למכירה וילה בודדת בשטח בנוי של 207 מ"ר בשכונת מגורים שקטה ומתוחזקת היטב ליד חוף אוריוולה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שהושלם במקור בשנת 1970, מוכן למגורים וכולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, ומחולק למרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה ומרפסת גג. המחיר המבוקש קבוע על סך 460,000 אירו. הבית עומד על מגרש עם גינה פרטית ומעניק גישה לבריכת שחייה משותפת בעיצוב מיוחד עם אזור נפרד לילדים. חופים כמו פלאיה פונטה פרימה וקאלה מוסקה נמצאים במרחק של כארבעה קילומטרים בקו אווירי, ואילו מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
בתוך השוק המיידי שלה, הווילה הזו מתחרה הן בבנייה חדשה והן בנכסים קיימים לאורך קוסטה בלנקה הדרומית. בין פרויקטי הבנייה החדשה הסמוכים, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מתחיל מ-€475,000, NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מ-€453,000, ו-RESIDENTIAL VIVALIFE בלומאס דה קאבו רויג מ-€369,000. במחיר קבוע של €460,000, הנכס הזה נמצא בין הדירה החדשה ברוחאלס ומעט מעל הווילה בדאיה נואבה, תוך שהוא מציע משהו שפרויקטים אלה אינם מציעים: בית בודד גמור ומוכן למגורים עם שטח בנוי של 207 מ"ר על מגרש עם גינה פרטית. הפשרה היא הגיל. בנייה מ-1970 אינה יכולה להתחרות במפרט, באחריות ובביצועים האנרגטיים של בנייה חדשה משנות ה-2020, ורוכשים שמשווים אפשרויות צריכים לתכנן תקציב למודרניזציה אפשרית מעבר לשיפוצי המטבח וחדר הרחצה במרתף המתועדים. בתמורה, הרוכש מקבל זמינות מיידית, נפח פנימי גדול יותר מרוב החלופות החדשות במחיר הזה, ומתחם מגורים ותיק עם צמחייה בוגרת וקהילה מתפקדת. מבחינה מיקומית, אוריוולה קוסטה שונה מרוחאלס ודאיה נואבה, השוכנות בפנים הארץ בוגה באחה ותלויות יותר בנסיעה ברכב לחופים. וילה זו נמצאת במרחק 3.7 עד 4.0 ק"מ מהים בקו אווירי ו-2.0 ק"מ ממגרש הגולף Villamartín, מה שמעניק לה פרופיל חוף-וגולף חזק יותר מהחלופות שבפנים הארץ. לומאס דה קאבו רויג דומה יותר באופייה, כחלק מאותה חגורת חוף. רוכשים השוקלים אורח חיים ים תיכוני מול גיל הבנייה ימצאו כי נכס זה ממוצב כהימור על מרחב ומיקום ולא על רמת גימור, הבחנה שהיא מרכזית לערכו בשוק האזורי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה עומדת בשכונה שקטה ומתוחזקת היטב בקרבת חוף אוריוולה קוסטה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו אווירי, ושלושה מועדוני גולף נמצאים בטווח של 4.4 ק"מ בקו אווירי. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 3.7 עד 4.0 ק"מ מהנכס. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות שלושה עשר קווים עם חמישים תחנות באזור, ורכב שימושי אם כי לא הכרחי לכל נסיעה.
הבית מציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני שטח בנוי של 207 מ"ר, המחולק בין מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה ומרפסת גג. המרתף מכיל שטח פתוח של 82.50 מ"ר המתאים לשמש כחדר כושר, חדר משחקים או מחסן, עם חדר רחצה מחודש. קומת הקרקע כוללת מטבח מחודש ומרפסת כניסה מקורה, ואילו חדרי השינה בקומה הראשונה נפתחים אל שתי מרפסות שמש פרטיות.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970, המוצע כיום מוכן למגורים. המטבח וחדר הרחצה במרתף חודשו, על פי מידע המוכר. מרפסת הגג מוכנה להתקנת פאנלים סולאריים. המסירה מיידית עם השלמת הרכישה, בכפוף לתהליך העברת הבעלות הספרדי הסטנדרטי. כל תאריך או מידע אודות מועד ההשלמה הם הערכה בלבד.
הנכס נבנה בשנת 1970, כלומר מצבו המבני ומערכות ההתקנה שלו תואמים לתקופת בנייה זו למעט השיפוצים המתועדים. אין מידע זמין על תעודת דירוג אנרגטי, חנייה מקורה או בריכה פרטית; שחייה בחוץ אפשרית רק בבריכה המשותפת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.4 ק"מ בקו אווירי. מומלץ לקונים לאמת את המצב הטכני ואת תקנון הוועד באמצעות בדיקה בלתי תלויה ובדיקה נוטריונית.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית בודד קיים, מוכן לכניסה מיידית, בקרבת קו החוף של אוריוולה קוסטה, במקום פרויקט חדש עם זמני המתנה. משק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה בתוספת שטח מרתף גמיש של 82.50 מ"ר, לחדר כושר ביתי, חדר משחקים, אירוח אורחים או אחסון, ימצא את הפריסה מעשית. שתי המרפסות הפרטיות ומרפסת הגג מתאימות לבעלים המעדיפים חיי חוץ בתוך המגרש הפרטי שלהם. הוא גם מתאים לקונים המעריכים מסגרת של מתחם מגורים עם בריכת שחייה משותפת, תוך קבלת העובדה שהשחייה בחוץ מתבצעת במתקן המשותף ולא בבריכה פרטית. חובבי גולף ימצאו כאן מענה טוב: מגרשי ויאמרטין, לאס רמבלאס וקאמפואמור נמצאים כולם במרחק של כשניים עד חמישה קילומטרים בקו אווירי, כך שסבבים קבועים דורשים נסיעות קצרות בלבד. המיקום מתאים גם למגורי קבע וגם לבית שני. שירותים יומיומיים ברדיוס של קילומטר עד שניים, כולל סופרמרקט, בתי מרקחת ומסעדות ובתי קפה רבים, מפחיתים את התלות ברכב לסידורים שגרתיים, אם כי רכב נותר מעשי עבור החופים, בית החולים במרחק 8.4 ק"מ ונמל התעופה במרחק של כ-34 ק"מ. קונים המעוניינים במיוחד בגימור מודרני של בנייה חדשה או בביצועים אנרגטיים מהשורה הראשונה צריכים לשקול את שנת הבנייה 1970 ולהזמין בדיקה טכנית בלתי תלויה לפני התחייבות.
הווילה הושלמה בשנת 1970, ומצבה הנוכחי משקף מוצא זה יחד עם השיפוצים המתועדים. המטבח בקומת הקרקע חודש, וכך גם חדר הרחצה במרתף. לא מסופק מידע נוסף על היסטוריית השיפוצים, ולכן יש להעריך את מצבם של שני חדרי הרחצה הנוספים, החלונות, מבנה הגג והמערכת החשמלית באמצעות בדיקה טכנית, פרקטיקה מקובלת עבור נכסים בגיל זה בספרד. השטח הבנוי של 207.20 מ"ר מחולק על פני ארבעה מפלסים: מרתף של 82.50 מ"ר, קומת קרקע עם מטבח ומרפסת מקורה, קומה ראשונה עם חדרי השינה, ומרפסת גג. פריסה מסוג זה מעניקה לכל מפלס תפקיד ייחודי ומפרידה בין אזורי השינה לאזורי המגורים והשירות. מרפסת הגג מוכנה להתקנת פאנלים סולאריים, מה שמספק נתיב להוזלת עלויות התפעול, והנכס כולל מיזוג אוויר ואח לחימום. מאפיינים פרקטיים כוללים מרפסת מקורה, מרפסות פרטיות, מחסן וחדר כביסה. מבחוץ, הגינה הפרטית עם עצים מקיפה את הבית על המגרש הפרטי שלו, ומעניקה שטח חוץ פרטי הנפרד מהשטחים המשותפים. הבריכה המשותפת בשכונה מתוארת כבריכה בעיצוב מיוחד עם אזור נפרד לילדים, דשא סינתטי וכיסאות שיזוף. מומלץ לקונים להתייחס לכל תיאורי הגימור כמידע המוכר ולאמת חומרים ותאריכי התקנה במהלך ביקורים בנכס ובאמצעות שמאי.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 460,000 אירו. מדובר בבית קיים, מוכן למגורים, ולכן אין מחירון או טווח סוגי יחידות; המחיר חל על הנכס הספציפי הזה עם שטח בנוי של 207 מ"ר, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, גינה פרטית ומרפסת גג. פרויקטים דומים של בנייה חדשה בסביבה מתחילים ברמות שונות: דירות ברוחאלס החל מ-475,000 אירו, וילה בדאיה נואבה החל מ-453,000 אירו, ודירות בלומאס דה קאבו רויג החל מ-369,000 אירו. בהשוואה לנתונים אלה, המחיר המבוקש ממקם את הנכס בין דירת בנייה חדשה לווילה של בנייה חדשה באזור הרחב. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי ולכל דרישות הוועד.
חיי היום-יום בווילה זו נסובים סביב הפריסה הרב-מפלסית שלה ומיקומה בתוך מתחם מגורים שקט. אפשר להתחיל את הבוקר באחת משתי המרפסות בקומה הראשונה או במרפסת המקורה בכניסה, שתיהן ממוקמות מול הגינה המקיפה עם העצים. הבריכה המשותפת, עם אזור נפרד לילדים, נמצאת בתוך המתחם ומספקת אפשרות שחייה במרחק הליכה מדלת הבית, דבר חשוב באזור שבו הים נמצא במרחק של כארבעה קילומטרים בקו אווירי. שטח המרתף של 82.50 מ"ר מעניק לבית אזור גמיש שיכול לשמש כחדר כושר, חדר משחקים, חדר תחביבים או מחסן, נתמך בחדר רחצה מחודש משלו. הדבר מפחית את העומס על קומות המגורים הראשיות והופך את הבית למעשי עבור משפחות, לאירוח אורחים לתקופות ארוכות, או עבור בעלים המעוניינים בחלל עבודה ייעודי. חדר הכביסה והמחסן מוסיפים פתרון אחסון פרקטי עבור מגורי קבע ולא רק בית נופש לטווח קצר. הסביבה תומכת בשגרה יציבה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-1 ק"מ, ובתוך רדיוס שני קילומטרים ישנן מסעדות רבות, בתי קפה, בתי מרקחת, בנקים ורופאי שיניים, מה שמכסה את רוב הצרכים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות. מרפסת הגג, עם נוף על המתחם ועל הבריכה המשותפת, מאריכה את חיי החוץ גם לשעות הערב ומוכנה לפאנלים סולאריים, מה שמאפשר לבעלים העתידיים להפחית את עלויות החשמל. אוריוולה קוסטה שקטה יותר מחוץ לחודשי הקיץ, והגובה של כארבעה מטרים מתחת לגובה פני הים מבטיח שטח מישורי עם תנאי הליכה ורכיבה נוחים.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם רשת שירותים צפופה. בתוך רדיוס שני קילומטרים, בקו אווירי, ישנן 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 רופאי שיניים, מה שמעיד על תשתית שירותים בשלה ולא על רצועת אתר נופש עונתית. הסופרמרקט במרחק של כ-1 ק"מ מכסה את הקניות היומיומיות, ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.7 ק"מ, דבר חשוב לבעלי רכב חשמלי. החופים נגישים במרחק נסיעה קצרה: פלאיה קאלה לה מוסקה במרחק 3.7 ק"מ, קאלה מוסקה במרחק 3.8 ק"מ ופלאיה פונטה פרימה במרחק 4.0 ק"מ, כולם במדידה בקו אווירי, כך שמרחקי הכביש בפועל יהיו ארוכים במקצת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.4 ק"מ בקו אווירי, מרחק הדורש תכנון עבור תורים רפואיים. המרינה, Real Club Náutico, נמצאת במרחק 5.5 ק"מ עבור בעלי סירות או אוכל לחוף הים. התחבורה הציבורית באזור כוללת 13 קווים המשרתים 50 תחנות, מה שמאפשר חלק מהנסיעות ללא רכב, אם כי רכב נותר מעשי עבור חופים, גולף ונסיעות אזוריות. ערים גדולות ממסגרות את האזור: מורסיה במרחק 35 ק"מ עם כ-463,000 תושבים, קרטחנה במרחק 39 ק"מ ואלש במרחק 41 ק"מ. השטח מישורי ברובו, עם מיקום בגובה של כארבעה מטרים מתחת לגובה פני הים, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לאפשרויות מציאותיות לסידורים מקומיים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין חופי אוריוולה קוסטה לחגורת הגולף של Villamartín ו-Campoamor. הסמנים מציינים את הסופרמרקט במרחק של כ-1 ק"מ, את לשונות הים הקרובות במרחק של כ-4 ק"מ ואת שלושת מגרשי הגולף הסובבים. כל המרחקים המוצגים הם בקו אווירי; מסלולי הכביש יהיו ארוכים מעט. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-34 ק"מ לצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריוולה קוסטה תופסת את הקטע הדרומי ביותר של קוסטה בלנקה, סמוך לגבול עם אזור מורסיה. מיקום הווילה מציב אותה בתוך חגורה מגורית המוגדרת על ידי מגרשי גולף ושכונות חוף, כ-34 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה-אלש בקו אווירי. מורסיה, עיר של כ-463,000 תושבים, מרוחקת 35 ק"מ, ואילו קרטחנה ואלש נמצאות במרחק 39 ו-41 ק"מ בהתאמה, מה שמעניק לנכס גישה לשלושה מרכזים עירוניים משמעותיים בטווח נסיעה של שעה. האזור מתפקד כגשר בין קוסטה בלנקה למסדרון Mar Menor שבדרום, מה שמשפיע הן על פרופיל המבקרים והן על שוק הנדל"ן בו.
הגישה לנכס היא בעיקר בכביש. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-34 ק"מ בקו אווירי, מה שמתורגם בדרך כלל לנסיעה של פחות משעה לאורך מסדרון ה-AP-7; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-166 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-365 ק"מ, כאשר האחרון מציב בבירור את האזור הזה קרוב יותר לצד של אליקנטה בחוף. המרחקים המצוינים הם בקו אווירי, ולכן המרחקים בכביש ארוכים יותר. החופים מרוחקים בין 3.7 ל-4.0 ק"מ בקו אווירי, וניתן להגיע אליהם בתוך דקות ספורות ברכב. הגולף הוא מאפיין מגדיר של המיקום: Club de Golf Villamartín במרחק 2.0 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 3.6 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 4.4 ק"מ בקו אווירי מציבים שלושה מגרשי גולף ברדיוס קצר. המרינה של Real Club Náutico מרוחקת 5.5 ק"מ. קניות יומיומיות אינן דורשות נסיעה ארוכה: הסופרמרקט מרוחק 1.0 ק"מ, בית המרקחת 2.8 ק"מ ובית החולים 8.4 ק"מ, הכל במדידה ישירה. התחבורה הציבורית מציעה 13 קווים ו-50 תחנות באזור, מספיק לנסיעות מזדמנות, אך רכב הוא אמצעי התחבורה המעשי לרוב היעדים. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.7 ק"מ, עם עמדות טעינה מהירה נוספות ב-La Zenia ובמרכז Iberdrola Oasis.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים חוף טיפוסי של דרום ספרד: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בשיא הקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.8°C. הדבר מאפשר שימוש בחוץ במרפסות השמש, במרפסת הגג ובגינה במרבית השנה, והאח יחד עם מערכת מיזוג האוויר מכסים את שבועות החורף הקרירים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבמהלכם טמפרטורת מי הים נשמרת על 20°C ומעלה, בערך ממאי עד ספטמבר. הבריכה המשותפת במתחם מאריכה מעט חלון זמן זה, מכיוון שהיא מתחממת מהר יותר מהים בסוף האביב. השטח מישורי: בגובה של כארבעה מטרים מתחת לגובה פני הים, לאזור הקרוב אין מדרונות משמעותיים, מה שמתאים להליכה, רכיבה על אופניים ולתושבים מבוגרים. קו החוף הסמוך משלב חופים חוליים עם לשונות ים קטנות כמו Cala Mosca ו-Cala La Mosca. הרקע הירוק מגיע בעיקר ממגרשי הגולף, ששטחי הגינון שלהם שולטים בצד הפנימי של אוריוולה קוסטה. הגשמים מרוכזים בסתיו ובחורף, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות בקיץ שמיטיבות עם הגג שהוכן לקרינת שמש לייצור אנרגיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פנאי חופי בהישג יד כולל שלושה חופים או לשונות ים: Playa Cala La Mosca במרחק 3.7 ק"מ, Cala Mosca במרחק 3.8 ק"מ ו-Playa Punta Prima במרחק 4.0 ק"מ, כולם במרחק בקו אווירי הדורש נסיעה קצרה. Punta Prima הוא חוף חולי ארוך עם טיילת חוף, ואילו שתי הקאלות הן לשונות ים קטנות ומוגנות יותר, מתאימות לשחייה שקטה. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר של המיקום הזה. שלושה מגרשים בני 18 גומות, Villamartín במרחק 2.0 ק"מ, Campoamor במרחק 3.6 ק"מ ו-Las Ramblas במרחק 4.4 ק"מ בקו אווירי, מרוכזים סביב הנכס, ו-La Finca Golf במרחק 8.2 ק"מ מוסיף אפשרות רביעית. צפיפות זו היא מהגבוהות בקוסטה בלנקה הדרומית והופכת את האזור לבסיס מוכר לחובבי גולף. מתקנים נוספים כוללים את מרינת Real Club Náutico במרחק 5.5 ק"מ לספורט ימי ואוכל, וכמה מרכזי ספורט בטווח של חמישה קילומטרים, כולל CF Torrevieja במרחק 4.6 ק"מ ו-Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 ק"מ. מועדון טאקוונדו מרוחק 2.6 ק"מ. הבריכה המשותפת עם אזור ילדים בתוך המתחם מספקת שחייה יומיומית מבלי לעזוב את המתחם.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
