Questa villa indipendente è situata in una zona residenziale consolidata di Orihuela Costa, Alicante. L'immobile offre 250 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani, con sei camere da letto e tre bagni. Costruita intorno al 1970, la residenza sorge su un terreno panoramico di 800 m² che comprende una piscina privata e un parcheggio nel giardino. Gli interni vengono venduti completamente arredati e attrezzati, presentandosi in condizioni pronte all'uso. Situata nei pressi del Club de Golf Villamartín, la villa offre una combinazione di ampi spazi abitativi e vicinanza ai servizi ricreativi in un ambiente urbano maturo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in una zona urbanizzata di Orihuela Costa, in particolare adiacente al complesso golfistico Villamartín. Il terreno è pianeggiante o dolcemente in pendenza, con una pendenza del 4% verso la costa, e si trova a un'altitudine di 20 metri sul livello del mare. L'ambiente immediato è composto da ville indipendenti simili e punti di servizio locali, caratterizzato da un'infrastruttura residenziale sviluppata.
Con sei camere da letto e due soggiorni distribuiti su tre piani, la residenza risponde all'esigenza di elevata capacità abitativa. La disposizione facilita la separazione tra le aree sociali e quelle private. Le esigenze funzionali sono soddisfatte grazie alla presenza di un ripostiglio nel seminterrato, una lavanderia e una terrazza privata. La piscina privata e l'area BBQ esterna offrono spazi dedicati al tempo libero senza dipendere da strutture comuni.
Come struttura completata intorno al 1970, questo progetto non comporta fasi di costruzione né tempistiche di pianificazione future. L'immobile è disponibile per il trasferimento e l'occupazione immediati. L'edificio riflette gli standard architettonici dell'epoca, con materiali tradizionali e una struttura solida. Eventuali modifiche sarebbero soggette alle normative di ristrutturazione attuali piuttosto che alle garanzie delle nuove costruzioni.
L'immobile non si trova fronte mare; l'accesso al mare richiede un mezzo di trasporto per una distanza di circa 3,3 km. Non si tratta di una nuova costruzione e quindi manca di standard costruttivi moderni a basso consumo energetico o di servizi comuni come palestra o spa. La disposizione su più piani e le scale potrebbero non essere adatte a persone con mobilità ridotta. Non c'è alcun ascensore nella villa.
Questo immobile è adatto ad acquirenti che richiedono un'ampia capacità abitativa, come famiglie numerose o gruppi in cerca di una residenza multigenerazionale. La disposizione con sei camere da letto si addice a chi ospita frequentemente ospiti o necessita di spazi per un ufficio domestico oltre agli alloggi. È adatta a persone che danno priorità alla privacy e allo spazio esterno rispetto alla comodità a bassa manutenzione di un appartamento. La posizione è particolarmente rilevante per gli appassionati di golf, data l'immediata vicinanza al Club de Golf Villamartín. È anche adatta ad acquirenti che cercano una soluzione 'chiavi in mano' e desiderano evitare i tempi di attesa associati alle nuove costruzioni. L'immobile può attrarre chi si sente a proprio agio nell'affrontare la manutenzione di una struttura più vecchia o chi preferisce le qualità solide e spaziali dell'architettura degli anni '70 rispetto ai design compatti delle costruzioni moderne. È meno adatto a chi cerca una casa a manutenzione zero con minimi requisiti di cura del giardino o per chi necessita di accessibilità per sedie a rotelle a causa delle scale.
La villa mostra gli standard costruttivi degli anni '70, con strutture in calcestruzzo e tetti in tegole tipici dell'epoca. I pavimenti interni sono probabilmente in piastrelle di ceramica, che offrono durabilità e benefici di massa termica per il clima. La presenza di un camino e di una canna fumaria indica dettagli in muratura nella zona del soggiorno. La cucina e i bagni sono funzionali e attrezzati, anche se lo stile specifico delle finiture riflette il periodo della costruzione originale o delle ristrutturazioni successive. Il seminterrato fornisce uno spazio robusto per lavanderia e deposito, ampliando la superficie funzionale. Le caratteristiche esterne includono un giardino panoramico e una piscina privata; le condizioni della tecnologia della piscina dovrebbero essere verificate rispetto agli standard di efficienza attuali. Come immobile preesistente, non è di norma conforme alle ultime normative sull'efficienza energetica, il che significa che l'isolamento termico potrebbe essere inferiore rispetto alle nuove costruzioni. I telai delle finestre sono probabilmente in alluminio con vetro singolo o doppio, standard per la regione ma potenzialmente meno insonorizzati delle alternative moderne.
L'immobile è in vendita con un prezzo a partire da €449.900. Questa valutazione riflette le caratteristiche specifiche dell'immobile: un grande terreno di 800 m², sei camere da letto e la presenza di una piscina privata in una posizione adiacente al campo da golf. Rispetto al mercato degli appartamenti nella vicina Torrevieja, dove i prezzi partono notevolmente più in basso, questa villa presenta un premio dovuto alla sua natura indipendente e alla proprietà del terreno. Il prezzo include tutti i mobili e le attrezzature, riducendo i costi iniziali di acquisto per l'occupazione immediata. I dati di mercato della regione indicano che le ville nella zona di Villamartín con un numero simile di camere da letto si collocano generalmente in questa fascia di prezzo medio-alta, influenzata dalla scarsità di grandi terreni nelle nuove costruzioni.
La vita quotidiana in questa villa è caratterizzata da privacy e spazio, funzionando in modo indipendente dalle regole condominiali tipiche dei complessi di appartamenti. La struttura su tre piani consente zone distinte; le principali aree soggiorno e la cucina al piano terra fungono da centro delle attività quotidiane, mentre i livelli superiori e inferiori ospitano camere da letto e spazi di deposito. Il vicinato immediato è una miscela di residenti permanenti e proprietari di case vacanze, creando un'atmosfera stabile ma tranquilla, in particolare durante le stagioni fuori dal picco estivo. Il giardino e l'area piscina funzionano come un'estensione dello spazio abitativo durante i mesi più caldi, dato l'elevato numero di ore di sole annuali. La vicinanza a Villamartín Plaza significa che i servizi essenziali, come supermercati e ristoranti, si trovano a breve distanza in auto, integrando l'immobile nell'ecosistema commerciale locale. Tuttavia, la posizione richiede un certo livello di autosufficienza per quanto riguarda i trasporti; sebbene sia probabile che vi sia una fermata dell'autobus nella rete urbana più ampia, la natura dispersa dei servizi di Orihuela Costa rende pratica un'auto per gestire la logistica quotidiana e accedere alla costa.
L'ambiente immediato è un'urbanizzazione residenziale completamente sviluppata. Entro un raggio di 2 km, la densità dei servizi è elevata, con 49 ristoranti e 5 farmacie registrate, a indicare un ambiente ricco di servizi. Il paesaggio è definito dai fairway verdi dei campi da golf intervallati da lotti residenziali. Questo crea un'estetica semi-rurale mantenendo al contempo la connettività urbana. La zona più ampia di Orihuela Costa è caratterizzata da abitazioni a bassa densità e strutture ricreative. I livelli di traffico sono generalmente moderati, aumentando durante le stagioni turistiche di punta. La presenza di comunità internazionali è evidente nella varietà di cucine e servizi disponibili nelle vicinanze. La vita notturna è incentrata sulle piazze commerciali locali piuttosto che su club ad alta intensità, contribuendo a un'atmosfera residenziale relativamente tranquilla. Le infrastrutture sono ben mantenute, con attenzione alle reti stradali che collegano le varie urbanizzazioni alla strada costiera N-332 e all'autostrada AP-7.
La mappa evidenzia l'integrazione della villa nell'urbanizzazione di Villamartín, direttamente adiacente ai fairway del campo da golf. La disposizione a griglia delle strade circostanti è visibile, mostrando la connettività con la CV-941 e i punti di accesso all'autostrada AP-7. La vicinanza alla costa è evidente a est, mentre la posizione rispetto al centro commerciale di Villamartín Plaza è confermata a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si trova nella parte meridionale della Costa Blanca, nel comune di Orihuela Costa. Si trova all'interno rispetto alla linea di costa, posizionato tra i centri urbani più grandi di Torrevieja a nord e Pilar de la Horadada a sud. Questa area funge da cuscinetto residenziale tra le dense costruzioni di Torrevieja e i paesaggi agricoli più all'interno. Si trova a circa 50 km a sud della città di Alicante.
Un supermercato si trova a circa 1,4 km dalla villa, ovvero circa 3-4 minuti di auto. I servizi di farmacia sono disponibili entro 1,5 km. Le spiagge più vicine, Cala Mosca e Playa Cala Estaca, si trovano a 3,3-3,4 km di distanza, il che si traduce in 10 minuti di auto. Le strutture golfistiche sono eccezionalmente vicine, con il Club de Golf Villamartín a soli 420 metri, consentendo l'accesso pedonale al campo. Per le esigenze di vendita al dettaglio più grandi, il centro commerciale Zenia Boulevard si trova a circa 10 minuti di auto. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è l'hub di trasporto internazionale più vicino, situato a circa 42 km di distanza, generalmente raggiungibile in 35-40 minuti tramite l'AP-7. Esiste il trasporto pubblico, con 8 linee di autobus e 50 fermate nei dintorni, ma l'estensione dell'urbanizzazione fa sì che l'auto sia il mezzo più efficiente per la logistica quotidiana.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C. I dati storici mostrano 3.844 ore di sole all'anno, garantendo un ambiente luminoso. L'intervallo di temperatura varia da una media invernale di 10°C a una media estiva di 27°C, sebbene i picchi estivi superino spesso i 30°C. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, tipicamente da maggio a ottobre, quando le temperature dell'acqua rimangono sopra i 20°C. L'immobile si trova a un'altitudine di 20 metri sul livello del mare; questa leggera elevazione favorisce la circolazione dell'aria pur restando abbastanza bassa da evitare condizioni invernali rigide. La pendenza del 4% verso la costa garantisce il drenaggio naturale. La vegetazione della zona è resistente alla siccità, adattata alle basse precipitazioni, sebbene il giardino privato sia irrigato per mantenere un aspetto lussureggiante coerente con le foto fornite.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I punti costieri più vicini sono Cala Mosca e Playa Cala Estaca, situati a circa 3,3 km. Si tratta di calette rocciose tipiche della costa di Orihuela, che offrono acque limpide e opportunità di snorkeling piuttosto che ampie spiagge sabbiose. Per le spiagge sabbiose, i residenti si spostano generalmente nelle vicine Cabo Roig o La Zenia. Il tempo libero è fortemente dominato dal golf, con tre campi principali (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) entro un raggio di 3 km. Ciò offre attività sportive tutto l'anno. Altre strutture sportive, tra cui centri fitness e il circolo nautico di Campoamor, si trovano a 4-6 km di auto. La piscina privata funge da principale struttura ricreativa in loco, offrendo un'alternativa appartata alle spiagge pubbliche durante l'alta stagione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai complessi di appartamenti nella vicina Torrevieja, come Palangre Beach o Sun & Center, questa villa rappresenta una categoria di prodotto distinta. La differenza principale risiede nella densità e nella privacy; mentre gli appartamenti offrono strutture condivise e la comodità a manutenzione zero a un prezzo più basso, la villa fornisce ampi spazi esterni privati e una vita autonoma, riflessa nel prezzo di €449.900. Nel mercato locale di Orihuela Costa, questa costruzione degli anni '70 contrasta con le nuove costruzioni come Oasis Laguna. Le ville più vecchie offrono tipicamente terreni più grandi e volumi interni più generosi, mentre le nuove costruzioni spesso massimizzano la copertura del terreno con giardini più piccoli ma una maggiore efficienza energetica. La posizione vicino a Villamartín è paragonabile alle urbanizzazioni golfistiche confinanti di Las Ramblas e Campoamor in termini di paesaggio e demografia. Tuttavia, Villamartín si distingue per la sua piazza commerciale centrale, che offre un hub di servizi più concentrato rispetto all'atmosfera residenziale più dispersa di Las Ramblas. Di conseguenza, questa villa offre un equilibrio tra tranquillità e un accesso ai servizi immediato migliore della media rispetto agli immobili situati più all'interno delle urbanizzazioni di Las Ramblas.
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