Тази къща тип квад е разположена в Playa Flamenca, крайбрежна част на община Orihuela в провинция Alicante, на Costa Blanca South. Обектът е с южно изложение, предлага 72 м² жилищна площ с две спални и една баня, и датира от 1970 г. (индикативно). Към имота принадлежат частен двор, солариум от 107 м² с анекс, частен басейн и открито паркомясто. Пясъчните плажове Cala Estaca и Cala Mosca се намират на пешеходно разстояние от около 300, 400 м. Цената е €275,000. Районът разполага с търговски център, голф игрища и пълна ежедневна инфраструктура в радиус от няколко километра.
В сегмента на Orihuela Costa и юг от Torrevieja този имот се позиционира като завършена алтернатива на новото строителство, с цена от €275,000 срещу стартови цени от €339,000 за Flamenca Sun в същия район Playa Flamenca. Разликата от €64,000 съответства на типичната премия за ново строителство с гаранции и съвременна ефективност. За сравнение: Oceanic Apartments в Rojales (€475,000) и Nueva Daya Villa в Daya Nueva (€453,000) се намират на по-голямо разстояние от брега и са позиционирани в по-висок ценови сегмент, съответно с по-нова дата на изграждане. Конфигурацията на този квад, 72 м² вътрешна площ плюс 107 м² солариум, частен басейн и анекс, е специфична за по-стария жилищен фонд на Playa Flamenca и не се среща в новите апартаментни комплекси, където солариумите са общи или срещу доплащане. Силната страна на местоположението е пешеходната близост до три плажа и до супермаркет, аптека и зарядна станция, конфигурация, която в новите проекции на Orihuela Costa обикновено изисква по-висока цена. Слабата страна е възрастта: сграда от 1970 г. изисква техническа проверка на инсталации и изолация, както и уточняване на разрешителния статус на анекса. За купувач, сравняващ сегмента, релевантният въпрос е балансът между цена, местоположение и техническо състояние: този имот оптимизира първите два фактора, докато новите проекции оптимизират третия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизираната крайбрежна зона Playa Flamenca, на около 4 км южно от Torrevieja, в община Orihuela. Най-близкият плаж Cala Estaca е на 283 м права линия. Супермаркет (240 м), аптека (180 м) и зарядна станция за електромобили (409 м) са в непосредствена близост. Търговският център La Zenia Boulevard е на кратко разстояние с автомобил.
Функционално обектът покрива нуждите на двучленно семейство или_usage като втора крайбрежна резиденция. Две двойни спални с вградени гардероби, отделна обзаведена кухня и дневна с климатик формират основното жилищно ниво. Солариумът с анекс разширява usable площта за домашен офис или трета спалня. Частният басейн и градина добавят външно пространство.
Става дума за завършен обект от 1970 г. (индикативна дата), а не за ново строителство. Имотът е годен за непосредствено ползване и не е обвързан с планиран срок за предаване. Текущото състояние съответства на снимковия материал: обзаведени помещения, външни стълби към солариума и озеленен двор с изкуствена трева и плочки.
Имотът не предлага гаражно паркомясто, само открито паркомясто. Жилищната площ е 72 м² с една единствена баня. Липсва информация за енергийен сертификат, отопление или асансьор. Класификацията от 1970 г. означава по-стара строителна структура в сравнение с новите проекти в района. Данни за общински такси и поддръжка не са посочени.
Този профил на имота отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втора крайбрежна резиденция с непосредствена близост до плаж, при която пешеходната достъпност до магазини и ресторанти е от практическо значение. Второ: покупка с оглед на частично пребиваване или пенсиониране, при която 72 м² жилищна площ плюс солариум и анекс предлагат достатечна гъвкавост за домакинство от двама до трима души. Трето: инвеститор, търсещ обект за отдаване под наем в установен туристически район с целогодишен поток. Ограниченията следва да се отчетат: една баня за цялото жилище може да е тясно място при повечето постоянни обитатели или гости; отсъствието на гараж означава открито паркомясто; възрастта на сградата (1970 г.) изисква внимателен технически преглед преди покупка. За купувач, очакващ новостроящ се обект с гаранции по LOE и съвременна енергийна ефективност, този имот не е подходящият формат. За купувач, за който местоположението на пешеходно разстояние от плажа и цената под нивото на новото строителство са водещи критерии, конфигурацията е логична отправна точка за сравнение в сегмента на Playa Flamenca и Orihuela Costa.
Данните за строителните материали са ограничени до наличната информация и снимковия материал. Имотът разполага с отделна обзаведена кухня, вградени гардероби в двете спални и климатик в дневната и главната спалня; втората спалня разполага с таванен вентилатор. Снимките показват декоративно облицовани външни стълби, тераса с барбекю зона и озеленяване с плочки и изкуствена трева около частния басейн, конфигурация с ниски изисквания за поддръжка. Солариумът от 107 м² включва анекс, преобразуван в допълнителна спалня, с отделен достъп чрез външната стълба. Като_обект от 1970 г. строителната структура съответства на тогавашните норми; не са налични данни за обновления на инсталации, покривна конструкция или топлоизолация. Проверимо от купувача е: състоянието на водопроводната и електрическата инсталация, наличието и класът на енергийния сертификат, съответствие на анекса с текущи разрешителни изисквания и техническото състояние на басейна. Имотът включва допълнително складово помещение и перално помещение, което функционално разгръща домовата логистика. Общите части, басейн и градини, се описват като поддържани; състоянието им може да се провери на място.
Цената на имота е €275,000. При жилищна площ от 72 м² това съответства на приблизително €3,820 за м² вътрешна площ, без да се броят солариумът (107 м²), дворът и анексът, което намалява ефективната цена на квадратен метър при пълно ползване. В сравнение с нови проекти в същия район, Flamenca Sun от €339,000, обектът е позициониран под стартовите цени на новостроящите се алтернативи. Данни за налични варианти, резервация или условия за покупка не са посочени; цената се отнася за конкретния завършен имот в наличност.
Playa Flamenca функционира като целогодишно обитаван крайбрежен квартал, а не само като сезонна дестинация. Дневният ритъм тук се определя от кратките разстояния: супермаркет на 240 м, аптека на 180 м и десетки ресторанти и кафенета в радиус от 2 км (съответно 38 и 28 обекта). Плажовете Cala Estaca, Cala Mosca и Cala Cerrada са достижимо пеша за 5, 10 минути, което прави海滨 ежедневието практично без автомобил за локални нужди. Самият имот е организиран на две нива: жилищното ниво с дневна, кухня и две спални, и солариум от 107 м² с анекс. Южното изложение осигурява слънчево покритие през по-голямата част от деня, при 3 844 слънчеви часа годишно това е съществен елемент за използване на външните пространства. Дворът с частен басейн е-layout с ниска поддръжка (плочки и изкуствена трева). Вътрешността разполага с климатик в дневната и главната спалня, таванни вентилатори в двете спални и вградени гардероби. Анексът на солариума е преобразуван от текущите собственици в допълнителна спалня и може да служи като работен кабинет или помещение за хоби. Общността предлага общ басейн и поддържани градини, което допълва частните удобства. За спортуващите Palacio del Agua (0,6 км) и фитнес център CAF (0,7 км) са в непосредствена близост. През летния сезон районът е по-оживен поради туризма; извън сезона атмосферата е значително по-спокойна, с постоянна местна и международна общност.
Обкръжението на имота е градско с пълна ежедневна инфраструктура на пешеходно и велосипедно разстояние. В радиус от 2 км присъстват 38 ресторанта, 28 кафенета, 16 аптеки, 18 банки, 7 училища и парк. Аптеката на 180 м и супермаркетът на 240 м правят ежедневните покупки възможни без автомобил. Плажовете Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Cala Cerrada (450 м) са три отделни калъни в близост, което разпределя посетителския поток. Здравеопазването на по-високо ниво изисква пътуване: болницата е на 9,7 км. Търговският център La Zenia Boulevard е на около 4 минути с автомобил и е най-големият в провинцията. Голф clubs Villamartín (3,3 км), Las Ramblas (4,6 км) и Campoamor (4,8 км) обхващат юга на Orihuela Costa. Спортната инфраструктура включва Palacio del Agua (0,6 км), воден център, и общински полиспорт на 1,2 км. Общественият транспорт разполага с 15 линии и 8 спирки в зоната; жп gara Orihuela Miguel Hernández не е на 0,9 км от имота съгласно наличните данни, но обслужва общината. Автомобилът остава практичен за по-дълги разстояния, но за локални нужди не е задължителен.
Картата показва имота в Playa Flamenca с трите калъни в юг, Cala Estaca на 283 м, Cala Mosca на 393 м и Cala Cerrada на 450 м. Супермаркетът и аптеката са в директна близост, а голф игрищата Villamartín, Las Ramblas и Campoamor образуват триъгълник в северозападна посока. Характерно за тази част от испанското крайбрежие: пълната инфраструктура е концентрирана в плътна градска тъкан около брега.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa Blanca South Playa Flamenca заема позиция между Torrevieja (4 км) и голф зоната на Orihuela Costa (Villamartín, Campoamor). Мястото функционира като градска крайбрежна зона с плътна инфраструктура, за разлика от по-усамотените резидентни.urbanizaciones на юг. На регионално ниво Orihuela Costa е част от коридора Torrevieja, Murcia, с Alicante на 50 км северозападно и летище ALC на 40 км. Местоположението комбинира крайбрежна близост с логистична свързаност към вътрешността на провинция Alicante и региона Murcia.
Плажовете: Playa Cala Estaca на 283 м, Cala Mosca на 393 м и Playa Cala Cerrada на 450 м права линия, всички в пешеходен обхват. Градове: Torrevieja на около 4 км, Orihuela на около 10 км, Murcia на 19 км (463 000 жители), Elche на 30 км и Alicante на 50 км. Летища: Alicante-Elche (ALC) на около 40 км права линия, приблизително 40, 50 минути път с автомобил; Valencia (VLC) на 161 км; Málaga (AGP) на 351 км. Голф: три игрища в радиус от 5 км (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) и Club de Golf La Finca на 13,7 км. Зарядна станция за електромобили на 409 м. Жп гарите Orihuela Miguel Hernández, Beniel и Callosa de Segura обслужват региона; междуградски връзки минават през Torrevieja и Orihuela.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Playa Flamenca е средиземноморски със средна годишна температура от 18,9 °C и сезонен диапазон от около 10 °C през зимата до 27 °C през лятото. Историческите данни сочат 3 844 слънчеви часа годишно, стойност, съществено над средното за Северна Европа. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с водна температура от поне 20 °C, продължава около шест месеца, обикновено от май до октомври. Частният басейн на имота разширява този практически период с няколко седмици при слънчево изложение на юг. Местността е равнинна крайбрежна зона с надморска височина от около 23, 37 м, без съществени наклони в директната околност; стълбите към солариума са единственият структурен елемент с височинна разлика. Природните елементи в района са предимно крайбрежни: скалисти калъни (calas) с малки плажове, плюс смотелните точки Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км).
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа в пешеходен обхват формират крайбрежната рекреация: Playa Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м). Това са типичните за Orihuela Costa калъни, малки заливчета с по-спокойна вода в сравнение с откритите плажове. Конкретни данни за Blue Flag статус на тези три плажа не са посочени в наличните данни. Голфът е вторият рекреационен стълб: Club de Golf Villamartín (3,3 км), Las Ramblas de Orihuela (4,6 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,8 км) са три отделни 18-дупкови игрища в радиус от пет километра. Спортната инфраструктура включва Palacio del Agua (0,6 км), акватичен център, фитнес центърът CAF (0,7 км) и общински полиспорт (1,2 км). Пазарът в Playa Flamenca е локална институция с широка продуктова гама. Местните праздненства, 32 годишно в общината, създават сезонен културен ритъм, типичен за испанското крайбрежие.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на Costa Blanca South Playa Flamenca заема позиция между Torrevieja (4 км) и голф зоната на Orihuela Costa (Villamartín, Campoamor). Мястото функционира като градска крайбрежна зона с плътна инфраструктура, за разлика от по-усамотените резидентни.urbanizaciones на юг. На регионално ниво Orihuela Costa е част от коридора Torrevieja, Murcia, с Alicante на 50 км северозападно и летище ALC на 40 км. Местоположението комбинира крайбрежна близост с логистична свързаност към вътрешността на провинция Alicante и региона Murcia.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 29 mm |
| Февруари | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Юни | 24.2°C | 11 mm |
| Юли | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септември | 24.0°C | 23 mm |
| Октомври | 19.2°C | 37 mm |
| Ноември | 14.4°C | 34 mm |
| Декември | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID