Tento čtyřdom (quad) stojí v lokalitě Playa Flamenca, součásti municipality Orihuela Costa v provincii Alicante. Jedná se o hotový objekt z roku 1970 (indikativně) s obytnou plochou 72 m², dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Objekt je orientován k jihu a zahrnuje soukromý bazén, 107 m² velký solární teras a přístup ke společnému bazénu. Nabídková cena činí 275 000 EUR. Pláže Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada se nacházejí v okruhu přibližně 450 metrů. Supermarket, lékárna i restaurace jsou dostupné pěšky, což lokalitu řadí mezi městské pobřežní oblasti s každodenní obslužností.
V rámci bezprostředního okolí se objekt cenově řadí pod srovnatelnou nabídku nové výstavby. FLAMENCA SUN ve stejné lokalitě Playa Flamenca je nabízen od 339 000 EUR, tedy přibližně 23 % výše; rozdíl odráží především novostavbu s aktuálními standardy, vyšší energetickou účinností a pravděpodobně modernějšími instalacemi. NUEGA DAYA VILLA v Daya Nueva (od 453 000 EUR) a OCEANIC APARTMENTS v Rojales (od 475 000 EUR) leží ve vnitrozemských lokalitách s delší vzdáleností k plážím, avšak s vyšší výměrou a novějším standardem. Hlavní pozicí tohoto objektu je kombinace pobřežní polohy pod 300 000 EUR, vlastního bazénu a solární terasy, atributy, které v novostavbách v této cenové třídě nebývají k dispozici. Protiváhou je stáří budovy z roku 1970, jedna koupelna a vnitřní plocha 72 m², která je nižší než u nových trojpokojových jednotek. Kupující v této oblasti tak volí mezi dvěma strategiemi: nižší vstupní investicí do staršího objektu s nutností případných modernizací, nebo vyšší cenou za novostavbu s nižšími provozními nejistotami. Trh v Orihuela Costa je vytvářen kombinací trvalých obyvatel a mezinárodních vlastníků, což podporuje likviditu při prodeji i pronájmu. Golfová zázemí a obslužnost čtvrti jsou v obou případech srovnatelné, protože vzdálenosti ke klubům Villamartín, Las Ramblas a Campoamor se v rámci Playa Flamenca liší minimálně. Rozhodujícím faktorem je tedy stav a technická úroveň konkrétního objektu, nikoliv poloha.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Playa Flamenca leží zhruba 4 km jižně od Torrevieje v municipality Orihuela. Objekt se nachází v zastavěném pobřežním pásmu, kde leží supermarket 240 m, lékárna 180 m a tři pláže do 450 m od objektu. Vlakové nádraží Orihuela Miguel Hernández je vzdáleno 0,9 km a regionální centra Murcia a Elche dosažitelná autem. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 40 km vzdušnou čarou.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 1970 (indikativně) a je ve stavu připraveném k okamžitému převodu. Interiér obsahuje klimatizaci v obývacím pokoji a hlavní ložnici, stropní ventilátory a vestavěné skříně. Stavební standard odpovídá období výstavby s pozdějšími úpravami; konkrétní rozsah rekonstrukcí není z dostupných dat patrný. Žádná plánovaná data dodání se nevztahují k tomuto objektu.
Objekt nenabízí uzavřenou garáž, pouze otevřené parkování mimo silnici. K dispozici je jedna koupelna, nikoliv dvě. Vnitřní plocha 72 m² je pod průměrem nové nabídky v okolí. Bez informací o energetickém štítku, vytápění a zateplení nelze účinnost objektu ověřit. Lokalita leží 9,7 km od nemocnice a zástavba je řadová, což snižuje míru soukromí oproti izolovaným vilám.
Objekt odpovídá situacím, kde kupující hledají pobřežní bydlení s obsluhou pěšky a rozpočtem pod hranicí 300 000 EUR. Prakticky jde o kupující, kteří preferují hotový objekt s venkovním prostorem, soukromým bazénem a terasou, před větší vnitřní plochou novostavby. Hodí se pro páry nebo malé domácnosti s potřebou dvou loženic a možností třetího pokoje v přístavbě na terase, například jako pracovna pro práci na dálku. Dále pro kupující, kteří plánují kombinaci vlastního užívání a sezónního pronájmu, protože blízkost pláží do 450 m a výbavenost čtvrti podporují poptávku po krátkodobém ubytování. Náležitě se hodí i pro zájemce o golf, neboť tři golfové kluby leží do 5 km. Naopak nevyhovuje domácnostem vyžadujícím dvě koupelny, uzavřenou garáž nebo výměru nad 100 m². Věk budovy vyžaduje pozornost při technické prohlídce, elektřina, kanalizace, izolace a stav bazénové techniky patří k bodům k ověření. Lokalita také není určena pro ty, koci hledají klid izolované venkovské polohy; jde o městské pobřeží s odpovídající hustotou zástavby a dopravy. Celoroční obývání je možné vzhledem k dostupnosti lékárny, škol a supermarketu.
Z dostupných popisů vyplývá vybavení interiéru klimatizací v obývacím pokoji a hlavní ložnici, stropními ventilátory v obou ložnicích a vestavěnými skříněmi. Kuchyně je samostatná a vybavená, koupelna je řešena jako sprchová. Vzhledem k roce výstavby 1970 odpovídá konstrukce tehdejším normám; současný stav instalací závisí na rozsahu provedených modernizací, které nejsou z dat zjevné. Okna, izolace a energetická účinnost nejsou dokumentovány, kupující by měl u takového objektu ověřit energetický štítek, stav rozvaděčů, vytápění a těsnost střechy nad solární terasou. Exteriér zahrnuje terasu s dlažbou a umělým trávníkem, vnější schodiště na solárium a přístavbu bez pevné funkce. U soukromého bazénu je relevantní zjistit stavební povolení, stav filtrace a možnost zimní údržby. Bezpečnostní prvky, jako zábradlí schodiště a oplocení bazénu, je vhodné posoudit na místě. Vzhledem k jižní orientaci je tepelná zátěž na terase vysoká; zastínění a ventilace ovlivňují použitelnost prostoru v letních měsících, kdy průměrné teploty dosahují okolo 27 °C. Vybavení úložným prostorem a utilitní místností je v dané kategorii nadstandardním prvkem.
Nabídková cena činí 275 000 EUR. V porovnání s okolní nabídkou nové výstavby, FLAMENCA SUN v Playa Flamenca od 339 000 EUR, NUEVA DAYA VILLA od 453 000 EUR a OCEANIC APARTMENTS v Rojales od 475 000 EUR, se objekt řadí do nižší cenové kategorie. Cena odráží stáří budovy z roku 1970, menší vnitřní plochu a řadovou zástavbu, naopak zahrnuje soukromý bazén a solární terasu, které v novostavbách v této třídě nebývají standardem. Dostupnost je okamžitá, bez čekací doby na dokončení. Vývoj ceny závisí na stavu technických instalací.
Objekt se nachází v hustě obydlené pobřežní čtvrti, kde se každodenní provoz odehrává pěšky. Supermarket ve vzdálenosti 240 m, lékárna 180 m a sídlo 38 restaurací a 28 kaváren v okruhu 2 km vytvářejí plnou obslužnost bez nutnosti auta pro základní nákupy. Dopolední rytmus lze představit jako cestu pěšky na nákup, odpoledne u soukromého bazénu v uzavřené zahradě a večer na 107 m² solární terase, která je orientována k jihu a poskytuje sluneční expozici po většinu dne. Přístavba na terase, současné majitele slouží jako třetí ložnice, rozšiřuje využití o pracovnu či hobby prostor. Sezónnost čtvrti je patrná: letní měsíce přinášejí vyšší obsazenost a provoz u pláží v okolí 300, 500 m, mimo hlavní sezónu se oblast uklidňuje, avšak obsluha zůstává zachována vzhledem k počtu trvale žijících obyvatel. Koupání je dostupné prakticky ze prahu tří zálivů. Sportovní vyžití nabízí Palacio del Agua (0,6 km) a Polideportivo Municipal (1,2 km). Pro domácnosti se školou jsou v okruhu 2 km dostupné čtyři školská zařízení. Návštěvům a nájemcům vyhovuje blízkost obchodního centra La Zenia Boulevard několik minut jízdy. Náročnost na auto je nízká pro denní potřeby, vyšší pro nemocnici, golf a letiště.
Čtvrť Playa Flamenca funguje jako součást souvislé pobřežní aglomerace Orihuela Costa a Torrevieje s celkovým zázemím přibližně 84 560 obyvatel. Každodenní infrastruktura je koncentrovaná: lékárna 180 m, supermarket 240 m, banky a restaurace v okruhu 2 km. Pro dopravu slouží 15 linek veřejné dopravy a 8 zastávek v okolí; vlakové nádraží Orihuela Miguel Hernández leží 0,9 km. Náměstí a parky v okolí jsou omezené, jeden park v okruhu 2 km, a hlavním veřejným prostorem je pobřeží a promenády u zálivů. Náročnost na automobile je při denním rytmu nízká, vyšší pro nemocnici (9,7 km) a letiště. Vysoký počet 32 místních svátků ročně odráží bohatý kalendář kulturních akcí v regionu, pro Čechy může být zajímavá aktivita tržnice v Playa Flamenca. Pro návštěvy z Česka je letiště Alicante-Elche dostupné přibližně 40 km vzdušnou čarou, s běžnými spoji z evropských metropolí. Cesta z letiště trvá autem zhruba 45 minut.
Mapa ukazuje polohu objektu v Playa Flamenca ve vztahu ke třem zálivům do 450 m, supermarketu a lékárně v okruhu 250 m a golfovým klubům ve vzdálenosti 3,3, 4,8 km. Vlaková stanice a spoje do Murcie a Alicante vymezují dopravní zázemí lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Playa Flamenca leží na jižním okraji municipality Orihuela, 4 km od Torrevieje, mezi dalšími pobřežními čtvrtěmi Orihuela Costa. V regionálním měřítku leží 19 km od Murcie, 30 km od Elche a 50 km od Alicante. Poloha na hranici provincií Alicante a Murcia zpřístupňuje pracovní trh i služby obou center. V rámci pobřežního pásma jde o středně hustou zástavbu s převahou bytových a řadových domů, nižší cenovou hladinou než novostavby v okolí a plnou městskou obsluhou.
Tři pláže leží v okruhu 450 m: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m a Playa Cala Cerrada 450 m. Golfová nabídka zahrnuje Club de Golf Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) a La Finca (13,7 km). Obchodní centrum La Zenia Boulevard je dostupné autem během několika minut. Nemocnice leží 9,7 km od objektu. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 40 km, letiště Valencia 161 km a Málaga 351 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 409 m od objektu. Murcia leží 19 km, Elche 30 km a Alicante 50 km od lokality.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 23, 37 m bez výrazného svahu, s rovným přístupem k pobřeží. Historická data uvádějí 3 844 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,9 °C v rozpětí 10, 27 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, zhruba od května do října. Přírodní scénář tvoří městské pobřeží se zálivy a skalnatými úseky, nikoliv volná příroda; vyhlídková místa Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) nabízejí výhled na okolí. Suché léto znamená vysokou potřebu zavlažování zahrady, umělý trávník snižuje spotřebu vody. Mimo léto jsou zimy mírné s občasnými dešti. Jako kulturní poznámku lze uvést, žeregion slaví 32 místních svátků ročně, což odráží tradici festivalů na Costa Blanca.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí objektu tvoří malé zálivy: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) a Playa Cala Cerrada (450 m). Jde o městské pláže s přístupem pěšky v řádu minut, což je pro pobřežní lokalitu standard, nikoliv výjimka. Sportovní zázemí zahrnuje Palacio del Agua (0,6 km), fitness centrum CAF (0,7 km) a Polideportivo Municipal (1,2 km). Golfová pole Villamartín, Las Ramblas a Campoamor leží v okruhu 5 km a tvoří jámeno regionální golfové nabídky. Přímo u objektu je soukromý bazén, který umožňuje koupání bez ohledu na sezónu pláží. V kombinaci se společným bazénem v areálu vzniká dvouúrovňové rekreační zázemí. Cyklistika a turistika jsou omezeny městským charakterem; volnější terény začínají dále do vnitrozemí.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca leží na jižním okraji municipality Orihuela, 4 km od Torrevieje, mezi dalšími pobřežními čtvrtěmi Orihuela Costa. V regionálním měřítku leží 19 km od Murcie, 30 km od Elche a 50 km od Alicante. Poloha na hranici provincií Alicante a Murcia zpřístupňuje pracovní trh i služby obou center. V rámci pobřežního pásma jde o středně hustou zástavbu s převahou bytových a řadových domů, nižší cenovou hladinou než novostavby v okolí a plnou městskou obsluhou.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID