Esta moradia isolada está situada na consolidada zona residencial de Orihuela Costa, em Alicante. O imóvel oferece 250 m² de área habitável distribuídos por três pisos, com seis quartos e três casas de banho. Construída por volta de 1970, a residência assenta num terreno paisagístico de 800 m² que inclui piscina privativa e estacionamento no jardim. O interior é vendido totalmente mobilado e equipado, apresentando-se pronta a habitar. Localizada perto do Club de Golf Villamartín, a moradia combina alojamento amplo com proximidade de equipamentos de lazer num ambiente urbano maduro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado numa zona urbanizada de Orihuela Costa, especificamente adjacente ao campo de golfe Villamartín. O terreno é plano a suavemente inclinado, com um declive de 4% em direção à costa, a uma altitude de 20 metros acima do nível do mar. O entorno imediato consiste em moradias isoladas semelhantes e pontos de serviços locais, caracterizando-se por uma infraestrutura residencial desenvolvida.
Com seis quartos e duas salas de estar distribuídos por três pisos, a residência responde à necessidade de alta capacidade de ocupação. A disposição facilita a separação entre áreas sociais e privadas. As necessidades funcionais são atendidas através da inclusão de uma arrecadação na cave, uma lavandaria e um terraço privativo. A piscina privativa e a zona exterior de churrasco proporcionam espaços dedicados ao lazer sem dependência de instalações comuns.
Como estrutura concluída por volta de 1970, este projeto não envolve fase de construção nem prazos de planeamento futuros. O imóvel está disponível para transferência e ocupação imediatas. O edifício reflete os padrões arquitetónicos da sua época, com materiais tradicionais e uma estrutura sólida. Quaisquer modificações estariam sujeitas aos regulamentos de renovação atuais, e não a garantias de construção nova.
O imóvel não está localizado em primeira linha de praia; o acesso ao mar requer transporte numa distância de aproximadamente 3,3 km. Não se trata de um empreendimento de construção nova e, portanto, carece de padrões modernos de construção energeticamente eficiente ou de comodidades comuns como ginásio ou spa. A disposição em vários pisos e as escadas podem não ser adequadas para pessoas com mobilidade reduzida. Não existe elevador na moradia.
Este imóvel é adequado para compradores que exigem ampla capacidade de alojamento, como famílias numerosas ou grupos que procuram uma residência multigeracional. A disposição de seis quartos serve quem recebe frequentemente hóspedes ou precisa de espaço para escritório em casa junto das áreas de estar. Enquadra-se em quem prioriza privacidade e espaço exterior em vez da conveniência de baixa manutenção de um apartamento. A localização é particularmente relevante para entusiastas de golfe, dada a adjacência imediata ao Club de Golf Villamartín. Também é adequada para compradores que procuram uma solução pronta a habitar e que desejam evitar os tempos de espera associados à construção nova. O imóvel pode atrair quem esteja confortável em realizar manutenção numa estrutura mais antiga ou quem prefira as qualidades sólidas e espaciais da arquitetura dos anos 70 em vez dos designs compactos das construções modernas. É menos adequado para quem procura uma casa de baixa manutenção, com trabalho mínimo de jardim, ou para quem necessita de acessibilidade para cadeiras de rodas devido às escadas.
A moradia mostra os padrões construtivos dos anos 70, com estruturas de betão e telhados de telha típicos da época. Os pavimentos interiores são provavelmente de azulejo cerâmico, que oferece durabilidade e benefícios de massa térmica para o clima. A presença de uma lareira e chaminé indica detalhes de alvenaria na sala de estar. A cozinha e as casas de banho são funcionais e equipadas, embora o estilo específico dos acabamentos reflicta o período da construção original ou renovações posteriores. A cave proporciona um espaço robusto de lavandaria e arrumação, ampliando a área funcional. As características exteriores incluem um jardim paisagístico e uma piscina privativa; o estado da tecnologia da piscina deve ser verificado face aos padrões atuais de eficiência. Como imóvel pré-existente, não cumpre por predefinição os mais recentes regulamentos de eficiência energética, o que significa que o isolamento térmico pode ser inferior ao das construções novas. As caixilharias são provavelmente de alumínio com vidro simples ou duplo, padrão para a região, mas potencialmente com menos isolamento acústico do que as alternativas modernas.
O imóvel está anunciado com um preço desde 449.900 €. Esta avaliação reflete os atributos específicos do imóvel: um grande terreno de 800 m², seis quartos e a inclusão de piscina privativa numa localização adjacente a um campo de golfe. Comparado com o mercado de apartamentos na vizinha Torrevieja, onde os preços começam significativamente mais baixos, esta moradia exige um prémio devido à sua natureza isolada e à propriedade do terreno. O preço inclui todo o mobiliário e equipamento, o que reduz os custos iniciais de aquisição para ocupação imediata. Os dados de mercado da região indicam que moradias na zona de Villamartín com número de quartos semelhante ocupam geralmente este escalão de preço médio a elevado, influenciado pela escassez de grandes terrenos em empreendimentos mais recentes.
A vida quotidiana nesta moradia caracteriza-se pela privacidade e pelo espaço, funcionando de forma independente das regras comuns típicas dos complexos de apartamentos. A estrutura de três pisos permite zonas distintas; as principais áreas de estar e a cozinha no rés-do-chão servem como centro da atividade diária, enquanto os pisos superior e inferior acomodam os quartos e o armazenamento. O bairro imediato é uma mistura de residentes permanentes e proprietários de casas de férias, criando uma atmosfera estável mas tranquila, particularmente fora da época de pico do verão. O jardim e a zona da piscina funcionam como uma extensão do espaço habitável durante os meses mais quentes, dado o elevado número anual de horas de sol. A proximidade da Villamartín Plaza significa que serviços essenciais, como supermercados e restaurantes, estão a uma curta distância de carro, integrando o imóvel no ecossistema comercial local. Contudo, a localização exige um nível de autosuficiência em termos de transporte; embora exista provavelmente uma paragem de autocarro na rede urbana mais ampla, a natureza dispersa das comodidades de Orihuela Costa torna um veículo prático para gerir a logística doméstica e aceder a todo o litoral.
O ambiente imediato é uma urbanização residencial totalmente desenvolvida. Num raio de 2 km, a densidade de comodidades é elevada, com 49 restaurantes e 5 farmácias registados, indicando um ambiente rico em serviços. A paisagem é definida pelas zonas verdes dos campos de golfe intercaladas com lotes residenciais. Isto cria uma estética semi-rural mantendo conectividade urbana. A área mais ampla de Orihuela Costa caracteriza-se por habitação de baixa densidade e instalações de lazer. Os níveis de tráfego são geralmente moderados, aumentando durante as épocas turísticas de pico. A presença de comunidades internacionais é evidente na variedade de gastronomia e serviços disponíveis nas proximidades. A vida noturna centra-se em praças comerciais locais em vez de clubes de alta intensidade, contribuindo para uma atmosfera residencial relativamente tranquila. A infraestrutura é bem mantida, com foco nas redes rodoviárias que ligam as várias urbanizações à estrada costeira N-332 e à autoestrada AP-7.
O mapa destaca a integração da moradia na urbanização de Villamartín, diretamente adjacente às zonas verdes do campo de golfe. A disposição em grelha das ruas envolventes é visível, mostrando a conectividade com a CV-941 e os acessos à autoestrada AP-7. A proximidade da costa é evidente a leste, enquanto a localização relativa ao centro comercial Villamartín Plaza está confirmada a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel localiza-se na parte sul da Costa Blanca, na localidade de Orihuela Costa. Situa-se no interior em relação à linha costeira, posicionado entre os maiores centros urbanos de Torrevieja, a norte, e Pilar de la Horadada, a sul. Esta área funciona como um tampão residencial entre os densos empreendimentos de alta densidade de Torrevieja e as paisagens agrícolas mais para o interior. Fica a aproximadamente 50 km a sul da cidade de Alicante.
Um supermercado situa-se a aproximadamente 1,4 km da moradia, uma viagem de cerca de 3-4 minutos. Serviços de farmácia estão disponíveis num raio de 1,5 km. As praias mais próximas, Cala Mosca e Playa Cala Estaca, localizam-se a 3,3 km a 3,4 km, o que corresponde a 10 minutos de carro. As instalações de golfe são excepcionalmente próximas, com o Club de Golf Villamartín a apenas 420 metros, permitindo acesso pedonal ao campo. Para necessidades de retalho maiores, o centro comercial Zenia Boulevard fica a aproximadamente 10 minutos de carro. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) é o principal hub internacional de transporte mais próximo, situado a cerca de 42 km, normalmente acessível em 35-40 minutos via AP-7. Existe transporte público, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens nas imediações, mas a extensão da urbanização faz do carro o modo mais eficiente para a logística diária.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,9°C. Dados históricos mostram 3.844 horas de sol por ano, garantindo um ambiente luminoso. A amplitude térmica varia de uma média de inverno de 10°C a uma média de verão de 27°C, embora os picos de verão ultrapassem frequentemente os 30°C. A época balnear estende-se por aproximadamente seis meses, tipicamente de maio a outubro, quando as temperaturas da água se mantêm acima de 20°C. O imóvel situa-se a uma altitude de 20 metros acima do nível do mar; esta ligeira elevação favorece a circulação de ar, permanecendo baixa o suficiente para evitar condições invernosas rigorosas. O declive de 4% em direção à costa assegura drenagem natural. A vegetação da zona é resistente à seca, adaptada às baixas precipitações, embora o jardim privativo seja regado para manter um exuberante aspeto consistente com as fotografias fornecidas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os pontos costeiros mais próximos são Cala Mosca e Playa Cala Estaca, situados a cerca de 3,3 km. São enseadas rochosas típicas do litoral de Orihuela, oferecendo águas cristalinas e oportunidades de snorkeling em vez de extensas praias arenosas. Para praias arenosas, os residentes deslocam-se habitualmente às próximas Cabo Roig ou La Zenia. A recreação é fortemente dominada pelo golfe, com três campos principais (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) num raio de 3 km. Isto proporciona atividade desportiva durante todo o ano. Outras instalações desportivas, incluindo ginásios e o clube náutico de Campoamor, ficam a 4-6 km de carro. A piscina privativa serve como principal instalação de lazer no local, oferecendo uma alternativa recolhida às praias públicas na alta temporada.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com os empreendimentos de apartamentos na vizinha Torrevieja, como Palangre Beach ou Sun & Center, esta moradia representa uma categoria de produto distinta. A diferença primária está na densidade e privacidade; enquanto os apartamentos oferecem instalações partilhadas e a conveniência de uma casa de baixa manutenção a um preço mais baixo, a moradia proporciona um amplo espaço exterior privativo e vida autónoma, refletido no preço de 449.900 €. No mercado local de Orihuela Costa, esta construção dos anos 70 contrasta com empreendimentos modernos como o Oasis Laguna. Moradias mais antigas oferecem tipicamente terrenos maiores e volumes internos mais generosos, enquanto as construções novas frequentemente maximizam a ocupação do lote com jardins menores mas maior eficiência energética. A localização perto de Villamartín é comparável às urbanizações de golfe vizinhas de Las Ramblas e Campoamor em termos de paisagem e demografia. Contudo, Villamartín distingue-se pela sua praça comercial central, que oferece um centro de comodidades mais concentrado do que o ambiente residencial mais disperso de Las Ramblas. Consequentemente, esta moradia oferece um equilíbrio entre o recolhimento e um acesso acima da média aos serviços imediatos, comparado com imóveis localizados mais no interior das urbanizações de Las Ramblas.
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