Diese freistehende Villa liegt im etablierten Wohngebiet von Orihuela Costa, Alicante. Die Immobilie bietet 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern. Errichtet um 1970, befindet sich das Anwesen auf einem 800 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück mit Privatpool und Stellplatz im Garten. Das Innere wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist bezugsfertig. In der Nähe des Club de Golf Villamartín gelegen, verbindet die Villa großzügigen Wohnraum mit der Nähe zu Freizeiteinrichtungen in einer gereiften urbanen Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer urbanisierten Zone von Orihuela Costa, unmittelbar angrenzend an die Golfanlage Villamartín. Das Gelände ist flach bis leicht geneigt mit einem Gefälle von 4 % in Richtung Küste und liegt auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel. Die unmittelbare Umgebung besteht aus ähnlichen freistehenden Villen und lokalen Versorgungspunkten, geprägt von einer entwickelten Wohninfrastruktur.
Mit sechs Schlafzimmern und zwei Wohnzimmern auf drei Etagen erfüllt das Anwesen den Bedarf an hoher Belegungskapazität. Der Grundriss ermöglicht die Trennung von Gesellschafts- und Privaträumen. Funktionale Bedürfnisse werden durch einen Abstellraum im Untergeschoss, einen Hauswirtschaftsraum und eine private Terrasse erfüllt. Der Privatpool und die Außen-Grillzone bieten dedizierte Freizeitsbereiche ohne Abhängigkeit von Gemeinschaftseinrichtungen.
Als fertiggestelltes Bauwerk von ca. 1970 umfasst dieses Projekt keine Bauphase oder künftige Planungszeiträume. Die Immobilie steht für eine sofortige Übertragung und Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude entspricht den Architekturstandards seiner Zeit, mit traditionellen Materialien und einem soliden strukturellen Aufbau. Etwaige Umbauten würden den geltenden Renovierungsvorschriften unterliegen statt Neubau-Garantien.
Die Immobilie liegt nicht in der ersten Strandlinie; der Zugang zum Meer erfordert eine Fahrt über eine Strecke von etwa 3,3 km. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, daher fehlen moderne energieeffiziente Baustandards oder Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Spa. Das mehrgeschossige Layout und die Treppen sind für Personen mit eingeschränkter Mobilität möglicherweise ungeeignet. Es gibt keinen Aufzug in der Villa.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine umfangreiche Beherbergungskapazität benötigen, wie große Familien oder Gruppen, die ein mehrgenerationelles Zuhause suchen. Das Layout mit sechs Schlafzimmern passt für Personen, die häufig Gäste empfangen oder neben den Wohnräumen Büroräume benötigen. Sie passt zu Personen, die Privatsphäre und Außenraum über die pflegeleichte Bequemlichkeit einer Wohnung stellen. Der Standort ist besonders relevant für Golfbegeisterte, angesichts der unmittelbaren Nähe zum Club de Golf Villamartín. Sie eignet sich auch für Käufer, die eine 'schlüsselfertige' Lösung suchen und die Wartezeiten eines Neubaus vermeiden möchten. Die Immobilie könnte jene ansprechen, die bereit sind, Instandhaltungsarbeiten an einem älteren Bauwerk durchzuführen, oder die die soliden, großzügigen Raumqualitäten der Architektur der 1970er Jahre den kompakten Designs moderner Bauten vorziehen. Sie ist weniger geeignet für jene, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit minimalem Gartenaufwand suchen, oder für Personen, die aufgrund der Treppen barrierefreie Zugänglichkeit benötigen.
Die Villa zeigt die Baustandards der 1970er Jahre, mit Betonstrukturen und Ziegeldächern, die für diese Epoche typisch sind. Die Bodenbeläge im Inneren bestehen wahrscheinlich aus Keramikfliesen, die Haltbarkeit und thermische Masse für das Klima bieten. Das Vorhandensein eines Kamins und Schornsteins deutet auf maurerische Details im Wohnzimmer hin. Küche und Badezimmer sind funktional und ausgestattet, wobei der spezifische Stil der Armaturen die Zeit der ursprünglichen Errichtung oder späterer Renovierungen widerspiegelt. Das Untergeschoss bietet einen robusten Nutz- und Lagerraum, der die funktionale Fläche erweitert. Zu den äußeren Merkmalen gehören ein landschaftlich gestalteter Garten und ein Privatpool; der Zustand der Pooltechnik sollte gegen aktuelle Effizienzstandards geprüft werden. Als Bestandsimmobilie erfüllt sie nicht standardmäßig die neuesten Energieeffizienzvorschriften, was bedeutet, dass die Wärmedämmung der von Neubauten unterlegen sein kann. Fensterrahmen bestehen wahrscheinlich aus einfach- oder doppelverglastem Aluminium, was für die Region Standard ist, aber möglicherweise weniger schalldicht als moderne Alternativen.
Die Immobilie ist mit einem Preis ab 449.900 € gelistet. Diese Bewertung spiegelt die spezifischen Merkmale wider: eine große Grundstücksgröße von 800 m², sechs Schlafzimmer und das Vorhandensein eines Privatpools in golfnaher Lage. Im Vergleich zum Wohnungsmarkt im nahegelegenen Torrevieja, wo die Preise deutlich niedriger beginnen, erzielt diese Villa aufgrund ihrer freistehenden Bauweise und des Grundbesitzes eine Prämie. Der Preis umfasst alle Möbel und Ausstattung, was die anfänglichen Anschaffungskosten für die Bezugsfertigkeit senkt. Marktdaten der Region zeigen, dass Villen im Raum Villamartín mit ähnlicher Schlafzimmerzahl generell in dieser mittel- bis gehobenen Preisklasse liegen, beeinflusst durch die Knappheit großer Grundstücke in neueren Entwicklungen.
Das Leben in dieser Villa ist von Privatsphäre und Raum geprägt, unabhängig von den Gemeinschaftsregeln typischer Wohnanlagen. Die Struktur mit drei Etagen erlaubt getrennte Zonen; die Haupt-Wohnbereiche und die Küche im Erdgeschoss bilden das Zentrum des Alltags, während die oberen und unteren Ebenen dem Schlafen und der Lagerung dienen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist eine Mischung aus Dauerbewohnern und Ferienhausbesitzern, was eine stabile, aber ruhige Atmosphäre schafft, insbesondere außerhalb der Hochsaison im Sommer. Garten und Poolbereich fungieren in den wärmeren Monaten als Erweiterung des Wohnraums, angesichts der hohen jährlichen Sonnenstunden. Die Nähe zu Villamartín Plaza bedeutet, dass grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte und Restaurants in kurzer Fahrzeit erreichbar sind, was die Immobilie in das lokale kommerzielle Ökosystem einbindet. Der Standort erfordert jedoch ein gewisses Maß an Eigenständigkeit beim Transport; obwohl eine Bushaltestelle wahrscheinlich im weiteren Stadtgebiet liegt, macht die verstreute Lage der Einrichtungen von Orihuela Costa ein Fahrzeug für die Alltagslogistik und den Zugang zur weiteren Küstenlinie praktisch unverzichtbar.
Die unmittelbare Umgebung ist eine vollständig entwickelte Wohnbebauung. Innerhalb eines Radius von 2 km ist die Dichte der Einrichtungen hoch, mit 49 Restaurants und 5 Apotheken verzeichnet, was ein dienstleistungsreiches Umfeld anzeigt. Die Landschaft ist geprägt von den grünen Fairways der Golfplätze, durchsetzt mit Wohngrundstücken. Dies schafft eine halb-ländliche Ästhetik bei gleichzeitiger urbaner Anbindung. Das breitere Gebiet von Orihuela Costa ist gekennzeichnet durch Bebauung mit niedriger Dichte und Freizeiteinrichtungen. Das Verkehrsaufkommen ist generell moderat und steigt in den Touristen-Hochsaisons. Das Vorhandensein internationaler Gemeinschaften zeigt sich in der Vielfalt der Küche und Dienstleistungen in der Nähe. Das Nachtleben konzentriert sich auf lokale kommerzielle Plazas statt auf intensive Clubs, was zu einer relativ ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Infrastruktur ist gut gepflegt, mit einem Fokus auf Straßennetze, die die verschiedenen Urbanisationen mit der Küstenstraße N-332 und der Autobahn AP-7 verbinden.
Die Karte zeigt die Einbindung der Villa in die Urbanisation Villamartín, direkt angrenzend an die Fairways des Golfplatzes. Das rechteckige Layout der umliegenden Straßen ist sichtbar und zeigt die Anbindung an die CV-941 und die Autobahnauffahrten der AP-7. Die Nähe zur Küste ist gen Osten erkennbar, während die Lage relativ zum kommerziellen Zentrum von Villamartín Plaza gen Norden bestätigt wird.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt im südlichen Teil der Costa Blanca, in der Gemeinde Orihuela Costa. Sie liegt landeinwärts der Küstenlinie, zwischen den größeren Stadtzentren von Torrevieja im Norden und Pilar de la Horadada im Süden. Dieses Gebiet fungiert als Wohnpuffer zwischen den dichten Hochhausanlagen von Torrevieja und den landwirtschaftlich geprägten Landschaften weiter im Landesinneren. Es liegt etwa 50 km südlich der Stadt Alicante.
Ein Supermarkt liegt etwa 1,4 km von der Villa entfernt, eine Fahrt von etwa 3-4 Minuten. Apothekendienste sind innerhalb von 1,5 km verfügbar. Die nächsten Strände, Cala Mosca und Playa Cala Estaca, liegen 3,3 km bis 3,4 km entfernt, was einer Fahrzeit von 10 Minuten entspricht. Golfeinrichtungen sind außergewöhnlich nah, mit dem Club de Golf Villamartín nur 420 Meter entfernt, was einen Fußweg zum Platz ermöglicht. Für größere Einkaufsbedürfnisse liegt das Einkaufszentrum Zenia Boulevard etwa 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist der nächstgelegene internationale Verkehrsknotenpunkt, etwa 42 km entfernt, typischerweise in 35-40 Minuten über die AP-7 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr existiert mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung, aber die Ausdehnung der Urbanisation macht das Auto zum effizientesten Verkehrsmittel für die tägliche Logistik.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region ist durch ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C gekennzeichnet. Historische Daten zeigen 3.844 Sonnenstunden pro Jahr, was eine helle Umgebung gewährleistet. Die Temperaturspanne variiert von einem Winterdurchschnitt von 10 °C bis zu einem Sommerdurchschnitt von 27 °C, obwohl die Höchstwerte im Sommer oft über 30 °C liegen. Die Badesaison erstreckt sich über etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober, wenn die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel; diese leichte Erhöhung fördert die Luftzirkulation, bleibt aber niedrig genug, um raue Winterbedingungen zu vermeiden. Das 4%ige Gefälle zur Küste gewährleistet eine natürliche Entwässerung. Die Vegetation in der Gegend ist dürreresistent und an den geringen Niederschlag angepasst, obwohl der Privatgarten bewässert wird, um ein üppiges Erscheinungsbild gemäß den bereitgestellten Fotos zu erhalten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Küstenpunkte sind Cala Mosca und Playa Cala Estaca, etwa 3,3 km entfernt. Es handelt sich um felsige Buchten, wie sie für die Küste von Orihuela typisch sind, die klares Wasser und Schnorchelmöglichkeiten statt ausgedehnter Sandstrände bieten. Für sandige Ufer fahren Bewohner typischerweise in das nahegelegene Cabo Roig oder La Zenia. Die Erholung wird stark vom Golf dominiert, mit drei großen Plätzen (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) innerhalb eines Radius von 3 km. Dies bietet ganzjährige sportliche Aktivität. Weitere Sporteinrichtungen, einschließlich Fitnesszentren und dem Segelclub in Campoamor, liegen 4-6 Fahrminuten entfernt. Der Privatpool dient als primäre Freizeiteinrichtung vor Ort und bietet eine abgeschiedene Alternative zu öffentlichen Stränden in der Hochsaison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Wohnungsbauprojekten im nahegelegenen Torrevieja, wie Palangre Beach oder Sun & Center, repräsentiert diese Villa eine eigenständige Produktkategorie. Der Hauptunterschied liegt in Dichte und Privatsphäre; während die Wohnungen Gemeinschaftseinrichtungen und pflegeleichte Bequemlichkeit zu einem niedrigeren Preis bieten, stellt die Villa umfangreichen privaten Außenraum und autonomes Wohnen bereit, was sich im Preis von 449.900 € widerspiegelt. Auf dem lokalen Markt von Orihuela Costa steht dieser Bau der 1970er Jahre im Kontrast zu modernen Entwicklungen wie Oasis Laguna. Ältere Villen bieten typischerweise größere Grundstücke und großzügigere innere Raumvolumina, während Neubauten die Grundstücksbebauung oft maximieren mit kleineren Gärten, dafür aber höherer Energieeffizienz. Die Lage nahe Villamartín ist vergleichbar mit den benachbarten Golf-Urbanisationen Las Ramblas und Campoamor in Bezug auf Landschaft und Demografie. Villamartín zeichnet sich jedoch durch seine zentrale kommerzielle Plaza aus, die einen konzentrierteren Knotenpunkt an Einrichtungen bietet als das stärker verteilte Wohngefühl von Las Ramblas. Folglich bietet diese Villa eine Balance aus Abgeschiedenheit und überdurchschnittlichem Zugang zu unmittelbaren Diensten im Vergleich zu Immobilien, die tiefer in den Urbanisationen von Las Ramblas liegen.
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