Cette villa individuelle est située dans le quartier résidentiel établi d'Orihuela Costa, à Alicante. Le bien immobilier offre 250 m² de surface habitable répartis sur trois étages, avec six chambres et trois salles de bains. Construite vers 1970, la villa se dresse sur un terrain paysagé de 800 m² comprenant une piscine privée et une place de parking dans le jardin. L'intérieur est vendu entièrement meublé et équipé, se présentant dans un état prêt à habiter. Située à proximité du Club de Golf Villamartín, la villa combine une importante capacité d'hébergement et la proximité des équipements de loisirs dans un environnement urbain mature.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier est situé dans une zone urbanisée d'Orihuela Costa, spécifiquement adjacente au parcours de golf de Villamartín. Le terrain est plat à légèrement en pente, avec une déclivité de 4 % vers la côte, et se trouve à une altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les environs immédiats se composent de villas individuelles similaires et de commerces et services locaux, caractérisés par une infrastructure résidentielle développée.
Avec six chambres et deux salons répartis sur trois étages, la villa répond à un besoin de capacité d'hébergement élevée. La disposition facilite la séparation entre les espaces sociaux et privés. Les besoins fonctionnels sont satisfaits grâce à l'inclusion d'un débarras au sous-sol, d'une buanderie et d'une terrasse privée. La piscine privée et l'espace BBQ extérieur offrent des espaces dédiés aux loisirs sans dépendre d'équipements communs.
En tant que structure achevée vers 1970, ce bien ne comporte aucune phase de construction ni calendrier de planification futur. Le bien immobilier est disponible pour un transfert et une occupation immédiats. Le bâtiment reflète les normes architecturales de son époque, avec des matériaux traditionnels et une structure solide. Toute modification serait soumise aux réglementations actuelles de rénovation plutôt qu'aux garanties de construction neuve.
Le bien immobilier ne se situe pas en front de mer ; l'accès à la mer nécessite un transport sur une distance d'environ 3,3 km. Il ne s'agit pas d'un programme neuf et il ne dispose donc pas des normes de construction modernes économes en énergie ni d'équipements communs tels qu'une salle de sport ou un spa. La disposition sur plusieurs niveaux et les escaliers peuvent ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite. Il n'y a pas d'ascenseur dans la villa.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs ayant besoin d'une grande capacité d'hébergement, comme les familles nombreuses ou les groupes recherchant une résidence multigénérationnelle. La disposition en six chambres convient à ceux qui reçoivent fréquemment des invités ou qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile en plus des pièces de vie. Il convient aux personnes qui privilégient l'intimité et l'espace extérieur plutôt que la commodité d'entretien minimal d'un appartement. L'emplacement est particulièrement pertinent pour les passionnés de golf, compte tenu de la proximité immédiate du Club de Golf Villamartín. Il convient également aux acheteurs recherchant une solution « clés en main » qui souhaitent éviter les délais associés à une construction neuve. Le bien immobilier peut séduire ceux qui sont à l'aise avec l'entretien d'une structure plus ancienne ou qui préfèrent les qualités solides et spacieuses de l'architecture des années 1970 aux conceptions compactes des constructions modernes. Il convient moins à ceux qui recherchent un bien à faible entretien avec un jardin nécessitant peu d'entretien ou à ceux qui nécessitent une accessibilité aux fauteuils roulants en raison des escaliers.
La villa présente les normes de construction des années 1970, avec des structures en béton et des toits en tuiles typiques de l'époque. Le revêtement de sol intérieur se compose probablement de carrelage en céramique, qui offre durabilité et inertie thermique adaptées au climat. La présence d'une cheminée indique des détails maçonnés dans le salon. La cuisine et les salles de bains sont fonctionnelles et équipées, bien que le style spécifique des finitions reflète la période de construction d'origine ou les rénovations ultérieures. Le sous-sol offre un espace utilitaire et de rangement robuste, ajoutant à la surface fonctionnelle. Les caractéristiques extérieures comprennent un jardin paysagé et une piscine privée ; l'état de la technologie de la piscine devrait être vérifié par rapport aux normes d'efficacité actuelles. En tant que bien immobilier préexistant, il ne respecte pas par défaut les dernières réglementations d'efficacité énergétique, ce qui signifie que l'isolation thermique peut être inférieure à celle des constructions neuves. Les menuiseries sont probablement en aluminium avec simple ou double vitrage, standard pour la région mais potentiellement moins insonorisées que les alternatives modernes.
Le bien immobilier est proposé à partir de 449 900 €. Cette valorisation reflète les attributs spécifiques du bien : une grande superficie de terrain de 800 m², six chambres et l'inclusion d'une piscine privée dans un emplacement adjacent au golf. Par rapport au marché des appartements à Torrevieja voisine, où les prix commencent nettement plus bas, cette villa bénéficie d'une prime en raison de son caractère individuel et de la propriété du terrain. Le prix inclut tous les meubles et équipements, ce qui réduit les coûts d'acquisition initiaux pour un emménagement immédiat. Les données du marché de la région indiquent que les villas dans le secteur de Villamartín avec un nombre de chambres similaire se situent généralement dans cette fourchette de prix moyenne à élevée, influencées par la rareté des grands terrains dans les programmes neufs.
La vie quotidienne dans cette villa se caractérise par l'intimité et l'espace, à l'abri des règles communes typiques des résidences d'appartements. La structure sur trois étages permet des zones distinctes ; les principales pièces de vie et la cuisine au rez-de-chaussée servent de centre névralgique de l'activité quotidienne, tandis que les niveaux supérieurs et inférieurs accueillent les chambres et le rangement. Le voisinage immédiat est un mélange de résidents permanents et de propriétaires de maisons de vacances, créant une atmosphère stable mais calme, particulièrement hors des pics de la saison estivale. Le jardin et la piscine fonctionnent comme une extension de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds, compte tenu du nombre élevé d'heures d'ensoleillement annuelles. La proximité de Villamartín Plaza signifie que les services essentiels, comme les supermarchés et les restaurants, sont à courte distance en voiture, intégrant le bien immobilier dans l'écosystème commercial local. Cependant, l'emplacement exige un certain niveau d'autonomie en matière de transport ; bien qu'un arrêt de bus se trouve probablement dans le réseau urbain élargi, la nature dispersée des équipements d'Orihuela Costa rend un véhicule pratique pour gérer la logistique quotidienne et accéder au littoral environnant.
L'environnement immédiat est une urbanisation résidentielle entièrement développée. Dans un rayon de 2 km, la densité d'équipements est élevée, avec 49 restaurants et 5 pharmacies recensés, indiquant un environnement riche en services. Le paysage est défini par les fairways verts des parcours de golf entrecoupés de terrains résidentiels. Cela crée une esthétique semi-rurale tout en maintenant une connectivité urbaine. Le secteur élargi d'Orihuela Costa se caractérise par un habitat de faible densité et des équipements de loisirs. Le trafic est généralement modéré, augmentant pendant les pics de la saison touristique. La présence de communautés internationales est évidente dans la variété de cuisines et de services disponibles à proximité. La vie nocturne est centrée sur les places commerciales locales plutôt que sur des clubs intensifs, contribuant à une atmosphère résidentielle relativement calme. L'infrastructure est bien entretenue, axée sur les réseaux routiers qui relient les différentes urbanisations à la route côtière N-332 et à l'autoroute AP-7.
La carte met en évidence l'intégration de la villa dans l'urbanisation de Villamartín, directement adjacente aux fairways du parcours de golf. La disposition en grille des rues environnantes est visible, montrant la connectivité avec la CV-941 et les points d'accès à l'autoroute AP-7. La proximité de la côte est évidente à l'est, tandis que la position par rapport au centre commercial de Villamartín Plaza est confirmée au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien immobilier se situe dans la partie sud de la Costa Blanca, dans la municipalité d'Orihuela Costa. Il se trouve à l'intérieur des terres par rapport au littoral, positionné entre les grands centres urbains de Torrevieja au nord et Pilar de la Horadada au sud. Cette zone agit comme un tampon résidentiel entre les développements denses de tours de Torrevieja et les paysages agricoles plus à l'intérieur des terres. Il se situe à environ 50 km au sud de la ville d'Alicante.
Un supermarché se situe à environ 1,4 km de la villa, soit environ 3-4 minutes en voiture. Des services de pharmacie sont disponibles à moins de 1,5 km. Les plages les plus proches, Cala Mosca et Playa Cala Estaca, se trouvent entre 3,3 km et 3,4 km, ce qui correspond à 10 minutes en voiture. Les installations de golf sont exceptionnellement proches, avec le Club de Golf Villamartín à seulement 420 mètres, permettant un accès au parcours à pied. Pour les besoins commerciaux plus importants, le centre commercial Zenia Boulevard est à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est le hub de transport international le plus proche, situé à environ 42 km, généralement accessible en 35-40 minutes via l'AP-7. Les transports en commun existent, avec 8 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, mais l'étalement de l'urbanisation fait de la voiture le mode le plus efficace pour la logistique quotidienne.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C. Les données historiques montrent 3 844 heures d'ensoleillement par an, garantissant un environnement lumineux. La plage de températures varie d'une moyenne hivernale de 10 °C à une moyenne estivale de 27 °C, bien que les pics estivaux dépassent souvent 30 °C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, généralement de mai à octobre, lorsque les températures de l'eau restent supérieures à 20 °C. Le bien immobilier se situe à une altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer ; cette légère élévation favorise la circulation de l'air tout en restant suffisamment basse pour éviter des conditions hivernales rudes. La pente de 4 % vers la côte assure un drainage naturel. La végétation de la région est résistante à la sécheresse, adaptée aux faibles précipitations, bien que le jardin privatif soit irrigué pour maintenir une apparence luxuriante conforme aux photos fournies.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les sites côtiers les plus proches sont Cala Mosca et Playa Cala Estaca, situés à environ 3,3 km. Ce sont des criques rocheuses typiques du littoral d'Orihuela, offrant une eau claire et des opportunités de snorkeling plutôt que de vastes plages de sable. Pour les rivages sableux, les résidents se rendent généralement à Cabo Roig ou La Zenia à proximité. Les loisirs sont dominés par le golf, avec trois parcours majeurs (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) dans un rayon de 3 km. Cela offre une activité sportive toute l'année. D'autres installations sportives, dont des centres de fitness et le club nautique de Campoamor, sont à 4-6 km en voiture. La piscine privée sert d'installation de loisirs principale sur place, offrant une alternative isolée aux plages publiques pendant la haute saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux programmes d'appartements à Torrevieja voisine, comme Palangre Beach ou Sun & Center, cette villa représente une catégorie de produit distincte. La principale différence réside dans la densité et l'intimité ; tandis que les appartements offrent des installations partagées et la commodité d'un bien à faible entretien à un prix inférieur, la villa offre un vaste espace extérieur privé et une vie autonome, ce qui se reflète dans le prix de 449 900 €. Sur le marché local d'Orihuela Costa, cette construction des années 1970 contraste avec les programmes modernes comme Oasis Laguna. Les villas plus anciennes offrent généralement des terrains plus grands et des volumes intérieurs plus généreux, tandis que les constructions neuves maximisent souvent la couverture du terrain avec de plus petits jardins mais une meilleure efficacité énergétique. L'emplacement près de Villamartín est comparable aux urbanisations de golf voisines de Las Ramblas et Campoamor en termes de paysage et de démographie. Cependant, Villamartín se distingue par sa place commerciale centrale, qui offre un pôle d'équipements plus concentré que l'ambiance résidentielle plus dispersée de Las Ramblas. Par conséquent, cette villa offre un équilibre entre le calme et un accès aux services immédiats supérieur à la moyenne par rapport aux biens immobiliers situés plus en profondeur dans les urbanisations de Las Ramblas.
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