Netoli Orihuela Costa pakrantės, Alicante provincijoje, ramioje ir prižiūrimoje gyvenamojoje gyvenvietėje parduodama atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas, 207 m². Nekilnojamasis turtas, pastatytas 1970 metais, yra paruoštas gyventi ir siūlo keturis miegamuosius bei tris vonios kambarius, išdėstytus rūsyje, pirmame aukšte, antrame aukšte ir stogo terasoje. Prašoma kaina yra fiksuota, 460 000 €. Namas stovi sklype su sodo žeme, skirta išskirtiniam naudojimui, ir turi prieigą prie dizainerio suprojektuoto bendro baseino su atskira vaikų zona. Paplūdimiai, tokie kaip Playa Punta Prima ir Cala Mosca, yra maždaug per keturis kilometrus tiesia linija, o keli golfo laukai, netoliese, trumpa kelione automobiliu.
Savo tiesioginėje rinkoje ši vila konkuruoja ir su naujos statybos būstu, ir su esamu būstu pietinėje Costa Blanca pakrantėje. Tarp netoliese esančių naujų projektų OCEANIC APARTMENTS Rojales kaina nuo 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA Daya Nueva, nuo 453 000 €, o RESIDENTIAL VIVALIFE Lomas de Cabo Roig, nuo 369 000 €. Esant fiksuotai 460 000 € kainai, šis nekilnojamasis turtas yra tarp naujos statybos buto Rojales ir šiek tiek virš Daya Nuevos vilos, siūlydamas tai, ko tie projektai neturi: baigtą, paruoštą gyventi atskirai stovintį namą su 207 m² bendro ploto tik asmeniniam naudojimui skirto sodo sklypo ribose. Kompromisas yra amžius. 1970 m. statyba negali lygintis su 2020-ųjų naujos statybos specifikacijomis, garantijomis ir energiniu naudingumu, todėl palyginęs variantus pirkėjas turėtų numatyti lėšų galimai modernizacijai, viršijančiai dokumentuotą virtuvės ir rūsio vonios kambario renovaciją. Mainais pirkėjas gauna nedelsiant prieinamą būstą, didesnį vidinį tūrį nei dauguma naujos statybos alternatyvų šia kaina ir gyvenamąjį kompleksą su brandžia augmenija ir veikiančia bendrija. Pagal vietą Orihuela Costa skiriasi nuo Rojales ir Daya Nueva, esančių Ispanijos viduje, Vegos Bajos regione, kurie labiau priklauso nuo kelionių automobiliu prie paplūdimių. Ši vila yra 3,7–4,0 km nuo jūros tiesia linija ir 2,0 km nuo Villamartín golfo lauko, tad turi stipresnį pakrantės ir golfo profilį nei vidaus alternatyvos. Lomas de Cabo Roig pagal pobūdį arčiau, tai tos pačios pakrantės juostos dalis. Pirkėjai, sveriantys Viduržemio jūros gyvenimo būdą prieš statybos amžių, pamatys, kad šis nekilnojamasis turtas pozicionuojamas kaip erdvės ir vietos, o ne apdailos lygio pasirinkimas, šis skirtumas yra esminis jo vertei regioninėje rinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi ramioje, prižiūrimoje gyvenvietėje netoli Orihuela Costa pakrantės. Supermarketas yra maždaug už 1 km tiesia linija, o trys golfo klubai, iki 4,4 km atstumu tiesia linija. Artimiausi paplūdimiai yra 3,7–4,0 km atstumu nuo nekilnojamojo turto. Viešasis transportas veikia trylikoje maršrutų su penkiasdešimt stotelių rajone, o automobilis yra naudingas, nors ne kiekvienai kelionei būtinas.
Namas siūlo keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius 207 m² bendro ploto, išdėstytus rūsyje, pirmame aukšte, antrame aukšte ir stogo terasoje. Rūsyje yra 82,50 m² atvira erdvė, tinkama sporto salei, žaidimų kambariui ar sandėliavimui, su atnaujintu vonios kambariu. Pirmame aukšte, atnaujinta virtuvė ir dengta įėjimo terasa, o antrame aukšte esantys miegamieji atsiveria į dvi privačias terasas.
Tai esamas namas, pastatytas 1970 metais, šiuo metu siūlomas paruoštas gyventi. Pagal pardavėjo pateiktą informaciją, virtuvė ir rūsyje esantis vonios kambarys buvo atnaujinti. Stogo terasa paruošta saulės baterijų montavimui. Namas perduodamas iškart po pirkimo sutarties įvykdymo, atsižvelgiant į standartinę Ispanijos pirkimo, pardavimo procedūrą. Visos datos ir perdavimo informacija yra orientacinė.
Nekilnojamasis turtas datuojamas 1970 metais, tai reiškia, kad konstrukcinė ir inžinierinių sistemų būklė atitinka tą statybos laikotarpį, išskyrus dokumentuotus renovacijos darbus. Nėra informacijos apie energinio naudingumo sertifikatą, garažą ar privatų baseiną; maudytis lauke galima tik bendrame baseine. Artimiausia ligoninė yra už 8,4 km tiesia linija. Pirkėjai turėtų patikrinti techninę būklę ir bendrijos taisykles atlikdami nepriklausomą ekspertizę ir notaro patikrinimą.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems įsitvirtinusio, tuojau įsikelti galinčio atskirai stovinčio namo netoli Orihuela Costa pakrantės, o ne naujos statybos projekto su laukimo laikotarpiais. Namų ūkis, kuriam reikia keturių miegamųjų ir lankstios 82,50 m² rūsio erdvės, sporto salei, žaidimų kambariui, svečių apgyvendinimui ar sandėliavimui, ras išdėstymą praktišku. Dvi privačios terasos ir stogo terasa tinka savininkams, kuriems svarbiausia lauko gyvenimas savame sklype. Taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems gyvenamosios gyvenvietės aplinką su bendru baseinu ir priimantiems tai, kad maudymasis lauke vyks bendroje įrangoje, o ne privačiame baseine. Golfo žaidėjai gerai aptarnaujami: Villamartín, Las Ramblas ir Campoamor laukai visi yra maždaug nuo dviejų iki penkių kilometrų tiesia linija, todėl įprasti žaidimai reikalauja tik trumpų kelionių automobiliu. Vieta tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir antrajam būstui. Kasdienės paslaugos vieno, dviejų kilometrų spinduliu, įskaitant supermarketą, vaistines ir daugybę restoranų bei kavinių, mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms, nors transporto priemonė lieka praktiška paplūdimiams, 8,4 km nutolusiai ligoninei ir maždaug už 34 km esančiam oro uostui. Pirkėjai, kurie specialiai nori modernaus naujos statybos įrengimo ar paruošto energinio naudingumo sertifikato, turėtų įvertinti 1970 metų statybos datą ir užsisakyti nepriklausomą techninę ekspertizę prieš įsipareigodami.
Vila pastatyta 1970 metais, o jos dabartinė būklė atspindi šią kilmę kartu su dokumentuotomis renovacijomis. Virtuvė pirmame aukšte buvo atnaujinta, kaip ir vonios kambarys rūsyje. Tolimesnė renovacijos istorija nepateikiama, todėl likusių dviejų vonios kambarių, langų, stogo konstrukcijos ir elektros instaliacijos būklę reikėtų įvertinti technine apžiūra, tai standartinė praktika tokio amžiaus nekilnojamajam turtui Ispanijoje. 207,20 m² bendras plotas paskirstytas per keturis lygius: 82,50 m² rūsys, pirmas aukštas su virtuve ir dengta terasa, antras aukštas su miegamaisiais ir stogo terasa. Toks kelių aukštų išdėstymas suteikia kiekvienam lygiui atskirą funkciją ir atskiria miegojimo zonas nuo gyvenamųjų ir ūkinių zonų. Stogo terasa paruošta saulės baterijų montavimui, kas suteikia kelią žemesnėms eksploatacijos išlaidoms, o turtas turi oro kondicionierius (šildymą ir vėsinimą) bei židinį šildymui. Praktiniai pranašumai apima dengtą terasą, privačias terasas, sandėliuką ir ūkinę patalpą. Lauke namą savame sklype supa išskirtiniam naudojimui skirtas sodas su medžiais, suteikdamas privačią lauko erdvę nepriklausomai nuo bendrųjų zonų. Gyvenvietės bendras baseinas aprašomas kaip dizainerio suprojektuotas baseinas su atskira vaikų zona, dirbtine žole ir gulėjimo gultais. Pirkėjai turėtų visus apdailos aprašymus laikyti pardavėjo informacija ir patikrinti medžiagas bei įrengimo datas per objekto apžiūras ir su matininku.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą, 460 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi namas, todėl nėra kainoraščio ar skirtingų butų tipų; kaina taikoma šiam konkrečiam nekilnojamajam turtui su 207 m² bendru plotu, keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu sodu ir stogo terasa. Panašūs naujos statybos projektai netoliese prasideda nuo skirtingų lygių: butai Rojales nuo 475 000 €, vila Daya Nueva nuo 453 000 € ir butai Lomas de Cabo Roig nuo 369 000 €. Lyginant su šiais skaičiais, prašoma kaina pozicionuoja turtą tarp naujos statybos buto ir naujos statybos vilos platesniame rajone. Prieinamumas, nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą ir galimus bendrijos reikalavimus.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie jos kelių lygių išdėstymą ir jos padėtį ramioje gyvenamojoje gyvenvietėje. Rytai gali prasidėti vienoje iš dviejų antro aukšto terasų arba prie įėjimo esančioje dengtoje terasoje, abi orientuotos į aplinkinį sodą su medžiais. Bendras baseinas su atskira vaikų zona yra gyvenvietės teritorijoje ir suteikia maudymosi galimybę per trumpą pasivaikščiojimą nuo durų, o tai svarbu rajone, kur jūra yra maždaug už keturių kilometrų tiesia linija. 82,50 m² rūsio erdvė suteikia namų ūkiui lanksčią zoną, kuri gali tarnauti kaip sporto salė, žaidimų kambarys, pomėgių kambarys ar sandėliukas, su savu atnaujintu vonios kambariu. Tai sumažina spaudimą pagrindiniams gyvenamiesiems aukštams ir daro namą tinkamą šeimoms, ilgesniam laikui apsistojantiems svečiams ar savininkams, kuriems reikalinga atskira darbo erdvė. Ūkinė patalpa ir sandėliukas suteikia praktinio talpumo nuolatiniam gyvenimui, o ne trumpalaikėms atostogoms. Aplinkinė teritorija palaiko nuosekliai susiklosčiusią kasdienybę. Supermarketas yra maždaug už 1 km, o per du kilometrus yra daug restoranų, kavinių, vaistinių, bankų ir odontologų, todėl dauguma kasdienių poreikių patenkinami be ilgų kelionių. Stogo terasa su vaizdu į gyvenvietę ir bendrą baseiną praplečia lauko gyvenimą iki vakaro ir yra paruošta saulės baterijoms, leisdama būsimiems savininkams sumažinti elektros išlaidas. Orihuela Costa ramiau nei vasaros mėnesiais, o maždaug keturis metrus žemiau jūros lygio esanti vieta reiškia lygų reljefą su patogiomis važiavimo dviračiu ir ėjimo pėsčiomis sąlygomis.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su tankia paslaugų infrastruktūra. Per du kilometrus tiesia linija yra 49 restoranai, 17 kavinių, 5 vaistinės, 7 bankai ir 4 odontologai, kas rodo brandžią paslaugų infrastruktūrą, o ne sezoninį kurorto ruožą. Maždaug už 1 km esantis supermarketas patenkina kasdienius pirkinius, o elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 1,7 km, kas svarbu elektromobilių savininkams. Paplūdimiai pasiekiami trumpa kelione automobiliu: Playa Cala La Mosca už 3,7 km, Cala Mosca už 3,8 km ir Playa Punta Prima už 4,0 km, visi išmatuoti tiesia linija, todėl faktiniai atstumai keliais bus šiek tiek ilgesni. Artimiausia ligoninė yra už 8,4 km tiesia linija, atstumas, reikalaujantis planavimo medicinos vizitams. Jachtų prieplauka Real Club Náutico yra už 5,5 km valtininkams arba maitinimuisi prie vandens. Viešasis transportas rajone sudarytas iš 13 maršrutų, aptarnaujančių 50 stotelių, kas leidžia kai kurias keliones atlikti be automobilio, nors transporto priemonė lieka praktiška paplūdimiams, golfui ir regioninėms kelionėms. Didesni miestai apjuosia regioną: Mursija už 35 km su maždaug 463 000 gyventojų, Kartažena už 39 km ir Elčė už 41 km. Reljefas iš esmės lygus, o vieta maždaug keturiais metrais žemiau jūros lygio daro ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu realiais variantais vietinėms reikmėms.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis tarp Orihuela Costa paplūdimių ir Villamartín bei Campoamor golfo juostos. Žymekliai rodo supermarketą maždaug už 1 km, artimiausias įlankas už maždaug 4 km ir tris aplinkinius golfo laukus. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai bus šiek tiek ilgesni. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug 34 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Orihuela Costa užima piečiausią Costa Blanca ruožą, netoli sienos su Mursijos regionu. Vila įsikūrusi gyvenamajame rajone, kurį formuoja golfo laukai ir pakrantės urbanizacijos, maždaug 34 km tiesia linija nuo Alicante-Elche oro uosto. Mursija, maždaug 463 000 gyventojų turintis miestas, yra už 35 km, o Kartachena ir Elchė, atitinkamai už 39 ir 41 km, tad nekilnojamasis turtas turi priėjimą prie trijų didelių miesto centrų per valandos kelionę automobiliu. Vietovė veikia kaip tiltas tarp Costa Blanca ir piečiau esančio Mar Menor koridoriaus, kas daro įtaką ir lankytojų struktūrai, ir nekilnojamojo turto rinkai.
Iki nekilnojamojo turto pirmiausia galima nuvykti keliu. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 34 km tiesia linija, o tai paprastai reiškia gerokai trumpesnę nei valandą trunkančią kelionę AP-7 koridoriumi; Valensijos oro uostas yra maždaug už 166 km, o Malagos oro uostas, apie 365 km atstumu, pastarasis aiškiai rodo, kad ši vietovė yra arčiau pakrantės Alicante pusės. Nurodyti atstumai yra tiesioginiai, tiesia linija, todėl kelių atstumai būna ilgesni. Paplūdimiai yra 3,7–4,0 km atstumu tiesia linija, automobiliu pasiekiami per kelias minutes. Golfo laukai yra lemiamas šios vietovės bruožas: Club de Golf Villamartín, 2,0 km, Real Club de Golf Campoamor, 3,6 km, o Las Ramblas de Orihuela, 4,4 km tiesia linija, tad trys laukai yra nedideliu spinduliu. Jachtų prieplauka prie Real Club Náutico yra už 5,5 km. Kasdieniams pirkiniams nereikia keliauti toli: supermarketas yra 1,0 km, vaistinė, 2,8 km, ligoninė, 8,4 km atstumu, visi išmatuoti tiesia linija. Viešasis transportas vietovėje siūlo 13 maršrutų ir 50 stotelių, to pakanka nereguliarioms kelionėms, tačiau daugumai kelionių praktiškiausia naudotis automobiliu. Elektromobilių įkrovimas galimas už 1,7 km, o papildomos greitojo įkrovimo stotelės yra La Zenia ir Iberdrola Oasis Centre.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipišką pietų Ispanijos pakrantės režimą: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C vasaros pikui, o metinis vidurkis, 18,8°C. Tai leidžia didžiąją metų dalį naudotis terasomis, stogo terasa ir sodu lauke, o židinys ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) uždengia vėsesnius žiemos mėnesius. Maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros vanduo išlieka 20°C ar šiltesnis, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Bendras baseinas komplekse šį laikotarpį šiek tiek praplečia, nes vėlyvą pavasarį įšyla greičiau nei jūra. Reljefas yra lygus: maždaug keturiais metrais virš jūros lygio esančioje apylinkėje nėra reikšmingų nuolydžių, tinka vaikščioti, važinėti dviračiu ir vyresnio amžiaus gyventojams. Netoliese esanti pakrantė derina smėlio paplūdimius su mažomis įlankomis, pavyzdžiui, Cala Mosca ir Cala La Mosca. Žalią aplinką daugiausia kuria golfo laukai, kurių sutvarkyti koridoriai vyrauja Orihuela Costa vidaus pusėje. Krituliai sutelkti rudenį ir žiemą, o vasarą ilgai būna sausa, kas palanku saulės kolektoriams paruoštam stogui generuoti energiją.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės pramogos lengvai pasiekiamos, trys paplūdimiai ar įlankos: Playa Cala La Mosca, 3,7 km, Cala Mosca, 3,8 km, o Playa Punta Prima, 4,0 km atstumu; visi, tiesia linija, reikalaujantys trumpos kelionės automobiliu. Punta Prima yra ilgas smėlio paplūdimys su pajūrio promenada, o abi įlankos, mažesnės, labiau nuo vėjo apsaugotos, tinkamesnės ramesniam maudymuisi. Golfas yra stipriausias šios vietovės pramogų privalumas. Trys 18 skylių laukai, Villamartín už 2,0 km, Campoamor už 3,6 km ir Las Ramblas už 4,4 km tiesia linija, telkiasi aplink vilą, o La Finca Golf už 8,2 km prideda ketvirtą variantą. Toks tankis yra vienas didžiausių pietinėje Costa Blanca pakrantėje ir daro šią vietovę pripažinta golfo mėgėjų buveine. Kitos įstaigos, Real Club Náutico jachtų prieplauka už 5,5 km vandens sportui ir maitinimui, keli sporto centrai penkių kilometrų spinduliu, įskaitant CF Torrevieja už 4,6 km ir Palacio de Deportes Infanta Cristina už 4,9 km. Tekvondo klubas yra už 2,6 km. Bendras baseinas su vaikų zona pačioje gyvenvietėje užtikrina kasdienį maudymąsi neišvykstant iš komplekso.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
