この独立型ヴィラは、アリカンテ県オリウエラ・コスタの成熟した住宅街に位置しています。物件は3階建てで延床面積250 m²、寝室6室と浴室3室を備えています。1970年頃に建築されたこの住宅は、800 m²の整備された土地にあり、専用プールと屋外駐車スペースを備えています。室内は家具・設備付きで売り出されており、すぐに入居できる状態です。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンの近くに位置し、広々とした居住空間と、成熟した市街地環境の中でのレジャー施設への近さを兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオリウエラ・コスタの市街化区域、特にビジャマルティンのゴルフ場の隣に位置しています。地形は平坦から緩やかな傾斜で、海岸に向かって4%の勾配があり、海抜20 mの標高にあります。周辺は同様の独立型ヴィラや地域のサービス拠点で構成され、整備された住宅インフラが特徴です。
寝室6室とリビング2室が3階建てに配置されており、多くの人数を収容できる住宅需要に応えています。間取りは社交スペースとプライベートスペースを分離しやすくなっています。地下の納戸、家事室、専用テラスにより実用面でのニーズを満たしています。専用プールと屋外BBQスペースがあり、共用施設に頼らず専用のレジャー空間が楽しめます。
1970年頃に完成された建物であるため、この物件には建築工程や今後の建設スケジュールがありません。即時の引き渡しと入居が可能です。建物は当時の建築基準を反映し、伝統的な素材と堅固な構造レイアウトが特徴です。改修を行う場合は、新築保証ではなく現行の改修規制の対象となります。
物件はビーチフロントには位置しておらず、海へのアクセスには約3.3 kmの移動が必要です。新築物件ではないため、現代的な省エネ建築基準や、ジムやスパといった共用設備はありません。多層階の間取りと階段は、移動が制限される方には適さない可能性があります。ヴィラ内にエレベーターはありません。
この物件は、大家族や多世代住宅を求めるグループなど、広い収容能力が必要な買い手に適しています。寝室6室の間取りは、頻繁にゲストを招く方や、居住スペースに加えてホームオフィススペースが必要な方に向いています。マンションの手入れのしやすさよりも、プライバシーと屋外スペースを優先する方に合います。 クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンにすぐ隣接しているため、特にゴルフ愛好家にとって好立地です。また、即入居可の物件を求め、新築の待ち時間を避けたい買い手にも適しています。古い建物のメンテナンスを受け入れられる方や、現代的なコンパクト設計よりも1970年代建築の堅牢で広々とした特性を好む方に魅力があるでしょう。階段があるため、庭の手入れが最小限の管理いらずの住まいを求める方や、車椅子でのアクセシビリティが必要な方には向きません。
ヴィラは1970年代の建築基準を示し、当時典型的なコンクリート構造と瓦屋根が特徴です。室内の床はおそらく磁器タイルで、耐久性と気候に適した蓄熱性があります。暖炉と煙突の存在は、リビングエリアの石積みディテールを示しています。キッチンと浴室は機能的で設備が整っていますが、設備のスタイルは当初の建築時またはその後の改修時期を反映しています。 地下は頑丈なユーティリティおよび収納スペースとして機能面を補完しています。外部には整備された庭と専用プールがあり、プール設備の状態は現行の効率基準と照らして確認する必要があります。中古物件であるため、最新の省エネ規制には既定で適合しておらず、断熱性能は新築に劣る可能性があります。窓枠はおそらくシングルガラスまたは複層ガラスのアルミ製で、この地域では標準的ですが、防音性は現代的な代替品に劣る可能性があります。
物件の売出価格は449,900ユーロからです。この評価は、物件の特性、すなわち800 m²の広い敷地面積、寝室6室、ゴルフ場隣接の立地での専用プールを反映しています。近くのトレヴィエハのマンション市場と比較すると、こちらの価格帯はかなり低く始まりますが、このヴィラは独立型であることと土地所有権があることでプレミアム価格となっています。価格にはすべての家具と設備が含まれており、入居準備のための初期取得コストが削減されます。地域の市場データによると、ビジャマルティン地域で同程度の寝室数を持つヴィラは、新しい開発地での大型敷地の希少性もあり、一般にこの中〜高価格帯に位置します。
このヴィラでの日常生活は、プライバシーと広さが特徴で、マンション団地に典型的な共用規則に縛られずに暮らせます。3階建ての構造により明確なゾーニングが可能で、1階のメインのリビングとキッチンが日常の中心となり、上層階と地下は寝室と収納に充てられます。近隣は常住の住民と別荘所有者が混在し、特に夏のピーク時以外のオフシーズンは安定した静かな雰囲気です。 庭とプールエリアは、年間日照時間が多いため、暖かい時期には居住空間の延長として機能します。ビジャマルティン・プラザに近いため、スーパーマーケットやレストランなどの生活必需サービスが車で短時間の距離にあり、地域の商業圏に組み込まれています。ただし、この立地では交通手段の自給自足が求められ、バス停は広域の都市ネットワーク内にあるものの、オリウエラ・コスタの施設が点在しているため、家事の移動や海岸線へのアクセスには車が実用的です。
すぐの周辺環境は完全に整備された住宅地です。半径2 km以内には施設の密度が高く、49軒のレストランと5軒の薬局が確認されており、サービスが充実した環境です。風景はゴルフコースの緑のフェアウェイと住宅地が点在して広がり、都市との接続性を保ちながら半田園的な景観を生み出しています。 オリウエラ・コスタの広域は低密度の住宅とレジャー施設が特徴です。交通量は概して穏やかですが、観光ピークシーズンには増加します。国際コミュニティの存在は、近隣で提供される料理やサービスの多様性から明らかです。ナイトライフは大規模なクラブではなく地元の商業プラザが中心で、比較的静かな住宅地の雰囲気に寄与しています。インフラは良好に維持されており、各地のゲート付き住宅地を沿岸のN-332道路やAP-7高速道路に接続する道路網が中心です。
地図は、ビジャマルティン住宅地内でのヴィラの位置を示し、ゴルフコースのフェアウェイに直接隣接しています。周辺街路のグリッド状の配置が見え、CV-941やAP-7高速道路のインターチェンジへの接続が示されています。東側の海岸への近さが明確で、北側のビジャマルティン・プラザの商業中心地との位置関係も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はコスタ・ブランカの南部、オリウエラ・コスタ自治体内に位置しています。海岸線から内陸にあり、北のトレヴィエハと南のピラール・デ・ラ・オラダーダという大規模な都市中心地の間に位置します。この地域は、トレヴィエハの密集した高層開発地と、さらに内陸の農業的景観との間の住宅緩衝地帯として機能しています。アリカンテ市の南約50 kmに位置します。
スーパーマーケットはヴィラから約1.4 km、車で約3〜4分の場所にあります。薬局は1.5 km以内で利用可能です。最寄りのビーチ、カラ・モスカとプラヤ・カラ・エスタカは3.3 km〜3.4 km先にあり、車で10分です。ゴルフ施設は非常に近く、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンはわずか420 m先で、コースへは徒歩でアクセスできます。 大型の買い物には、ゼニア・ブールバード・ショッピングセンターが車で約10分です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）が最寄りの国際交通ハブで、約42 km先、AP-7経由で通常35〜40分で到達できます。公共交通機関もあり、周辺には8路線のバスと50のバス停がありますが、住宅地が広がっているため、日常の移動には車が最も効率的です。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候で、年間平均気温は18.9°Cです。過去のデータでは年間3,844時間の日照があり、明るい環境が保証されます。気温は冬季平均10°Cから夏季平均27°Cまで変動しますが、夏のピーク時には30°Cを超えることも多いです。 海水浴シーズンは約6か月間、通常は5月から10月まで続き、この間は水温が20°C以上に保たれます。物件は海抜20 mの標高にあり、このわずかな高さは空気の循環を助けながらも、厳しい冬の条件を避けられる低さです。海岸に向かう4%の勾配は自然な排水を保証します。この地域の植生は低降雨に適応した耐乾燥性ですが、専用庭は提供写真と一致した青々とした外観を保つため灌漑されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はカラ・モスカとプラヤ・カラ・エスタカで、約3.3 km先にあります。これらはオリウエラ海岸線に典型的な岩場の入り江で、広々とした砂浜ではなく、透明な水とシュノーケリングの機会を提供します。砂浜を求める住民は通常、近くのカボ・ロイグやラ・ゼニアへ向かいます。 レジャーはゴルフが主導しており、半径3 km以内に3つの主要コース（ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラス）があります。これにより年間を通じたスポーツ活動が可能です。フィットネスセンターやカンポアモールのヨットクラブなどの他のスポーツ施設は、車で4〜6 kmの範囲内にあります。専用プールが敷地内の主要なレジャー施設であり、ハイシーズンには公共ビーチに代わる静かな選択肢を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近くのトレヴィエハのマンション開発地（パラングレ・ビーチやサン＆センターなど）と比較すると、このヴィラは明確に異なる製品カテゴリです。主な違いは密度とプライバシーにあります。マンションは共有施設と管理いらずの利便性をより低い価格で提供する一方、ヴィラは広大な専用屋外スペースと自立した暮らしを提供し、それが449,900ユーロの価格に反映されています。オリウエラ・コスタの地場市場では、この1970年代建築はオアシス・ラグーナのような最新開発地と対照的です。古いヴィラは一般に広い土地とゆとりある内部空間を提供するのに対し、新築は土地を最大限に活用し庭は小さくなるものの省エネ性能が高い傾向があります。 ビジャマルティン周辺の立地は、景観や人口動態の点で隣接するラス・ランブラスやカンポアモールのゴルフ住宅地と同等です。ただし、ビジャマルティンは中心的な商業プラザを持ち、ラス・ランブラスの点在した住宅感触よりも集中した施設のハブを提供する点で際立っています。そのため、このヴィラは、隠居性と、ラス・ランブラスの住宅地深部にある物件よりも充実した即時サービスへのアクセスのバランスを提供しています。
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