V mirnem, dobro vzdrževanem stanovanjskem naselju blizu obale Orihuela Costa v provinci Alicante je na prodajo samostojna vila s površino 207 m². Nepremičnina, prvotno zgrajena leta 1970, je takoj vseljiva in ponuja štiri spalnice ter tri kopalnice v kleti, pritličju, nadstropju in na strešni terasi. Zahtevana cena je fiksna in znaša 460.000 €. Hiša stoji na zemljišču z vrtom v izključni rabi in ima dostop do oblikovanega skupnega bazena z ločenim otroškim delom. Plaže, kot so Playa Punta Prima in Cala Mosca, so oddaljene približno štiri kilometre v zračni črti, več golfskih igrišč pa je na kratki vožnji.
V svojem neposrednem trgu se ta vila primerja tako z novogradnjami kot z obstoječo ponudbo ob južni Costi Blanca. Med bližnjimi projekti novogradenj OCEANIC APARTMENTS v Rojalesu začne pri 475.000 €, NUEVA DAYA VILLA v Dayi Nueva pri 453.000 € in RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roig pri 369.000 €. Pri fiksni ceni 460.000 € se ta nepremičnina uvršča med novogradnjo stanovanj v Rojalesu in tik nad vilo v Dayi Nueva, obenem pa ponuja nekaj, česar ti projekti nimajo: dokončano, takoj vseljivo samostojno vilo z 207 m² bruto površine na parceli z vrtom v izključni rabi. Kompenzacija je starost. Gradnja iz leta 1970 ne more doseči specifikacij, garancij in energetske učinkovitosti novogradnje iz 2020-ih, kupci, ki primerjajo možnosti, pa bi morali v proračun zavzeti morebitno modernizacijo onkraj dokumentiranih prenov kuhinje in kopalnice v kleti. V zameno kupec dobi takojšnjo razpoložljivost, večjo notranjo prostornino, kot jo ponuja večina novogradenj v tej ceni, ter urejen stanovanjski kompleks z odraslim rastlinjem in delujočo skupnostjo. Po lokaciji se Orihuela Costa razlikuje od Rojalesa in Daye Nueve, ki ležita v celini Vega Baja in sta za plaže bolj odvisna od avtomobila. Ta vila je od morja oddaljena 3,7 do 4,0 km v zračni črti in 2,0 km od golfskega igrišča Villamartín, kar ji daje močnejši obalno-golfski profil kot celinskim alternativam. Lomas de Cabo Roig je po značaju bližje, saj je del istega obalnega pasu. Kupci, ki primerjajo sredozemski življenjski slog s starostjo gradnje, bodo to nepremičnino našli pozicionirano kot igro prostora in lokacije, ne pa ravni izdelave, razlika, ki je osrednja za njeno vrednost na regionalnem trgu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mirnem, dobro vzdrževanem naselju blizu obale Orihuela Costa. Supermarket je v zračni črti oddaljen približno 1 km, trije golf klubi pa znotraj 4,4 km zračne razdalje. Najbližje plaže so od nepremičnine oddaljene med 3,7 in 4,0 km. Javni prevoz je na voljo prek trinajstih linij s petdesetimi postajališči v okolici, avtomobil je uporaben, vendar ni nujno potreben za vsako pot.
Hiša ponuja štiri spalnice in tri kopalnice na 207 m² bruto površine, razporejene po kleti, pritličju, nadstropju in strešni terasi. V kleti je odprt prostor velikosti 82,50 m², primeren za fitnes, igralnico ali shrambo, z prenovljeno kopalnico. Pritličje vključuje prenovljeno kuhinjo in pokrito vhodno verando, spalnice v nadstropju pa se odpirajo na dve zasebni terasi.
To je obstoječa nepremičnina, prvotno dokončana leta 1970, trenutno ponujena takoj vseljiva. Kuhinja in kopalnica v kleti sta bili po navedbah prodajalca prenovljeni. Strešna terasa je pripravljena za vgradnjo sončnih panelov. Predaja je mogoča takoj po zaključku nakupa, pod pogojem standardnega španskega postopka prenosa lastninske pravice. Vsi datumi in podatki o predaji so zgolj informativni.
Nepremičnina izvira iz leta 1970, kar pomeni, da gradbeno-tehnično stanje in stanje instalacij ustrezata takratnemu gradbenemu obdobju, razen dokumentiranih prenov. Ni podatkov o energetski izkaznici, garaži ali zasebnem bazenu; plavanje na prostem je mogoče le v skupnem bazenu. Najbližja bolnišnica je v zračni črti oddaljena 8,4 km. Kupci naj tehnično stanje in morebitna pravila skupnosti preverijo z neodvisno oceno stanja in notarsko skrbnostjo.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo uveljavljeno, takoj vseljivo samostojno hišo blizu obale Orihuela Costa in ne novogradnje s čakalnimi roki. Gospodinjstvo, ki potrebuje štiri spalnice ter prilagodljiv kletni prostor velikosti 82,50 m², za domači fitnes, igralnico, prostor za goste ali shrambo, bo tloris ocenilo kot praktičnega. Dve zasebni terasi in strešna terasa ustrezata lastnikom, ki dajejo prednost bivanju na prostem znotraj lastnega zemljišča. Prav tako ustreza kupcem, ki cenijo bivanje v stanovanjskem kompleksu s skupnim bazenom in sprejemajo, da plavanje na prostem poteka v skupni ponudbi in ne v zasebnem bazenu. Igralci golfa so dobro oskrbljeni: igrišča Villamartín, Las Ramblas in Campoamor ležijo vse v približno dveh do petih kilometrih zračne razdalje, zato redni krog zahteva le kratke vožnje. Lokacija deluje tako za stalno bivanje kot za uporabo kot drugi dom. Vsakodnevne storitve v radiju enega do dveh kilometrov, vključno s supermarketom, lekarnami in številnimi restavracijami ter kavarnami, zmanjšujejo odvisnost od avtomobila za vsakdanje zadeve, čeprav ostaja vozilo praktično za plaže, bolnišnico na 8,4 km in letališče na približno 34 km. Kupci, ki izrecno želijo sodoben novogradniški izgled ali energetsko učinkovitost "po ključu", naj pretehtajo leto gradnje 1970 in pred zavezanjem naročijo neodvisno tehnično oceno.
Vila je bila dokončana leta 1970 in njeno trenutno stanje odraža ta izvor skupaj z dokumentiranimi prenovami. Kuhinja v pritličju je bila prenovljena, prav tako kopalnica v kleti. Nadaljnja zgodovina prenov ni podana, zato je stanje preostalih dveh kopalnic, oken, stresne konstrukcije in električnih instalacij treba oceniti s tehničnim pregledom, kar je standardna praksa za nepremičnine te starosti v Španiji. Bruto površina 207,20 m² je razporejena na štirih ravneh: klet velikosti 82,50 m², pritličje s kuhinjo in pokrito verando, nadstropje s spalnicami ter strešna terasa. Ta skladna zasnova vsaki ravni daje svojo funkcijo in ločuje spalna območja od bivalnih in gospodinjskih con. Strešna terasa je pripravljena za vgradnjo sončnih panelov, kar ponuja pot do nižjih obratovalnih stroškov, nepremičnina pa vključuje klimatsko napravo in kamin za ogrevanje. Med praktične značilnosti spadajo pokrita terasa, zasebne terase, shramba in gospodinjski prostor. Zunaj hišo na lastnem zemljišču obdaja vrt v izključni rabi z drevesi, kar nudi zasebni zunanji prostor neodvisno od skupnih površin. Skupni bazen v naselju je opisan kot oblikovan bazen z ločenim otroškim delom, umetno travo in ležalniki. Kupci naj vse opise zaključne obdelave obravnavajo kot podatke prodajalca ter materiale in datume vgradnje preverijo med ogledi nepremičnin in prek ocenjevalca.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 460.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino, zato ni cenika ali razpona tipov enot; cena velja za to konkretno nepremičnino z 207 m² bruto površine, štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim vrtom in strešno teraso. Primerljive novogradnje v bližini se začenjajo na drugih ravneh: stanovanja v Rojales od 475.000 €, vila v Daya Nueva od 453.000 € in stanovanja v Lomas de Cabo Roig od 369.000 €. V primerjavi s temi številkami se zahtevana cena uvršča nepremičnino med novogradnjo stanovanja in novogradnjo vile v širši okolici. Razpoložljivost je takojšnja, pod pogojem standardnega španskega postopka nakupa in morebitnih zahtev skupnosti.
Vsakodnevno življenje v tej vili temelji na njeni večplastni tlorisni zasnovi in legi znotraj mirnega stanovanjskega kompleksa. Jutra se lahko začnejo na eni od dveh teras v nadstropju ali na pokriti verandi pri vhodu, ki so vse obrnjene proti okoliškemu vrtu z drevesi. Skupni bazen z ločenim otroškim delom leži znotraj kompleksa in nudi možnost plavanja na peš razdalji od vhodnih vrat, kar je pomembno v območju, kjer je morje v zračni črti oddaljeno približno štiri kilometre. Kletni prostor velikosti 82,50 m² gospodinjstvu nudi prilagodljiv prostor, ki lahko služi kot fitnes, igralnica, prostor za hobije ali shramba, s svojo prenovljeno kopalnico. To zmanjšuje obremenitev glavnih bivalnih nadstropij in naredi hišo uporabno za družine, za goste, ki ostanejo dlje časa, ali za lastnike, ki si želijo poseben delovni prostor. Gospodinjski prostor in shramba dodajata praktično zmogljivost za stalno bivanje in ne le za kratke počitniške obiske. Okolica podpira urejeno dnevno rutino. Supermarket je oddaljen približno 1 km, v dveh kilometrih pa je številne restavracije, kavarne, lekarne, banke in zobozdravniki, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez dolgih voženj. Strešna terasa s pogledom na kompleks in skupni bazen razširja bivanje na prostem tudi v večerne ure in je pripravljena za sončne panele, kar bodočim lastnikom omogoča znižanje stroškov elektrike. Orihuela Costa je izven poletnih mesecev mirnejša, nadmorska višina približno štiri metre pod morsko gladino pa pomeni ravno teren z lahkim hojo in kolesarjenjem.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z gosto mrežo storitev. V dveh kilometrih zračne razdalje je 49 restavracij, 17 kavarn, 5 lekarn, 7 bank in 4 zobozdravnikov, kar kaže na zrelo servisno infrastrukturo in ne le sezonsko letoviški pas. Supermarket na približno 1 km pokriva dnevni nakup živil, polnilna postaja za električne avtomobile je oddaljena 1,7 km, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Do plaž je mogoče priti na kratki vožnji: Playa Cala La Mosca na 3,7 km, Cala Mosca na 3,8 km in Playa Punta Prima na 4,0 km, vse v zračni črti, zato bodo dejanske cestne razdalje nekoliko daljše. Najbližja bolnišnica je v zračni črti oddaljena 8,4 km, razdalja, ki pri zdravniških terminih zahteva načrtovanje. Marina Real Club Náutico leži 5,5 km daleč za lastnike čolnov ali kosilo ob vodi. Javni prevoz v okolici obsega 13 linij, ki oskrbujejo 50 postajališč, kar omogoča nekatere poti brez avtomobila, čeprav vozilo ostaja praktično za plaže, golf in regionalna potovanja. Večja mesta obdajajo regijo: Murcia na 35 km s približno 463.000 prebivalci, Cartagena na 39 km in Elche na 41 km. Teren je v bistvu raven, lega pa približno štiri metre pod morsko gladino, kar hojo in kolesarjenje za lokalne zadeve dela realnima možnostma.
Zemljevid prikazuje lego vile med plažami Orihuela Costa in golfskim pasom Villamartín in Campoamor. Označbe kažejo supermarket na približno 1 km, najbližje zalivčke na približno 4 km in tri okoliška golfska igrišča. Vse prikazane razdalje so v zračni črti; cestne poti bodo nekoliko daljše. Letališče Alicante-Elche leži približno 34 km severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Orihuela Costa zavzema najjužnejši del Coste Blanca, blizu meje z regijo Murcia. Lega vile jo umešča v stanovanjski pas, ki ga zaznamujeta golfski igrišči in obalne urbanizacije, približno 34 km od letališča Alicante-Elche v zračni črti. Murcia, mesto s približno 463.000 prebivalci, je oddaljena 35 km, Cartagena in Elche pa 39 oziroma 41 km, kar nepremičnini omogoča dostop do treh velikih mestnih središč v eni uri vožnje. Območje deluje kot most med Costo Blanca in koridorjem Mar Menor južneje, kar vpliva tako na profil obiskovalcev kot na trg nepremičnin.
Do nepremičnine se pride predvsem po cesti. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti oddaljeno približno 34 km, kar običajno pomeni vožnjo dobrih pol ure po koridorju AP-7; letališče Valencia je oddaljeno približno 166 km, letališče Málaga pa približno 365 km, slednje pa to območje očitno uvršča bližje alicantinski strani obale. Navedene razdalje so neposredne, v zračni črti, zato so cestne razdalje daljše. Plaže so v zračni črti oddaljene med 3,7 in 4,0 km in z avtomobilom dosegljive v nekaj minutah. Golf je značilnost te lokacije: Club de Golf Villamartín na 2,0 km, Real Club de Golf Campoamor na 3,6 km in Las Ramblas de Orihuela na 4,4 km v zračni črti pomenijo tri igrišča v ozkem radiju. Marina Real Club Náutico je oddaljena 5,5 km. Za vsakodnevne potrebščine ni treba daleč: supermarket je oddaljen 1,0 km, lekarna 2,8 km in bolnišnica 8,4 km, vse merjeno neposredno. Javni prevoz ponuja 13 linij in 50 postajališč na območju, kar zadostuje za občasna potovanja, za večino ciljev pa je najbolj praktičen avtomobil. Polnjenje električnih vozil je na voljo na 1,7 km, dodatna hitra polnilna mesta pa so v La Zenii in v Iberdrola Oasis Centre.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebni podatki kažejo na tipično obalno podnebje južne Španije: povprečne mesečne temperature segajo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C na višku poletja, letno povprečje pa znaša 18,8 °C. To omogoča uporabo teras, strešne terase in vrta na prostem večji del leta, kamin in klimatska naprava pa pokrijeta hladnejše zimske tedne. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v tem obdobju je morska voda 20 °C ali več, približno od maja do septembra. Skupni bazen v naselju to obdobje nekoliko podaljša, saj se pozno spomladi ogreje hitreje kot morje. Teren je raven: pri približno štirih metrih nadmorske višine okolica nima bistvenih naklonov, kar ustreza hoji, kolesarjenju in starejšim prebivalcem. Obala v bližini kombinira peščene plaže z majhnimi zalivčki, kot sta Cala Mosca in Cala La Mosca. Zeleno okolje prispevajo predvsem golfska igrišča, katerih urejeni koridorji zaznamujejo celinsko stran Orihuele Costa. Padavine so skoncentrirane jeseni in pozimi, poleti pa so dolga suha obdobja, ki ustrezajo strehi, pripravljeni za sončne panele in proizvodnjo energije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalnih rekreacijskih možnosti je v bližini v izobilju: tri plaže ali zalivčki so Playa Cala La Mosca na 3,7 km, Cala Mosca na 3,8 km in Playa Punta Prima na 4,0 km, vse v zračni črti in na kratki vožnji. Punta Prima je dolga peščena plaža z obmorsko promenado, oba zalivčka pa sta manjša, bolj zavetrna in primerna za mirnejše kopanje. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost te lokacije. Tri igrišča z 18 luknjami, Villamartín na 2,0 km, Campoamor na 3,6 km in Las Ramblas na 4,4 km v zračni črti, se stiskajo okoli nepremičnine, La Finca Golf na 8,2 km pa doda četrto možnost. Ta gostota je med najvišjimi na južni Costi Blanca in območje dela za priznano bazo golfistov prebivalcev. Druge dejavnosti vključujejo marino Real Club Náutico na 5,5 km za vodne športe in prehrano ter več športnih centrov v petih kilometrih, med njimi CF Torrevieja na 4,6 km in Palacio de Deportes Infanta Cristina na 4,9 km. Klub taekwondoa je oddaljen 2,6 km. Skupni bazen z otroškim delom znotraj naselja pokrije vsakodnevno kopanje, ne da bi zapustili kompleks.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
