Квадро-вилла (тип Quad) в Плая Фламенка, на побережье Ориуэла Коста в провинции Аликанте. Жилая площадь 72 м², две спальни, одна ванная комната, а также частный солнечный патио площадью 107 м² с пристройкой. Дом построен ориентировочно в 1970 году, статус, готов к заселению. Цена, от €275,000. Расположение прибрежное: ближайшие бухты находятся в пределах 300, 450 метров, супермаркет, в 240 метрах, аптека, в 180 метрах. В пределах 5 км расположены три поля для гольфа. Имеются частный и общий бассейны, частный сад и открытая парковка.
В локальном контексте Плая Фламенка объект конкурирует с несколькими типами предложения. Новый комплекс FLAMENCA SUN в том же районе стартует от €339,000, это новостройка с современной планировкой, но, как правило, без частного бассейна и участка сопоставимого размера; разница около €64,000 отражает премию за новое строительство. OCEANIC APARTMENTS в Рохалесе (от €475,000) и NUEVA DAYA VILLA в Дайя Нуэва (от €453,000) расположены дальше от берега: Рохалес и Дайя Нуэва, внутриземные муниципалитеты в 10, 15 км от моря, где цена за квадратный метр новой виллы может быть ниже, но прибрежная пешеходная доступность отсутствует. Рассматриваемый объект занимает нишу «старая застройка первой береговой линии»: его главные параметры, 283 м до бухты, собственный бассейн и большой патио, в сегменте новостроек на этом расстоянии от моря стоят существенно дороже. Компромисс, возраст здания 1970-х: изоляция, электрика и сантехника этого периода обычно требуют оценки и частичного обновления, а энергетический сертификат неизвестен. По сравнению с Торревьехой Плая Фламенка тише и меньше по масштабу, но сохраняет полную городскую инфраструктуру; по сравнению с深入的 районами Ориуэла Коста (Вильямартин, Ла Сения) он ближе к морю и менее зависит от автомобиля. Для покупателя с бюджетом до €300,000, которому важны море в пешей доступности и собственный бассейн, этот сегмент вторичного рынка остаётся одним из немногих вариантов на Коста-Бланке Юг; для тех, кто приоритизирует новые технологии строительства и энергетическую эффективность, альтернативой будут новостройки дальше от берега.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Плая Фламенка, приблизительно в 4 км к югу от Торревьехи, в муниципалитете Ориуэла. Ближайший пляж, Кала Эстака, в 283 метрах. Окружение городское, с магазинами, ресторанами и аптеками в пешей доступности. Торговый центр La Zenia Boulevard находится примерно в 4 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче, около 40 км по прямой.
Жильё подходит для круглогодичного или сезонного проживания с акцентом на outdoor-жизнь: частный бассейн, солнечное патио 107 м², двор с террасой и грилем. Две спальни с встроенными шкафами, отдельная кухня, кладовая и подсобное помещение. Пристройка на патио может использоваться как кабинет, третья спальня или хобби-комната, что добавляет гибкости при площади 72 м².
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (ориентировочно) и полностью готов. Покупатель получает существующее здание с уже установленными кондиционером в гостиной и главной спальне, потолочными вентиляторами и оборудованными ванными. Реконструкция и модернизация возможны по усмотрению нового владельца; данных о недавнем капремонте в базе нет.
Проект не предлагает: более одной ванной комнаты, гаража (только открытая парковка), лифта, более двух спален в основной части дома, энергоэффективности класса A/B (данных о сертификате нет). Застройка 1970-х годов означает устаревшую тепло- и звукоизоляцию по сравнению с новым строительством. Частная территория ограничена двором и патио; общий пул и сады, долевая собственность.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания, бухты в пешей доступности, аэропорт в 40 км, дом готов к немедленному заселению. Второй: постоянное проживание пары или небольшой семьи, две спальни плюс пристройка-кабинет, школы в радиусе 2 км, круглогодичные магазины и медицинские точки рядом. Третий: сдача в аренду, прибрежное расположение, частный бассейн и патио являются запрашиваемыми характеристиками на рынке аренды Коста-Бланки. Четвёртый сценарий, покупатель с ограниченным бюджетом около €275,000, которому нужен дом с участком и бассейном, а не квартира. Менее подходит сценарий: семья с тремя и более детьми (две спальни в основной части), покупатели, которым необходим гараж, лифт или вторая ванная комната, а также те, кто ищет новое строительство с современной изоляцией и энергетическим сертификатом. Возраст здания (1970 год) требует технической проверки состояния электрики, сантехники и конструкции перед покупкой.
Дом относится к испанской застройке 1970-х годов, что определяет базовый уровень конструкции. По описанию интерьера: светлая гостиная с кондиционером, отдельная оборудованная кухня, две спальни на двоих со встроенными шкафами и потолочными вентиляторами; в главной спальне также установлен кондиционер. Ванная, совмещённая, с душем. Отделка на фотографиях, нейтральная, современная (спальня с серым текстилем, облицованные плиткой наружные лестницы). Наружная часть: патио 107 м² с пристройкой, переоборудованной текущими владельцами под дополнительную комнату, следует отметить, что такое переоборудование требует проверки документации на легальность. Сад выложен плиткой и искусственным газоном для упрощения ухода, вокруг частного бассейна зона отдыха с лежаками, терраса с обеденной зоной и грилем. Имеются кладовая и подсобное помещение. Энергетический сертификат в данных отсутствует; для домов этого периода типичны одинарные или ранние двойные стеклопакеты и умеренная теплоизоляция. Кондиционеры установлены точечно (гостиная и главная спальня), а не во всём доме. Техническое состояние систем водоснабжения, канализации и электрики подлежит независимой инспекции.
Цена, от €275,000 за готовый объект площадью 72 м² с двумя спальнями. В эту цену входят частный бассейн, солнечное патио 107 м² с пристройкой, частный сад, кладовая и открытая парковка. Для сравнения: новые квартиры FLAMENCA SUN в том же районе стартуют от €339,000, виллы в Daya Nueva, от €453,000, апартаменты OCEANIC в Рохалесе, от €475,000. Существующая застройка 1970-х объясняет разницу в цене относительно новостроек; часть бюджета новому владельцу, вероятно, потребуется направить на модернизацию систем дома.
Плая Фламенка, плотно застроенный прибрежный район с круглогодичной инфраструктурой. Быт здесь не зависит от автомобиля: супермаркет в 240 м, аптека в 180 м, а в радиусе 2 км действует 38 ресторанов, 28 кафе, 16 аптек, 18 банков и 7 школ. Такой баланс указывает на постоянное население, а не исключительно на сезонный туризм, район остаётся жилым и зимой. Ритм жизни определяется близостью моря: три бухты (Кала Эстака, Кала Моска, Кала Серрада) находятся в пределах 450 м, что делает прогулку к воде частью повседневности. Сам дом ориентирован на уличный образ жизни: утреннее солнце на патио благодаря южной ориентации, ужин у гриля на террасе, купание в собственном бассейне. Спортивная инфраструктура доступна без машины, Palacio del Agua в 600 м, фитнес-центр в 700 м, муниципальный спорткомплекс в 1,2 км. Для гольфистов три клуба (Вильямартин, Лас Рамблас, Кампоамор) находятся в 3,3, 4,8 км. Автомобиль нужен для поездок в больницу (9,7 км), аэропорт и крупные города, но не для ежедневных нужд. Общественный транспорт представлен 15 линиями и 8 остановками в районе. Сезонность ощущается летом, когда население прибрежной зоны Ориуэлы заметно растёт, однако плотная инфраструктура сглаживает различия между высоким и низким сезоном.
Ежедневная логистика в Плая Фламенка складывается в пользу пешехода: 180 м до аптеки, 240 м до супермаркета, 409 м до электрозарядной станции. В радиусе 2 км, 38 ресторанов и 28 кафе, что покрывает потребности в питании вне дома без автомобиля. Больница находится в 9,7 км, что означает поездку на машине или такси при специализированной медицинской помощи; дляroutine-обращений работают местные аптеки и медицинские центры района. Спорт доступен рядом: аквапарк-спорткомплекс Palacio del Agua в 600 м, фитнес-центр CAF в 700 м, Polideportivo Municipal в 1,2 км. Общественный транспорт, 15 линий и 8 остановок, связывает район с Торревьехой и Ориуэлой. Железнодорожная станция Orihuela Miguel Hernández указана в 0,9 км по прямой, однако фактическое пешеходное расстояние может отличаться. Шумовой фон типичен для прибрежного городского района: летом активность выше, зимой тише. Смотровая площадка Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км) предоставляют варианты для прогулок.
На карте видно прибрежное положение объекта: три бухты в пределах 450 метров, зелёные зоны полей для гольфа к западу и городская застройка Ориуэла Коста вокруг. Отметки супермаркета, аптеки и спортивных объектов показывают пешеходный масштаб ежедневной жизни района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Плая Фламенка занимает позицию между Торревьехой (4 км к северу) и полями для гольфа Ориуэла Коста на юге. Муниципалитет Ориуэла насчитывает 84 560 жителей на площади 365,4 км², при этом прибрежная часть (Ориуэла Коста) существенно более плотная и интернациональная, чем исторический город Ориуэла в глубине. Мурсия (19 км) и Эльче (30 км) доступны в течение 30, 40 минут, Аликанте, около 50 км. Район ориентируется на прибрежный туризм и постоянных резидентов из Северной Европы.
Ближайшие пляжи: Playa Cala Estaca, 283 м, Cala Mosca, 393 м, Playa Cala Cerrada, 450 м по прямой; фактически 5, 7 минут пешком. Поля для гольфа: Club de Golf Villamartín, 3,3 км, Las Ramblas de Orihuela, 4,6 км, Real Club de Golf Campoamor, 4,8 км; все достижимы за 5, 10 минут на автомобиле. Торговый центр La Zenia Boulevard, примерно 4 минуты езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 40 км по прямой, ориентировочно 45, 55 минут на машине. Альтернативные аэропорты: Валенсия (~161 км), Малага (~351 км). Крупные города: Мурсия, 19 км, Эльче, 30 км, Аликанте, 50 км. Больница, 9,7 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота района, 23, 37 м над уровнем моря, рельеф преимущественно равнинный с лёгкими уклонами к бухтам; подъём к патио по наружной лестнице, единственный заметный перепад высот на самом участке. Климат средиземноморский: среднегодовая температура 18,9°C, диапазон средних от 10°C зимой до 27°C летом. Историческое число солнечных часов, 3 844 в год, что выше показателей большинства северноевропейских регионов и обеспечивает круглогодичное использование патио и бассейна. Период с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, ориентировочно с конца мая по конец октября. Южная ориентация дома означает максимум солнца в течение дня; летом это может требовать затенения на патио. Прибрежное положение смягчает летнюю жару бризом, но повышает влажность.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности три бухты: Кала Эстака (283 м), Кала Моска (393 м) и Кала Серрада (450 м), небольшие скалистые пляжи с прозрачной водой, характерные для Ориуэла Коста; данные о наличии Голубых флагов по конкретным бухтам в базе отсутствуют. Более широкие песчаные пляжи Плая Фламенка и Ла Сении находятся в нескольких минутах на автомобиле. Гольф-инфраструктура представлена тремя клубами в радиусе 5 км (Вильямартин, Лас Рамблас, Кампоамор) и Club de Golf La Finca в 13,7 км. Водные виды спорта, дайвинг и прогулки по прибрежной тропе между бухтами, типичные варианты активного отдыха. Для прогулок по суше, Mirador del Palmeral и смотровая точка Cruz de la Muela. Собственный бассейн и общий бассейн комплекса дополняют рекреационные возможности без выезда.
Источник: OpenStreetMap
Плая Фламенка занимает позицию между Торревьехой (4 км к северу) и полями для гольфа Ориуэла Коста на юге. Муниципалитет Ориуэла насчитывает 84 560 жителей на площади 365,4 км², при этом прибрежная часть (Ориуэла Коста) существенно более плотная и интернациональная, чем исторический город Ориуэла в глубине. Мурсия (19 км) и Эльче (30 км) доступны в течение 30, 40 минут, Аликанте, около 50 км. Район ориентируется на прибрежный туризм и постоянных резидентов из Северной Европы.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 29 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Апрель | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Июнь | 24.2°C | 11 mm |
| Июль | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 34 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID