È in vendita una villa indipendente di 207 m² in una residenza tranquilla e ben tenuta vicino alla costa di Orihuela Costa, nella provincia di Alicante. L'immobile, completato originariamente nel 1970, è pronto consegna e offre quattro camere da letto e tre bagni distribuiti tra seminterrato, piano terra, primo piano e un solarium sul tetto. Il prezzo richiesto è fisso a €460.000. La casa sorge su un terreno con un giardino ad uso esclusivo e gode dell'accesso a una piscina condominiale di design con un'area bambini separata. Spiagge come Playa Punta Prima e Cala Mosca si trovano a circa quattro chilometri in linea d'aria, mentre diversi campi da golf sono a breve distanza in auto.
Nel suo mercato immediato, questa villa compete sia con le nuove costruzioni sia con il patrimonio esistente lungo la Costa Blanca meridionale. Tra i progetti di nuova costruzione vicini, OCEANIC APARTMENTS a Rojales parte da €475.000, NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva da €453.000 e RESIDENTIAL VIVALIFE a Lomas de Cabo Roig da €369.000. A un prezzo fisso di €460.000, questo immobile si colloca tra l'appartamento di nuova costruzione a Rojales e poco sopra la villa di Daya Nueva, offrendo però qualcosa che quei progetti non hanno: una casa indipendente completata e pronta consegna con 207 m² di superficie coperta su un terreno con giardino in uso esclusivo. Il compromesso è l'età. Una costruzione del 1970 non può eguagliare le specifiche, le garanzie e le prestazioni energetiche di una nuova costruzione degli anni 2020, e gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero preventivare una possibile modernizzazione oltre ai documentati rinnovi della cucina e del bagno nel seminterrato. In cambio, l'acquirente ottiene la disponibilità immediata, un volume interno maggiore rispetto alla maggior parte delle alternative di nuova costruzione a questo prezzo e un complesso residenziale consolidato con piantumazioni mature e una comunità funzionante. Dal punto di vista della posizione, Orihuela Costa differisce da Rojales e Daya Nueva, che si trovano all'interno, nella Vega Baja, e dipendono maggiormente dall'auto per raggiungere le spiagge. Questa villa si trova a 3,7-4,0 km dal mare in linea d'aria e a 2,0 km dal golf di Villamartín, vantando un profilo costiero e golfistico più forte rispetto alle alternative interne. Lomas de Cabo Roig è più simile per carattere, essendo parte della stessa cintura costiera. Gli acquirenti che soppesano lo stile di vita mediterraneo rispetto all'età dell'edificio troveranno questo immobile posizionato come una scelta di spazio e posizione piuttosto che di livello di finitura, una distinzione centrale per il suo valore nel mercato regionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una residenza tranquilla e ben tenuta vicino alla costa di Orihuela Costa. Un supermercato si trova a circa 1 km in linea d'aria e tre golf club entro 4,4 km di distanza in linea retta. Le spiagge più vicine si trovano tra 3,7 e 4,0 km dall'immobile. Il trasporto pubblico è disponibile tramite tredici linee con cinquanta fermate nella zona e un'auto è utile, anche se non indispensabile per ogni spostamento.
La casa offre quattro camere da letto e tre bagni su 207 m² di superficie coperta, distribuiti tra seminterrato, piano terra, primo piano e solarium. Il seminterrato contiene uno spazio aperto di 82,50 m² adatto come palestra, sala giochi o ripostiglio, con un bagno ristrutturato. Il piano terra comprende una cucina ristrutturata e un portico d'ingresso coperto, mentre le camere da letto del primo piano si aprono su due terrazze private.
Si tratta di un immobile esistente, completato originariamente nel 1970, attualmente offerto pronto consegna. La cucina e il bagno del seminterrato sono stati ristrutturati, secondo le informazioni del venditore. Il solarium sul tetto è predisposto per l'installazione di pannelli solari. La consegna è immediata al completamento dell'acquisto, soggetta al normale processo di compravendita spagnolo. Eventuali date o informazioni sulla consegna sono indicative.
L'immobile risale al 1970, il che significa che le condizioni strutturali e degli impianti corrispondono a quel periodo di costruzione, fatta eccezione per le ristrutturazioni documentate. Non sono disponibili informazioni su certificato energetico, garage o piscina privata; il nuoto all'aperto è possibile solo tramite la piscina condominiale. L'ospedale più vicino si trova a 8,4 km in linea d'aria. Gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni tecniche e qualsiasi regolamento condominiale tramite una perizia indipendente e la dovuta diligenza notarile.
Questo immobile si adatta ad acquirenti che cercano una casa indipendente consolidata e pronta da abitare vicino alla costa di Orihuela Costa, piuttosto che un progetto di nuova costruzione con tempi di attesa. Una famiglia che ha bisogno di quattro camere da letto più uno spazio flessibile nel seminterrato di 82,50 m², per una palestra domestica, una sala giochi, alloggi per ospiti o un ripostiglio, troverà la disposizione pratica. Le due terrazze private e il solarium si adattano a proprietari che privilegiano la vita all'aperto all'interno del proprio terreno. Si adatta anche ad acquirenti che apprezzano un contesto di complesso residenziale con piscina condominiale, accettando che il nuoto all'aperto avvenga nella struttura condivisa piuttosto che in una piscina privata. I golfisti sono ben serviti: i campi Villamartín, Las Ramblas e Campoamor si trovano tutti entro circa due-cinque chilometri in linea d'aria, quindi i giri regolari richiedono solo brevi tragitti in auto. La posizione è adatta sia alla residenza permanente sia all'uso come seconda casa. I servizi quotidiani entro un raggio di uno-due chilometri, tra cui un supermercato, farmacie e numerosi ristoranti e caffè, riducono la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine, sebbene un veicolo rimanga pratico per le spiagge, l'ospedale a 8,4 km e l'aeroporto a circa 34 km. Gli acquirenti che desiderano specificamente una finitura moderna di nuova costruzione o prestazioni energetiche chiavi in mano dovrebbero valutare la data di costruzione del 1970 e commissionare una perizia tecnica indipendente prima di impegnarsi.
La villa è stata completata nel 1970 e le sue condizioni attuali riflettono quell'origine combinata con le ristrutturazioni documentate. La cucina al piano terra è stata ristrutturata, così come il bagno nel seminterrato. Non viene fornita ulteriore cronologia di ristrutturazione, quindi le condizioni dei restanti due bagni, delle finestre, della struttura del tetto e degli impianti elettrici dovrebbero essere valutate tramite un'ispezione tecnica, pratica standard per immobili di questa età in Spagna. La superficie coperta di 207,20 m² è distribuita su quattro livelli: un seminterrato di 82,50 m², un piano terra con cucina e portico coperto, un primo piano con le camere da letto e un solarium sul tetto. Questa disposizione impilata dà a ogni livello una funzione distinta e separa le aree notturne dalle zone giorno e di servizio. Il solarium è predisposto per l'installazione di pannelli solari, il che offre un percorso verso costi di gestione inferiori, e l'immobile include aria condizionata e un camino per il riscaldamento. Le caratteristiche pratiche includono una terrazza coperta, terrazze private, un ripostiglio e una lavanderia. All'esterno, il giardino ad uso esclusivo con alberi circonda la casa sul proprio terreno, offrendo uno spazio esterno privato indipendente dalle aree condominiali. La piscina condominiale nella residenza è descritta come una piscina di design con un'area bambini separata, erba artificiale e lettini prendisole. Gli acquirenti dovrebbero considerare tutte le descrizioni delle finiture come informazioni del venditore e verificare materiali e date di installazione durante le visite all'immobile e tramite un perito.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €460.000. Si tratta di un immobile esistente, pronto consegna, quindi non esiste un listino prezzi o una gamma di tipologie; il prezzo si applica a questo specifico immobile con la sua superficie coperta di 207 m², quattro camere da letto, tre bagni, giardino privato e solarium. Progetti comparabili di nuova costruzione nelle vicinanze partono da livelli diversi: appartamenti a Rojales da €475.000, una villa a Daya Nueva da €453.000 e appartamenti a Lomas de Cabo Roig da €369.000. Rispetto a queste cifre, il prezzo richiesto posiziona l'immobile tra un appartamento di nuova costruzione e una villa di nuova costruzione nella zona più ampia. La disponibilità è immediata, soggetta al normale processo di acquisto spagnolo ed eventuali requisiti condominiali.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua disposizione su più livelli e alla sua posizione all'interno di un complesso residenziale tranquillo. Le mattinate possono iniziare su una delle due terrazze al primo piano o sul portico coperto all'ingresso, entrambi orientati verso il giardino circostante con alberi. La piscina condominiale, con la sua area bambini separata, si trova all'interno del complesso e offre un'opzione per nuotare a pochi passi dalla porta di casa, il che conta in una zona dove il mare è a circa quattro chilometri in linea d'aria. Lo spazio del seminterrato di 82,50 m² offre alla famiglia un'area flessibile che può servire come palestra, sala giochi, stanza per hobby o ripostiglio, supportata da un proprio bagno ristrutturato. Questo riduce la pressione sui piani abitativi principali e rende la casa funzionale per famiglie, per ospiti con soggiorni prolungati o per proprietari che desiderano uno spazio di lavoro dedicato. La lavanderia e il ripostiglio aggiungono capacità pratica per una residenza permanente anziché per una casa vacanze di breve durata. La zona circostante favorisce una routine stabile. Un supermercato si trova a circa 1 km e entro due chilometri ci sono numerosi ristoranti, caffè, farmacie, banche e dentisti, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza lunghi spostamenti in auto. Il solarium sul tetto, con vista sul complesso e sulla piscina condominiale, estende la vita all'aperto fino alla sera ed è predisposto per pannelli solari, permettendo ai futuri proprietari di ridurre i costi dell'elettricità. Orihuela Costa è più tranquilla fuori dai mesi estivi e l'altitudine di circa quattro metri sotto il livello del mare significa terreno pianeggiante con facili condizioni per camminare e andare in bicicletta.
I dintorni immediati combinano la tranquillità residenziale con una fitta rete di servizi. Entro due chilometri in linea d'aria ci sono 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti, il che indica un'infrastruttura di servizi matura piuttosto che una striscia di località turistica stagionale. Il supermercato a circa 1 km copre la spesa quotidiana e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,7 km, il che conta per i proprietari di veicoli elettrici. Le spiagge sono raggiungibili a breve distanza in auto: Playa Cala La Mosca a 3,7 km, Cala Mosca a 3,8 km e Playa Punta Prima a 4,0 km, tutte misurate in linea d'aria, quindi le distanze stradali effettive saranno leggermente maggiori. L'ospedale più vicino si trova a 8,4 km in linea d'aria, una distanza che richiede pianificazione per gli appuntamenti medici. Un porto turistico, il Real Club Náutico, si trova a 5,5 km per i proprietari di barche o per cene sul lungomare. Il trasporto pubblico nella zona consiste in 13 linee che servono 50 fermate, il che consente alcuni spostamenti senza auto, sebbene un veicolo rimanga pratico per le spiagge, il golf e i viaggi regionali. Città più grandi delimitano la regione: Murcia a 35 km con circa 463.000 abitanti, Cartagena a 39 km ed Elche a 41 km. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, con la posizione a circa quattro metri sotto il livello del mare, rendendo realistici camminare e andare in bicicletta per le commissioni locali.
La mappa mostra la posizione della villa tra le spiagge di Orihuela Costa e la fascia di campi da golf di Villamartín e Campoamor. I marcatori indicano il supermercato a circa 1 km, le calette più vicine a circa 4 km e i tre campi da golf limitrofi. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali saranno leggermente più lunghi. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 34 km a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Orihuela Costa occupa il tratto più meridionale della Costa Blanca, vicino al confine con la regione di Murcia. La posizione della villa la colloca entro una cintura residenziale definita da campi da golf e urbanizzazioni costiere, a circa 34 km dall'aeroporto di Alicante-Elche in linea d'aria. Murcia, una città di circa 463.000 abitanti, dista 35 km, mentre Cartagena ed Elche si trovano rispettivamente a 39 e 41 km, offrendo all'immobile accesso a tre centri urbani considerevoli entro un'ora di auto. La zona funge da ponte tra la Costa Blanca e il corridoio del Mar Menor più a sud, il che influenza sia il profilo dei visitatori sia il mercato immobiliare.
L'accesso all'immobile avviene principalmente su strada. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 34 km in linea d'aria, il che si traduce generalmente in un tragitto in auto di ben meno di un'ora lungo il corridoio dell'AP-7; l'aeroporto di Valencia dista circa 166 km e quello di Málaga circa 365 km, quest'ultimo posizionando chiaramente la zona più vicina al lato alicantino della costa. Le distanze indicate sono dirette, in linea d'aria, quindi le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge si trovano tra 3,7 e 4,0 km in linea d'aria, raggiungibili in pochi minuti in auto. Il golf è una caratteristica distintiva della posizione: il Club de Golf Villamartín a 2,0 km, il Real Club de Golf Campoamor a 3,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 4,4 km in linea d'aria collocano tre campi entro un raggio ravvicinato. Il porto turistico del Real Club Náutico dista 5,5 km. Per la spesa quotidiana basta poco viaggio: il supermercato dista 1,0 km, la farmacia 2,8 km e l'ospedale 8,4 km, tutti in linea d'aria. I trasporti pubblici offrono 13 linee e 50 fermate nella zona, sufficienti per viaggi occasionali, ma l'auto è il mezzo pratico per la maggior parte delle destinazioni. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,7 km, con ulteriori stazioni di ricarica rapida a La Zenia e presso l'Oasis Centre di Iberdrola.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico regime costiero della Spagna meridionale: le temperature medie mensili vanno da 12°C nel mese più fresco a 26°C al picco dell'estate, con una media annua di 18,8°C. Ciò consente l'uso all'aperto di terrazze, solarium e giardino per la maggior parte dell'anno, mentre il caminetto e il climatizzatore coprono le settimane invernali più fresche. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua di mare si mantiene a 20°C o più, all'incirca da maggio a settembre. La piscina condominiale del complesso prolunga leggermente questa finestra, poiché si riscalda più rapidamente del mare a fine primavera. Il terreno è pianeggiante: a circa quattro metri sotto il livello del mare, la zona immediata non presenta pendenze significative, il che è adatto alle passeggiate, al ciclismo e ai residenti più anziani. La costa vicina combina spiagge sabbiose con piccole calette come Cala Mosca e Cala La Mosca. Il verde circostante proviene principalmente dai campi da golf, i cui corridoi paesaggistici dominano il lato interno di Orihuela Costa. Le precipitazioni si concentrano in autunno e inverno, lasciando lunghi periodi secchi in estate che favoriscono il tetto predisposto per i pannelli solari per la produzione di energia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera facilmente raggiungibile comprende tre spiagge o calette: Playa Cala La Mosca a 3,7 km, Cala Mosca a 3,8 km e Playa Punta Prima a 4,0 km, tutte distanze in linea d'aria che richiedono un breve tragitto in auto. Punta Prima è una lunga spiaggia sabbiosa con lungomare, mentre le due calette sono più piccole e riparate, adatte a una balneazione più tranquilla. Il golf è la principale risorsa ricreativa di questa posizione. Tre campi da 18 buche, Villamartín a 2,0 km, Campoamor a 3,6 km e Las Ramblas a 4,4 km in linea d'aria, si concentrano attorno all'immobile, con La Finca Golf a 8,2 km che aggiunge una quarta opzione. Questa densità è tra le più alte della Costa Blanca meridionale e rende la zona una base riconosciuta per i residenti appassionati di golf. Altre strutture includono il porto turistico del Real Club Náutico a 5,5 km per gli sport acquatici e la ristorazione, e diversi centri sportivi entro cinque chilometri, tra cui CF Torrevieja a 4,6 km e il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. Un club di taekwondo si trova a 2,6 km. La piscina condominiale con area bambini all'interno del complesso copre il nuoto quotidiano senza uscire dalla struttura.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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