Ova kvad-vila nalazi se u naselju Playa Flamenca, u općini Orihuela na jugu provincije Alicante, oko 4 km južno od Torrevieje. Objekt iz 1970. godine nudi 72 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, s privatnim solarijem od 107 m², privatnim bazenom i vrtom. Cijena iznosi 275.000 eura. Najbliža plaža, Cala Estaca, udaljena je oko 283 metra, a supermarkt se nalazi na 240 metara. Lokacija je urbanog karaktera s brojnim sadržajima dostupnima pješice, uključujući ljekarnu na 180 metara i nekoliko sportskih centara u krugu od kilometar i pol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Playa Flamenca leži izravno na obali, u stambenom području s gustošću sadržaja karakterističnom za Costa Blanca South. Tri plaže (Cala Estaca, Cala Mosca, Cala Cerrada) nalaze se unutar 450 metara. Tri golf igrališta dostupna su u krugu od 5 km. Torrevieja je sjeverno, a Murcija oko 19 km jugozapadno. Teren je nizinski, na oko 23-37 m nadmorske visine.
Objekt je funkcionalan za trajno ili sezonsko stanovanje za dvije do tri osobe. Dvije spavaće sobe, dodatna prostorija u aneksu solarija, klimatizacija u dnevnom boravku i glavnoj spavaći te vanjski prostori s bazenom pokrivaju osnovne stambene potrebe. Otvoreno parkiralište i ostava dodaju praktičnost. Jedna kupaonica ograničava kapacitet za veća kućanstva.
Raduje se o postojećem objektu dovršenom 1970. godine, a ne o novogradnji. Sudbonosno za pretpostavke kupaca: standardi gradnje, energetska učinkovitost i instalacije odgovaraju razdoblju izgradnje uz kasnije dogradnje (aneks, klima-uređaji, ventilatori). Podaci o nedavnim renoviranjima nisu dostupni. Oplevering je neposredna jer je objekt u uporabi.
Objekt ne nudi: zatvoreno ili garažno parkiranje (samo otvoreno mjesto), drugu kupaonicu, dizalo ili pristup bez stepenica (vanjske stepenice prema solariju), podatke o energetskom certifikatu ni podatke o troškovima zajednice. Woonoppervlak od 72 m² ne uključuje aneks kao samostalnu legaliziranu prostoriju bez daljnje provjere. Vrt je mali, s umjetnom travom.
Objekt odgovara kupcima koji traže gotovu obalnu nekretninu s vanjskim prostorom po cijeni nižoj od prosjeka novogradnje, a koji prihvaćaju gradnju iz 1970. godine s jednom kupaonicom. Prepoznatljive situacije: par ili单人 kupac koji želi drugi dom na obali s mogućnošću pješačkog pristupa plažama i trgovinama; kupac koji planira djelomičnu ili potpunu seosku renovaciju uz zadržavanje funkcionalnog tlocrta; vlasnik koji treći prostor u aneksu koristi za rad od kuće ili za goste; investitor koji kombinira osobnu uporabu s mogućnošću najma u sezoni, budući da lokacija s tri plaže unutar 450 m i gustim sadržajem podržava turistički najam. Objekt ne odgovara kupcima koji traže energetski certifikat nove generacije, dvije kupaonice, garažu ili pristup bez stepenica između etaža. Za kućanstva od četiri ili više osoba s različitim dnevnicama jedna kupaonica stvara praktično ograničenje. Kupcima orijentiranima na golf tri igrališta u krugu od 5 km čine lokaciju praktičnom, uz vožnju od 5-10 minuta.
Objekt potječe iz 1970. godine, s kasnijim intervencijama vidljivim u opisu i fotografijama. Dnevni boravak ima klimatizaciju i prirodno svjetlo; kuhinja je odvojena i opremljena ugradbenim elementima. Obje spavaće sobe imaju ugradbene ormare i stropne ventilatore, a glavna spavaća soba dodatno klima-uređaj. Kupaonica je tipa 'family shower room', tuš bez kade. Vanjske stepenice prema solariju su popločane i ukrasno obrađene, prema fotografskom materijalu. Solarij od 107 m² nosi aneks prostoriju bez podataka o dozvoli ili izolaciji; kupac treba zasebno provjeriti pravni status te prostorije. Vrt kombinira keramičke pločice i umjetnu travu oko privatnog bazena, rješenje usmjereno na niske troškove održavanja. Ostava i prostor za perilicu (utility room) dio su objekta. Podaci o energetskom certifikatu, starosti instalacija (elektrika, vodovod), stanju krova i godišnjim troškovima zajednice nisu dostupni i zahtijevaju provjeru tijekom postupka kupnje. Standard tehničke izvedbe odgovara dobi objekta; atestacije plina i elektrike trebaju se zatražiti od prodavatelja.
Ugovorena cijena iznosi 275.000 eura za kvad-vilu od 72 m² s dvije spavaće sobe. U usporedbi s novogradnjom u istom naselju (Flamenca Sun, od 339.000 eura) i okolnim projektima (Rojales od 475.000 eura, Daya Nueva od 453.000 eura), cijena odražava starost objekta iz 1970. godine i površinu od 72 m². Dodatnu vrijednost čine privatni solarij od 107 m², privatni bazen i privatni vrt, elementi koji se rijetko pojavljuju u ovom cjenovnom rasponu na ovoj lokaciji. Troškovi prijenosa, porezi i troškovi zajednice nisu uključeni u navedenu cijenu. Objekt je u vlasništvu i dostupan prema dogovoru.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pretežno pješice. Supermarkt na 240 metara i ljekarna na 180 metara pokrivaju osnovne kupnje bez uporabe automobila. U krugu od 2 km nalazi se 38 restorana, 28 kafića i 16 ljekarni, što ukazuje na turističko-stambeni karakter područja s izraženom sezonalnošću. Objekt je orijentiran prema jugu, što u praksi znači izravno sunce na vanjskim prostorima tijekom većeg dijela dana. Solarij od 107 m², dostupan vanjskim stepenicama, funkcionira kao glavni vanjski boravak: blagovaonica, prostor za sunčanje i aneks prostorija koju sadašnji vlasnici koriste kao treću spavaću sobu, a koja se može koristiti i kao ured ili radionica. Privatno dvorište s bazenom okruženo je pločicama i umjetnom travom, što smanjuje održavanje, ali i ograničava zelenilo. Zajednički bazen i vrtni prostori dio su urbane zajednice. Jutarnja i večernja šetnja do jedne od tri obližnje uvale (283-450 m) izvediva je u nekoliko minuta. Izvan ljetne sezone područje je mirnije, dio restorana i sadržaja radi s reduced satnicom. Za veće kupnje najbliža opcija je La Zenia Boulevard na nekoliko minuta vožnje. Sportski centri Palacio del Agua (0,6 km) i CAF (0,7 km) dostupni su pješice. Automobil je koristan, ali nije nužan za svakodnevne potrebe.
Okolina funkcionira kao urbanom obalna četvrt s visokom gustoćom sadržaja u pješačkom radijusu. Unutar 2 km registrirano je 38 restorana, 28 kafića, 16 ljekarni i 18 banka, uz 7 škola, što ukazuje na mješovitu populaciju stalnih stanovnika i sezonskih posjetitelja. Javni prijevoz obuhvaća 15 linija s 8 stajališta, a željeznička postaja Orihuela Miguel Hernández nalazi se na 0,9 km. Bolt/taksi pokrivenost je standardna za ovo područje. Najbliža bolnica udaljena je 9,7 km, što je za hitne slučajeve relevantna udaljenost; lokalne zdravstvene usluge dostupne su putem ljekarni i ambulanti u okolici. Mirador del Palmeral (1,3 km) i Cruz de la Muela (1,9 km) nude pješačke izlete s vidicima. Sezonska gužva u srpnju i kolovozu povećava promet i zauzetost plaža, dok su mjeseci izvan sezone znatno mirniji. Vozna udaljenost do La Zenia Boulevarda iznosi nekoliko minuta.
Karta prikazuje objekt u odnosu na tri obližnje uvale (283-450 m), supermarkt, ljekarnu i golf igrališta u krugu od 5 km. Prikazuje i vezu prema Torrevieji, La Zenia Boulevarde i cestovnoj mreži prema Alicanteu (oko 40 km zračne linije) i Murciji (19 km). U našem primjeru ovo odgovara tipičnoj obalnoj četvrti istočne Španjolske s paralelnim ulicama prema moru.
Približno područje · točna adresa na upit
Playa Flamenca zauzima poziciju između Torrevieje (4 km sjeverno) i graničnog područja s regionom Murcia na jugu, unutar općine Orihuela. U regionalnom kontekstu Costa Blanca South radi se o etabliranom stambeno-turističkom pojasu s nižim cijenama po m² nego u sjevernijim dijelovima provincije. Murcia (19 km) i Elche (30 km) funkcioniraju kao regionalni centri, a Alicante (50 km) kao provincialni. Golf-pojas Villamartín-Campoamor čini zasebnu mikro-lokaciju neposredno u zaleđu.
Plaže: Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Cala Cerrada 450 m, sve pješice u 5-7 minuta. Supermarkt 240 m, ljekarna 180 m, EV punionica 409 m. Golf: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Campoamor 4,8 km, La Finca 13,7 km, u praksi 5-15 minuta vožnje. La Zenia Boulevard nekoliko minuta vožnje. Luka zračna: Alicante-Elche (ALC) oko 40 km zračne linije, Valencia (VLC) oko 161 km, Málaga (AGP) oko 351 km. Veći gradovi: Murcia 19 km, Elche 30 km, Alicante 50 km. Željeznička postaja Orihuela Miguel Hernández 0,9 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 23-37 m nadmorske visine, na ravnom terenu bez značajnih nagiba. Povijesni podaci pokazuju oko 3.844 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,9 °C, s rasponom od oko 10 °C zimi do 27 °C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C, približno od svibnja do listopada. Kombinacija južne orijentacije i solarija znači izravno sunce tijekom većeg dijela dana; klimatizacija u dnevnom boravku i glavnoj spvaćoj sobi pokriva ljetne vršne temperature. Obala ovdje ima karakter malih uvala (calas)而非 dugačkih pješčanih plaža, s stjenovitim segmentima između njih.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri najbliže plaže, Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) i Cala Cerrada (450 m), male su uvale karakteristične za obalu Orihuele. Podaci o plavim zastavama za ove konkretne plaže nisu potvrđeni u dostupnoj bazi; stanje zastavâ treba provjeriti aktualno. Za golf igrače četiri igrališta leže u krugu od 14 km: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas (4,6 km), Campoamor (4,8 km) i La Finca (13,7 km). Sportska infrastruktura uključuje Palacio del Agua (0,6 km), CAF fitness centar (0,7 km) i Polideportivo Municipal (1,2 km). Privatni i zajednički bazen dio su samog objekta. Pješačke staze prema vidikovcima Mirador del Palmeral (1,3 km) i Cruz de la Muela (1,9 km) dostupne su iz lokacije.
Izvor: OpenStreetMap
Playa Flamenca zauzima poziciju između Torrevieje (4 km sjeverno) i graničnog područja s regionom Murcia na jugu, unutar općine Orihuela. U regionalnom kontekstu Costa Blanca South radi se o etabliranom stambeno-turističkom pojasu s nižim cijenama po m² nego u sjevernijim dijelovima provincije. Murcia (19 km) i Elche (30 km) funkcioniraju kao regionalni centri, a Alicante (50 km) kao provincialni. Golf-pojas Villamartín-Campoamor čini zasebnu mikro-lokaciju neposredno u zaleđu.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.2°C | 29 mm |
| Veljača | 11.0°C | 22 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 28 mm |
| Travanj | 16.7°C | 30 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 31 mm |
| Lipanj | 24.2°C | 11 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 2 mm |
| Kolovoz | 27.4°C | 5 mm |
| Rujan | 24.0°C | 23 mm |
| Listopad | 19.2°C | 37 mm |
| Studeni | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinac | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID