在奥里韦拉海岸及周边区域的当前供给中,该物业275,000欧元的定价位于同类海岸住宅的较低区间。同区域的FLAMENCA SUN新建公寓起价约339,000欧元,不含私人泳池和107平方米露台;内陆方向Daya Nueva的NUEVA DAYA VILLA起价约453,000欧元,Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价约475,000欧元,两者均显著高于该物业,但提供新建建筑标准。该物业与新盘的核心差异在于:房龄超过50年,不适用新建项目的能效规范和开发商保修;作为对价,买家获得的是已成型的小区环境、私人户外空间和即时入住的可能性。与Torrevieja市区相比,普拉亚弗拉门卡的位置更靠近海湾型海滩和南部高尔夫带,人口密度相近但国际化程度更高。与更内陆的Daya Nueva等城镇相比,该位置牺牲了价格空间,换取步行可达海滩和全年运转的商业设施。对买家而言,决策的关键变量是:是否接受1970年代建筑在检测后可能产生的维修投入,以换取在275,000欧元价位上通常不可得的私人泳池、大型露台和海岸步行生活圈的组合。区域基本面方面,常住人口约84,560的市镇规模、全年32个地方节日所反映的社区活跃度,以及三家5公里内高尔夫球场的休闲基础设施,构成了该位置长期居住和租赁市场的支撑条件。买方尽调应重点覆盖:改建房间的市政许可、泳池及露台结构的产权登记范围、能效证书等级以及二手房交易中的标准法律核查。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于普拉亚弗拉门卡住宅区核心地带,属奥里韦拉海岸板块。最近的Cala Estaca海滩直线距离283米,Cala Mosca和Cala Cerrada均在500米以内。超市240米、药房180米,日常生活无需驾车。区域内有8个公交站点和15条公共交通线路,火车站Orihuela Miguel Hernández距离约0.9公里。
该物业适合寻求带私人泳池和大型露台的紧凑型海岸住宅的买家。两间双人卧室均配内置衣柜,主卧有空调,露台上另有一间由业主改建的附属房间,可作卧室、办公或爱好空间。私人庭院、私人泳池加公共泳池的组合,覆盖了户外生活和日常功能两方面的需求,并配有路边停车位置。
该项目非新建住宅,建成于1970年,属于转售物业,目前状态为可立即入住。购买流程按西班牙二手房交易进行,无需等待施工或交付。买家应注意的是,楼宇年代较久,空调、暖气及部分装修为后续加装,具体状况需通过实地验房和技术检测确认。
该物业仅有一间家庭淋浴卫生间,无第二卫生间。建筑面积72平方米,属于紧凑型户型,不适合需要三间以上卧室的家庭。无私人车库,仅有路边停车位。建筑年代为1970年,不提供新建项目的能效标准、保修期或开发商交付条件。附属改建房间的合法性需通过市政登记文件核实。
以下几类买家用途与该物业的特征较为匹配。第一类是寻找海岸第二居所的买家:步行可达海滩、私人泳池和低维护花园,适合季节性或假期使用,72平方米的体量使闲置期间的管理成本相对可控。第二类是计划部分时间迁居西班牙的北欧或国际买家:区域设施完善,药房、超市、医疗和文化活动在本地均可获得,公共线路和火车站提供了基础的区域出行能力。第三类是预算在30万欧元以下、但希望拥有私人泳池和露台而非公寓的买家:该价位在海岸线上通常对应公寓产品,带泳池四联别墅属于较少见的供给类型。第四类是需要居家办公空间的买家:露台附属房间可作办公使用,不占用主要卧室。需要审慎评估的情形包括:家庭成员较多且需要至少两个卫生间的家庭;需要封闭车库或大量储物空间的买家;追求新建项目能效标准和现代建筑规范的买家。此外,对于以出租回报为目标的买家,1970年建筑在租赁许可和能耗等级方面的合规要求应在购买前逐项核实。该物业的核心价值组合是:位置便利性、私人户外空间和总价门槛,而非新房品质或大面积。
该物业为1970年建成建筑,现有装修和设备属于业主后续加装和更新。根据现有资料,客厅明亮并配有空调;厨房为独立式且配整体橱柜;两间双人卧室均带内置衣柜和吊扇,主卧另配空调。卫生间为家庭淋浴间配置。整体来看,基本舒适度设备已部分覆盖,但空调未覆盖全部房间,冬季供暖方案在资料中未体现,买家需实地确认。户外部分,后院为私人庭院,外部瓷砖楼梯通往107平方米私人露台;露台附带的独立房间经现业主改建为额外卧室,其防水、隔热及窗户状况需现场查验。花园地面为瓷砖加人造草皮,环绕私人泳池;泳池的过滤系统、泵设备和使用年限应在验房时检查。物业另带储藏室和杂物间。针对50年以上房龄的建筑,建议买家在购买前安排专业技术检测,重点包括:建筑结构和外墙状态、电路布线是否符合现行规范、管道状况、防水层以及未经原设计审批的改建部分的合规性。西班牙旧建筑的能效证书(IEE)为交易必备文件,应在签约前索取并核对等级。该物业不适用新建项目的建筑质量保险(decenal insurance覆盖范围有限),法律上的瑕疵追索范围与新房交易不同,公证前的产权和技术尽调更为重要。
该物业定价275,000欧元,为已建成转售房源,可即时交易。与周边可比项目对比:位于同一区域的FLAMENCA SUN新建公寓起价约339,000欧元,Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价约475,000欧元,Daya Nueva的NUEVA DAYA VILLA起价约453,000欧元。该物业的价格低于上述三个新建项目,但房龄超过50年,交易时的评估、翻新预算和能源性能应纳入总价考量。价格包含的具体家具和设备清单需以卖家提供的清单为准,附属改建房间是否计入产权面积需核实地籍文件。
普拉亚弗拉门卡的日常生活节奏以步行为主。从物业出发,180米内有药房,240米内有超市,2公里半径内有38家餐厅、28家咖啡馆和18家银行网点,基本生活需求不需要汽车。三处海湾海滩在步行5分钟范围内,适合日常散步、游泳和海边活动。住宅朝南,客厅自然采光充足,配空调;两间卧室带吊扇,主卧另有空调。户外的107平方米私人露台是该物业功能上最突出的部分,通过后院外部楼梯到达,可用于日光浴、户外用餐和娱乐,附属房间提供了额外的居住或工作空间。私人花园铺设瓷砖和人造草坪以降低维护成本,环绕私人泳池。社区另有公共泳池和花园,由物业共同维护。区域气候数据为年均气温18.9摄氏度,年日照约3,844小时,一年中约6个月水温不低于20摄氏度,户外空间实际使用周期较长。片区有7所学校位于2公里半径内,体育设施包括0.6公里外的水上运动中心和1.2公里外的市政综合体育馆。整体而言,该区域属于成熟的海岸城市住区,旺季人流和车流会增加,淡季仍有稳定的本地常住人口支撑商业运营,不会出现完全歇业的季节性空城现象。
该物业所在位置的日常活动半径可以完全以步行为基础。药房180米、超市240米,海滩在300至450米之间,意味着日常购物、就医取药和海边活动都在5分钟步行圈内。2公里半径内分布38家餐厅、28家咖啡馆、16家药房和18家银行,商业密度较高,属于成熟城市住区而非孤立的度假开发区。教育和运动设施方面,2公里内有7所学校;Palacio del Agua水上运动中心距离0.6公里,健身中心0.7公里,市政综合体育馆1.2公里,适合有规律运动习惯的住户。大型商业方面,La Zenia Boulevard购物中心车程约4分钟,是奥里韦拉海岸主要的综合性商业设施。医疗方面,最近的大型医院距离约9.7公里,需驾车前往;日常小型医疗需求可通过本地药房网络解决。交通方面,区域有8个公交站点和15条线路,Orihuela Miguel Hernández火车站距离约0.9公里(直线距离,实际步行距离可能更长),提供区域铁路连接。电动汽车充电桩最近一处距离409米。总体而言,该位置的日常生活便利性属于海岸城市型,不依赖汽车即可完成大部分日常事务,但医院、高尔夫和机场出行需要机动车。
地图显示该物业位于普拉亚弗拉门卡建成区内,三处海湾海滩位于西侧步行范围内,超市和药房紧邻住宅。拉塞尼亚 Boulevard购物中心和三个高尔夫球场位于北侧数公里处,整体呈现紧凑的步行生活圈加短途驾车辐射圈的结构。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
普拉亚弗拉门卡位于阿利坎特省最南端的奥里韦拉海岸,在Torrevieja市区以南约4公里处,属奥里韦拉市管辖。该区域是Costa Blanca南部城市化程度最高的海岸住区之一,常住人口密度高,服务业全年运转。区域城市参照:Murcia 19公里(约46万人口),Elche 30公里(约23万人口),Alicante 50公里(约34万人口)。Pilar de la Horadada方向为海岸带南延,Murcia方向为内陆农业平原。该位置处于海岸居住带与内陆城市的交汇处,既保留步行可达海滩的海岸属性,又依托Orihuela市的城市和行政资源。
海滩:Cala Estaca直线283米、Cala Mosca 393米、Cala Cerrada 450米,均步行可达。高尔夫:Club de Golf Villamartín 3.3公里、Las Ramblas de Orihuela 4.6公里、Real Club de Golf Campoamor 4.8公里,三家球场车程均在10分钟以内;Club de Golf La Finca距离13.7公里。购物:La Zenia Boulevard购物中心车程约4分钟;本地超市240米。机场:Alicante-Elche机场直线约40公里,车程约45分钟至1小时;Valencia机场约161公里;Málaga机场约351公里。铁路:Orihuela Miguel Hernández站直线0.9公里。医院:最近大型医院9.7公里。区域城市:Torrevieja市区约4公里,Murcia 19公里,Elche 30公里,Alicante 50公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温18.9摄氏度,月均温度区间约10至27摄氏度,冬季温和少霜,夏季炎热。年日照时数约3,844小时,属于西班牙日照最充足的地区之一,朝南露台在全年大部分时间可直接受光。游泳季节约6个月,海水温度在20摄氏度以上的时间集中在5月至10月,三处邻近海湾均可夏季日常使用。海拔方面,物业区域高度约23至37米,地势平缓,街道基本无显著坡度,步行和骑行通行性良好。周边自然景观以海岸线和小型海湾为主,Mirador del Palmeral观景点距离1.3公里,Cruz de la Muela 1.9公里,提供短途徒步路线。气候对建筑的实际影响包括:夏季需要空调,资料中显示客厅和主卧已配备;高日照条件下露台和花园的人造草坪及瓷砖地面维护成本较低;50年以上房龄建筑的外墙防晒和防水状态应在验房时重点检查。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业步行范围内有三处海湾:Playa Cala Estaca(283米)、Cala Mosca(393米)和Playa Cala Cerrada(450米)。这些小尺度海湾相比长条形沙滩更为安静,适合日常游泳和浮潜。区域游泳季节约6个月,水温在20摄氏度以上。高尔夫是周边主要的休闲资源:三家球场(Villamartín、Las Ramblas、Campoamor)在5公里以内,车程10分钟以内,另有La Finca球场13.7公里,构成奥里韦拉海岸的高尔夫聚集区。体育设施方面,Palacio del Agua水上运动中心0.6公里,CAF健身中心0.7公里,市政综合体育馆1.2公里,涵盖游泳、健身和团队运动。户外休闲方面,区域内有1处公园,观景点两处,适合散步和轻度徒步。物业自身的私人泳池和公共泳池提供了不出门的游泳选择,107平方米露台支持户外用餐和日光浴,图片资料显示后院配有躺椅和烧烤用餐区。
来源: OpenStreetMap
普拉亚弗拉门卡位于阿利坎特省最南端的奥里韦拉海岸,在Torrevieja市区以南约4公里处,属奥里韦拉市管辖。该区域是Costa Blanca南部城市化程度最高的海岸住区之一,常住人口密度高,服务业全年运转。区域城市参照:Murcia 19公里(约46万人口),Elche 30公里(约23万人口),Alicante 50公里(约34万人口)。Pilar de la Horadada方向为海岸带南延,Murcia方向为内陆农业平原。该位置处于海岸居住带与内陆城市的交汇处,既保留步行可达海滩的海岸属性,又依托Orihuela市的城市和行政资源。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID