Ta samostojna vila se nahaja v uveljavljenem stanovanjskem območju Orihuela Costa v Alicanti. Nepremičnina ponuja 250 m² bivalnega prostora, razporejenega na tri etaže, s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Zgrajena približno leta 1970 rezidenca stoji na urejenem zemljišču velikosti 800 m², ki vključuje zasebni bazen in parkiranje na vrtu. Notranjost se prodaja popolnoma opremljena in pohanjena, takoj vseljiva. Vila se nahaja v bližini golfskega kluba Villamartín in ponuja kombinacijo prostornega bivanja in bližine rekreacijskih vsebin v zrelem urbanem okolju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je umeščena v urbaniziranem območju Orihuela Costa, natančneje neposredno ob golf kompleksu Villamartín. Zemljišče je ravno do rahlo nagnjeno, s 4-odstotnim nagibom proti obali, na nadmorski višini 20 metrov. Neposredno okolje sestavljajo podobne samostojne vile in lokalne storitvene točke, značilne za razvito stanovanjsko infrastrukturo.
S šestimi spalnicami in dvema dnevnima sobama, razporejenimi na tri etaže, rezidenca ustreza zahtevam po visoki kapaciteti bivanja. Tloris omogoča ločitev med družabnimi in zasebnimi prostori. Funkcionalne potrebe so pokrite s shrambo v kleti, gospodinjskim prostorom in zasebno teraso. Zasebni bazen in zunanji prostor za žar nudita namenske prostore za sprostitev brez zanašanja na skupne vsebine.
Kot zaključena stavba iz obdobja okoli leta 1970 ta projekt ne vključuje gradbene faze ali prihodnjih rokov načrtovanja. Nepremičnina je na voljo za takojšnji prenos in vselitev. Stavba odraža arhitekturne standarde svojega obdobja, s tradicionalnimi materiali in trdno strukturno zasnovo. Morebitne spremembe bi bile podrejene aktualnim predpisom o prenovah in ne garancijam novogradnje.
Nepremičnina ni v prvi vrsti ob morju; dostop do morja zahteva prevoz na razdalji približno 3,3 km. Ni novogradnja in zato nima modernih energetsko učinkovitih gradbenih standardov niti skupnih vsebin, kot so fitnes ali wellness. Večetažna zasnova in stopnice morda niso primerne za osebe z omejeno mobilnostjo. V vili ni dvigala.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki potrebujejo obsežno bivalno kapaciteto, kot so velike družine ali skupine, ki iščejo večgeneracijsko bivanje. Šestspalnična zasnova ustreza tistim, ki pogosto gostijo obiskovalce ali potrebujejo prostor za domačo pisarno poleg bivalnih prostorov. Ustreza posameznikom, ki dajejo prednost zasebnosti in zunanjemu prostoru pred priročnostjo stanovanja z nizkim vzdrževanjem. Lokacija je še posebej relevantna za navdušence nad golfom, glede na neposredno bližino golfskega kluba Villamartín. Prav tako je primerna za kupce, ki iščejo rešitev »po ključu« in se želijo izogniti čakalnim rokom, povezanim z novogradnjo. Nepremičnina lahko privabi tiste, ki jim ni v breme vzdrževanje starejše stavbe ali ki imajo raje trdne, prostorne kvalitete arhitekture iz 70. let kot kompaktne zasnove modernih stavb. Manj je primerna za tiste, ki iščejo nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete, z minimalnim vzdrževanjem vrta, ali za tiste, ki potrebujejo dostopnost za invalidske vozičke zaradi stopnic.
Vila predstavlja gradbene standarde 70. let, z betonskimi konstrukcijami in strešnimi kritinami, značilnimi za tisto obdobje. Notranje talne obloge verjetno sestavljajo keramične ploščice, ki nudijo trajnost in toplotno maso, primerno za podnebje. Prisotnost kamina in dimnika nakazuje zidarske detajle v dnevni sobi. Kuhinja in kopalnice so funkcionalne in opremljene, čeprav specifični slog opreme odraža obdobje prvotne gradnje ali kasnejših prenov. Klet nudi trden prostor za gospodinjske namene in shrambo, kar povečuje funkcionalno površino. Zunanje značilnosti vključujejo urejen vrt in zasebni bazen; stanje bazenske tehnologije bi bilo treba preveriti glede na aktualne standarde učinkovitosti. Kot obstoječa nepremičnina privzeto ne izpolnjuje najnovejših predpisov o energetski učinkovitosti, kar pomeni, da je toplotna izolacija lahko slabša kot pri novogradnjah. Okenski okvirji so verjetno aluminijasti z enojnim ali dvojnim steklom, standardno za regijo, a potencialno z manjšo zvočno izolacijo kot moderne alternative.
Nepremičnina je ponujena z izhodiščno ceno 449.900 €. Ta ocena odraža specifične lastnosti nepremičnine: veliko zemljišče velikosti 800 m², šest spalnic in zasebni bazen na lokaciji ob golf igrišču. V primerjavi s trgom stanovanj v bližnjem Torrevieji, kjer cene začenjajo precej nižje, ta vila dosega premijo zaradi svoje samostojnosti in lastništva zemljišča. Cena vključuje vso opremo in pohištvo, kar zmanjšuje začetne stroške pridobitve za takojšnjo vselitev. Tržni podatki za regijo kažejo, da vile na območju Villamartín s podobnim številom spalnic na splošno zasedajo ta srednje visoki cenovni razred, pod vplivom redkosti velikih parcel v novejših novogradnjah.
Vsakdanje življenje v tej vili zaznamujejo zasebnost in prostost, neodvisno od skupnih pravil, značilnih za stanovanjske komplekse. Trietažna struktura omogoča ločene cone; glavni bivalni prostori in kuhinja v pritličju so središče dnevnih aktivnosti, zgornja in spodnja etaža pa nudita prostor za spanje in shrambo. Neposredna soseska je mešanica stalnih prebivalcev in lastnikov počitniških domov, kar ustvarja stabilno a mirno vzdušje, še posebej izven poletne sezone. Vrt in bazenski del v toplejših mesecih delujeta kot podaljšek bivalnega prostora, glede na veliko število sončnih ur na leto. Bližina nakupovalnega središča Villamartín Plaza pomeni, da so osnovne storitve, kot so supermarketi in restavracije, v kratki vožnji, kar nepremičnino vključuje v lokalni trgovinski ekosistem. Lokacija pa zahteva določeno mero samostojnosti glede prevoza; čeprav je avtobusna postaja verjetno v širšem urbanem omrežju, razpršena narava vsebin Orihuela Costa in razdalja do plaže naredita vozilo za najbolj praktično prevozno sredstvo za gospodinjsko logistiko in dostop do širše obale.
Neposredno okolje je popolnoma razvita stanovanjska urbanizacija. V radiju 2 km je gostota vsebin visoka, z 49 restavracijami in 5 lekarnami, kar kaže na okolje, bogato s storitvami. Pokrajino določajo zelene površine golfskih igrišč, prepletene s stanovanjskimi parcelami. To ustvarja delno podeželski videz ob ohranjanju urbane povezanosti. Širše območje Orihuela Costa zaznamujejo nizka gostota gradnje in rekreacijske vsebine. Promet je na splošno zmernen, poveča se v vrhuncu turistične sezone. Prisotnost mednarodnih skupnosti je razvidna iz raznolikosti kuhinj in storitev v bližini. Nočno življenje je osredotočeno okoli lokalnih trgovskih središč in ne intenzivnih klubov, kar prispeva k relativno mirnemu stanovanjskemu vzdušju. Infrastruktura je dobro vzdrževana, s poudarkom na cestnem omrežju, ki povezuje različne urbanizacije s obalno cesto N-332 in avtocesto AP-7.
Zemljevid poudarja integracijo vile v urbanizacijo Villamartín, neposredno ob igralnih površinah golf igrišča. Viden je pravokotni raster okoliških ulic, ki kaže povezanost s CV-941 in priključnimi točkami avtoceste AP-7. Bližina obale je razvidna na vzhodu, lega glede na nakupovalno središče Villamartín Plaza pa je potrjena na severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina se nahaja v južnem delu Costa Blance, v občini Orihuela Costa. Leži v zaledju od obale, med večjima urbanima središčema Torrevieja na severu in Pilar de la Horadada na jugu. To območje deluje kot stanovanjski prehodni pas med gostimi visokimi stavbami Torrevieje in kmetijskimi pokrajinami bolj v zaledju. Je približno 50 km južno od mesta Alicante.
Supermarket se nahaja približno 1,4 km od vile, kar je vožnja približno 3–4 minute. Lekarniške storitve so na voljo v radiju 1,5 km. Najbližji plaži, Cala Mosca in Playa Cala Estaca, sta oddaljeni 3,3 do 3,4 km, kar pomeni 10-minutno vožnjo. Golf vsebine so izjemno blizu, golfski klub Villamartín je le 420 metrov stran, kar omogoča dostop do igrišča peš. Za večje nakupovalne potrebe je nakupovalno središče Zenia Boulevard približno 10 minut vožnje. Letališče Alicante-Elche (ALC) je najbližje mednarodno prometno vozlišče, oddaljeno približno 42 km, običajno dosegljivo v 35–40 minutah po AP-7. Javni prevoz obstaja, z 8 avtobusnimi linijami in 50 postajami v okolici, vendar razprostranjenost urbanizacije pomeni, da je avto najučinkovitejše prevozno sredstvo za vsakdanjo logistiko.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regijo zaznamuje sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,9 °C. Zgodovinski podatki kažejo 3.844 sončnih ur na leto, kar zagotavlja svetlo okolje. Temperaturni razpon sega od zimskega povprečja 10 °C do poletnega povprečja 27 °C, čeprav poletni vrhunci pogosto presegajo 30 °C. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, običajno od maja do oktobra, ko temperature vode ostanejo nad 20 °C. Nepremičnina leži na nadmorski višini 20 metrov; ta rahla višina pripomore k kroženju zraka, hkrati pa je dovolj nizka, da se izogne ostrim zimskim razmeram. 4-odstotni nagib proti obali zagotavlja naravno odvodnjavanje. Vegetacija na območju je odporna na sušo, prilagojena nizkim padavinam, čeprav je zasebni vrt namakan, da ohranja bujen videz v skladu s priloženimi fotografijami.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji obalni točki sta Cala Mosca in Playa Cala Estaca, oddaljeni približno 3,3 km. To sta skalnata zaliva, značilna za obalo Orihuele, ki nudita čisto vodo in priložnosti za potapljanje z masko in dihalkami ter ne obsežne peščene plaže. Za peščene obale se prebivalci običajno odpravijo v bližnji Cabo Roig ali La Zenio. Rekreacijo močno prevladuje golf, s tremi glavnimi igrišči (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) v radiju 3 km. To zagotavlja celoletno športno aktivnost. Druge športne vsebine, vključno s fitnes centri in jahtniškim klubom v Campoamorju, so v vožnji 4–6 km. Zasebni bazen služi kot primarna rekreacijska vsebina na lokaciji in nudi umaknjeno alternativo javnim plažam v visoki sezoni.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s stanovanjskimi projekti v bližnjem Torrevieji, kot sta Palangre Beach ali Sun & Center, ta vila predstavlja drugačno produktno kategorijo. Glavna razlika je v gostoti in zasebnosti; medtem ko stanovanja ponujajo skupne vsebine in priročnost »zaklenete in odidete« po nižji ceni, vila nudi obsežen zasebni zunanji prostor in avtonomno življenje, kar se odraža v ceni 449.900 €. V okviru lokalnega trga Orihuela Costa ta stavba iz 70. let stoji nasproti modernim novogradnjam, kot je Oasis Laguna. Starejše vile običajno ponujajo večja zemljišča in bolj velikodušne notranje prostore, novogradnje pa pogosto maksimirajo izkoriščenost parcele z manjšimi vrtovi, a višjo energetsko učinkovitostjo. Lokacija blizu Villamartína je primerljiva s sosednjimi golf urbanizacijami Las Ramblas in Campoamor glede pokrajine in demografije. Villamartín pa se odlikuje po svojem osrednjem trgovskem središču, ki nudi bolj koncentrirano središče vsebin kot bolj razpršen stanovanjski značaj Las Ramblas. Ta vila tako nudi ravnovesje med umaknjenostjo in nadpovprečnim dostopom do neposrednih storitev v primerjavi z nepremičninami, lociranimi globlje v urbanizacijah Las Ramblas.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
