Táto dvojizbová štvorvila (quad) sa nachádza v Playa Flamenca, lokalite v meste Orihuela na juhu Costa Blanca, približne 4 km od Torrevieja. Objekt z roku 1970 je dokončený a ponúka 72 m² obytného priestoru, súkromný bazén, 107 m² solárium a súkromnú záhradu. Strandležia aj obchody sú vzdialené menej ako 500 m. Obec Orihuela má približne 84 500 obyvateľov a oblasť je známa kombináciou pobrežného bývania, golfových ihrísk a medzinárodnej komunity. Cenová hladina od 275 000 € zaraďuje tento objekt do nižšieho cenového segmentu v porovnaní s novostavbami v okolí.
V priamom porovnaní s okolitou ponukou sa tento objekt nachádza v nižšom cenovom pásme. FLAMENCA SUN v tej istej lokalite Playa Flamenca ponúka novostavby od 339 000 €, čo predstavuje rozdiel približne 64 000 € voči tomuto objektu; rozdiel odráža vek stavby (1970 verzus nová výstavba), moderné energetickej štandardy a záruky novostavby. NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva (od 453 000 €) a OCEANIC APARTMENTS v Rojales (od 475 000 €) ležia vo vnútrozemí alebo v inej obci, ďalej od pobrežia, napriek vyššej cene. Silnou stránkou tohto objektu je kombinácia priamej pobrežnej polohy (pláže do 450 m) a ceny pod 300 000 €, čo je v Orihuela Costa zriedkavé pre nehnuteľnosti so súkromným bazénom a soláriom tejto veľkosti. Slabšou stránkou je vek stavby, jedna kúpeľňa a chýbajúce uzavreté parkovanie, prvky, ktoré novostavby v okolí štandardne ponúkajú. Kupujúci, ktorí uprednostnia pozemok a vonkajší priestor pred novostavbovým štandardom, nájdu v tomto objekte odlišný profil než v porovnateľných nových projektoch. Trh Costa Blanca South zaznamenáva v posledných rokoch rast cien novostavieb, čo zvyšuje rozdiel medzi existujúcim fondom a novou výstavbou, fakt relevantný pri odhade budúceho vývoja hodnoty. Regionálna pozícia medzi Torreviejou a Murciou zaisťuje dostupnosť mestského vybavenia aj pracovných trhov v dosahu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Playa Flamenca leží priamo na pobreží, v mestskom prostredí s vybavenosťou v pešej dostupnosti. Pláž Cala Estaca je vzdialená približne 283 m, supermarkety a lekárne v rozmedzí 180, 240 m. Letecké prístavy Alicante-Elche a Murcia sú dosiahnuteľné autom v približne 40, 50 minútach.
Objekt ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu, obývaciu izbu s klimatizáciou, oddelenú kuchyňu a súkromný dvor so schodiskom na solárium. Súčasťou je aj samostatná miestnosť na soláriu, ktorú súčasní majitelia využívajú ako ďalšiu spálňu alebo pracovňu. Súkromný bazén a záhrada rozširujú vonkajší priestor.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indikatívne) a má_status dokončenej nehnuteľnosti. Kúpca nadobúda existujúcu stavbu s pôvodnými i upravenými časťami, modernizácia a údržba zodpovedajú veku budovy a podrobnej kontroly v procese kúpy.
Objekt nemá uzavretú garáž ani kryté parkovacie miesto, k dispozícii je len otvorené parkovanie. Kúpeľňová časť pozostáva z jednej kúpeľne s sprchou, bez vane a bez druhej kúpeľne. Neexistuje údaj o certifikácii energetickej triedy ani o výťahu. Stavba pochádza z roku 1970, čo obmedzuje záruky týkajúce sa novostavieb.
Tento objekt zodpovedá situáciám, kde je prioritou pobrežná poloha s pešou dostupnosťou pláží a obchodov pri rozpočte pod hladinou novostavieb. Príkladmi sú: kupujúci hľadajúci druhý domov s vlastným bazénom a vonkajším priestorom na slnenie; osoby pracujúce na diaľku, pre ktoré je prístavba na soláriu použiteľná ako pracovňa; menšie domácnosti (jedna až tri osoby), pre ktoré sú dve spálne a jedna kúpeľňa postačujúce; kupujúci, ktorí akceptujú stavbu z roku 1970 výmenou za nižšiu cenu a pozemok so súkromným bazénom. Menej vhodná je situácia, ak je požiadavkou uzavreté parkovanie, druhá kúpeľňa, energetická certifikácia novostavby alebo rozloha nad 80 m². Prítomnosť komunitného bazéna a záhrad znamená mesačné náklady na údržbu spoločných priestorov, čo treba započítať do rozpočtu. Lokalita je stále obývaná aj mimo letnej sezóny, čo zodpovedá celoročnému bývaniu, nie len sezónnemu.
Objekt pochádza z roku 1970 a prešiel čiastočnými úpravami podľa údajov súčasných majiteľov. Zariadená kuchyňa je oddelená od obývacej izby, obe spálne majú vstavané skrine, hlavná spálňa a obývacia izba klimatizáciu, druhá spálňa stropný ventilátor. Kúpeľňová časť pozostáva z jednej kúpeľne so sprchou. Vonkajšie schodisko s ornamentnými dlaždicami vedie na 107 m² solárium, kde bola vybudovaná samostatná prístavba bez uvedeného povolenia, jej stav a legálnosť odporúčame overiť. Súkromná záhrada kombinuje dlažbu a umelý trávnik okolo bazéna, čo znižuje nároky na údržbu. Na pozemku je aj úžitková miestnosť a sklad. Otvorené parkovanie je nepridelené. K dispozícii je nabíjacia stanica pre elektromobily vo vzdialenosti približne 409 m. Úroveň materiálov a inštalácií zodpovedá kombinácii pôvodnej stavby a neskorších modernizácií; technický stav (elektrina, voda, tesnosť) je pred kúpou predmetom samostatnej kontroly. Energetický certifikát nie je v údajoch uvedený.
Uvádza sa cena od 275 000 € za objekt s 72 m² obytnej plochy, dvomi spálňami, súkromným bazénom a 107 m² soláriom. V porovnaní s novostavbami v okolí, FLAMENCA SUN v Playa Flamenca od 339 000 €, NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva od 453 000 €, sa táto čiastka nachádza v nižšom cenovom segmente, čo súvisí s rokom stavby (1970) a charakterom existujúcej nehnuteľnosti. Cenová dostupnosť závisí od stavu ponuky; ďalšie náklady (prenos, dane, notár) pribúdajú k kúpnej cene.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený krátkymi vzdialenosťami. Supermarket je približne 240 m od objektu, lekáreň 180 m, niekoľko pláží v rozmedzí 283, 450 m. To znamená, že základné nákupy a návštevy pláže sú možné pešo, bez auta. V okruhu 2 km sa nachádza 38 reštaurácií, 28 kaviarní, 16 lekární a 18 bánk, hustá mestská vybavenosť typická pre pobrežné pásmo Orihuela Costa. Objekt samotný je orientovaný na juh, čo v kombinácii so 107 m² soláriom a súkromným bazénom vytvára vonkajší priestor na celodenné používanie. Solárium obsahuje samostatnú prístavbu, ktorú možno použiť ako tretiu spálňu, domácu kanceláriu alebo hobby miestnosť, praktické pre prácu na diaľku alebo návštevy hostí. Vnútorný priestor 72 m² s dvomi spálňami zodpovedá kompaktnému rozloženiu; obývacia izba a hlavná spálňa majú klimatizáciu, druhá spálňa stropný ventilátor. Susedstvo tvoria prevažne nízke obytné budovy s komunitnými záhradami a bazénom. Oblast má 15 liniek verejnej dopravy a 8 zastávok, no pre presuny do Torrevieje, Murcie alebo na golfová ihriská je auto praktické. Obchodné centrum La Zenia Boulevard je približne 4 minúty jazdy autom. V zimskej sezóne zostáva oblasť obývaná medzinárodnou komunitou, s rovnakou vybavenosťou po celý rok.
Okolie je mestské a pobrežné. Základná vybavenosť, supermarket (240 m), lekáreň (180 m), reštaurácie a kaviarne, leží v pešom dosahu. Pláže Cala Estaca, Cala Mosca a Playa Cala Cerrada sú vo vzdialenosti 283, 450 m, čo umožňuje krátke ranné alebo večerné prechádzky k moru bez automobilu. Športové vyžitie ponúka Palacio del Agua (0,6 km), fitness centrum CAF (0,7 km) a mestský športový areál (1,2 km). Golfové ihriská Villamartín, Las Ramblas a Campoamor sú v automobilovej dostupnosti 3,3, 4,8 km. Nemocnica je vzdialená 9,7 km, čo predstavuje približne 15 minút jazdy. Nákupné centrum La Zenia Boulevard je približne 4 minúty jazdy. Verejná doprava zahŕňa 15 liniek a 8 zastávok v oblasti; vlaková stanica Orihuela Miguel Hernández je približne 0,9 km od lokality. Návštevnosť oblasti rastie v letných mesiacoch, čo sa prejavuje vyššou frekvenciou na plážach a v reštauráciách.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Playa Flamenca, s plážami v okruhu do 500 m a golfovými ihriskami vo vzdialenosti 3, 5 km. Vzdialenosti k leteckým prístavom Alicante a Murcia ilustrujú dosiahnuteľnosť regiónu z medzinárodných letísk.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Playa Flamenca leží v obci Orihuela, 4 km južne od Torrevieje, v provincii Alicante. Väčšie mestá v regióne: Murcia (19 km, približne 463 000 obyvateľov), Elche (30 km), Alicante (50 km). Poloha na juhu Costa Blanca znamená kratší presun z letiska Murcia z južnej strany a z Alicante zo severu. Lokalita funguje ako súčasť súvislého pobrežného pásma Orihuela Costa s koncentráciou rezidenčnej zástavby, obchodov a golfových ihrísk.
Pláže: Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m. Supermarket 240 m, lekáreň 180 m. Golfové ihriská: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km. Nemocnica 9,7 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) približne 40 km vzdušnou čiarou, cca 40, 50 minút jazdy; letisko Murcia je alternatívou z juhu. Vlaková stanica Orihuela Miguel Hernández 0,9 km. Verejná doprava: 15 liniek, 8 zastávok. Nabíjací stĺpik pre elektromobily 409 m.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 23, 37 m, v rovinatom pobrežnom pásme bez výrazných stúpaní, peší presun k plážam a obchodom nevyžaduje prekonávanie svahov. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 844 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, s rozpätím denných priemerov 10, 27 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov. Tieto parametre zodpovedajú suchému stredomorskému podnebiu s miernymi zimami. Pôvodná vegetácia v okolí je doplnená parkmi (1 park v okruhu 2 km) a výhľadovými bodmi Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) na krátke výlety.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Cala Estaca, Cala Mosca a Playa Cala Cerrada, sa nachádzajú v zálivoch (calas) typických pre Orihuela Costa, v priamom susedstve lokality (283, 450 m). Údaje o Blue Flag certifikátoch pre jednotlivé pláže nie sú k dispozícii. Golfová ponuka v okruhu 5 km zahŕňa tri ihriská: Club de Golf Villamartín, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a Real Club de Golf Campoamor; Club de Golf La Finca je vzdialené 13,7 km. Vodné športy a plávaní súčasť ponuky pobrežia. Športové centrá Palacio del Agua (0,6 km) a CAF (0,7 km) dopĺňa mestský športový areál (1,2 km), kombinácia vhodná na celoročné aktivity bez závislosti od sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca leží v obci Orihuela, 4 km južne od Torrevieje, v provincii Alicante. Väčšie mestá v regióne: Murcia (19 km, približne 463 000 obyvateľov), Elche (30 km), Alicante (50 km). Poloha na juhu Costa Blanca znamená kratší presun z letiska Murcia z južnej strany a z Alicante zo severu. Lokalita funguje ako súčasť súvislého pobrežného pásma Orihuela Costa s koncentráciou rezidenčnej zástavby, obchodov a golfových ihrísk.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID