تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سكنية راسخة في Orihuela Costa، Alicante. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 250 م² موزعة على ثلاثة طوابق، ويضم ست غرف نوم وثلاثة حمّامات. بُني حوالي عام 1970، ويقع العقار على قطعة أرض مساحتها 800 م² مُشجّرة تشمل مسبحًا خاصًا ومواقف سيارات في الحديقة. يُباع الداخل مفروشًا ومجهزًا بالكامل، وهو في حالة جاهزة للسكن الفوري. وتقع بالقرب من Club de Golf Villamartín، وتوفر الفيلا مزيجًا من مساحة سكنية واسعة وقرب من المرافق الترفيهية داخل بيئة حضرية ناضجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة عمرانية راسخة في Orihuela Costa، وتحديدًا بالقرب من مجمع الجولف Villamartín. الأرض مسطحة إلى متموجة بلطف بميل 4% باتجاه الساحل، على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يتكون المحيط المباشر من فلل مستقلة مماثلة ونقاط خدمات محلية، ويتميز ببنية تحتية سكنية متطورة.
مع ست غرف نوم وغرفتي معيشة موزعة على ثلاثة طوابق، يلبي العقار حاجة إلى سعة إشغال عالية. يسهّل التخطيط الفصل بين المناطق الاجتماعية والخاصة. وتتم تلبية الاحتياجات الوظيفية من خلال غرفة تخزين في القبو وغرفة خدمات وتراس خاص. ويوفر المسبح الخاص ومنطقة الشواء الخارجية مساحات مخصصة للاستجمام دون الاعتماد على المرافق المشتركة.
باعتباره هيكلًا مكتملًا من حوالي عام 1970، لا يتضمن هذا العقار أي مرحلة بناء أو جداول زمنية تخطيطية مستقبلية. العقار متاح للنقل والسكن الفوري. يعكس المبنى المعايير المعمارية لحقبته، بمواد تقليدية وتخطيط هيكلي متين. وتخضع أي تعديلات لأنظمة الترميم الحالية بدلًا من ضمانات البناء الجديد.
لا يقع العقار على الواجهة البحرية مباشرة؛ فالوصول إلى البحر يتطلب وسيلة نقل لمسافة تقارب 3.3 كم. وهو ليس مشروعًا جديدًا وبالتالي يفتقر إلى معايير البناء الموفرة للطاقة الحديثة أو المرافق المشتركة مثل صالة رياضية أو سبا. وقد لا يكون التخطيط متعدد الطوابق والسلالم مناسبًا لذوي الإعاقة الحركية. ولا يوجد مصعد داخل الفيلا.
يناسب هذا العقارُ المشتَرين الذين يحتاجون إلى سعة سكنية واسعة، مثل العائلات الكبيرة أو المجموعات الباحثة عن إقامة متعددة الأجيال. يناسب تخطيط غرف النوم الست أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر أو يحتاجون إلى مساحة مكتب منزلي بجانب أماكن المعيشة. وهو مناسب للأشخاص الذين يعطون الأولوية للخصوصية والمساحة الخارجية على راحة الصيانة المنخفضة للشقة. الموقع ذو صلة خاصة لعشاق الجولف، نظرًا للمجاورة المباشرة لـ Club de Golf Villamartín. وهو مناسب أيضًا للمشترين الباحثين عن حل «جاهز للسكن» ممن يرغبون في تجنب أوقات الانتظار المرتبطة بالبناء الجديد. قد يجذب العقار أولئك المقبلين على صيانة مبنى قديم أو من يفضلون الصلابة والمساحات الواسعة لعمارة السبعينيات على التصاميم المدمجة للمباني الحديثة. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن منزل سهل الصيانة بأقل عناية بالحديقة أو لمن يحتاجون إلى إمكانية الوصول بالكراسي المتحركة بسبب السلالم.
تُظهر الفيلا معايير البناء في السبعينيات، بهياكل خرسانية وأسقف قرميدية نموذجية لتلك الحقبة. تتكون أرضيات الداخل على الأرجح من بلاط سيراميك، مما يوفر المتانة والكتلة الحرارية المناسبة للمناخ. ويدل وجود المدفأة والمدخنة على تفاصيل البناء بالطوب في منطقة المعيشة. المطبخ والحمّامات عملية ومجهزة، وإن كان أسلوب التجهيزات يعكس فترة البناء الأصلية أو التجديدات اللاحقة. يوفر القبو مساحة خدمات وتخزين متينة، مما يضيف إلى المساحة الوظيفية. تشمل المعالم الخارجية حديقة مُشجّرة ومسبحًا خاصًا؛ وينبغي التحقق من حالة تقنيات المسبح مقابل معايير الكفاءة الحالية. وباعتباره عقارًا قائمًا مسبقًا، فهو لا يفي بأحدث أنظمة كفاءة الطاقة افتراضيًا، ما يعني أن العزل الحراري قد يكون أدنى من المباني الجديدة. إطارات النوافذ على الأرجح من الألومنيوم بزجاج مفرد أو مزدوج، وهي معيارية في المنطقة لكنها قد تكون أقل عزلًا للصوت من البدائل الحديثة.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 449,900 يورو. يعكس هذا التقييم خصائص العقار المحددة: قطعة أرض كبيرة تبلغ 800 م²، وست غرف نوم، وتضمين مسبح خاص في موقع ملاصق لملعب جولف. وبالمقارنة مع سوق الشقق في Torrevieja المجاورة، حيث تبدأ الأسعار بشكل أقل بكثير، تحقق هذه الفيلا علاوة سعرية نظرًا لطبيعتها المستقلة وملكية الأرض. يشمل السعر جميع الأثاث والمعدات، مما يقلل تكاليف الاستحواذ الأولية لجاهزية الانتقال. تشير بيانات السوق في المنطقة إلى أن الفلل في منطقة Villamartín بعدد غرف نوم مماثل تحتل عمومًا هذه الفئة السعرية المتوسطة إلى المرتفعة، متأثرة بندرة قطع الأراضي الكبيرة في المشاريع الأحدث.
تتميز الحياة اليومية في هذه الفيلا بالخصوصية والمساحة، وتعمل بشكل مستقل عن القواعد المشتركة المعتادة في مجمعات الشقق. يسمح الهيكل ذو الطوابق الثلاثة بوجود مناطق مميزة؛ فمناطق المعيشة الرئيسية والمطبخ في الطابق الأرضي تعمل كمركز للنشاط اليومي، بينما تستوعب الطوابق العلوية والسفلية النوم والتخزين. الحي المباشر مزيج من المقيمين الدائمين وأصحاب منازل العطلات، مما يخلق أجواء هادئة ومستقرة، لا سيما خلال المواسم خارج ذروة الصيف. تعمل الحديقة ومنطقة المسبح كامتداد لمساحة المعيشة خلال الأشهر الأكثر دفئًا، نظرًا لعدد ساعات الشمس السنوي المرتفع. القرب من Villamartín Plaza يعني أن الخدمات الأساسية، مثل السوبرماركتات والمطاعم، تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يدمج العقار في المنظومة التجارية المحلية. ومع ذلك، يتطلب الموقع درجة من الاعتماد على النفس فيما يخص النقل؛ فعلى الرغم من وجود موقف حافلات على الأرجح ضمن الشبكة الحضرية الأوسع، فإن الطبيعة المتناثرة لمرافق Orihuela Costa تجعل امتلاك سيارة أمرًا عمليًا لإدارة احتياجات المنزل والوصول إلى الساحل الأوسع.
البيئة المباشرة هي مجمع سكني حضري متطور بالكامل. ضمن نطاق 2 كم، تكون كثافة المرافق عالية، مع 49 مطعمًا و5 صيدليات مسجلة، مما يدل على بيئة غنية بالخدمات. يتحدد المشهد بممرات ملاعب الجولف الخضراء المتداخلة مع القطع السكنية، مما يخلق طابعًا شبه ريفي مع الحفاظ على الاتصال الحضري. تتميز منطقة Orihuela Costa الأوسع بالسكن منخفض الكثافة والمرافق الترفيهية. مستويات حركة المرور معتدلة عمومًا، وتزداد خلال مواسم الذروة السياحية. ويتضح وجود المجتمعات الدولية في تنوع المأكولات والخدمات المتاحة قريبًا. تتمحور الحياة الليلية حول الساحات التجارية المحلية بدلًا من النوادي عالية الكثافة، مما يسهم في أجواء سكنية هادئة نسبيًا. والبنية التحتية جيدة الصيانة، مع التركيز على شبكات الطرق التي تربط المجمعات السكنية المختلفة بطريق الساحل N-332 والطريق السريع AP-7.
تُبرز الخريطة اندماج الفيلا في مجمَّع Villamartín السكني، مباشرة بجوار ممرات ملعب الجولف. يظهر التخطيط الشبكي للشوارع المحيطة، مبينًا الاتصال بطريق CV-941 ونقاط الوصول إلى الطريق السريع AP-7. يتضح القرب من الساحل إلى الشرق، بينما يتأكد الموقع بالنسبة للمركز التجاري Villamartín Plaza إلى الشمال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في الجزء الجنوبي من Costa Blanca، ضمن بلدية Orihuela Costa. يقع في الداخل بعيدًا عن خط الساحل، بين المراكز الحضرية الأكبر Torrevieja شمالًا وPilar de la Horadada جنوبًا. تعمل هذه المنطقة كحاجز سكني بين المشاريع عالية الكثافة في Torrevieja والمناظر الزراعية في الداخل. وهي على بعد 50 كم تقريبًا جنوب مدينة Alicante.
يقع سوبرماركت على بعد 1.4 كم تقريبًا من الفيلا، أي مدة وصول بالسيارة تقارب 3-4 دقائق. خدمات الصيدليات متاحة ضمن 1.5 كم. أقرب الشواطئ، Cala Mosca وPlaya Cala Estaca، يقعان على بعد 3.3 كم إلى 3.4 كم، أي ما يعادل 10 دقائق بالسيارة. مرافق الجولف قريبة بشكل استثنائي، إذ يبعد Club de Golf Villamartín 420 مترًا فقط، مما يسمح بالوصول إلى الملعب سيرًا على الأقدام. لتلبية احتياجات التسوق الأكبر، يقع مركز تسوق Zenia Boulevard على بعد 10 دقائق تقريبًا بالسيارة. ومطار Alicante-Elche (ALC) هو أقرب مركز نقل دولي، على بعد حوالي 42 كم، ويمكن الوصول إليه عادة في 35-40 دقيقة عبر AP-7. يوجد نقل عام، مع 8 خطوط حافلات و50 موقفًا في الجوار، لكن انتشار المجمع السكني يجعل السيارة الوسيلة الأكثر كفاءة للشؤون اليومية.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. تُظهر البيانات التاريخية 3,844 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن بيئة مشرقة. يتراوح نطاق درجات الحرارة بين متوسط شتوي قدره 10 درجات ومتوسط صيفي قدره 27 درجة مئوية، وإن كانت ذُرى الصيف تتجاوز غالبًا 30 درجة. يمتد موسم السباحة حوالي ستة أشهر، عادة من مايو إلى أكتوبر، عندما تظل درجات حرارة الماء فوق 20 درجة. يقع العقار على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر؛ وهذا الارتفاع الطفيف يساعد على دوران الهواء بينما يظل منخفضًا بما يكفي لتجنب ظروف الشتاء القاسية. ويضمن ميل 4% باتجاه الساحل صرفًا طبيعيًا للمياه. الغطاء النباتي في المنطقة مقاوم للجفاف ومتأقلم مع انخفاض الأمطار، وإن كانت الحديقة الخاصة تُروى للحفاظ على مظهرها الخصب بما يتسق مع الصور المرفقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب النقاط الساحلية هي Cala Mosca وPlaya Cala Estaca، على بعد 3.3 كم تقريبًا. وهما خلجان صخريان نموذجيان لساحل Orihuela، يوفران مياهًا صافية وفرصًا للغطس بدلًا من شواطئ رملية واسعة. أما الشواطئ الرملية، فيتوجه السكان عادة إلى Cabo Roig أو La Zenia المجاورتين. تهيمن رياضة الجولف على الأنشطة الترفيهية، مع ثلاثة ملاعب رئيسية (Villamartín وCampoamor وLas Ramblas) ضمن نطاق 3 كم، مما يوفر نشاطًا رياضيًا على مدار العام. وتقع مرافق رياضية أخرى، بما في ذلك مراكز اللياقة والنادي البحري في Campoamor، على مسافة 4-6 كم بالسيارة. ويعمل المسبح الخاص كمرافق ترفيهية رئيسية في الموقع، مقدمًا بديلًا منعزلًا عن الشواطئ العامة خلال الموسم المرتفع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع الشقق في Torrevieja المجاورة، مثل Palangre Beach أو Sun & Center، تمثل هذه الفيلا فئة منتج مميزة. يكمن الاختلاف الأساسي في الكثافة والخصوصية؛ فبينما توفر الشقق مرافق مشتركة وراحة منزل سهل الصيانة بسعر أقل، توفر الفيلا مساحة خارجية خاصة واسعة ومعيشة مستقلة، وينعكس ذلك في السعر البالغ 449,900 يورو. ضمن سوق Orihuela Costa المحلي، يتناقض هذا المبنى من السبعينيات مع المشاريع الحديثة مثل Oasis Laguna. عادة ما توفر الفلل الأقدم قطعًا أرضية أكبر ومساحات داخلية أكثر سخاءً، بينما تعظّم المباني الجديدة تغطية الأرض بحدائق أصغر لكن بكفاءة طاقة أعلى. الموقع قرب Villamartín قابل للمقارنة مع مجمعات الجولف المجاورة Las Ramblas وCampoamor من حيث المشهد والديموغرافيا. ومع ذلك، تتميز Villamartín بساحتها التجارية المركزية، التي توفر مركزًا أكثر تركيزًا للمرافق من الطابع السكني الأكثر انتشارًا في Las Ramblas. وبالتالي، توفر هذه الفيلا توازنًا بين العزلة ووصول أفضل من المتوسط إلى الخدمات الفورية مقارنة بالعقارات الواقعة في أعماق المجمعات السكنية في Las Ramblas.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
