この物件は、アリカンテ州オリウエラ市のプレヤ・フラメンカにあるクアッドタイプ(4戸1棟形式)の住宅で、2寝室・1バスルーム、居住面積72平方メートルです。1970年築の完成済み物件で、南向きの配置となっています。私有プール、107平方メートルのソラリウム(屋上テラス)、私有庭、専用駐車スペースを備えています。海岸まで徒歩圏内(最寄りのビーチまで約283メートル)で、スーパーマーケットや薬局も近隣に位置します。価格は275,000ユーロです。プレヤ・フラメンカはトレヴィエハの南約4キロメートルに位置し、年間を通して温暖な気候を持つ地域です。
プレヤ・フラメンカおよびオリウエラ・コスタ地域の比較対象として、次の3件の物件データが挙げられます。同一地域のFLAMENCA SUNは339,000ユーロからの新築物件で、本物件(275,000ユーロ)との差額は約64,000ユーロです。この差額の背景には築年数(1970年築対新築)と建築基準の違いが含まれ、新築側には現行のエネルギー基準適合が期待される一方、本物件には私有プールと107平方メートルのソラリウムという既存の屋外資産があります。ロハレスのOCEANIC APARTMENTS(475,000ユーロから)およびダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA(453,000ユーロから)は、いずれも内陸寄りの立地に位置し、価格は本物件を約65~70%上回ります。これらとの比較では、本物件の位置特性である「ビーチ徒歩圏内(最短約283メートル)」が明確な差異です。内陸の物件は一般的に広い居住面積や新しい設備を提供する一方、海岸アクセスは車に依存します。地域市場の文脈では、コスタ・ブランカ南部はアリカンテ=エルチェ空港(直線約40キロメートル)をアクセス拠点とし、ムルシア(約19キロメートル)への近さも南部地域の特徴です。購入判断の軸として、「築年数と設備の新しさ」を取るか、「海岸立地と私有プールという既存資産」を取るかという比較構造がこの価格帯では生じます。バスルールーム1室、駐車がオープンスペースである点は、比較物件に対する本物件の構成上の制約として評価に含める必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はプレヤ・フラメンカの住宅地内に位置し、カラ・エスタカ(約283メートル)、カラ・モスカ(約393メートル)、カラ・セラーダ(約450メートル)の各ビーチまで徒歩圏内です。スーパーマーケットは約240メートル、薬局は約180メートル先にあり、日常の買物や医療アクセスは徒歩で対応できます。オリウエラ・コスタの中心部にあたり、ラ・セニア・ブールバール大型ショッピングセンターまで車で数分です。
本物件は2寝室に加え、ソラリウム内の付属棟を寝室、ホームオフィス、趣味室など多目的に使用できる構成です。リビングと主寝室にはエアコン、両寝室には組み込みクローゼットとシーリングファンを装備しています。私有プールと低維持管理の庭、共用プールへのアクセスもあり、夏季の屋外生活と年間を通した滞在の両方に対応する設備構成です。
本物件は1970年完成の中古住宅であり、新築プロジェクトではありません。建築から相当の年数が経過しているため、設備や改修状況は内見時に確認が必要です。現在の所有者による改修として、ソラリウムの付属棟を追加寝室へ転用した点が記録されています。引き渡し時期は売買手続き完了後となる即時入居可能な状態です(状況により変動)。
本物件のデータに基づく制約事項:バスルームは1室のみ(シャワールーム)。居住面積は72平方メートルで、寝室は正式には2室(付属棟の追加部屋は転用)。駐車は屋外のオープンスペースで、専用ガレージはなし。エネルギー効率の認証データは提供されていません。物件タイプは一戸建てではなくクアッド(4戸1棟)形式で、隣戸との距離は近接します。
この物件の条件が合致する状況として、以下が挙げられます。第一に、海岸まで徒歩圏内で日常の買物も徒歩で完結したい場合です。スーパーマーケット約240メートル、薬局約180メートルという立地は、車の使用を最小限に抑えた生活を可能にします。第二に、2寝室+多目的付属室という構成が、カップル、小家族、または在宅勤務を行う購入者に対応する場合です。ソラリウムの付属棟はオフィスや趣味室として使えます。第三に、私有プール付きの独立性の高い物件を、新築アパートメント並みの予算で探している場合です。一方、以下の状況では適合性が低くなります。3寝室以上または2つ以上のバスルームを必要とする大家族には構成が不足します。専用ガレージやクローズドパーキングを求める場合、本物件はオープンスペース駐車のみです。最新の建築基準やエネルギー効率認証を重視する場合、1970年築の中古物件である点を確認する必要があります。静寂を最優先する場合、都市型住宅地であり隣戸(クアッド形式)との近接や、夏季の観光期の賑わいを評価に含める必要があります。病院への定期的な通院が必要な場合、約9.7キロメートルの距離と移動手段を事前に確認することが実際的です。
本物件は1970年築で、内装の水準は記録されている装備に基づいて確認できます。リビングは明るい採光とエアコンを備え、独立型のシステムキッチン(組み込み家具付き)が配置されています。2つの寝室はいずれもダブルサイズで、組み込みクローゼットとシーリングファンを装備し、主寝室にはエアコンが追加されています。バスルームはファミリー用シャワールーム1室です。屋外側では、私有の中庭から外部階段を経由して107平方メートルのソラリウムに至り、このソラリウムには独立した付属棟があります。現所有者はこの付属棟を追加寝室に転用しており、ホームオフィスや趣味室としても使用可能です。庭はタイル敷き部分と人工芝の組み合わせで構成され、維持管理の負担を抑えた設計です。私有プールの周辺には屋外ダイニングとバーベキュー設備があります(画像記録)。物件にはこのほか、物置とユーティリールームが含まれます。1970年築であるため、配管、電気設備、断熱性能、窓枠などの経年状況は内見および技術検査(ホームインスペクション)での確認が推奨されます。スペインでは売買時にエネルギー証明書が法定義務ですが、本データでは認証ラベルの情報は提供されていません。
価格は275,000ユーロで、同じプレヤ・フラメンカ地域の新築物件FLAMENCA SUN(339,000ユーロから)と比較して低めの水準にあります。近隣地域の比較対象では、ロハレスのOCEANIC APARTMENTS(475,000ユーロから)、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA(453,000ユーロから)となっており、本物件は地域内で価格帯の下位に位置します。価格差の背景には、1970年築という築年数、居住面積72平方メートルという規模、バスルーム1室という構成が含まれます。付帯する私有プール、ソラリウム、私有庭、駐スペースは価格形成の要素です。価格は変更される可能性があります。
本物件での日常は、徒歩圏内の生活圏を軸に組み立てられます。スーパーマーケットまで約240メートル、薬局まで約180メートル、2キロメートル圏内には38軒のレストランと28軒のカフェがあるため、日常の買物や食事に車を必要としません。朝は南向きのリビングで日差しを取り入れ、午後は私有プールや107平方メートルのソラリウムで屋外時間を過ごすという生活リズムが物理的に可能です。ビーチまで徒歩数分であるため、夕方の散歩や水泳も日常的な選択肢になります。ソラリウムの付属棟は現状では追加寝室として使われており、在宅勤務のオフィスや趣味室への転用も可能です。周辺は2キロメートル圏内に7校の学校と16の薬局、18の銀行がある都市型の住宅地で、通年滞在にも対応できるインフラが整っています。公共交通は15路線・8停留所が利用範囲内です。一方、病院までは約9.7キロメートルあり、専門医療のアクセスには車が必要です。季節による変動も考慮されます:夏季は観光客で海岸部の賑わいが増し、冬季は静けさが増すという地中海沿岸住宅地特有のリズムがあります。年間日照時間は3,844時間、年平均気温は18.9度で、4月から10月頃までは屋外生活が中心となる気候条件です。
物件周辺の生活圏は、2キロメートル半径内に38軒のレストラン、28軒のカフェ、16の薬局、18の銀行、7校の学校、1つの公園が存在する都市型の密度です。日常の買物は約240メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局は約180メートルです。屋外活動の拠点としては、Mirador del Palmeralの展望スポットが約1.3キロメートル、Cruz de la Muelaが約1.9キロメートルにあります。スポーツ施設では、Palacio del Agua(水の宮殿、スポーツセンター)が約0.6キロメートル、フィットネスセンターCAFが約0.7キロメートル、市立総合スポーツ施設が約1.2キロメートルと、徒歩圏内に複数の選択肢があります。電気自動車の充電ステーションは約409メートル先にあります。公共交通は15路線・8停留所が利用可能です。鉄道はOrihuela Miguel Hernández駅が約0.9キロメートル、Beniel駅が約6.0キロメートルです。一方、総合病院は約9.7キロメートルの距離にあり、車でのアクセスが必要です。ラ・セニア・ブールバール(大型商業施設)は車で約4分です。年間を通した滞在に必要なインフラは半径2キロメートル内で概ね揃う構成です。
地図上で確認できる物件の位置特性:3つのビーチ(283~450メートル)が西側の海岸線に並び、スーパーマーケット(240メートル)と薬局(180メートル)が北東方向に位置します。3つのゴルフコースは内陸側の3.3~4.8キロメートル圏内です。アリカンテ=エルチェ空港は北へ約40キロメートルです。この地図は、コスタ・ブランカ南部の典型的な「歩ける海岸住宅地」の構成を示しています。
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プレヤ・フラメンカは、アリカンテ州オリウエラ市の海岸部(オリウエラ・コスタ)に位置し、トレヴィエハの中心部から南へ約4キロメートルです。オリウエラ市全体の人口は約84,560人、面積365.4平方キロメートルですが、プレヤ・フラメンカ自体は海岸の観光・住宅地です。地域都市への位置関係は、ムルシア(人口約462,979人)まで約19キロメートル、エルチェ(約234,765人)まで約30キロメートル、アリカンテ(約339,322人)まで約50キロメートルで、コスタ・ブランカ南部とムルシア県の境界に近い位置にあります。アリカンテ=エルチェ空港へは直線距離約40キロメートルです。この位置により、同空港を玄関とする国際的なアクセスと、南部のゴルフリゾート地帯の両方に接する立地となっています。
ビーチへのアクセスは本物件の主要な位置特性です。Playa Cala Estacaまで約283メートル、Cala Moscaまで約393メートル、Playa Cala Cerradaまで約450メートルで、いずれも徒歩数分です。ゴルフ施設については、Club de Golf Villamartínが約3.3キロメートル、Club de Golf Las Ramblas de Orihuelaが約4.6キロメートル、Real Club de Golf Campoamorが約4.8キロメートルに位置し、3つのコースが車で5~10分圏内にあります。空港アクセスでは、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線距離約40キロメートル、バレンシア空港(VLC)まで約161キロメートル、マラガ空港(AGP)まで約351キロメートルです。地域都市への距離は、ムルシア約19キロメートル、エルチェ約30キロメートル、アリカンテ約50キロメートルです。ラ・セニア・ブールバールまでは車で約4分です。病院は約9.7キロメートルです。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは以下の通りです。年間日照時間は歴史データで3,844時間、年平均気温は18.9度、月別平均気温は10度から27度の範囲です。海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約6か月です。標高は約23~37メートルの低い海岸地帯で、顕著な傾斜はなく、物件からビーチまでの移動は平坦に近い地形です。南向きという物件の配置は、年間を通した日当たりをソラリウムとリビングに供給します。3,844時間という日照時間は、屋外生活やソラリウムの利用機会が多いことを数値的に示しています。逆に夏季の暑さ(平均最高27度、最高気温はこれを上回る日もある)に対しては、エアコン装備(リビング・主寝室)が既存の対策です。冬季の平均気温は約10度で、暖房の必要性は地域平均に準じます。海岸まで数百メートルの距離は、海風による気温調整の影響も受けやすい位置です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の近隣には3つのビーチが徒歩圏内にあります。Playa Cala Estaca(約283メートル)、Cala Mosca(約393メートル)、Playa Cala Cerrada(約450メートル)です。この海岸帯は入り江(カラ)形式の小規模なビーチで構成され、オリウエラ・コスタの海岸線の特徴となっています。遊泳シーズンは水温20度以上の期間で約6か月続きます。レクリエーション面では、ゴルフが地域の主要な施設です:Club de Golf Villamartín(約3.3キロメートル)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(約4.6キロメートル)、Real Club de Golf Campoamor(約4.8キロメートル)、さらにClub de Golf La Finca(約13.7キロメートル)まで、4つのコースが利用範囲にあります。スポーツ施設はPalacio del Agua(約0.6キロメートル)をはじめ、フィットネスセンターと市立総合スポーツ施設(約1.2キロメートル)が徒歩~短距離で利用可能です。物件自体にも私有プールと共用プールがあり、水泳は自宅敷地内で完結します。展望スポットのMirador del Palmeral(約1.3キロメートル)は散歩コースの選択肢です。
出典: OpenStreetMap
プレヤ・フラメンカは、アリカンテ州オリウエラ市の海岸部(オリウエラ・コスタ)に位置し、トレヴィエハの中心部から南へ約4キロメートルです。オリウエラ市全体の人口は約84,560人、面積365.4平方キロメートルですが、プレヤ・フラメンカ自体は海岸の観光・住宅地です。地域都市への位置関係は、ムルシア(人口約462,979人)まで約19キロメートル、エルチェ(約234,765人)まで約30キロメートル、アリカンテ(約339,322人)まで約50キロメートルで、コスタ・ブランカ南部とムルシア県の境界に近い位置にあります。アリカンテ=エルチェ空港へは直線距離約40キロメートルです。この位置により、同空港を玄関とする国際的なアクセスと、南部のゴルフリゾート地帯の両方に接する立地となっています。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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DE
FR
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID