Quad w Playa Flamenca, w południowej części Orihuela Costa w prowincji Alicante. Wtórny obiekt z 1970 roku (termin wskazany orientacyjnie), o powierzchni użytkowej 72 m², z dwiema sypialniami i jednym łazienką z prysznicem. Na działce znajduje się prywatny basen, ogród i solariów o powierzchni 107 m² z pomieszczeniem dodatkowym. Cena od 275 000 euro. Plaże Cala Estaca, Cala Mosca i Playa Cala Cerrada mieszczą się w promieniu około 450 metrów, a supermarket i apteka w zasięgu spaceru. Region wyróżnia około 3 844 godzin słońca rocznie oraz sześciomiesięczny sezon kąpielowy.
Na tle bezpośrednich konkurentów obiekt w Playa Flamenca wyróżnia się relacją ceny do elementów zewnętrznych. FLAMENCA SUN, projekt w tej samej lokalizacji, startuje od 339 000 euro, różnica około 64 000 euro względem omawianego quada wynika ze statusu nowej budowy i nowszych standardów technicznych, jednak w cenie quada zawarte są prywatny basen, ogród i solariów 107 m², elementy, których nowe apartamenty w tym przedziale zazwyczaj nie oferują w formie prywatnej. NUEVA DAYA VILLA w Daya Nueva (od 453 000 euro) i OCEANIC APARTMENTS w Rojales (od 475 000 euro) sytuują się w wyższym segmencie cenowym i w lokalizacjach śródlądowych względem linii brzegowej, Daya Nueva i Rojales położone są dalej od plaż, co przekłada się na inny profil użytkowy: więcej przestrzeni i nowszą architekturę kosztem dystansu do morza. Dla porównania, quad w Playa Flamenca oddalony jest o 283, 450 metrów od trzech zatok, co w segmencie poniżej 300 000 euro stanowi parametr rzadki. Kontekstem jest również wiek konstrukcji: 1970 rok oznacza, że w przeciwieństwie do trzech porównywanych projektów nowszych, wymagana jest szczegółowa inspekcja techniczna, a efektywność energetyczna pozostaje nieokreślona. Rynek wtórny Playa Flamenca i szerszej Orihuela Costa pozostaje aktywny dzięki połączeniu dostępności cenowej, infrastruktury całorocznej (szkoły, apteki, transport publiczny) i bliskości Torrevieja oraz Murcji. Nabywcy porównujący te opcje rozstrzygają z reguły między priorytetem nowości budowlanej a priorytetem lokalizacji plażowej i przestrzeni zewnętrznej w danym budżecie, niniejszy obiekt odpowiada temu drugiemu zestawowi kryteriów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w zurbanizowanej strefie wybrzeża Playa Flamenca, około 4 kilometry na południe od Torrevieja, w gminie Orihuela. Trzy zatoki piaszczyste oddalone są o 283, 450 metrów. Supermarket (240 m), apteka (180 m) oraz stacja ładowania pojazdów elektrycznych (409 m) znajdują się w zasięgu pieszym. Centro handlowe La Zenia Boulevard oddalone jest o około 4 minuty jazdy samochodem.
Nieruchomość spełnia funkcje domu wakacyjnego lub całorocznego dla maksymalnie dwóch, trzech osób. Dwie sypialnie, oddzielna kuchnia i salon z klimatyzacją tworzą podstawowy układ funkcjonalny. Solariów z annexem pozwala na pracę zdalną lub dodatkowy pokój. Prywatny basen, ogród i parking otwarty stanowią uzupełnienie przestrzeni zewnętrznej. Brak windy i jedna łazienka ograniczają elastyczność gospodarstwa domowego.
Status budowy: ukończony. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza konstrukcję o ponad pięćdziesięcioletniej historii; termin ten traktować należy jako wskazówkowy. Wewnętrzne instalacje obejmują klimatyzację w salonie i sypialni głównej oraz wentylatory sufitowe w obu sypialniach. Obiekt wymaga oceny technicznej stanu instalacji elektrycznych, wodnych i basenu przed zakupem, co jest standardem przy nieruchomościach wtórnych tej generacji.
Obiekt nie oferuje: trzeciej sypialni w podstawowym układzie (annex na solariów pełni funkcję dodatkową), drugiej łazienki, garażu zamkniętego (parking otwarty), windy, widoku bezpośredniego na morze z salonu, a także statusu nieruchomości nowo wybudowanej. Powierzchnia użytkowa 72 m² ogranicza przestrzeń życiową w porównaniu z nowszymi willami w regionie. Dane nie wskazują na certyfikat energetyczny nowej generacji.
Obiekt odpowiada sytuacjom nabywców poszukujących gotowej nieruchomości z prywatną strefą zewnętrzną w budżecie poniżej 300 000 euro, co w bezpośrednim otoczeniu plaż Costa Blanca South stanowi wąski segment. Wchodzi w grę dla par lub singli planujących drugi dom z bezpośrednim dostępem do kąpieli morskich, dla których dystans 300, 450 metrów do zatok jest argumentem pierwszorzędnym. Annex na solariówie czyni konfigurację odpowiednią dla osób pracujących zdalnie i potrzebujących wydzielonego gabinetu, a także dla gospodarstw goścących regularnie rodzinę. Ponieważ obiekt jest ukończony i użytkowany, nadaje się dla nabywców, którzy chcą uniknąć wielomiesięcznego oczekiwania znanego z projektów deweloperskich, można go zasiedlić bezpośrednio po transakcji. Mniej pasuje do rodzin z kilkorgiem dzieci wymagających dwóch łazienek oraz trzech pełnych sypialni, a także do osób oczekujących nowoczesnych parametrów energetycznych i zamkniętego garażu. Warto rozważyć go również jako obiekt najmu wakacyjnego: kombinacja prywatnego basenu, solariów i odległości od plaży odpowiada typowemu popytowi najemców w Playa Flamenca, przy czym wymaga to weryfikacji lokalnych zasad licencjonowania. Decyzję należy oprzeć na inspekcji technicznej konstrukcji z 1970 roku.
Standard wykończenia odnosi się do obiektu wtórnego, częściowo zmodernizowanego przez dotychczasowych właścicieli. Wewnątrz znajduje się jasny salon z klimatyzacją, oddzielna zabudowana kuchnia, dwie sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami i wentylatorami sufitowymi; sypialnia główna dodatkowo ma klimatyzację. Łazienka rodzinna z prysznicem obsługuje całość mieszkania. Elementem wyróżniającym jest solariów o powierzchni 107 m², dostępny schodami zewnętrznymi z dziedzińca, z annexem przekształconym przez właścicieli na dodatkową sypialnię, pomieszczenie to może pełnić też funkcję biura lub pokoju hobby, przy czym jego status użytkowy warto potwierdzić w dokumentacji. Ogród urządzono z myślą o minimalnej konserwacji: powierzchnie kafelkowe łączą się ze sztuczną trawą wokół prywatnego basenu. Schody zewnętrzne wykonano z dekoracyjnych płytek. Na posesji znajdują się ponadto pomieszczenie gospodarcze i schowek. Parking ma charakter otwarty, poza garażem. Biorąc pod uwagę rok budowy 1970 (termin orientacyjny), potencjalny nabywca powinien ocenić stan dachu, izolacji, instalacji elektrycznej i hydraulicznej oraz techniki basenowej; dane nie zawierają informacji o certyfikacie energetycznym, dlatego parametry efektywności pozostają nieznane do czasu weryfikacji.
Cena wskazana jako „od” 275 000 euro. W odniesieniu do porównywalnych obiektów w regionie jest to poziom niższy niż nowe projekty: FLAMENCA SUN w Playa Flamenca startuje od 339 000 euro, NUEVA DAYA VILLA w Daya Nueva od 453 000 euro, a OCEANIC APARTMENTS w Rojales od 475 000 euro. Różnica cenowa odzwierciedla przede wszystkim wiek budowy (1970) oraz powierzchnię 72 m², natomiast w cenie zawarte są elementy rzadkie w nowych apartamentach: prywatny basen, solariów 107 m² i prywatny ogród. Ostateczne warunki transakcji, koszty notarialne i podatkowe określane są indywidualnie.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Sklepy spożywcze, apteka, kawiarnie i restauracje mieszczą się w promieniu spacerowym, a trzy zatoki plażowe oddalone są o niecałe 500 metrów, spacer na plażę zajmuje kilka minut. Rytm dnia można zorganizować bez samochodu dla większości spraw podstawowych; pojazd jest natomiast praktyczny dla wizyt w szpitalu (9,7 km), na polach golfowych (3,3, 4,8 km) oraz w większych centrach handlowych. Sama nieruchomość rozciąga życie między wnętrze a przestrzenie zewnętrzne: poranek na zadaszonym dziedzińcu, popołudnie przy prywatnym basenie, a wieczór na solariówie, który dzięki położeniu na południe otrzymuje światło słoneczne przez większość dnia. Annex na dachu pozwala wydzielić przestrzeń biurową lub hobbystyczną bez zajmowania sypialni. Okolica ma charakter strefy mieszanej turystyczno-mieszkalnej: w sezonie letnim ruch pieszy i samochodowy narasta, poza sezonem dzielnica wyraźnie się wycisza. Dla mieszkańców całorocznych oznacza to dostęp do infrastruktury gastronomicznej działającej przez cały rok, przy czym część lokali ogranicza godziny otwarcia w miesiącach zimowych. Komunikacja publiczna obejmuje 8 przystanków i 15 linii, co umożliwia dojazdy do Torrevieja i Orihuela bez własnego środka transportu. Sąsiedztwo zabudowy stanowią domy jednorodzinne i niewielkie zespoły rezydencjonalne, co przekłada się na skalę zabudowy niższą niż w strefach hotelowych.
Playa Flamenca funkcjonuje jako strefa mieszkalno-turystyczna na południe od Torrevieja, w obrębie gminy Orihuela. W promieniu 2 kilometrów działa 38 restauracji, 28 kawiarni, 16 aptek i 18 banków, gęstość usług pozwala zaspokajać codzienne potrzeby bez wyjazdów. Siedem szkół w tym promieniu uwzględnia potrzeby gospodarstw całorocznych. Apteka oddalona jest o 180 metrów, supermarket o 240 metrów. Do najbliższego szpitala jest 9,7 kilometra, co wymaga transportu samochodowego w sytuacjach specjalistycznych. Infrastruktura sportowa obejmuje Palacio del Agua (0,6 km), centrum kondycyjne CAF (0,7 km) i Polideportivo Municipal (1,2 km); punkty widokowe Mirador del Palmeral (1,3 km) i Cruz de la Muela (1,9 km) wyznaczają trasy spacerowe. Transport publiczny obejmuje 8 przystanków i 15 linii, a stacja kolejowa Orihuela Miguel Hernández leży w odległości zapisanej w danych jako 0,9 km (warto zweryfikować lokalizację referencyjną). Charakter dzielnicy zmienia się sezonowo: miesiące letnie przynoszą nasilenie ruchu turystycznego, okres jesienno-zimowy przywraca spokój typowy dla stref rezydencjonalnych.
Na mapie widoczna jest pozycja obiektu względem trzech zatok plażowych w promieniu 450 metrów oraz gęstej strefy usługowej Playa Flamenca. W szerszej perspektywie zaznaczone są pola golfowe Orihuela Costa, Torrevieja i połączenia w stronę Alicante oraz Murcji. Słońce, morze i spokojny rytm życia wybrzeża stanowią tło tej lokalizacji przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Playa Flamenca leży w południowej części Costa Blanca, w gminie Orihuela, 4 km od Torrevieja. Murcia oddalona jest o 19 km, Elche o 30 km, a Alicante o 50 km. Pozycja ta łączy dostęp do usług dużych miast z bezpośrednim sąsiedztwem plaż i pól golfowych Orihuela Costa. Lotnisko Alicante-Elche (około 40 km w linii prostej) obsługuje połączenia międzynarodowe. W skali regionu lokalizacja sytuuje się bliżej Murcji niż Alicante, co wpływa na kierunki dojazdów i zaopatrzenia.
Plaże: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, wszystkie w zasięgu spaceru. Pola golfowe: Club de Golf Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) oddalone jest o około 40 km w linii prostej, Valencia (VLC) o około 161 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) o około 351 km. Centro handlowe La Zenia Boulevard osiągalne jest w około 4 minuty jazdy. Szpital znajduje się 9,7 km od obiektu. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych: najbliższa w odległości 409 m. Przystanki transportu publicznego (8) i 15 linii obsługuje okoliczne połączenia.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,9°C przy wahaniach od około 10°C w miesiącach zimowych do 27°C latem. Historyczna liczba godzin słońca wynosi około 3 844 rocznie, co plasuje obszar wśród najbardziej nasłonecznionych części wybrzeża hiszpańskiego. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około sześciu miesięcy. Wysokość n.p.m. waha się wokół 23, 37 metrów, co oznacza płaski lub lekko pofałdowany teren bez istotnych przewyężeń na trasach pieszych w stronę plaż. Dystanse do zatok są pokonywalne pieszo bez wysiłku. Klimat łagodny zimą ogranicza koszty ogrzewania; podstawowym urządzeniem klimatyzacyjnym jest klimatyzacja w salonie i sypialni głównej oraz wentylatory sufitowe. Położenie solariów po stronie południowej zwiększa ekspozycję słoneczną w miesiące chłodniejsze, latem zaś wymaga zacienienia.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu spacerowym leżą trzy zatoki: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) i Playa Cala Cerrada (450 m), niewielkie, osłonięte plaże typowe dla linii brzegowej Orihuela Costa. Dalsze odcinki wybrzeża dostępne są w kilkuminutowej jeździe. Trzy pola golfowe (Villamartín, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor) mieszczą się w promieniu 3,3, 4,8 km, a Club de Golf La Finca w 13,7 km. Infrastrukturę sportową uzupełniają Palacio del Agua (0,6 km), centrum kondycyjne CAF (0,7 km) i Polideportivo Municipal (1,2 km). Rekreację prywatną zapewniają basen na własnej działce oraz basen wspólny z utrzymanym ogrodem osiedlowym. Solariów o powierzchni 107 m² pełni funkcję strefy kąpieli słonecznych i posiłków na świeżym powietrzu przez cały sezon.
Źródło: OpenStreetMap
Playa Flamenca leży w południowej części Costa Blanca, w gminie Orihuela, 4 km od Torrevieja. Murcia oddalona jest o 19 km, Elche o 30 km, a Alicante o 50 km. Pozycja ta łączy dostęp do usług dużych miast z bezpośrednim sąsiedztwem plaż i pól golfowych Orihuela Costa. Lotnisko Alicante-Elche (około 40 km w linii prostej) obsługuje połączenia międzynarodowe. W skali regionu lokalizacja sytuuje się bliżej Murcji niż Alicante, co wpływa na kierunki dojazdów i zaopatrzenia.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.2°C | 29 mm |
| Luty | 11.0°C | 22 mm |
| Marzec | 14.2°C | 28 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 30 mm |
| Maj | 19.9°C | 31 mm |
| Czerwiec | 24.2°C | 11 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 2 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 5 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 23 mm |
| Październik | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Grudzień | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID