关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Orihuela Costa的封闭式小区，紧邻Villamartín高尔夫球场群。地势平坦至缓坡，向海岸方向坡度约4%，海拔20米。周边环境由类似的独栋别墅和本地服务网点组成，住宅基础设施完善。
六间卧室和两间客厅分布在三层，满足高居住容量的需求。布局便于将社交区与私人区分开。地下室储藏室、洗衣房和私人露台满足了功能性需求。私人泳池和户外烧烤区提供专属休闲空间，无需依赖公共设施。
作为一座建于1970年前后的已完工建筑，本项目不涉及施工阶段或未来规划时间表。房产可立即过户并入住。建筑体现了其所处时代的建筑标准，采用传统材料和坚固的结构布局。任何改造须遵循现行翻新法规，而非新房保修条款。
该房产不位于海滨一线；前往海边需乘车约3.3公里。它并非新建项目，因此不具备现代节能建筑标准，也没有健身房或水疗中心等公共配套设施。多层布局和楼梯可能不适合行动不便的人士。别墅内没有电梯。
该房产适合需要大量居住空间的买家，例如大家庭或寻求多代同堂住所的群体。六卧布局适合经常招待客人或需要在居住空间之外设家庭办公的人士。适合重视私密性和户外空间胜过公寓低维护便利性的人群。 鉴于紧邻Villamartín高尔夫俱乐部，该位置尤其适合高尔夫爱好者。也适合寻求“即买即住”方案、希望避免新建项目等待时间的买家。房产可能吸引那些愿意对老建筑进行维护，或偏爱1970年代建筑的坚固与宽敞品质而非现代紧凑设计的人。不太适合寻求免维护度假房、希望花园打理最省事，或因楼梯而需要无障碍通道的人士。
别墅体现了1970年代的建造标准，采用该时代典型的混凝土结构和瓦屋顶。室内地面可能为瓷砖，在本地气候下具有耐用性和蓄热优势。壁炉和烟囱的存在显示客厅区域有砌体工艺细节。厨房和卫生间功能齐全且设备完备，但装修风格反映了原始建造年代或后续翻新的时期。 地下室提供坚固的洗衣和储物空间，扩大了功能性使用面积。外部设施包括景观花园和私人泳池；泳池设备状况应根据现行能效标准加以核实。作为既有房产，它默认不符合最新能效法规，保温性能可能逊于新建项目。窗框可能为单层或双层玻璃的铝框，属于该地区的标准配置，但隔音效果可能不及现代替代方案。
该房产的挂牌价为449,900欧元起。这一估值反映了房产的具体特质：800平方米的大地块、六间卧室，以及毗邻高尔夫球场的位置配私人泳池。与附近Torrevieja起价明显更低的公寓市场相比，这栋别墅因其独栋性质和土地所有权而享有溢价。价格包含全部家具和设备，降低了拎包入住的初始购置成本。该地区的市场数据显示，Villamartín地区类似卧室数量的别墅通常处于中高价位区间，原因在于新建项目中大地块的稀缺性。
这栋别墅的日常生活以私密和宽敞为特点，不受公寓小区常见的公共规约约束。三层结构可实现功能分区；一层的客厅和厨房是日常活动的中心，上下层则用于睡眠和储物。周边邻里由常住居民和度假房业主组成，氛围安定而宁静，尤其是在夏季高峰以外的淡季。 鉴于当地全年日照时间长，花园和泳池区在温暖月份成为居住空间的延伸。毗邻Villamartín广场意味着超市和餐厅等基本服务都在短途车程之内，房产融入了本地商业生态。不过该位置在交通方面需要一定的自给自足能力；虽然更广泛的城市网络内可能有公交站，但Orihuela Costa配套设施分散，驾车才是处理日常事务和前往海岸线的实用方式。
周边环境是一个完全成熟的封闭式住宅小区。2公里半径内配套密度高，记录显示有49家餐厅和5家药房，表明服务配套丰富。景观由高尔夫球场的绿色球道与住宅地块交织构成，在保持城市连通性的同时营造出半乡村的美感。 Orihuela Costa更广泛的区域以低密度住宅和休闲设施为特色。交通总体适度，旅游旺季时有所增加。国际社区的存在从附近多样的餐饮和服务中可见一斑。夜生活集中在本地商业广场而非高强度夜店，营造出相对安静的居住氛围。基础设施维护良好，公路网络将各个住宅小区与沿海的N-332公路和AP-7高速公路连接起来。
地图突出了别墅在Villamartín住宅小区中的位置，直接毗邻高尔夫球场球道。可以看到周边街道的网格布局，以及通往CV-941和AP-7高速入口的连接情况。东面清晰可见与海岸的临近关系，北面则确认了其相对于Villamartín广场商业中心的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于白色海岸（Costa Blanca）南部，隶属Orihuela Costa市。地处内陆，位于北部较大的城市中心Torrevieja与南部的Pilar de la Horadada之间。该区域是Torrevieja高密度高层住宅区与更内陆农业景观之间的住宅缓冲地带。距阿利坎特市以南约50公里。
一家超市距别墅约1.4公里，车程约3-4分钟。药房服务在1.5公里范围内可及。最近的海滩Cala Mosca和Playa Cala Estaca距离3.3至3.4公里，车程约10分钟。高尔夫设施极为便利，Villamartín高尔夫俱乐部仅420米之遥，可步行前往球场。 大型购物需求可前往Zenia Boulevard购物中心，车程约10分钟。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）是最近的国际交通枢纽，距离约42公里，经AP-7通常35-40分钟可达。公共交通存在，附近有8条公交线路和50个站点，但住宅小区布局分散，驾车仍是日常出行的最高效方式。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温18.9°C。历史数据显示年日照时数达3,844小时，确保了明亮的环境。气温范围从冬季平均10°C到夏季平均27°C，不过夏季峰值常超过30°C。 游泳季节约持续六个月，通常从5月到10月，期间水温保持在20°C以上。房产位于海拔20米处；这一适度海拔有利于空气流通，同时足够低以避免严酷的冬季条件。朝海岸4%的坡度确保了自然排水。该地区植被耐旱，适应低降雨环境，但私家花园经过灌溉，保持与照片所示一致的繁茂景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸点是Cala Mosca和Playa Cala Estaca，距离约3.3公里。这些是Orihuela海岸线典型的岩石海湾，水清且适合浮潜，而非大片沙滩。若要享受沙滩，居民通常前往附近的Cabo Roig或La Zenia。 娱乐活动以高尔夫为主，3公里半径内有三大球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas），提供全年运动机会。其他体育设施，包括健身中心和Campoamor的帆船俱乐部，都在4-6公里车程内。私人泳池是主要的现场休闲设施，在旺季为公共海滩提供了一个清静的替代选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近Torrevieja的公寓项目（如Palangre Beach或Sun & Center）相比，这栋别墅代表了一个截然不同的产品类别。主要区别在于密度和私密性；公寓以更低的价格提供共享设施和免维护度假房的便利，而别墅则提供广阔的私人户外空间和独立自主的生活方式，这体现在449,900欧元的要价上。在Orihuela Costa本地市场中，这座1970年代建筑与Oasis Laguna等现代项目形成对比。老别墅通常拥有更大的地块和更宽敞的内部空间，而新建项目往往以更小的花园最大化地块覆盖率，但能效更高。 Villamartín附近的位置在景观和人群结构上与邻近的Las Ramblas和Campoamor高尔夫住宅小区相似。但Villamartín以其中心商业广场著称，与Las Ramblas更分散的居住氛围相比，提供了更集中的配套中心。因此，这栋别墅在私密性与周边服务可达性之间实现了平衡，优于位于Las Ramblas住宅小区更深处的房产。
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