Está à venda uma moradia isolada de 207 m² num empreendimento residencial tranquilo e bem cuidado, perto da costa de Orihuela Costa, na província de Alicante. O imóvel, originalmente concluído em 1970, está pronto a habitar e oferece quatro quartos e três casas de banho, distribuídos por uma cave, um rés-do-chão, um primeiro andar e um terraço de cobertura. O preço pedido está fixado em 460.000 €. A casa ergue-se num terreno com um jardim de uso exclusivo e dispõe de acesso a uma piscina comum de design, com uma zona separada para crianças. Praias como a Playa Punta Prima e a Cala Mosca ficam a cerca de quatro quilómetros em linha reta, enquanto vários campos de golfe se encontram a uma curta distância de carro.
No seu mercado imediato, esta moradia compete tanto com construção nova como com oferta de segunda mão ao longo do sul da Costa Blanca. Entre os empreendimentos de construção nova próximos, o OCEANIC APARTMENTS em Rojales começa nos 475.000 €, a NUEVA DAYA VILLA em Daya Nova nos 453.000 € e o RESIDENTIAL VIVALIFE em Lomas de Cabo Roig nos 369.000 €. Com um preço fixo de 460.000 €, este imóvel situa-se entre o apartamento de construção nova em Rojales e ligeiramente acima da moradia em Daya Nova, oferecendo ao mesmo tempo algo que esses projetos não têm: uma moradia isolada concluída e pronta a habitar, com 207 m² de área bruta de construção num lote com jardim de uso exclusivo. A contrapartida é a idade. Uma construção de 1970 não pode igualar as especificações, garantias e desempenho energético de uma construção nova da década de 2020, e os compradores que comparam opções devem prever possíveis obras de modernização para além das renovações documentadas da cozinha e da casa de banho da cave. Em contrapartida, o comprador ganha disponibilidade imediata, maior volume interior do que a maioria das alternativas de construção nova neste preço e um complexo residencial estabelecido, com plantação madura e uma comunidade a funcionar. Em termos de localização, Orihuela Costa difere de Rojales e Daya Nova, que ficam no interior da Vega Baja e dependem mais do carro para chegar às praias. Esta moradia dista 3,7 a 4,0 km do mar em linha reta e 2,0 km do campo de golfe de Villamartín, o que lhe confere um perfil costeiro e de golfe mais forte do que as alternativas interiores. Lomas de Cabo Roig é mais semelhante em caráter, por fazer parte do mesmo cinturão costeiro. Os compradores que ponderam o estilo de vida mediterrânico face à idade da construção encontrarão este imóvel posicionado como uma aposta em espaço e localização, e não no nível de acabamentos, uma distinção central para o seu valor no mercado regional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num empreendimento tranquilo e bem cuidado, próximo da costa de Orihuela Costa. Um supermercado fica a cerca de 1 km em linha reta e três campos de golfe encontram-se a menos de 4,4 km em linha reta. As praias mais próximas ficam entre 3,7 e 4,0 km do imóvel. O transporte público é assegurado por treze linhas com cinquenta paragens na zona, e um carro é útil, embora não seja indispensável para todos os trajetos.
A casa oferece quatro quartos e três casas de banho numa área bruta de construção de 207 m², distribuídos por uma cave, rés-do-chão, primeiro andar e terraço de cobertura. A cave contém um espaço aberto de 82,50 m², adequado para ginásio, sala de jogos ou arrecadação, com uma casa de banho renovada. O rés-do-chão inclui uma cozinha renovada e um alpendre coberto na entrada, enquanto os quartos do primeiro andar abrem para dois terraços privativos.
Trata-se de um imóvel usado, originalmente concluído em 1970, atualmente oferecido pronto a habitar. A cozinha e a casa de banho da cave foram renovadas, segundo as informações do vendedor. O terraço de cobertura está preparado para a instalação de painéis solares. A entrega é imediata após a conclusão da compra, sujeita ao processo normal de escritura em Espanha. Quaisquer datas ou informações de conclusão são meramente indicativas.
O imóvel data de 1970, o que significa que as condições estruturais e das instalações correspondem a esse período de construção, à exceção das renovações documentadas. Não há informações disponíveis sobre certificado energético, garagem ou piscina privativa; a natação ao ar livre faz-se apenas na piscina comum. O hospital mais próximo fica a 8,4 km em linha reta. Os compradores devem verificar o estado técnico e quaisquer regras do condomínio através de uma inspeção independente e de diligência notarial.
Este imóvel adequa-se a compradores que procurem uma moradia isolada estabelecida, pronta para habitar, perto da costa de Orihuela Costa, em vez de um projeto de construção nova com tempos de espera. Um agregado familiar que necessite de quatro quartos mais um espaço flexível de 82,50 m² na cave, para ginásio, sala de jogos, alojamento de hóspedes ou arrecadação, encontrará a disposição prática. Os dois terraços privativos e o terraço de cobertura agradam a proprietários que privilegiem a vida ao ar livre dentro do seu próprio terreno. Também se adapta a compradores que valorizem um ambiente de condomínio residencial com piscina comum, aceitando que a natação ao ar livre acontece na instalação partilhada em vez de numa piscina privativa. Os praticantes de golfe estão bem servidos: os campos de Villamartín, Las Ramblas e Campoamor ficam todos a cerca de dois a cinco quilómetros em linha reta, pelo que partidas regulares exigem apenas curtas deslocações de carro. A localização funciona tanto para residência permanente como para uso de segunda habitação. As comodidades diárias num raio de um a dois quilómetros, incluindo supermercado, farmácias e inúmeros restaurantes e cafés, reduzem a dependência do carro para recados de rotina, embora um veículo continue a ser prático para as praias, o hospital a 8,4 km e o aeroporto a cerca de 34 km. Os compradores que pretendam especificamente um acabamento moderno de construção nova ou um desempenho energético pronto a utilizar devem ponderar a data de construção de 1970 e encomendar uma inspeção técnica independente antes de se comprometerem.
A moradia foi concluída em 1970 e o seu estado atual reflete essa origem combinada com as renovações documentadas. A cozinha no rés-do-chão foi renovada, tal como a casa de banho na cave. Não é fornecido mais histórico de renovações, pelo que o estado das outras duas casas de banho, das janelas, da estrutura do telhado e das instalações elétricas deve ser avaliado através de uma inspeção técnica, prática habitual para imóveis desta idade em Espanha. A área bruta de construção de 207,20 m² distribui-se por quatro níveis: uma cave de 82,50 m², um rés-do-chão com cozinha e alpendre coberto, um primeiro andar com os quartos e um terraço de cobertura. Esta disposição vertical confere a cada nível uma função distinta e separa as áreas de dormir das zonas de estar e de serviço. O terraço de cobertura está preparado para a instalação de painéis solares, o que oferece um caminho para custos de exploração mais baixos, e o imóvel inclui climatização e uma lareira para aquecimento. Entre os elementos práticos contam-se um terraço coberto, terraços privativos, uma arrecadação e uma lavandaria. No exterior, o jardim de uso exclusivo com árvores envolve a casa no seu próprio terreno, proporcionando espaço exterior privativo, independente das zonas comuns. A piscina comum do empreendimento é descrita como uma piscina de design, com zona separada para crianças, relva artificial e espreguiçadeiras. Os compradores devem tratar todas as descrições de acabamentos como informações do vendedor e verificar os materiais e datas de instalação durante as visitas ao imóvel e através de um perito.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de 460.000 €. Trata-se de um imóvel usado, pronto a habitar, pelo que não existe lista de preços nem gama de tipologias; o preço aplica-se a este imóvel específico, com a sua área bruta de construção de 207 m², quatro quartos, três casas de banho, jardim privativo e terraço de cobertura. Projetos de construção nova comparáveis nas proximidades começam em valores diferentes: apartamentos em Rojales desde 475.000 €, uma moradia em Daya Nova desde 453.000 € e apartamentos em Lomas de Cabo Roig desde 369.000 €. Comparados com estes valores, o preço pedido posiciona o imóvel entre um apartamento de construção nova e uma moradia de construção nova na região mais ampla. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo normal de compra em Espanha e a quaisquer requisitos do condomínio.
O dia a dia nesta moradia gira em torno da sua disposição por níveis e da sua posição dentro de um condomínio residencial tranquilo. As manhãs podem começar num dos dois terraços do primeiro andar ou no alpendre coberto da entrada, ambos virados para o jardim circundante com árvores. A piscina comum, com a sua zona separada para crianças, fica dentro do condomínio e oferece uma opção de natação a poucos minutos a pé da porta de casa, o que é relevante numa área onde o mar fica a cerca de quatro quilómetros em linha reta. O espaço de 82,50 m² na cave dá ao agregado familiar uma área flexível que pode servir de ginásio, sala de jogos, sala de passatempos ou arrecadação, complementada pela sua própria casa de banho renovada. Isto alivia a pressão sobre os principais pisos de habitação e torna a casa funcional para famílias, para hóspedes em estadias prolongadas ou para proprietários que pretendam um espaço de trabalho dedicado. A lavandaria e a arrecadação acrescentam capacidade prática para uma residência permanente em vez de uma casa de férias de curta duração. A zona envolvente apoia uma rotina estabelecida. Um supermercado fica a cerca de 1 km e, num raio de dois quilómetros, existem inúmeros restaurantes, cafés, farmácias, bancos e dentistas, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem longos deslocamentos de carro. O terraço de cobertura, com vistas sobre o condomínio e a piscina comum, prolonga a vida ao ar livre até à noite e está preparado para painéis solares, permitindo aos futuros proprietários reduzir os custos de eletricidade. Orihuela Costa é mais tranquila fora dos meses de verão, e a altitude de cerca de quatro metros abaixo do nível do mar significa um terreno plano, com condições fáceis para caminhadas e ciclismo.
As imediações combinam tranquilidade residencial com uma densa rede de serviços. Num raio de dois quilómetros, em linha reta, existem 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 dentistas, o que indica uma infraestrutura de serviços madura, e não uma faixa sazonal de resort. O supermercado a cerca de 1 km cobre as compras diárias, e um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 1,7 km, o que é relevante para proprietários de carros elétricos. As praias encontram-se a uma curta distância de carro: a Playa Cala La Mosca a 3,7 km, a Cala Mosca a 3,8 km e a Playa Punta Prima a 4,0 km, todas medidas em linha reta, pelo que as distâncias reais por estrada serão um pouco maiores. O hospital mais próximo fica a 8,4 km em linha reta, uma distância que exige planeamento para consultas médicas. Uma marina, o Real Club Náutico, fica a 5,5 km, para proprietários de embarcações ou refeições à beira-mar. O transporte público na área consiste em 13 linhas que servem 50 paragens, o que permite alguns trajetos sem carro, embora um veículo continue a ser prático para as praias, o golfe e deslocações regionais. Cidades maiores enquadram a região: Murcia a 35 km com cerca de 463.000 habitantes, Cartagena a 39 km e Elche a 41 km. O terreno é essencialmente plano, com a localização a cerca de quatro metros abaixo do nível do mar, tornando as caminhadas e o ciclismo opções realistas para recados locais.
O mapa mostra a posição da moradia entre as praias de Orihuela Costa e o cinturão de golfe de Villamartín e Campoamor. Os marcadores indicam o supermercado a cerca de 1 km, as enseadas mais próximas a aproximadamente 4 km e os três campos de golfe envolventes. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; os trajetos rodoviários serão um pouco mais longos. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 34 km para nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Orihuela Costa ocupa o troço mais a sul da Costa Blanca, perto da fronteira com a região de Múrcia. A localização da moradia situa-a num cinturão residencial definido por campos de golfe e urbanizações costeiras, a cerca de 34 km do aeroporto de Alicante-Elche em linha reta. Múrcia, uma cidade com aproximadamente 463.000 habitantes, fica a 35 km, enquanto Cartagena e Elche distam 39 e 41 km respetivamente, dando ao imóvel acesso a três centros urbanos substanciais a menos de uma hora de carro. A zona funciona como uma ponte entre a Costa Blanca e o corredor do Mar Menor mais a sul, o que influencia tanto o perfil dos visitantes como o mercado imobiliário.
O acesso ao imóvel é feito sobretudo por estrada. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 34 km em linha reta, o que normalmente se traduz numa viagem de carro de bem menos de uma hora ao longo do corredor da AP-7; o aeroporto de Valência está a aproximadamente 166 km e o de Málaga a cerca de 365 km, posicionando claramente esta zona mais próxima do lado de Alicante da costa. As distâncias indicadas são diretas, em linha reta, pelo que as distâncias rodoviárias são maiores. As praias situam-se entre 3,7 e 4,0 km de distância aérea, alcançáveis em poucos minutos de carro. O golfe é uma característica definidora da localização: o Club de Golf Villamartín a 2,0 km, o Real Club de Golf Campoamor a 3,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 4,4 km em linha reta colocam três campos num raio curto. A marina do Real Club Náutico fica a 5,5 km. As compras do dia a dia exigem pouco deslocamento: o supermercado está a 1,0 km, a farmácia a 2,8 km e o hospital a 8,4 km, todos medidos em linha reta. O transporte público oferece 13 linhas e 50 paragens na zona, suficientes para deslocações ocasionais, mas o carro é o meio prático para a maioria dos destinos. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,7 km, com mais estações de carregamento rápido na Zenia e no Centro Oasis da Iberdrola.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um regime típico costeiro do sul de Espanha: as temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no mês mais fresco e os 26°C no pico do verão, com uma média anual de 18,8°C. Isto permite a utilização exterior dos terraços, do terraço de cobertura e do jardim durante a maior parte do ano, e a lareira, juntamente com o controlo climático, cobre as semanas mais frias do inverno. A época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais a temperatura da água do mar se mantém nos 20°C ou acima, aproximadamente de maio a setembro. A piscina comum do empreendimento prolonga ligeiramente este período, aquecendo mais depressa do que o mar no final da primavera. O terreno é plano: a cerca de quatro metros abaixo do nível do mar, a zona imediata não tem declives significativos, o que favorece as caminhadas, o ciclismo e os residentes mais idosos. O litoral próximo combina praias arenosas com pequenas enseadas como a Cala Mosca e a Cala La Mosca. O entorno verde provém sobretudo dos campos de golfe, cujos corredores paisagísticos dominam o lado interior de Orihuela Costa. A precipitação concentra-se no outono e no inverno, deixando longos períodos secos no verão que favorecem o telhado preparado para energia solar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação costeira ao alcance inclui três praias ou enseadas: a Playa Cala La Mosca a 3,7 km, a Cala Mosca a 3,8 km e a Playa Punta Prima a 4,0 km, todas em linha reta e a exigirem uma curta viagem de carro. Punta Prima é uma longa praia arenosa com passeio marítimo, enquanto as duas calas são enseadas menores e mais abrigadas, ideais para banhos mais tranquilos. O golfe é o maior ativo recreativo desta localização. Três campos de 18 buracos, Villamartín a 2,0 km, Campoamor a 3,6 km e Las Ramblas a 4,4 km em linha reta, agrupam-se em torno do imóvel, com o La Finca Golf a 8,2 km a acrescentar uma quarta opção. Esta densidade está entre as mais altas do sul da Costa Blanca e faz da zona uma base reconhecida para residentes ligados ao golfe. Outras infraestruturas incluem a marina do Real Club Náutico a 5,5 km para desportos náuticos e refeições, e vários centros desportivos num raio de cinco quilómetros, incluindo o CF Torrevieja a 4,6 km e o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. Um clube de taekwondo fica a 2,6 km. A piscina comum com zona para crianças dentro do empreendimento cobre a natação diária sem sair do complexo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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