فيلا مستقلة بمساحة 207 م² معروضة للبيع داخل مجمع سكني هادئ جيد الصيانة قريب من ساحل Orihuela Costa في مقاطعة Alicante. اكتمل بناء هذا العقار في الأصل عام 1970، وهو جاهز للسكن ويوفر أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على طابق سفلي وطابق أرضي وطابق أول وتراس علوي على السطح. السعر المطلوب ثابت عند 460,000 يورو. تقع الفيلا على قطعة أرض تضم حديقة للاستخدام الحصري، ويتمتع سكانها بالوصول إلى مسبح مشترك بتصميم مميز مع منطقة منفصلة للأطفال. توجد شواطئ مثل Playa Punta Prima وCala Mosca على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا بخط مستقيم، بينما تقع عدة ملاعب جولف على مسافة قصيرة بالسيارة.
ضمن سوقها المباشر، تنافس هذه الفيلا كل من المشاريع الجديدة والعقارات القائمة على طول جنوب Costa Blanca. من بين المشاريع الجديدة القريبة، يبدأ سعر OCEANIC APARTMENTS في Rojales من 475,000 يورو، وNUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva من 453,000 يورو، وRESIDENTIAL VIVALIFE في Lomas de Cabo Roig من 369,000 يورو. وبسعر ثابت قدره 460,000 يورو، يقع هذا العقار بين شقة المشروع الجديد في Rojales وأعلى قليلًا من فيلا Daya Nueva، مع تقديم ما لا تقدمه تلك المشاريع: منزل مستقل مكتمل وجاهز للسكن بمساحة مبنية 207 م² على قطعة أرض بحديقة للاستخدام الخاص. المقايضة هي العمر. فالبناء لعام 1970 لا يمكن أن يضاهي مواصفات وضمانات وكفاءة الطاقة لمبنى جديد من عشرينيات القرن الحالي، وعلى المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يضعوا في ميزانيتهم احتمال تحديثات تتجاوز التجديدات الموثقة للمطبخ وحمّام الطابق السفلي. وفي المقابل، يحصل المشتري على توفر فوري، وحجم داخلي أكبر من معظم البدائل الجديدة بهذا السعر، ومجمع سكني راسخ بمناظر طبيعية ناضجة ومجتمع فعال. من حيث الموقع، تختلف Orihuela Costa عن Rojales وDaya Nueva، اللتين تقعان داخليًا في Vega Baja وتعتمدان أكثر على السيارة للوصول إلى الشواطئ. تقع هذه الفيلا على بعد 3.7 إلى 4.0 كم من البحر بخط مستقيم و2.0 كم من ملعب جولف Villamartín، مما يمنحها ملفًا أقوى يجمع الساحل والجولف مقارنة بالبدائل الداخلية. أما Lomas de Cabo Roig فأقرب في الطابع، كونها جزءًا من نفس الحزام الساحلي. سيجد المشترون الذين يوازنون بين نمط الحياة المتوسطي وعمر البناء أن هذا العقار يُسوَّق على أساس المساحة والموقع لا مستوى التشطيبات، وهو تمييز جوهري لقيمته في السوق الإقليمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع سكني هادئ جيد الصيانة قريب من ساحل Orihuela Costa. يوجد سوبرماركت على بعد كيلومتر واحد تقريبًا بخط مستقيم، وتقع ثلاثة أندية جولف ضمن 4.4 كم بخط مستقيم. أقرب الشواطئ تقع على بعد يتراوح بين 3.7 و4.0 كم من العقار. تتوفر وسائل النقل العام من خلال ثلاثة عشر خطًا تخدم خمسين محطة في المنطقة، وتبقى السيارة مفيدة وإن لم تكن ضرورية لكل تنقل.
يقدم المنزل أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة مبنية تبلغ 207 م²، موزعة على طابق سفلي وطابق أرضي وطابق أول وتراس علوي. يضم الطابق السفلي مساحة مفتوحة بمساحة 82.50 م² تصلح كصالة رياضية أو غرفة ألعاب أو مساحة تخزين، مع حمّام مجدد. يشمل الطابق الأرضي مطبخًا مجددًا وشرفة مدخل مغطاة، بينما تفتح غرف النوم في الطابق الأول على شرفتين خاصتين.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، ويُعرض حاليًا جاهزًا للسكن. تم تجديد المطبخ وحمّام الطابق السفلي، وفقًا لمعلومات البائع. التراس العلوي على السطح مهيأ لتركيب الألواح الشمسية. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء، رهنًا بالإجراءات الإسبانية المعتادة لنقل الملكية. جميع التواريخ ومعلومات الإنجاز استرشادية.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، ما يعني أن الحالة الإنشائية وحالة التمديدات تعودان لتلك الفترة الإنشائية باستثناء التجديدات الموثقة. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو مرآب أو مسبح خاص؛ السباحة في الهواء الطلق متاحة في المسبح المشترك فقط. أقرب مستشفى يقع على بعد 8.4 كم بخط مستقيم. ينبغي على المشترين التحقق من الحالة الفنية وأي قواعد للمجمع السكني عبر فحص فني مستقل وإجراءات كاتب العدل.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن منزل مستقل راسخ جاهز للانتقال إليه فورًا قرب ساحل Orihuela Costa، بدلًا من مشروع جديد يتطلب فترات انتظار. العائلة التي تحتاج إلى أربع غرف نوم بالإضافة إلى مساحة مرنة في الطابق السفلي بمساحة 82.50 م², كصالة رياضية منزلية أو غرفة ألعاب أو أجنحة للضيوف أو مساحة تخزين, ستجد التخطيط عمليًا. الشرفتان الخاصتان والتراس العلوي يناسبان الملاك الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق داخل قطعة أرضهم الخاصة. كما يناسب المشترين الذين يقدّرون الإقامة داخل مجمع سكني مع مسبح مشترك، مع قبول أن السباحة في الهواء الطلق تتم في المرافق المشتركة بدلًا من مسبح خاص. خدمة لاعبي الجولف جيدة: تقع ملاعب Villamartín وLas Ramblas وCampoamor جميعها على بعد يتراوح تقريبًا بين اثنين وخمسة كيلومترات بخط مستقيم، لذا تتطلب الجولات المنتظمة رحلات قيادة قصيرة فقط. الموقع مناسب للإقامة الدائمة واستخدام المنزل الثاني على حد سواء. المرافق اليومية ضمن نطاق كيلومتر إلى كيلومترين، بما في ذلك سوبرماركت وصيدليات ومطاعم ومقاهٍ كثيرة، تقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية، مع أن السيارة تبقى عملية للذهاب إلى الشواطئ والمستشفى على بعد 8.4 كم والمطار على بعد نحو 34 كم. على المشترين الذين يريدون تحديدًا تشطيبات مشروع جديد حديثة أو أداءً طاقيًا جاهزًا بالكامل الموازنة بين ذلك وتاريخ البناء عام 1970 وتكليف فحص فني مستقل قبل الالتزام.
اكتمل بناء الفيلا عام 1970، وتعكس حالتها الحالية ذلك الأصل مقترنًا بالتجديدات الموثقة. تم تجديد المطبخ في الطابق الأرضي، وكذلك حمّام الطابق السفلي. لا يُقدم سجل تجديدات إضافي، لذا ينبغي تقييم حالة الحمّامين الآخرين والنوافذ وهيكل السقف والتمديدات الكهربائية عبر فحص فني، وهي ممارسة معتادة لعقارات بهذا العمر في إسبانيا. تتوزع المساحة المبنية البالغة 207.20 م² على أربعة مستويات: طابق سفلي بمساحة 82.50 م²، وطابق أرضي يضم المطبخ والشرفة المغطاة، وطابق أول يضم غرف النوم، وتراس علوي على السطح. هذا التخطيط المتدرج يمنح كل مستوى وظيفة مميزة ويفصل مناطق النوم عن مناطق المعيشة والخدمات. التراس العلوي مهيأ لتركيب الألواح الشمسية، ما يوفر طريقًا نحو تكاليف تشغيل أقل، ويشمل العقار تكييفًا للهواء ومدفأة للتدفئة. تشمل الميزات العملية شرفة مغطاة وشرفات خاصة وغرفة تخزين وغرفة خدمات. في الخارج، تحيط بالمنزل حديقة للاستخدام الحصري مزروعة بالأشجار على قطعة أرضها الخاصة، ما يوفر مساحة خارجية خاصة مستقلة عن المناطق المشتركة. يوصف المسبح المشترك في المجمع بأنه مسبح بتصميم مميز مع منطقة منفصلة للأطفال وعشب صناعي وكراسي استلقاء للشمس. ينبغي على المشترين التعامل مع جميع أوصاف التشطيبات كمعلومات من البائع والتحقق من المواد وتواريخ التركيب خلال معاينات العقار وعبر مساح مختص.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 460,000 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن، لذا لا توجد قائمة أسعار أو تشكيلة أنواع وحدات؛ ينطبق السعر على هذا العقار تحديدًا بمساحته المبنية البالغة 207 م² وأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وحديقة خاصة وتراس علوي. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة القريبة بمستويات مختلفة: شقق في Rojales تبدأ من 475,000 يورو، وفيلا في Daya Nueva من 453,000 يورو، وشقق في Lomas de Cabo Roig من 369,000 يورو. مقارنة بهذه الأرقام، يضع السعر المطلوب العقار بين شقة في مشروع جديد وفيلا في مشروع جديد في المنطقة الأوسع. التوفر فوري، رهنًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة وأي متطلبات للمجمع السكني.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيطها متعدد المستويات وموقعها داخل مجمع سكني هادئ. يمكن أن تبدأ الصباحات على إحدى شرفتي الطابق الأول أو على الشرفة المغطاة عند المدخل، وكلاهما موجه نحو الحديقة المحيطة المزروعة بالأشجار. يقع المسبح المشترك مع منطقته المنفصلة للأطفال داخل المجمع، ويوفر خيار سباحة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الباب، وهو أمر مهم في منطقة يبعد فيها البحر نحو أربعة كيلومترات بخط مستقيم. توفر مساحة الطابق السفلي البالغة 82.50 م² للعائلات منطقة مرنة يمكن أن تؤدي دور صالة رياضية أو غرفة ألعاب أو غرفة هوايات أو مساحة تخزين، مدعومة بحمّامها المجدد الخاص. هذا يخفف الضغط على طوابق المعيشة الرئيسية ويجعل المنزل عمليًا للعائلات أو للضيوف الذين يقيمون فترات طويلة أو للملاك الذين يريدون مساحة عمل مخصصة. تضيف غرفة الخدمات وغرفة التخزين قدرة عملية للإقامة الدائمة بدلًا من كونه منزلًا للعطلات قصيرة الإقامة. تدعم المنطقة المحيطة روتينًا مستقرًا. يقع سوبرماركت على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، وضمن كيلومترين توجد مطاعم ومقاهٍ وصيدليات ومصارف وأطباء أسنان كثيرون، ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون رحلات قيادة طويلة. يمتد التراس العلوي بإطلالاته على المجمع والمسبح المشترك الحياة في الهواء الطلق حتى المساء، وهو مهيأ للألواح الشمسية، ما يتيح للملاك المستقبليين خفض تكاليف الكهرباء. تكون Orihuela Costa أهدأ خارج أشهر الصيف، وانخفاض الموقع بنحو أربعة أمتار تحت مستوى سطح البحر يعني تضاريس مستوية بشروط سهلة للمشي وركوب الدراجات.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وشبكة كثيفة من المرافق. ضمن كيلومترين بخط مستقيم توجد 49 مطعمًا و17 مقهى و5 صيدليات و7 مصارف و4 عيادات أسنان، ما يدل على بنية خدمية ناضجة بدلًا من شريط منتجعي موسمي. يغطي السوبرماركت على بعد كيلومتر واحد تقريبًا احتياجات البقالة اليومية، وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم، وهو أمر مهم لملاك السيارات الكهربائية. الشواطئ قابلة للوصول على مسافة قصيرة بالسيارة: Playa Cala La Mosca على بعد 3.7 كم، وCala Mosca على بعد 3.8 كم، وPlaya Punta Prima على بعد 4.0 كم، وكلها مقيسة بخط مستقيم، لذا ستكون مسافات الطرق الفعلية أطول قليلًا. أقرب مستشفى يقع على بعد 8.4 كم بخط مستقيم، وهي مسافة تتطلب تخطيطًا للمواعيد الطبية. وتقع مارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كم لملاك القوارب أو تناول الطعام على الواجهة البحرية. يتكون النقل العام في المنطقة من 13 خطًا تخدم 50 محطة، ما يتيح بعض التنقلات دون سيارة، مع أن السيارة تبقى عملية للشواطئ والجولف والسفر الإقليمي. تؤطر المدن الكبرى المنطقة: Murcia على بعد 35 كم بنحو 463,000 نسمة، وCartagena على بعد 39 كم وElche على بعد 41 كم. التضاريس مستوية في الأساس، مع موقع يقع على بعد نحو أربعة أمتار تحت مستوى سطح البحر، ما يجعل المشي وركوب الدراجات خيارين واقعيين للمهام المحلية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين شواطئ Orihuela Costa وحزام الجولف في Villamartín وCampoamor. تشير العلامات إلى السوبرماركت على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، وأقرب الخليجات على بعد 4 كم تقريبًا والملاعب الثلاثة المحيطة. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ وستكون المسارات البرية أطول قليلًا. يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 34 كم تقريبًا إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Orihuela Costa الجزء الجنوبي الأقصى من Costa Blanca، قرب الحدود مع منطقة مرسية. يقع موقع الفيلا ضمن حزام سكني تحدده ملاعب الجولف والمجمعات الساحلية، على بعد حوالي 34 كم من مطار أليكانتي-إلتش بخط مستقيم. تقع مرسية، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها نحو 463,000 نسمة، على بعد 35 كم، بينما تقع كارتاخينا وإلتش على بعد 39 و41 كم على التوالي، مما يمنح العقار إمكانية الوصول إلى ثلاثة مراكز حضرية كبيرة خلال ساعة بالسيارة. تعمل المنطقة كجسر بين Costa Blanca ومنطقة Mar Menor جنوبًا، وهو ما يؤثر على نوعية زوارها وسوقها العقاري.
يتم الوصول إلى العقار بشكل رئيسي عن طريق البر. يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 34 كم بخط مستقيم، وهو ما يعني عادةً رحلة بالسيارة تقل عن ساعة على طول ممر الطريق AP-7؛ أما مطار فالنسيا فيقع على بعد 166 كم تقريبًا ومطار مالقة على بعد 365 كم، مما يضع هذه المنطقة بوضوح أقرب إلى جانب أليكانتي من الساحل. المسافات المذكورة هي مسافات مباشرة، أي بخط مستقيم، لذا فإن المسافات على الطريق تكون أطول. تقع الشواطئ على بعد 3.7 إلى 4.0 كم جوًا، ويمكن الوصول إليها في غضون دقائق بالسيارة. ملعب الجولف هو السمة المميزة لهذا الموقع: Club de Golf Villamartín على بعد 2.0 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 3.6 كم وLas Ramblas de Orihuela على بعد 4.4 كم بخط مستقيم، مما يضع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قصير. وتقع المارينا في Real Club Náutico على بعد 5.5 كم. لا تتطلب الاحتياجات اليومية سفرًا طويلًا: فالسوبرماركت يقع على بعد 1.0 كم، والصيدلية على بعد 2.8 كم والمستشفى على بعد 8.4 كم، وكلها مسافات مباشرة. يوفر النقل العام 13 خطًا و50 موقفًا في المنطقة، وهو ما يكفي للرحلات العرضية، لكن السيارة تبقى وسيلة الانتقال العملية لمعظم الوجهات. يتوفر شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم، مع مواقع شحن سريع إضافية في La Zenia ومركز Iberdrola Oasis.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي نموذجي لجنوب إسبانيا: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في ذروة الصيف، بمعدل سنوي قدره 18.8 درجة مئوية. يدعم ذلك الاستخدام الخارجي للتراسات والتراس العلوي والحديقة معظم أيام السنة، بينما يغطي الموقد ونظام التحكم في المناخ أسابيع الشتاء الأبرد. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تحافظ خلالها مياه البحر على درجة 20 مئوية أو أكثر، من مايو تقريبًا حتى سبتمبر. المسبح المشترك في المشروع يوسع هذه الفترة قليلًا، إذ يدفأ أسرع من البحر في أواخر الربيع. التضاريس مستوية: على ارتفاع أربعة أمتار تقريبًا تحت مستوى سطح البحر، لا توجد في المنطقة المجاورة انحدارات تُذكر، وهو ما يناسب المشي وركوب الدراجات وكبار السن. يجمع الساحل القريب بين شواطئ رملية وخليجات صغيرة مثل Cala Mosca وCala La Mosca. تأتي المساحات الخضراء المحيطة بشكل رئيسي من ملاعب الجولف، التي تهيمن ممراتها المشجرة على الجانب الداخلي من Orihuela Costa. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء، تاركًا فترات جافة طويلة في الصيف تفيد السطح المجهز للطاقة الشمسية في توليد الكهرباء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الترفيه الساحلي القريب ثلاثة شواطئ أو خليجات: Playa Cala La Mosca على بعد 3.7 كم، وCala Mosca على بعد 3.8 كم وPlaya Punta Prima على بعد 4.0 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم تتطلب قيادة قصيرة. Punta Prima شاطئ رملي طويل بكورنيش بحري، بينما الخليجان أصغر وأكثر حماية ويناسبان سباحة أهدأ. ملعب الجولف هو أقوى أصول الترفيه في هذا الموقع. ثلاثة ملاعب بـ18 حفرة, Villamartín على بعد 2.0 كم، وCampoamor على بعد 3.6 كم وLas Ramblas على بعد 4.4 كم بخط مستقيم, تحيط بالعقار، ويضيف La Finca Golf على بعد 8.2 كم خيارًا رابعًا. هذه الكثافة من الأعلى في جنوب Costa Blanca وتجعل المنطقة وجهة معترفًا بها للاعبين وعشاق الجولف. تشمل المرافق الأخرى مارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كم للرياضات المائية والمطاعم، وعدة مراكز رياضية ضمن خمسة كيلومترات، منها CF Torrevieja على بعد 4.6 كم وPalacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 4.9 كم. ويقع نادٍ للتايكوندو على بعد 2.6 كم. المسبح المشترك مع منطقة الأطفال داخل المشروع يغطي السباحة اليومية دون مغادرة المجمع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
