וילת קוואד (Quad) בת שני חדרי שינה בפלאיה פלמנקה, בחוף אוריוואלה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס, שנבנה ב-1970, מציע 72 מ"ר שטח בנוי עם חצר פרטית, בריכה פרטית וסולאריום פרטי של 107 מ"ר הכולל חדר נוסף. המיקום נמצא במרחק הליכה מכמה חופים: קאלה אסטאקה ב-283 מטר, קאלה מוסקה ב-393 מטר ופלאיה קאלה סראדה ב-450 מטר. סופרמרקט נמצא במרחק 240 מטר, בית מרקחת ב-180 מטר. מרכז הקניות לה זניה בולווארד נמצא בנסיעה קצרה, ושלושה מגרשי גולף בטווח של 3.3 עד 4.8 ק"מ. המחיר: 275,000 אירו. הנכס במצב מוכן לאכלוס.
בהשוואה להיצע הקרוב, הנכס ממוצטר מתחת לסף הבנייה החדשה באזור. פלמנקה סאן באותה שכונה מתחיל מ-339,000 אירו, אושניק אפרטמנטס ברוחאלס מ-475,000 אירו ונואבה דאיה וילה בדאיה נואבה מ-453,000 אירו. ההפרש של 64,000-200,000 אירו משקף בעיקר את שנת הבנייה, את היעדר תו אנרגטי עדכני ואת הצורך האפשרי בשיפוצים עתידיים. לעומת זאת, הנכס מציע רכיבים שבנייה חדשה בטווח זה מספקת לעיתים רחוקות: בריכה פרטית, סולאריום פרטי של 107 מ"ר וחצר אחורית מוגדרת. המיקום עצמו תחרותי, מרחק של 283 מטר לחוף הקרוב עולה על זה של פרויקטים הממוקמים בעומק היבשה כמו רוחאלס או דאיה נואבה, הרחוקים מהחוף אך מציעים סביבה שקטה יותר. בתוך רצועת חוף אוריוואלה, פלאיה פלמנקה מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה ובאוכלוסייה בינלאומית מבוססת, לעומת אזורים כמו קאמפו אמור הממוקמים סביב מגרשי הגולף במרחק רב יותר מהים. למעשה, הבחירה בין הנכס לבין הפרויקטים החדשים היא בחירה בין קרבה מרבית לחוף ומרחב חוץ פרטי במחיר נמוך יותר, לבין תקני בנייה עדכניים, יעילות אנרגטית ואחריות קבלן במחיר גבוה יותר ובמיקום פחות חופי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
פלאיה פלמנקה שוכנת כ-4 ק"מ דרומית לטורבייחה, ברשות המקומית אוריוואלה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית חופית עם שירותים ברדיוס הליכה: מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים ובתי מרקחת. שלושה חופים נמצאים בטווח של פחות מ-450 מטר. גובה האזור: 23-37 מטר מעל פני הים, שטח מישורי כמעט לחלוטין.
הנכס מתאים לשימוש כבית חוף או בית קבע לזוג או משפחה קטנה. שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר בסלון ובחדר השינה הראשי. הסולאריום בגודל 107 מ"ר מאפשר ישיבה בחוץ, אוכל ושיזוף. החדר הנוסף בסולאריום יכול לשמש כמשרד, חדר תחביב או חדר שינה שלישי.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי), במצב מוגמר ומאוכלס. אין מדובר בפרויקט בבנייה או בתכנון. הרכישה כרוכה בהעברת בעלות של נכס מיד שנייה. מערכות הבניין והאינסטלציה מתאימות לתקופת הבנייה; מצבן בפועל נקבע בבדיקה עצמאית לפני רכישה.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, עם מקלחת וללא אמבטיה. החניה פתוחה ולא מקורה, ללא חניון סגור. אין מרתף או קומה נוספת בשטח הבנוי העיקרי. שטח המגורים הפנימי מסתכם ב-72 מ"ר. החדר הנוסף בסולאריום הוא הסבה של הבעלים הנוכחיים ולא חדר מקורי בתוכנית הבניין.
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. רוכשי בית חוף המחפשים מרחק הליכה לים ימצאו כאן שלושה חופים בטווח 300-450 מטר, תרחיש המקטין את התלות ברכב בתקופות שהייה. זוגות או משפחות קטנות שאינן זקוקות ליותר משניים-שלושה חדרי שינה יוכלו לנצל את החדר הנוסף בסולאריום כמשרד או חדר אורחים. רוכשים המעוניינים בבריכה פרטית בתקציב של פחות מ-300,000 אירו ימצאו כאן שילוב של בריכה פרטית וסולאריום, מאפיינים נדירים בטווח מחירים זה באזור. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שזקוק לשני חדרי רחצה, לחניה סגורה או לבנייה חדשה עם אחריות קבלן ותקן אנרגיה עדכני. גם משפחות עם ילדים בגילאי תיכון יצטרכו לבדוק את היצע בתי הספר באזור. רוכשים המעדיפים שקט מוחלט כל השנה יתחשבו בעובדה שפלאיה פלמנקה הוא אזור חוף פעיל עם עונת תיירות מורגשת. הנכס עשוי להתאים גם למשקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה לטווח קצר בזכות הקרבה לחוף ולשירותים, בכפוף לתקנות הרישוי המקומיות.
הנכס נבנה ב-1970 ועבר שיפוצים והתאמות על ידי הבעלים הנוכחיים. הסלון כולל מיזוג אוויר ותאורה טבעית מרובה. המטבח נפרד ומאובזר. שני חדרי השינה הם חדרים זוגיים עם ארונות מובנים; חדר השינה הראשי כולל מיזוג אוויר ושני החדרים כוללים מאווררי תקרה. חדר הרחצה המשפחתי כולל מקלחת. בסולאריום נבנה חדר נוסף שהוסב על ידי הבעלים לחדר שינה, עם גמישות שימוש כמשרד או חדר תחביב. חדר כביסה וחדר אחסון כלולים בנכס. בחוץ: חצר פרטית מרוצפת עם דשא סינתטי, בריכה פרטית, גרם מדרגות חיצוני מרוצף בדוגמאות קרמיקה, ופינת אוכל חיצונית עם מצלה. מאחר שמדובר בנכס קיים בן יותר מ-50 שנה, מצב מערכות החשמל, האינסטלציה, האיטום והבריכה דורש אימות בבדיקה טכנית עצמאית. לא צוין תו יעילות אנרגטית עדכני בנתונים. תנאי האחזקה של הגינות הקהילתיות והבריכה המשותפת מנוהלים במסגרת קהילת הבעלים.
המחיר המבוקש עומד על 275,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה הקרובה, פלמנקה סאן בפלאיה פלמנקה מ-339,000 אירו, נואבה דאיה וילה בדאיה נואבה מ-453,000 אירו ואושניק אפרטמנטס ברוחאלס מ-475,000 אירו, הנכס ממוצב מתחת לטווח המחירים של הבנייה החדשה באזור. ההפרש משקף בין היתר את שנת הבנייה (1970) ואת הצורך האפשרי בעדכונים עתידיים. במחיר זה נכללים שטח בנוי של 72 מ"ר, סולאריום פרטי של 107 מ"מ"ר (107 מ"ר), חצר פרטית עם בריכה וגינה, רכיבים שבבנייה חדשה בדרך כלל מוגבלים לווילות בטווח מחירים גבוה יותר.
החיים בפלאיה פלמנקה מתנהלים בקצב של עיירת חוף עירונית. הנכס נמצא במרחק הליכה של 2-5 דקות משלושה חופים מוכרזים, מה שהופך את הביקור בים לחלק שגרתי מהיום ולא פעילות הדורשת תכנון. סופרמרקט ב-240 מטר ובית מרקחת ב-180 מטר מספקים את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 38 מסעדות, 28 בתי קפה, 16 בתי מרקחת, 18 בנקים ו-7 בתי ספר, צפיפות שירותים המאפיינת אזור מגורים מבוסס ולא אתר נופש מבודד. אופי האזור משתנה עם העונות: בקיץ נוכרות תיירות מוגברת ועומס בחופים ובמסעדות, ובחודשי החורף חוזרת השגרה המקומית הרגועה יותר. בית החולים המרכזי נמצא במרחק 9.7 ק"מ. מרכזי ספורט, פאלאסיו דל אגואה ב-600 מטר ומרכז כושר ב-700 מטר, מרחיבים את אפשרויות הפנאי מעבר לחוף. הבית עצמו מאורגן סביב חצר אחורית פרטית עם בריכה, גינה דורשת תחזוקה מועטה (ריצוף ודשא סינתטי) וסולאריום עליון עם גרם מדרגות חיצוני. השילוב של בריכה פרטית, בריכה קהילתית וגינות משותפות מתוחזקות יוצר שכבות של מרחב חוצה בשטח קרקע מצומצם.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם נגישות רגלית. ברדיוס 2 ק"מ: 38 מסעדות, 28 בתי קפה, 16 בתי מרקחת, 18 סניפי בנק, 7 בתי ספר ופארק עירוני. תחנת עגינה לטעינת רכב חשמלי ב-409 מטר. השטח מישורי (גובה 23-37 מטר), כך שההליכה לחוף ולשירותים אינה כרוכה בעליות. תחבורה ציבורית: 8 תחנות אוטובוס בסביבה ו-15 קווים המשרתים את האזור. תחנת הרכבת אוריוואלה מיגל ארננדס במרחק 0.9 ק"מ. מרכז הקניות לה זניה בולווארד, מהגדולים בפרובינציה, בנסיעה של כ-4 דקות. נקודות תצפית, מיראדור דל פאלמראל ב-1.3 ק"מ וקרוס דה לה מואלה ב-1.9 ק"מ, מספקות מסלולי הליכה. בית החולים במרחק 9.7 ק"מ מחייב נסיעה, וזה השירוש המרכזי שאינו בטווח הליכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת החופים בטווח 300-450 מטר, לסופרמרקט ולבית המרקחת הסמוכים, ולצירי התנועה לעבר טורבייחה, לה זניה בולווארד ושדה התעופה אליקנטה. ניתן לזהות את ריכוז השירותים ברדיוס הליכה ואת מיקומם של שלושת מגרשי הגולף ממזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה ממוקמת בחלקו הדרומי של חוף אוריוואלה, כ-4 ק"מ דרומית לטורבייחה וכ-19 ק"מ ממורסיה. הרשות המקומית אוריוואלה מונה כ-84,560 תושבים בשטח של 365.4 קמ"ר, אך רצועת החוף (אוריוואלה קוסטה) מתפקדת כאזור נפרד בעל אופי בינלאומי מובהק. אליקנטה בירת הפרובינציה נמצאת ב-50 ק"מ צפונה. המיקום בין טורבייחה לפואנטה אלברה מספק גישה לשירותים של שתי ערים אלה.
חופים: פלאיה קאלה אסטאקה 283 מ', קאלה מוסקה 393 מ', פלאיה קאלה סראדה 450 מ', כולם בטווח הליכה של 3-6 דקות. מגרשי גולף: קלוב דה גולף ויאמארטין 3.3 ק"מ, לאס רמבלאס דה אוריוואלה 4.6 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור 4.8 ק"מ, שלושה מסלולים בנסיעה של 5-10 דקות. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קווי של כ-40 ק"מ, כנסיעה של 40-50 דקות בכביש. ערים: מורסיה ב-19 ק"מ, אלשה ב-30 ק"מ, אליקנטה ב-50 ק"מ. מרכזי ספורט: פאלאסיו דל אגואה 0.6 ק"מ, פולידפורטיבו מוניסיפל 1.2 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 10-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,844 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים: 23-37 מטר, שטח כמעט ללא שיפוע, נוח להליכה ולרכיבה על אופניים. הקרבה הישירה לים (פחות מ-300 מטר) ממתנת את הטמפרטורות בקיץ ומוסיפה לחות. בסולאריום הפרטי, הפונה דרומה, ניתן לנצל את שעות השמש לאורך רוב היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח הליכה מגדירים את אופי הפנאי במקום: קאלה אסטאקה (283 מ'), קאלה מוסקה (393 מ') ופלאיה קאלה סראדה (450 מ'). מדובר בחופי קאלה חופיים אופייניים לחוף אוריוואלה, בעלי מים רדודים יחסית. שלושה מסלולי גולף 18 חורים נמצאים בטווח 3.3-4.8 ק"מ. מתקני ספורט: פאלאסיו דל אגואה (מרכז מים עירוני) ב-600 מ', מרכז כושר ב-700 מ' ומרכז ספורט עירוני ב-1.2 ק"מ. שווקים מקומיים פועלים באזור ומציעים תוצרת חקלאית וסחורות מגוונות. הבריכה הפרטית בחצר והבריכה הקהילתית משלימות את אפשרויות הרחצה מחוץ לעונת הים.
מקור: OpenStreetMap
פלאיה פלמנקה ממוקמת בחלקו הדרומי של חוף אוריוואלה, כ-4 ק"מ דרומית לטורבייחה וכ-19 ק"מ ממורסיה. הרשות המקומית אוריוואלה מונה כ-84,560 תושבים בשטח של 365.4 קמ"ר, אך רצועת החוף (אוריוואלה קוסטה) מתפקדת כאזור נפרד בעל אופי בינלאומי מובהק. אליקנטה בירת הפרובינציה נמצאת ב-50 ק"מ צפונה. המיקום בין טורבייחה לפואנטה אלברה מספק גישה לשירותים של שתי ערים אלה.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID