatūra vis dar viršija 15 laipsnių. Rajonas veikia ištisus metus: arti yra prekybos centras, vaistinė, kavinių ir restoranų pasirinkimas (28 kavinės ir 38 restoranai 2 km spinduliu). Ryšys su plautesne infrastruktūra vyksta per 15 viešojo transporto linijų ir 8 stoteles rajone. Kadangi dauguma paslaugų yra pėsčiųjų arba dviračių pasiekiamumo ribose, automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas, tačiau naudingas kelionėms į golfo klubus ar prekybos centrą La Zenia Boulevard.
Kasdienio gyvenimo patogumas šioje vietovėje iš dalies nustatomas pagal paslaugų tankį. Prekybos centras yra 240 m, vaistinė 180 m, o automobilių įkrovimo stotelė, 409 m atstumu, kas aktualu elektromobilių savininkams. Kultūros ir sporto infrastruktūros: vandens sporto centras Palacio del Agua (600 m), sporto salė CAF (700 m) ir savivaldybės sporto stadionas (1,2 km). Geležinkelio stotis Orihuela Miguel Hernández yra 0,9 km (kaip nurodyta duomenyse), o regioniniai centrai, Murcija (19 km), Elčė (30 km) ir Alikantė (50 km), pasiekiami automobiliu per 20, 45 minutes. Rajono gyvenimo ritmas kinta pagal sezoną: žiemą dominuoja nuolatiniai gyventojai, o vasarą gyventojų skaičius žymiai išauga dėl turizmo. Trečiaisiomis šventėmis (32 vietinės šventės per metus) vietovėje vyksta renginiai. Apskritai tai yra miesto tipo pakrantės rajonas su greta esančiomis paslaugomis, o ne atskirta priemiesčio zona.
Žemėlapyje matyti namo vieta Playa Flamenca rajone, su trimis paplūdimiais mažiau nei 500 m spinduliu ir prekybos centru 240 m atstumu. Aplinkiniai taškai: golfo klubai 3,3, 4,8 km ir Orihuela Costa pakrantės ruožas. Šiame pakrantės rajone kasdienis gyvenimas vyksta tarp Ispanijos pakrantės miestelių, kur kavinės ir ryto turgus, kasdienės rutinos dalis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playa Flamenca yra Orihuelos savivaldybės dalis, į pietus nuo Torreviechos, ir priklauso plačiai vadinamajai Costa Blanca South zonai. Regione gyvena apie 84 560 gyventojų, o didžiausi arti esantys miestai yra Murcija (19 km), Elčė (30 km) ir Alikantė (50 km). Oro uostas Alicante-Elche yra maždaug 40 km tiesia linija, t. y. apie 45, 50 min. važiavimo automobiliu. Rajono pozicija tarp trijų paplūdimių ir La Zenia Boulevard prekybos centro (4 min. važiavimo) nustato miesto tipo pakrantės charakterį su visa metų ratu veikiančia infrastruktūra.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas atitinka Pietų Ispanijos pakrantės sąlygas: vidutinė metinė temperatūra 18,9 laipsnio, istoriškai fiksuojama apie 3 844 saulės valandos per metus. Vandens temperatūra viršija 20 laipsnių maždaug šešis mėnesius per metus, kas nustato pagrindinį maudymosi sezoną nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 23, 37 m virš jūros lygio, reljefas lygus, be reikšmingų nuolydžių, tai palengvina pėsčiųjų ir dviračių judėjimą rajone. Temperatūros svyravimas tarp mėnesių yra apie 10, 27 laipsnių, kas reiškia šiltas žiemas ir karštą vasarą; namo oro kondicionavimo sistema yra atsakas į vasaros sąlygas. Gamtinės aplinkos kontekste arti yra žaliosios zonos ir vienas parkas 2 km spinduliu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės vietos yra įlankos tipo paplūdimiai: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) ir Playa Cala Cerrada (450 m), visos trys mažiau nei šešių minučių pėsčiomis. Golfo infrastruktūra yra svarbi šio regiono dalis: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) ir Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) yra pasiekiami per 5, 10 min. važiavimo, o Club de Golf La Finca, 13,7 km atstumu. Sporto ir rekreacijos galimybės papildomos per vandens sporto centrą ir savivaldybės sporto stadioną. Viešieji pėsčiųjų takai ir apžvalgos taškai, pvz., Mirador del Palmeral (1,3 km), suteikia galimybes laisvalaikio praleidimui be automobilio.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playa Flamenca yra Orihuelos savivaldybės dalis, į pietus nuo Torreviechos, ir priklauso plačiai vadinamajai Costa Blanca South zonai. Regione gyvena apie 84 560 gyventojų, o didžiausi arti esantys miestai yra Murcija (19 km), Elčė (30 km) ir Alikantė (50 km). Oro uostas Alicante-Elche yra maždaug 40 km tiesia linija, t. y. apie 45, 50 min. važiavimo automobiliu. Rajono pozicija tarp trijų paplūdimių ir La Zenia Boulevard prekybos centro (4 min. važiavimo) nustato miesto tipo pakrantės charakterį su visa metų ratu veikiančia infrastruktūra.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID