וילה בודדת זו ממוקמת באזור המגורים הוותיק של Orihuela Costa, Alicante. הנכס מציע 250 מ"ר של שטח מגורים המחולקים על פני שלוש קומות, וכולל שישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הווילה נבנתה בסביבות 1970 ויושבת על מגרש מעוצב של 800 מ"ר הכולל בריכת שחייה פרטית וחנייה בגינה. הבית נמכר מרוהט ומאובזר במלואו, מוכן למגורים מיידיים. הווילה ממוקמת בסמוך ל-Club de Golf Villamartín ומשלבת שטח מגורים נרחב עם קרבה לשירותי פנאי בתוך סביבה עירונית מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מפותח של Orihuela Costa, בסמיכות ישירה למגרש הגולף Villamartín. תוואי הקרקע שטוח ומישורי ברובו, עם שיפוע של 4% לכיוון החוף, בגובה של 20 מטרים מעל פני הים. הסביבה הקרובה מורכבת מווילות בודדות דומות ונקודות שירות מקומיות, ומתאפיינת בתשתית מגורים מפותחת.
עם שישה חדרי שינה ושני סלונים הפרוסים על פני שלוש קומות, המגורים עונים לדרישה של קיבולת אירוח גבוהה. התכנון מאפשר הפרדה בין אזורי האירוח לאזורים הפרטיים. הצרכים הפונקציונליים נענים באמצעות מחסן בקומת המרתף, חדר כביסה ומרפסת שמש פרטית. בריכת השחייה הפרטית ופינת הברביקיו בחוץ מספקות מרחבי פנאי ייעודיים ללא תלות במתקנים משותפים.
כמבנה קיים שהושלם בסביבות 1970, פרויקט זה אינו כרוך בשלב בנייה או בלוחות זמנים עתידיים. הנכס זמין להעברה ולאכלוס מיידיים. הבניין משקף את הסטנדרטים האדריכליים של תקופתו, עם חומרים מסורתיים ומבנה קונסטרוקטיבי איתן. כל שינוי יהיה כפוף לתקנות השיפוץ הנוכחיות ולא לאחריות של בנייה חדשה.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים; ההגעה לים מחייבת שימוש בתחבורה למרחק של כ-3.3 ק"מ. זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה ולכן חסרים בו סטנדרטים מודרניים של בנייה חסכונית באנרגיה ומתקנים משותפים כמו חדר כושר או ספא. התכנון הרב-קומתי והמדרגות עלולים שלא להתאים לאנשים עם מוגבלות בתנועה. אין מעלית בווילה.
נכס זה מתאים לרוכשים הזקוקים לקיבולת מגורים נרחבת, כגון משפחות גדולות או קבוצות המחפשות מגורים רב-דוריים. תכנון ששת חדרי השינה מתאים למי שמארחים אורחים לעיתים קרובות או זקוקים לחלל עבודה מהבית לצד אזורי המגורים. הוא מתאים למי שמעדיפים פרטיות ומרחב חוץ על פני הנוחות של תחזוקה אפסית בדירה. המיקום רלוונטי במיוחד לחובבי גולף, בהתחשב בסמיכות המיידית ל-Club de Golf Villamartín. הוא מתאים גם לרוכשים המחפשים פתרון 'מפתח ביד' שאינם מעוניינים בזמני ההמתנה הכרוכים בבנייה חדשה. הנכס עשוי לפנות למי שנוח לו לבצע תחזוקה במבנה ישן יותר, או למי שמעדיף את האיכויות המרחביות והמוצקות של אדריכלות שנות ה-70 על פני התכנונים הצפופים של מבנים מודרניים. הוא פחות מתאים למי שמחפשים נכס בתחזוקה אפסית עם גינה דורשת טיפול מזערי, או למי שזקוקים לנגישות לכיסא גלגלים בשל המדרגות.
הווילה מציגה את סטנדרט הבנייה של שנות ה-70, עם מבני בטון וגגות רעפים אופייניים לתקופה. ריצוף הפנים ככל הנראה מורכב מאריחי קרמיקה, המציעים עמידות ויתרונות של מסה תרמית המתאימים לאקלים. קיומם של אח וארובה מעיד על פרטי בנייה באזור הסלון. המטבח וחדרי הרחצה פונקציונליים ומאובזרים, אם כי סגנון הריהוט הספציפי משקף את תקופת הבנייה המקורית או שיפוצים עוקבים. המרתף מספק מרחב כביסה ואחסון נרחב, המוסיף לשטח הפונקציונלי. בחוץ כולל הנכס גינה מעוצבת ובריכת שחייה פרטית; את מצב טכנולוגיית הבריכה כדאי לאמת מול סטנדרטים נוכחיים של יעילות. כנכס קיים, הוא אינו עומד כברירת מחדל בתקנות החדשות של יעילות אנרגטית, כלומר הבידוד התרמי עשוי להיות נחות מזה של בנייה חדשה. מסגרות החלונות הן ככל הנראה אלומיניום עם זכוכית בודדת או כפולה, סטנדרטי לאזור אך עם בידוד אקוסטי נמוך פוטנציאלית מחלופות מודרניות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €449,900. הערכה זו משקפת את מאפייני הנכס: מגרש גדול של 800 מ"ר, שישה חדרי שינה ובריכה פרטית במיקום סמוך למגרש גולף. בהשוואה לשוק הדירות ב-Torrevieja הסמוכה, שבו המחירים מתחילים נמוכים משמעותית, וילה זו מציגה פרמיה בשל אופייה הבודד והבעלות על הקרקע. המחיר כולל את כל הריהוט והציוד, מה שמפחית את עלויות הרכישה הראשוניות ומאפשר אכלוס מיידי. נתוני השוק באזור מצביעים על כך שווילות באזור Villamartín עם מספר חדרי שינה דומה ממוקמות בדרך כלל בטווח המחירים הבינוני-גבוה הזה, בהשפעת המחסור במגרשים גדולים בפרויקטים חדשים.
החיים היומיומיים בווילה זו מתאפיינים בפרטיות ובמרחב, בנפרד מהמתקנים המשותפים האופייניים למתחמי דירות. המבנה בן שלוש הקומות מאפשר יצירת אזורים נפרדים; אזורי המגורים הראשיים והמטבח בקומת הקרקע משמשים כמרכז הפעילות היומיומית, בעוד הקומות העליונות והתחתונות מיועדות לשינה ולאחסון. השכונה הקרובה היא תערובת של תושבים קבועים ובעלי בתי נופש, היוצרת אווירה יציבה אך שקטה, במיוחד בעונות שמחוץ לשיא הקיץ. הגינה ואזור הבריכה מתפקדים כהרחבה של שטח המגורים בחודשים החמים, בהתחשב במספר שעות השמש הרבות בשנה. הקרבה ל-Villamartín Plaza משמעה ששירותים חיוניים, כמו סופרמרקטים ומסעדות, נמצאים במרחק נסיעה קצרה, ומשלבים את הנכס במערך המסחרי המקומי. עם זאת, המיקום מחייב רמה מסוימת של עצמאות בתחבורה; למרות שקרוב לוודאי שקיימת תחנת אוטובוס ברשת העירונית הרחבה, הפיזור של שירותי Orihuela Costa הופך את הרכב לפרקטי לניהול לוגיסטיקה ביתית ולגישה לקו החוף הרחב.
הסביבה הקרובה היא שכונת מגורים עירונית מפותחת לחלוטין. ברדיוס 2 ק"מ צפיפות השירותים גבוהה, עם 49 מסעדות ו-5 בתי מרקחת רשומים, המעידים על סביבה עשירה בשירותים. הנוף מוגדר על ידי המדשאות הירוקות של מגרשי הגולף המשולבים בין אזורי המגורים. הדבר יוצר אסתטיקה כפרית למחצה תוך שמירה על קישוריות עירונית. האזור הרחב של Orihuela Costa מתאפיין בדיור בצפיפות נמוכה ובמתקני פנאי. רמות התנועה מתונות בדרך כלל, ועולות בעונות התיירות העמוסות. נוכחותן של קהילות בינלאומיות ניכרת במגוון המטבחים והשירותים הזמינים בסביבה. חיי הלילה מתרכזים סביב כיכרות מסחריות מקומיות ולא במועדונים אינטנסיביים, התורמים לאווירת מגורים שקטה יחסית. התשתית מתוחזקת היטב, תוך התמקדות ברשתות כבישים המחברות את השכונות השונות לכביש החוף N-332 ולכביש המהיר AP-7.
המפה מדגישה את שילוב הווילה בשכונת Villamartín, בסמיכות ישירה למדשאות מגרש הגולף. ניכרת תבנית הרשת של הרחובות הסובבים, המציגה את הקישוריות ל-CV-941 ולנקודות הגישה לכביש המהיר AP-7. הקרבה לחוף ניכרת למזרח, בעוד שהמיקום ביחס למרכז המסחרי של Villamartín Plaza מאושר מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של Costa Blanca, בתחום הרשות המקומית של Orihuela Costa. הוא שוכן בפנים הארץ מקו החוף, בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של Torrevieja מצפון ל-Pilar de la Horadada מדרום. אזור זה מהווה אזור מגורים חוצץ בין הפרויקטים הצפופים של Torrevieja ובין הנופים החקלאיים שבפנים הארץ. הוא נמצא כ-50 ק"מ מדרום לעיר Alicante.
סופרמרקט ממוקם במרחק של כ-1.4 ק"מ מהווילה, נסיעה של כ-3-4 דקות. שירותי בית מרקחת זמינים בטווח של 1.5 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, Cala Mosca ו-Playa Cala Estaca, נמצאים במרחק 3.3 עד 3.4 ק"מ, כלומר נסיעה של 10 דקות. מתקני הגולף קרובים במיוחד, כאשר Club de Golf Villamartín במרחק 420 מטרים בלבד, המאפשר גישה רגלית למגרש. עבור צרכים קמעונאיים גדולים יותר, קניון Zenia Boulevard נמצא במרחק נסיעה של כ-10 דקות. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) הוא מרכז התחבורה הבינלאומי הקרוב ביותר, במרחק של כ-42 ק"מ, ובדרך כלל ניתן להגיע אליו בתוך 35-40 דקות דרך ה-AP-7. קיימת תחבורה ציבורית, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, אך הפריסה המרחבית של השכונה הופכת את הרכב לאמצעי היעיל ביותר ללוגיסטיקה יומיומית.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. נתונים היסטוריים מציגים 3,844 שעות שמש בשנה, המבטיחות סביבה בהירה. טווח הטמפרטורות נע מממוצע חורפי של 10°C לממוצע קיצי של 27°C, אם כי שיאי הקיץ עולים לעיתים קרובות על 30°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, אז טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. הנכס שוכן בגובה של 20 מטרים מעל פני הים; גובה מתון זה מסייע לזרימת אוויר תוך שהוא נמוך מספיק כדי להימנע מתנאי חורף קשים. השיפוע של 4% לכיוון החוף מבטיח ניקוז טבעי. הצמחייה באזור עמידה ליובש, מותאמת לכמות הגשמים הנמוכה, אם כי הגינה הפרטית מושקה כדי לשמר מראה שופע התואם את התמונות שסופקו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נקודות החוף הקרובות ביותר הן Cala Mosca ו-Playa Cala Estaca, במרחק של כ-3.3 ק"מ. אלה הן לשונות סלעיות אופייניות לקו החוף של Orihuela, המציעות מים צלולים והזדמנויות שנורקלינג במקום חופים חוליים נרחבים. עבור חופים חוליים, התושבים נוסעים בדרך כלל ל-Cabo Roig או ל-La Zenia הסמוכות. פעילויות הפנאי נשלטות במידה רבה על ידי הגולף, עם שלושה מגרשים מרכזיים (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) ברדיוס 3 ק"מ. הדבר מספק פעילות ספורטיבית לאורך כל השנה. מתקני ספורט אחרים, כולל מרכזי כושר ומועדון השיט ב-Campoamor, נמצאים במרחק נסיעה של 4-6 ק"מ. הבריכה הפרטית משמשת כמתקן הפנאי העיקרי במקום, ומציעה חלופה מבודדת לחופים ציבוריים בעונת השיא.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL204649
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטי הדירות ב-Torrevieja הסמוכה, כגון Palangre Beach או Sun & Center, וילה זו מייצגת קטגוריית מוצר נפרדת. ההבדל העיקרי טמון בצפיפות ובפרטיות; בעוד הדירות מציעות מתקנים משותפים ונוחות של תחזוקה אפסית במחיר נמוך יותר, הווילה מספקת מרחב חוץ פרטי נרחב וחיים עצמאיים, כפי שמשתקף במחיר של €449,900. בשוק המקומי של Orihuela Costa, מבנה שנות ה-70 הזה מנוגד לפרויקטים מודרניים כמו Oasis Laguna. וילות ותיקות מציעות בדרך כלל מגרשים גדולים יותר ונפחים פנימיים נדיבים יותר, ואילו בנייה חדשה ממקסמת לעיתים קרובות את ניצול המגרש עם גינות קטנות יותר אך יעילות אנרגטית גבוהה יותר. המיקום ליד Villamartín דומה לשכונות הגולף השכנות Las Ramblas ו-Campoamor מבחינת נוף ודמוגרפיה. עם זאת, Villamartín נבדלת בכיכר המסחרית המרכזית שלה, המציעה מוקד שירותים מרוכז יותר מהאווירה המגורית המפוזרת יותר של Las Ramblas. כתוצאה מכך, וילה זו מציעה איזון בין בידוד לגישה טובה מהממוצע לשירותים מיידיים בהשוואה לנכסים הממוקמים עמוק יותר בשכונות של Las Ramblas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
