Questa casa a schiera di tipo Quad si trova a Playa Flamenca, località costiera nel comune di Orihuela, nella provincia di Alicante, sulla Costa Blanca Sud. Si tratta di una proprietà esistente del 1970 con due camere da letto, un bagno e una superficie abitabile di 72 m², integrata da un solarium privato di 107 m², un giardino con piscina privata e accesso a una piscina condominiale. La posizione è urbana e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e diverse calette sabbiose. Il prezzo indicato è di €275.000. La zona combina servizi giornalieri raggiungibili a piedi con la vicinanza a campi da golf e al centro commerciale La Zenia Boulevard.
Nel contesto della Costa Blanca Sud, questa proprietà si posiziona nella fascia di prezzo più accessibile tra i comparabili disponibili. Flamenca Sun, nello stesso quartiere di Playa Flamenca, parte da €339.000; trattandosi di nuove costruzioni, il differenziale rispetto ai €275.000 di questa casa Quad riflette in gran parte l'età dell'edificio (1970 contro nuova costruzione) e le relative prestazioni energetiche e garanzie strutturali. Oceanic Apartments a Rojales (da €475.000) e Nueva Daya Villa a Daya Nueva (da €453.000) si collocano rispettivamente a nord-ovest e a ovest dell'area, in località più interne: Rojales dista circa 15 chilometri dalla costa in corrispondenza di Playa Flamenca, mentre Daya Nueva si trova nell'entroterra agricolo a sud di Elche. Entrambe le alternative offrono nuovi edifici ma a distanze dal mare sensibilmente maggiori rispetto ai 283 metri di questa proprietà. Il profilo di Playa Flamenca è quello di una località costiera urbana matura, con densità edilizia elevata, servizi consolidati e popolazione mista residente e turistica; l'atmosfera corrisponde alla vita mediterranea di quartiere, con calette, mercati periodici e caffè frequentati tutto l'anno, tipica della dolce vita della Spagna orientale. Rispetto a Torrevieja, 4 chilometri a nord, Playa Flamenca mantiene una scala più residenziale pur condividendo lo stesso bacino di servizi. Per l'acquirente, la scelta tra questa proprietà e i comparabili si riduce essenzialmente a un confronto tra superficie esterna immediatamente fruibile e vicinanza al mare (questa casa) contro efficienza energetica e standard costruttivi attuali (le nuove costruzioni), con una forbice di prezzo compresa tra €64.000 e €200.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Playa Flamenca, a circa 4 chilometri a sud di Torrevieja, nel municipio di Orihuela. Le calette di Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada distano tra 283 e 450 metri in linea retta. Un supermercato si trova a 240 metri e una farmacia a 180 metri. L'ambiente è urbano, con servizi quotidiani accessibili a piedi o in bicicletta.
La casa soddisfa esigenze abitative orientate alla vita all'aperto: giardino privato con piscina, solarium di 107 m² con annesso convertito in stanza aggiuntiva, e due camere matrimoniali con armadi a muro. La disposizione su livelli con scale esterne implica un uso quotidiano di gradini tra casa, cortile e solarium. La superficie di 72 m² interna è adatta a nuclei di due o tre persone.
Si tratta di una costruzione esistente completata nel 1970 (data indicativa), non di un progetto di nuova costruzione. Lo stato è consegnabile immediatamente. L'immobile dispone di climatizzazione in soggiorno e camera principale, ventilatori a soffitto e cucina separata arredata. Il solarium con annesso è stato modificato dai proprietari attuali per creare una stanza supplementare.
La proprietà non offre: più di un bagno, ascensore, garage chiuso (il parcheggio è all'aperto), più di due camere da letto ufficiali (la terza è un annesso non registrato come camera), né una superficie interna superiore a 72 m². Non vi sono dati su un certificato energetico o su una ristrutturazione strutturale completa dell'edificio del 1970. L'ospedale più vicino si trova a 9,7 chilometri.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. È adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza o seconda casa costiera con spazi esterni ampi e un budget entro i €300.000, privilegiando metri quadrati all'aperto rispetto alla superficie interna. Per acquirenti internazionali che desiderano una casa vacanza con piscina privata vicino alla spiaggia, la combinazione di solarium di 107 m² e giardino con piscina offre superfici esterne superiori alla media per questa fascia di prezzo. L'annesso sul solarium rende l'immagine interessante per chi lavora da remoto e necessita di uno studio separato. È invece meno indicata per famiglie numerose che richiedono più di un bagno o più di due camere ufficiali, per chi cerca un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente, o per chi ha difficoltà con le scale, dato l'accesso al solarium tramite scala esterna. La località funziona per chi apprezza un ambiente urbano attivo con servizi a piedi, non per chi cerca isolamento o silenzio assoluto. La vicinanza a tre campi da golf entro 5 chilometri è rilevante per golfisti abituali. Per investitori, il profilo è quello di un immobile di seconda mano in zona a forte domanda di affitti turistici, con i relativi vincoli normativi locali da verificare.
L'immobile risale al 1970 ed è stato oggetto di aggiornamenti parziali da parte dei proprietari. Nello stato attuale comprende: aria condizionata nel soggiorno e nella camera principale, ventilatori a soffitto in entrambe le camere, cucina separata arredata con elettrodomestici, armadi a muro in entrambe le camere matrimoniali e un bagno di famiglia con doccia. La scala esterna che conduce al solarium è rivestita con piastrelle decorative. Il solarium di 107 m² include un annesso convertito dai proprietari in camera aggiuntiva, utilizzabile anche come ufficio o stanza hobby; lo stato catastrale e urbanistico di questa conversione non è documentato nei dati disponibili e richiede verifica presso il comune di Orihuela. Il giardino è stato configurato per una manutenzione ridotta, con superfici piastrellate ed erba sintetica attorno alla piscina privata. Ulteriori caratteristiche includono una stanza di servizio (utility room) e un ripostiglio (storage room). Non sono disponibili dati su: certificato energetico, isolamento termico dell'involucro, impianto elettrico e idraulico, o interventi strutturali sulla fabbrica originale. Trattandosi di un edificio di oltre cinquant'anni, una valutazione tecnica indipendente prima dell'acquisto è una pratica consueta per verificare lo stato degli impianti e della copertura.
Il prezzo indicato per questa casa Quad è di €275.000, riferito a una proprietà completa di giardino privato, piscina privata, solarium di 107 m² e annesso. Rispetto ai progetti comparabili nella zona, il prezzo si colloca sotto Flamenca Sun a Playa Flamenca (da €339.000), Oceanic Apartments a Rojales (da €475.000) e Nueva Daya Villa a Daya Nueva (da €453.000). La differenza è in parte spiegabile con l'anno di costruzione (1970) e con la natura di immobile di seconda mano rispetto a nuove costruzioni. Costi aggiuntivi tipici comprendono imposte di trasferimento, notarili e di registro, nonché le spese di comunità per le zone comuni e la piscina condominiale.
La vita quotidiana in questa casa si articola attorno a due spazi distinti: l'abitazione interna di 72 m² e il solarium di 107 m² al piano superiore. Il soggiorno, esposto a sud, riceve luce naturale per gran parte della giornata e dispone di aria condizionata; la cucina è separata e attrezzata. Le due camere matrimoniali hanno armadi a muro, con climatizzazione nella principale e ventilatori a soffitto nell'altra. Il cortile posteriore funge da collegamento tra casa e solarium tramite una scala esterna rivestita in piastrelle decorative. L'annesso sul solarium, trasformato in camera aggiuntiva, può servire come ufficio, stanza per gli ospiti o spazio hobby. All'esterno, il giardino combina zone piastrellate ed erba sintetica attorno alla piscina privata, riducendo la manutenzione necessaria. Il ritmo quotidiano è quello tipico di una località costiera urbana: servizi a pochi minuti a piedi, calette a meno di 500 metri e una densità di ristoranti e caffè elevata nel raggio di 2 chilometri (38 ristoranti e 28 caffè censiti). La presenza di 7 scuole nel raggio indica una popolazione residente stabile oltre a quella turistica. Per chi usa l'auto, il parcheggio è all'aperto all'interno della zona residenziale. La vicinanza alla fermata dell'alimentari (240 metri) e alla farmacia (180 metri) rende la spesa quotidiana gestibile senza veicolo.
L'ambiente circostante è urbano e densamente servito. Nel raggio di 2 chilometri si contano 38 ristoranti, 28 caffè, 16 farmacie, 18 banche e 7 scuole, un quadro che indica una zona a popolazione residente stabile e non esclusivamente turistica. Il supermercato a 240 metri e la farmacia a 180 metri consentono la gestione quotidiana a piedi. Per lo sport, il Palacio del Agua si trova a 600 metri e due centri di condizionamento fisico entro 800 metri. La stazione ferroviaria di Orihuela Miguel Hernández dista 900 metri in linea retta, e la zona è servita da 15 linee di trasporto pubblico con 8 fermate. Il clima registra una temperatura media annua di 18,9 °C con 3.844 ore di sole storiche all'anno, dati che condizionano l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il punto di vista Mirador del Palmeral (1,3 km) e la Cruz de la Muela (1,9 km) offrono percorsi escursionistici brevi. L'ospedale di riferimento dista 9,7 chilometri, raggiungibile in auto in circa 15 minuti.
La mappa mostra la posizione della proprietà rispetto alle tre calette di Playa Flamenca, tutte entro 450 metri, e ai servizi quotidiani: supermercato a 240 metri, farmacia a 180 metri e colonnina di ricarica a 409 metri. La vita mediterranea qui si misura in passi verso il mare e verso i caffè del lungomare, con la comodità di avere tutto il quotidiano a portata di mano lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playa Flamenca occupa una posizione costiera nella parte meridionale del municipio di Orihuela, a 4 chilometri da Torrevieja e a 19 chilometri da Murcia. Rispetto ad Alicante (50 km) e Elche (30 km), la località è più vicina all'area metropolitana di Murcia. La zona fa parte dell'Orihuela Costa, fascia residenziale-turistica tra Torrevieja e il confine con la Regione di Murcia. La popolazione del territorio comunale ammonta a circa 84.560 abitanti su 365,4 km². L'accesso aeroportuale principale è Alicante-Elche, a circa 40 chilometri in linea retta.
Le spiagge più vicine sono Playa Cala Estaca (283 metri), Cala Mosca (393 metri) e Playa Cala Cerrada (450 metri), tutte raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il centro commerciale La Zenia Boulevard dista circa 4 minuti in auto. Tre campi da golf si trovano entro 5 chilometri: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,8 km); il Club de Golf La Finca dista 13,7 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 40 chilometri in linea retta, con Valencia (VLC) a circa 161 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 409 metri. Le città regionali di riferimento sono Murcia (19 km), Elche (30 km) e Alicante (50 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 23-37 metri sopra il livello del mare, in una fascia costiera pianeggiante senza dislivelli significativi; l'accesso alle calette è diretto e senza pendenze rilevanti. Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 10 e 27 °C secondo i dati storici e una media annua di 18,9 °C. Le ore di sole ammontano a 3.844 all'anno, un valore elevato che favorisce l'uso continuativo del solarium e della piscina per più stagioni. Il periodo di nuoto con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C copre sei mesi all'anno, indicativamente da maggio a ottobre. La vicinanza immediata al mare (meno di 300 metri dalla caletta più prossima) comporta una maggiore presenza di umidità e salinità nell'aria, aspetto da considerare nella manutenzione di infissi, metallica e piscina. Nel raggio di 2 chilometri è censito un solo parco urbano, con la componente naturalistica rappresentata principalmente dalle calette e dai due punti panoramici entro 2 chilometri.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Playa Flamenca è formata da una serie di calette: Playa Cala Estaca a 283 metri, Cala Mosca a 393 metri e Playa Cala Cerrada a 450 metri dall'immobile. Queste insenature sono tipiche della Costa Blanca Sud, con acque calme e dimensioni contenute; nelle ore centrali dei mesi estivi la frequentazione è elevata, coerente con una zona urbana densamente abitata. Per il golf, la posizione è centrale rispetto a tre campi entro 5 chilometri, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Real Club de Golf Campoamor, e al Club de Golf La Finca a 13,7 chilometri. Le strutture sportive vicine comprendono il Palacio del Agua (600 metri), il CAF - Centro de acondicionamiento físico (700 metri) e il Polideportivo Municipal (1,2 km). La zona registra 32 festività locali all'anno e un mercato periodico a Playa Flamenca con prodotti di abbigliamento e alimentari. La piscina privata dell'immobile e quella condominiale completano le opzioni ricreative interne alla proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca occupa una posizione costiera nella parte meridionale del municipio di Orihuela, a 4 chilometri da Torrevieja e a 19 chilometri da Murcia. Rispetto ad Alicante (50 km) e Elche (30 km), la località è più vicina all'area metropolitana di Murcia. La zona fa parte dell'Orihuela Costa, fascia residenziale-turistica tra Torrevieja e il confine con la Regione di Murcia. La popolazione del territorio comunale ammonta a circa 84.560 abitanti su 365,4 km². L'accesso aeroportuale principale è Alicante-Elche, a circa 40 chilometri in linea retta.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL234993
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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