一栋建筑面积 207 平方米的独栋别墅正在出售，位于 Orihuela Costa（Alicante 省）海岸附近一个安静、维护良好的住宅小区内。该房产最初建成于 1970 年，现为现房拎包入住，共有四间卧室和三间卫生间，分布在地下室、一层、二层以及屋顶露台。挂牌价固定为 460,000 欧元。别墅坐落在带专属使用花园的地块上，并可使用带独立儿童区的设计师风格公共泳池。Playa Punta Prima 和 Cala Mosca 等海滩直线距离约四公里以内，多个高尔夫球场也仅几分钟车程。
在其所在市场中，这栋别墅与 Costa Blanca 南部的新房和现有房源竞争。在附近的新建项目中，位于 Rojales 的 OCEANIC APARTMENTS 起价 475,000 欧元，位于 Daya Nueva 的 NUEVA DAYA VILLA 起价 453,000 欧元，位于 Lomas de Cabo Roig 的 RESIDENTIAL VIVALIFE 起价 369,000 欧元。以 460,000 欧元的一口价计，该房产的价格高于 Rojales 的新建公寓，也略高于 Daya Nueva 的别墅，同时提供那些项目所不具备的东西：一栋完工的、拎包入住的独栋住宅，建筑面积 207 平方米，附带专属使用的花园地块。 代价是房龄。一栋 1970 年的建筑无法与 2020 年代新建项目在规格、质保和能效方面相匹敌，比较选择的买家应为已有记录的厨房和地下卫生间翻新之外可能的现代化改造预留预算。作为回报，买家获得的是即买即住的可用性、比同价位多数新建选择更大的内部空间，以及一个景观成熟、社区运转良好的成熟住宅小区。 在区位上，Orihuela Costa 不同于地处 Vega Baja 内陆、去海滩更依赖自驾的 Rojales 和 Daya Nueva。这栋别墅距离大海直线 3.7 至 4.0 公里，距离 Villamartín 高尔夫球场 2.0 公里，比内陆选择拥有更强的海岸加高尔夫属性。Lomas de Cabo Roig 在性质上更为接近，因为同属这片海岸带。在地中海生活方式与房龄之间权衡的买家会发现，这处房产的定位是空间与区位之选，而非装修水准之选，这一区别正是其在区域市场中价值的核心。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Orihuela Costa 海岸附近一个安静、维护良好的小区内。直线距离约 1 公里处有一家超市，三家高尔夫俱乐部均在 4.4 公里直线距离内。最近的海滩距离房产 3.7 至 4.0 公里。该地区共有十三条公交线路、五十个站点，虽然汽车并非每次出行的必需品，但拥有一辆车会更为方便。
该住宅提供四间卧室和三间卫生间，建筑面积 207 平方米，分布在地下室、一层、二层和露台。地下室为 82.50 平方米的开放空间，可用作健身房、游戏室或储藏室，并配有翻新过的卫生间。一层设有翻新过的厨房和带顶棚的入口门廊，二层卧室则通向两个私人露台。
这是一套现有住宅，最初建成于 1970 年，目前以现房拎包入住方式出售。据卖方信息，厨房和地下室卫生间已经翻新。屋顶露台已为太阳能电池板安装做好准备。在完成购买手续后即可交付，需遵循西班牙标准的房产交易流程。任何日期或交付信息均仅供参考。
该房产建于 1970 年，除已记录的翻新部分外，结构和设备状况与那个建造年代相符。目前没有关于能效证书、车库或私人泳池的信息；室外游泳仅限于公共泳池。最近的医院直线距离为 8.4 公里。买家应通过独立勘测和公证尽职调查核实房屋技术状况及任何小区管理规定。
该房产适合寻求在 Orihuela Costa 海岸线附近购买一套成熟的、可即刻入住的独栋住宅的买家，而非需要等待时间的新建项目。需要四间卧室加上 82.50 平方米灵活地下空间的家庭, , 用作家庭健身房、游戏室、客房或储藏室, , 会发现这个布局非常实用。两个私人露台和屋顶露台则适合重视自家地块内户外生活的业主。 它同样适合看重住宅小区环境并愿意使用公共泳池的买家，接受室外游泳在共享设施而非私人泳池进行。高尔夫球爱好者也能得到很好满足：Villamartín、Las Ramblas 和 Campoamor 球场都在直线距离约二至五公里范围内，常规打球只需短途车程。 该位置既适合永久居住，也适合作为第二居所使用。一至两公里半径内的日常设施，包括超市、药店和众多餐厅、咖啡馆，减少了日常出行对汽车的依赖，不过前往海滩、8.4 公里外的医院以及约 34 公里外的机场时，有车仍更为实用。特别想要现代化新建装修或拎包入住级能效表现的买家，应仔细考虑 1970 年的建造年代，并在做出决定前委托独立技术勘测。
该别墅于 1970 年建成，目前的状况反映了其原始建造与已记录的翻新相结合。一层的厨房已经翻新，地下室的卫生间也已翻新。未提供其他翻新记录，因此其余两间卫生间、窗户、屋顶结构以及电气线路的状况应通过技术检测来评估, , 这在西班牙此类房龄的房产中是标准做法。 207.20 平方米的建筑面积分布在四个层面：82.50 平方米的地下室、带厨房和带顶棚门廊的一层、带卧室的二层以及屋顶露台。这种层叠布局赋予每个层面独特的功能，并将睡眠区与生活和家务区分开。露台已具备安装太阳能电池板的条件，为降低日常开支提供了途径，房产还配备了温控设备和取暖壁炉。 实用设施包括带顶棚露台、私人露台、储藏室和洗衣房。室外，专属使用的绿树花园环绕着位于自家地块上的住宅，提供独立于公共区域的私人户外空间。小区内的公共泳池被描述为带独立儿童区、人造草坪和躺椅的设计师风格泳池。买家应将所有装修描述视为卖方信息，并在看房过程中以及通过测量师核实材料和安装日期。
该别墅以固定挂牌价 460,000 欧元出售。这是一套现有的现房拎包入住住宅，因此没有价目表或多种户型的价格区间；该价格仅适用于这套具体房产，包括 207 平方米建筑面积、四间卧室、三间卫生间、私家花园和露台。附近类似新建项目的起价各不相同：Rojales 的公寓 475,000 欧元起，Daya Nueva 的别墅 453,000 欧元起，Lomas de Cabo Roig 的公寓 369,000 欧元起。与这些数字相比，挂牌价将该房产定位于本地区新建公寓和新建别墅之间。可即刻交付，需遵循西班牙标准的购买流程及任何小区相关要求。
在这栋别墅中的日常生活围绕其分层布局及其在安静住宅小区内的位置展开。清晨可以在二层的两个露台之一或入口处的带顶棚门廊上开始，两者均朝向四周绿树成荫的花园。带独立儿童区的公共泳池就在小区内，从家门口步行即可游泳, , 在海水直线距离约四公里的地区，这一点非常重要。 82.50 平方米的地下空间为家庭提供了灵活区域，可用作健身房、游戏室、爱好室或储藏室，并配有独立翻新卫生间。这减轻了主要居住楼层的压力，使房子适合有家庭、有长期客人居住或需要专门工作空间的业主。洗衣房和储藏室为永久居住（而非短住度假）提供了实用的收纳能力。 周边环境支持安定的日常起居。约 1 公里处有一家超市，两公里范围内有众多餐厅、咖啡馆、药店、银行和牙医诊所，无需长途驾车即可满足大部分日常需求。屋顶露台可俯瞰小区和公共泳池，将户外生活延续到夜晚，并且已为太阳能电池板做好准备，让未来的业主可以降低电费。Orihuela Costa 在夏季以外的月份较为安静，海拔约为海平面以下四米，地势平坦，步行和骑行都十分轻松。
周边环境将住宅的宁静与密集的设施网络结合在一起。直线距离两公里范围内，有 49 家餐厅、17 家咖啡馆、5 家药店、7 家银行和 4 家牙医诊所，这表明这里是成熟的服务基础设施，而非季节性的度假村地带。约 1 公里处的超市可满足日常采购，1.7 公里处设有电动车充电桩，这对电动车车主很重要。 海滩可短途驾车抵达：Playa Cala La Mosca 距离 3.7 公里，Cala Mosca 距离 3.8 公里，Playa Punta Prima 距离 4.0 公里，均为直线距离，实际道路距离会稍长。最近的医院直线距离 8.4 公里，就医需要提前规划。游艇码头 Real Club Náutico 距离 5.5 公里，适合船主或海滨用餐。 该地区的公共交通由 13 条线路、50 个站点组成，部分出行无需汽车，但前往海滩、高尔夫球场和地区旅行时，有车仍更为实用。周边大城市环绕该地区：35 公里外的 Murcia 有约 463,000 人口，39 公里外的 Cartagena 和 41 公里外的 Elche。地势基本平坦，位置大约在海平面以下四米，使步行和骑行成为本地出行的现实选择。
地图显示了这栋别墅在 Orihuela Costa 海滩与 Villamartín 和 Campoamor 高尔夫带之间的位置。标记显示超市约 1 公里，最近的海湾约 4 公里，以及周边的三个高尔夫球场。所示距离均为直线距离；公路路线会略长。阿利坎特-埃尔切机场位于东北方向约 34 公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Orihuela Costa 位于 Costa Blanca 的最南端，毗邻穆尔西亚大区边界。这栋别墅的位置处于由高尔夫球场和沿海住宅区构成的居住带内，距离阿利坎特-埃尔切机场直线约 34 公里。穆尔西亚是一座约 46.3 万人口的城市，距离 35 公里，而卡塔赫纳和埃尔切分别位于 39 公里和 41 公里处，使该房产在一小时车程内可通达三座规模可观的城市中心。该区域是 Costa Blanca 与更南端的 Mar Menor 走廊之间的桥梁，这既影响了其访客构成，也影响了其房产市场。
该房产主要通过公路抵达。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约 34 公里，沿 AP-7 走廊驾车通常不到一小时即可到达；瓦伦西亚机场约 166 公里，马拉加机场约 365 公里，后者显然表明该区域更靠近海岸的阿利坎特一侧。所述距离均为直线距离，公路距离会更长。 海滩的直线距离在 3.7 至 4.0 公里之间，驾车几分钟即可到达。高尔夫是此地的一大特色：Villamartín 高尔夫俱乐部直线距离 2.0 公里，Real Club de Golf Campoamor 为 3.6 公里，Las Ramblas de Orihuela 为 4.4 公里，三个球场都位于短半径范围内。Real Club Náutico 的游艇码头距离 5.5 公里。 日常采购无需远行：超市距离 1.0 公里，药房 2.8 公里，医院 8.4 公里，均为直线距离。公共交通在该区域共有 13 条线路和 50 个站点，足以满足偶尔出行，但前往大多数目的地驾车仍是最实际的方式。电动汽车充电设施距离 1.7 公里，La Zenia 和 Iberdrola Oasis 中心还设有更多快充站点。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据呈现出典型的西班牙南部海岸特征：月平均气温从最冷月份的 12°C 到盛夏的 26°C 不等，年平均气温为 18.8°C。这样的气候使露台、天台和花园在一年的大部分时间里都可户外使用，壁炉加上温控设备则可应对较冷的冬季。 游泳季节持续约五个月，期间海水温度保持在 20°C 或以上，大约从五月到九月。小区内的公共泳池可略微延长这一时段，因为它在春末比海水升温更快。 地形平坦：该区域海拔约在海平面以下四米，周边没有明显的坡度，适合散步、骑行以及年长居民。附近海岸线结合了沙滩与 Cala Mosca 和 Cala La Mosca 等小型海湾。绿色环境主要来自高尔夫球场，其景观化走廊占据了 Orihuela Costa 的内陆一侧。降雨集中在秋冬两季，夏季则是漫长的干燥期，有利于利用已准备好的屋顶进行太阳能发电。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
轻松可达的海滨休闲资源包括三处海滩或海湾：Playa Cala La Mosca 距离 3.7 公里，Cala Mosca 距离 3.8 公里，Playa Punta Prima 距离 4.0 公里，均为直线距离，需短途驾车前往。Punta Prima 是一处绵长的沙滩，设有海滨长廊，而两处 calas 则是更小、更隐蔽的海湾，适合安静地游泳。 高尔夫是此地最强的休闲资源。三个 18 洞球场, , Villamartín 距离 2.0 公里、Campoamor 距离 3.6 公里、Las Ramblas 距离 4.4 公里（直线距离）, , 环绕该房产，8.2 公里外的 La Finca Golf 更是提供了第四个选择。这种密度在 Costa Blanca 南部名列前茅，使该区域成为公认的高尔夫常住人群基地。 其他设施包括 5.5 公里外 Real Club Náutico 游艇码头，可进行水上运动和用餐；五公里范围内还有多个体育中心，包括 4.6 公里外的 CF Torrevieja 和 4.9 公里外的 Palacio de Deportes Infanta Cristina。一家跆拳道俱乐部位于 2.6 公里外。小区内带儿童区的公共泳池可满足日常游泳需求，无需离开小区。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL851031
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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