アリカンテ県オリウエラ・コスタの海岸近くにある静かで手入れの行き届いた住宅地に、建物面積207 m²の独立型ヴィラが販売中です。もともと1970年に竣工されたこの物件は即入居可で、地下・1階・2階・ルーフテラスにわたって4つの寝室と3つの浴室を備えています。売出価格は460,000ユーロの固定価格です。住宅は専用使用の庭付きの土地に建っており、子供用エリアが別にあるデザイン性の高い共用プールを利用できます。プラヤ・プンタ・プリマやカラ・モスカなどのビーチは直線距離でおよそ4キロメートル以内にあり、複数のゴルフ場も車で短時間の距離にあります。
直近の市場において、このヴィラはコスタ・ブランカ南部の新築物件と既存物件の双方と競合します。近隣の新築プロジェクトでは、RojalesのOCEANIC APARTMENTSが475,000ユーロから、Daya NuevaのNUEVA DAYA VILLAが453,000ユーロから、Lomas de Cabo RoigのRESIDENTIAL VIVALIFEが369,000ユーロから販売されています。460,000ユーロ固定のこの物件は、Rojalesの新築マンションとDaya Nuevaのヴィラの中間に位置しつつ、それらのプロジェクトにはないものを提供しています。つまり、専用庭付きの土地の上に建物面積207 m²を持つ、完成済みで即入居可能な独立型住宅です。 トレードオフは築年数です。1970年の建築物は、2020年代の新築の仕様、保証、エネルギー性能には及ばず、選択肢を比較する買い手は、記録のあるキッチンと地下浴室のリフォーム以外に、近代化の費用を見積もるべきです。その見返りとして、買い手は即時の入居可能性、この価格帯のほとんどの新築代替物件より大きい室内面積、そして植栽が成熟し機能しているコミュニティを持つ確立された住宅地を得られます。 立地面では、オリウエラ・コスタは内陸のVega Bajaに位置しビーチへの移動に車への依存度が高いRojalesやDaya Nuevaとは異なります。このヴィラは海まで直線で3.7〜4.0 km、Villamartínのゴルフ場まで2.0 kmの位置にあり、内陸の代替物件より強い海岸兼ゴルフの特性を持っています。Lomas de Cabo Roigは同じ海岸地帯の一部であるため、性格的にはより近いです。地中海のライフスタイルと築年数を天秤にかける買い手にとって、この物件は仕上げのレベルではなく、空間と立地を重視する選択として位置づけられており、この区分こそが地域市場におけるこの物件の価値の中心です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはオリウエラ・コスタの海岸近くにある静かで手入れの行き届いた住宅地に位置しています。スーパーマーケットは直線距離で約1 km、3つのゴルフクラブが直線距離4.4 km以内にあります。最寄りのビーチは物件から3.7〜4.0 kmの距離にあります。公共交通機関は地域内の13路線・50の停留所で利用可能で、車は便利ですがすべての移動に必須というわけではありません。
この住宅は建物面積207 m²に4つの寝室と3つの浴室を備え、地下・1階・2階・ルーフテラスに配置されています。地下には82.50 m²のオープンスペースがあり、ジム、プレイルーム、収納などとして利用可能で、リフォーム済みの浴室が付属しています。1階にはリフォーム済みのキッチンと屋根付きの玄関ポーチがあり、2階の寝室は2つの専用テラスに面しています。
これは既存の住宅で、もともと1970年に竣工され、現在は即入居可の状態で提供されています。売り手の情報によれば、キッチンと地下の浴室はリフォーム済みです。ルーフテラスはソーラーパネルの設置に対応した準備が整っています。引渡しは、標準的なスペインの不動産売買手続きを経て購入完了後すぐに行われます。日程や完成情報はすべて参考値です。
物件は1970年建造のため、記録のあるリフォームを除き、構造および設備の状態は当時の建築時期の水準です。エネルギー性能証明書、ガレージ、専用プールに関する情報はなく、屋外での水泳は共用プールのみで可能です。最寄りの病院は直線距離で8.4 km先にあります。購入者は独立した調査および公証人によるデューデリジェンスを通じて、技術的状態および管理規約を確認する必要があります。
この物件は、オリウエラ・コスタ海岸線近くで、待ち時間のある新築物件ではなく、確立された即入居可能な独立型住宅を求める購入者に適しています。4つの寝室に加えて、ホームジム、プレイルーム、ゲスト用スペース、収納などに使える柔軟な82.50 m²の地下スペースを必要とする世帯にとって、この間取りは実用的です。2つの専用テラスとルーフテラスは、自分の敷地内での屋外生活を重視するオーナーに適しています。 また、共用プール付きの住宅地という環境を重視し、屋外での水泳は専用プールではなく共用設備で行うことを受け入れられる購入者にも適しています。ゴルファーには好条件です：ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールの各コースはいずれも直線距離でおよそ2〜5 km以内にあり、定期的なラウンドも短時間のドライブで済みます。 この立地は恒住用途にもセカンドハウス用途にも適しています。1〜2 km圏内にスーパーマーケット、薬局、多数のレストランやカフェなどの日常施設があり、日常の用事での車への依存度は低いものの、ビーチ、8.4 km先の病院、約34 km先の空港には車が実用的です。モダンな新築の仕上げやターンキーのエネルギー性能を特に求める購入者は、1970年の建築年を考慮し、契約前に独立した技術調査を依頼すべきです。
ヴィラは1970年に竣工され、現在の状態はその起源と記録されたリフォームを反映しています。1階のキッチンはリフォーム済みで、地下の浴室も同様です。それ以上のリフォーム履歴は提供されていないため、残りの2つの浴室、窓、屋根構造、電気設備の状態は技術検査を通じて評価する必要があり、これはスペインのこの築年数の物件では標準的な慣行です。 建物面積207.20 m²は4つのレベルに配分されています：82.50 m²の地下、キッチンと屋根付きポーチのある1階、寝室のある2階、そしてルーフテラスです。この積層型の間取りにより各レベルに明確な機能が与えられ、寝室エリアと生活・作業エリアが分離されています。ルーフテラスはソーラーパネル設置に対応しており、ランニングコスト削減への道を示し、物件には冷暖房エアコンと暖房用の暖炉が備わっています。 実用的な設備として、屋根付きテラス、専用テラス、納戸、家事室があります。屋外では、木々の茂る専用使用の庭が独自の敷地内で住宅を囲み、共用エリアとは独立したプライベートな屋外空間を実現しています。住宅地内の共用プールは、別個の子供用エリア、人工芝、サンラウンジャーを備えたデザイナーズプールとして説明されています。購入者はすべての仕上げに関する記述を売り手情報とみなし、内見時および調査士を通じて材料や設置年を確認する必要があります。
ヴィラは460,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存の即入居可の住宅であるため、価格表や複数の住戸タイプはなく、この価格は建物面積207 m²、4寝室、3浴室、専用庭、ルーフテラスを備えたこの特定の物件に適用されます。周辺の類似の新築物件は異なる価格帯から始まります：ロハレスのマンションは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのヴィラは453,000ユーロから、ロマス・デ・カボ・ロイグのマンションは369,000ユーロから。これらの数字と比較すると、売出価格は広域地域における新築マンションと新築ヴィラの中間に位置しています。入手可能時期は即時で、標準的なスペインの購入手続きおよび管理組合の要件に従います。
このヴィラでの日常は、その重層的な間取りと、静かな住宅地内の立地を軸に展開します。朝は2階の2つのテラスのいずれか、または玄関の屋根付きポーチで始めることができ、どちらも木々の茂る周囲の庭に面しています。子供用エリアが別にある共用プールは住宅地内にあり、玄関から徒歩圏内で泳げる選択肢を提供します。海まで直線距離でおよそ4キロメートルという地域では、これは重要なポイントです。 82.50 m²の地下スペースは、ジム、プレイルーム、趣味の部屋、収納として使える柔軟なエリアを世帯に提供し、専用のリフォーム済み浴室が備わっています。これにより主要な居住フロアへの負担が軽減され、家族連れ、長期滞在のゲスト、専用の仕事部屋を求めるオーナーにとって実用的な住まいとなります。家事室と納戸により、短期滞在型の別荘ではなく、恒久的な住居としての実用性も高まっています。 周辺地域は安定した生活リズムを支えます。スーパーマーケットは約1 km先にあり、2 km以内には多数のレストラン、カフェ、薬局、銀行、歯科医院があり、長距離運転なしで日常のほとんどのニーズをカバーできます。住宅地と共用プールを見下ろすルーフテラスは屋外での生活を夜まで広げ、ソーラーパネルの設置準備が整っているため、将来のオーナーは電気代を削減できます。オリウエラ・コスタは夏季以外は静かで、海抜マイナス4メートル程度のため地形は平坦で、ウォーキングやサイクリングに適しています。
周辺環境は、住宅地の静けさと密な施設ネットワークを兼ね備えています。直線距離2 km以内に49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7軒の銀行、4軒の歯科医院があり、季節限定のリゾート地帯ではなく成熟したサービスインフラを示しています。約1 km先のスーパーマーケットが日常の食料品をカバーし、1.7 km先にはEV充電ステーションがあり、電気自動車のオーナーには重要なポイントです。 ビーチへは車で短時間でアクセスできます：プラヤ・カラ・ラ・モスカまで3.7 km、カラ・モスカまで3.8 km、プラヤ・プンタ・プリマまで4.0 kmで、いずれも直線距離のため実際の道路距離はやや長くなります。最寄りの病院は直線距離で8.4 km先にあり、通院には計画が必要な距離です。マリーナのレアル・クラブ・ナウティコは5.5 km先にあり、ボートのオーナーやウォーターフロントでの食事に利用できます。 地域の公共交通機関は50の停留所を結ぶ13路線で構成され、車なしで一部の移動が可能ですが、ビーチ、ゴルフ、地域移動には車が実用的です。より大きな都市が地域を囲んでいます：人口約463,000人のムルシアが35 km、カルタヘナが39 km、エルチェが41 km先です。地形は本質的に平坦で、海抜マイナス4メートル程度の場所に位置するため、徒歩や自転車での日常の買い物も現実的な選択肢です。
地図には、オリウエラ・コスタのビーチとVillamartín、Campoamorのゴルフ地帯の間にあるヴィラの位置が示されています。マーカーは約1 km先のスーパーマーケット、約4 km先の最寄りの入り江、周囲の3つのゴルフ場を示しています。表示されている距離はすべて直線距離であり、実際の道路ルートはやや長くなります。アリカンテ＝エルチェ空港は北東におよそ34 km先にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタはコスタ・ブランカの最南端に位置し、ムルシア地域との州境に近い場所にあります。このヴィラの立地は、ゴルフ場と海岸沿いの住宅地によって形づくられる住宅地帯の中にあり、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約34 kmです。人口約46万3千人の都市ムルシアは35 km先、カルタヘナとエルチェはそれぞれ39 kmと41 km先にあり、車で1時間以内に3つの大規模な都市中心部へアクセスできます。この地域はコスタ・ブランカと南のマール・メノール回廊をつなぐ橋の役割を果たしており、これが来訪者の層にも不動産市場にも影響を与えています。
本物件へのアクセスは主に陸路です。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約34 kmであり、AP-7回廊沿いの車での所要時間は通常1時間未満です。バレンシア空港までは約166 km、マラガ空港までは約365 kmで、後者からの距離を見ても、この地域が海岸線のアリカンテ側に近い位置にあることが明確に分かります。記載の距離は直線距離のため、実際の道路距離はこれより長くなります。 ビーチまでは直線で3.7〜4.0 kmの位置にあり、車で数分で到達できます。ゴルフはこの場所の大きな特徴です。Club de Golf Villamartínが2.0 km、Real Club de Golf Campoamorが3.6 km、Las Ramblas de Orihuelaが4.4 kmの直線距離にあり、3つのゴルフ場が近接する範囲に集中しています。Real Club Náuticoのマリーナまでは5.5 kmです。 日常の買い物にもほとんど移動を要しません。スーパーマーケットは1.0 km、薬局は2.8 km、病院は8.4 kmの位置にあり、いずれも直線距離です。公共交通はこの地域に13路線と50の停留所があり、時折の外出には十分ですが、ほとんどの目的地には車が実用的な移動手段です。EV充電は1.7 km先で利用でき、La ZeniaやIberdrola Oasis Centreにはさらに急速充電施設があります。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは、スペイン南部の海岸地域に典型的な気候を示しています。月平均気温は最寒月の12°Cから夏のピークの26°Cまでの範囲で、年間平均は18.8°Cです。これにより、テラス、ルーフテラス、庭を一年の大半屋外で活用でき、涼しい冬の数週間は暖炉と冷暖房エアコンで対応できます。 海水浴のシーズンは約5か月続き、その間、海水温は20°C以上を保ち、おおよそ5月から9月までです。住宅地内の共用プールは、春先に海より早く暖まるため、この期間をわずかに延長します。 地形は平坦で、海抜約マイナス4メートルの位置にあり、周辺には意味のある坂道がなく、散歩、サイクリング、高齢の居住者にも適しています。近くの海岸線は砂浜ビーチと、Cala MoscaやCala La Moscaのような小さな入り江が組み合わさっています。緑豊かな環境は主にゴルフ場によるもので、その造園された回廊がオリウエラ・コスタの内陸側を占めています。降雨は秋と冬に集中し、夏は長い乾期が続くため、ソーラー対応の屋根による発電に好適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
手軽に楽しめる海岸レジャーには、3つのビーチまたは入り江があります。Playa Cala La Moscaが3.7 km、Cala Moscaが3.8 km、Playa Punta Primaが4.0 kmで、いずれも直線距離で短時間のドライブが必要です。Punta Primaは海沿いの遊歩道を備えた長い砂浜ビーチで、2つのカラ（入り江）はより小さく風を遮る、静かに泳ぐのに適した場所です。 ゴルフはこの場所で最も強力なレジャー資産です。18ホールの3つのコース, , Villamartínが2.0 km、Campoamorが3.6 km、Las Ramblasが4.4 kmの直線距離, , が物件の周囲に集まり、8.2 kmのLa Finca Golfが4つ目の選択肢を加えています。この密集度はコスタ・ブランカ南部でも最高水準にあり、この地域をゴルフ居住者のための著名な拠点としています。 その他の施設としては、ウォータースポーツや食事を楽しめる5.5 km先のReal Club Náuticoのマリーナや、5 km圏内の複数のスポーツセンター（4.6 km先のCF Torrevieja、4.9 km先のPalacio de Deportes Infanta Cristinaを含む）があります。テコンドークラブは2.6 km先にあります。住宅地内の子供用エリア付き共用プールにより、敷地を出ることなく日常的に泳ぐことが可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ZH
RU
AR
TR
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
