شقة بنتهاوس في منطقة فييامارتين ببلدية أوريويلا، مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري وتتألف من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة سكنية تبلغ 96 متراً مربعاً على قطعة تبلغ 135 متراً مربعاً. تتميز الشقة بشرفة وسولاريوم خاص، كما يشمل المجمع السكني مسبحاً مشتركاً ومصعداً. يقع المشروع على ارتفاع 85 متراً فوق مستوى سطح البحر، على مسافة قرابة 3.3 كيلومترات من أقرب شاطئ، وعلى مقربة مباشرة من ملعب غولف فييامارتين. السعر المطلوب يبدأ من 385,000 يورو، والوحدة مفروشة بالكامل مع تكييف هواء وتدفئة مركزية ومكان وقوف خاص للسيارة.
في نطاق فييامارتين نفسها، تتنافس الوحدة مع مشروعين موثقين في بيانات المقارنة: RESIDENCIAL INNOVA SUN الذي يبدأ من 363,500 يورو، وVILLAMARTÍN PARADISE PHASE V بمنازل متلاصقة تبدأ من 296,000 يورو. الفارق السعري مع المشروع الأول محدود (نحو 21,500 يورو)، بينما الفارق مع منازل NEREA المتلاصقة أكبر بكثير، ويُفسر جزئياً بفرق النوع العقاري: البنتهاوس بسولاريوم خاص يقع عادة في شريحة أعلى من المنزل المتلاصق بغض النظر عن المنطقة. خارج فييامارتين، تُظهر شقق OCEANIC في روخاليس سعراً أدنى يبلغ 475,000 يورو، أي نحو 23% أعلى من سعر هذه الوحدة، وهو فارق يعكس جزئياً موقع روخاليس الأقرب إلى مرافق أخرى وسعر الأرض هناك، وكذلك مستوى التجهيز في مشروع جديد пов повchap. بنيوياً، تتميز فييامارتين عن مناطق أعمق في الداخل مثل سان ميغيل دي ساليناس بقربها المباشر من الساحل (3 كم تقريباً مقابل مسافات أطول)، وعن توريفييخا المركزية بطابعها الأهدأ وأقل كثافة سكنية. نقطة الضعف النسبية للمنطقة مقارنة بالواجهة البحرية المباشرة هي غياب المشي إلى الشاطئ، ونقطة قوتها مقابل تلك الواجهة هي انخفاض مستوى الازدحام الموسمي وأسعار أدنى للمتر المربع مع بقاء الخدمات في متناول دقائق بالسيارة. للمشتري المقارن، يبقى السؤال المحوري: هل قيمة السولاريوم الخاص والتجهيز الكامل والتقارب الشديد من ملاعب الغولف الثلاثة تفوق ميزة موقع أقرب للبحر بسعر مماثل في مشاريع مجاورة؟ الإجابة تعتمد على نمط الاستخدام المقصود أكثر من أي عامل سعري خالص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل تجمع فييامارتين السكني ببلدية أوريويلا. تتوفر متاجر ومطاعم ومرافق أساسية على مسافات قصيرة نسبياً، إذ تقع أقرب متجر كبير على بعد 1.4 كيلومتر تقريباً. يتطلب الوصول إلى الشاطئ وسيلة نقل، بينما يقع ملعب الغولف على مسافة قريبة جداً يمكن قطعها سيراً في جزء منها.
حسب بيانات قاعدة المعلومات، الوحدة مكتملة البناء وحالة التسليم تُعد منتهية (تاريخ الإنجاز المُسجَّل 1970 بشكل مؤشر، رغم أن وصف الإعلان يشير إلى بناء أحدث). هذا التضارب يستدعي التحقق من الوثائق الرسمية قبل أي التزام شرائي، بما في ذلك شهادة الهabilidad والسجل العقاري.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة، بل مسبح مشترك داخل المجمع. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز 3 كيلومترات، ما يعني أن الإقامة ليست ساحلية مباشرة. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة في قاعدة المعلومات، ولا عن مساحات تخزين إضافية. المستشفى العام يقع على بعد يقارب 10 كيلومترات.
تناسب الوحدة المشترين الذين يعطون أولوية لمساحة خارجية خاصة كبيرة مقابل قرب متوسط من الساحل، لا للسكن المباشر على الواجهة البحرية. الملف الأول هو مشترٍ يبحث عن مسكن جاهز تماماً للاستخدام الفوري دون أعمال تجديد أو تأثيث، سواء كإقامة دائمة أو كمسكن ثانٍ. الملف الثاني هو المهتم بالغولف، إذ توفر ثلاثة ملاعب ضمن نطاق ثلاثة كيلومترات، أحدها على مسافة قريبة جداً. الملف الثالث هو الأسرة الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون ثلاث غرف نوم مع حماس، حيث تسمح الخطة للعائلة بمرافقة أو للعمل من المنزل. لا تناسب الوحدة من يبحثون عن إطلالة بحرية مباشرة أو عن حياة حضرية كثيفة، فالطابع سكني هادئ يتطلب التنقل بالسيارة لأغلب الوجهات البعيدة. كما أن من يحتاجون قرباً من مستشفى عام أو مدارس دولية محددة عليهم حساب مسافة تقارب عشرة كيلومترات إلى أقرب مستشفى. المستثمر المحتمل للتأجير الموسمي يجد هنا نقطة معقولة نظراً للطلب الموسمي على فييامارتين، مع ضرورة التحقق من قواعد الترخيص السياحي المطبقة في بلدية أوريويلا قبل بناء أي خطة إيرادات.
حسب بيانات الإعلان، تُسلَّم الوحدة مفروشة بالكاني مع أجهزة منزلية، وتشمل تجهيزات مسجلة مثل تكييف الهواء والتدفئة المركزية والشترات كهربائية وخزائن مدمجة ونظام إنذار. الحمام يظهر في الصور بأثاث خشبي وكساء رخامي، والصالة بأسلوب حديث بأثاث زاوية، ما يدعم وصف الإعلان من حيث مستوى التجهيز. المصعد في المبنى يسهل الوصول إلى الطابق العلوي حيث يقع السولاريوم الخاص. من الناحية التقنية، يلزم المشتري التحقق من نقاط محددة لا تغطيها بيانات الإعلان: كفاءة الطاقة للمبنى غير مدرجة في قاعدة المعلومات، وحالة العزل والنوافذ تتطلب معاينة ميدانية، خاصة مع التضارب بين سنة البناء المسجلة (1970) وسنة 2023 المذكورة في وصف الإعلان. نقطة الشحن الكهربائي للسيارات الأقرب تقع على بعد 2.1 كيلومتر تقريباً، لذا فإن وجود تجهيز خاص للشحن في موقف السيارة الخاص بند يستوجب السؤال عنه صراحة. نظام الإنذار المسجل يوفر طبقة أمن إضافية تُكمَّل عملياً بقرب الوحدة من ساحة فييامارتين النشطة. الضمانات القانونية على التجهيزات والمعدات، وحالة المسبح المشترك وصندوق الصيانة للمجتمع، جميعها عناصر تُدرج في قائمة الفحص قبل التوقيع النهائي.
السعر المعلن يبدأ من 385,000 يورو. عند المقارنة مع مشاريع المنطقة نفسها، يبدأ RESIDENCIAL INNOVA SUN في فييامارتين من 363,500 يورو، وتبدأ منازل VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V المتلاصقة من 296,000 يورو، بينما تبلغ شقق OCEANIC في روخاليس 475,000 يورو كحد أدنى. هذا يضع الوحدة في الشريحة المتوسطة إلى العليا للمنطقة، وهو ما يُعزى جزئياً إلى كونها بنتهاوس بسولاريوم خاص ومفروشة بالكاني. السعر لا يشمل بالضرورة الرسوم والمصاريف القانونية المشترون عليها التحقق منها، كما أن تكاليف المجتمع السكني الشهرية للمسبح والصيانة المشتركة تبقى بنداً يلزم التحقق منه.
الحياة اليومية في فييامارتين تقوم على نمط سكني هادئ يرتبط تاريخياً بملعب الغولف الذي يحمل الاسم نفسه، والذي يبعد بضع مئات الأمتار عن الوحدة. المحيط مبني من مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع، مع تركيز تجاري وخدمي حول الساحة المركزية للمنطقة حيث تعمل تسعة وعشرون مطعماً وستة فروع بنكية ضمن نطاق كيلومترين تقريباً. هذا التنوع في المطاعم يعكس طابعاً دولياً في التركيبة السكانية، إذ تضم المنطقة مقيمين دائمين ومالكين موسميين من دول شمال أوروبا بشكل رئيسي. الصباح قد يبدأ بقهوة على الشرفة، والسولاريوم الخاص يسمح بالاستفادة من نحو 3,846 ساعة شمس سنوياً مسجلة تاريخياً في المنطقة. بعد الظهر، يمكن بلوغ شاطئ كالا موسكا بالسيارة خلال دقائق قليلة، أو البقاء في المجمع والاستفادة من المسبح المشترك. خارج الموسم الصيفي، تحافظ المنطقة على نشاط جزئي بفضل المقيمين الدائمين ومرافق الغولف الثلاثة القريبة، مع ملاحظة أن بعض المحلات التجارية الموسمية تقل نشاطها بين نوفمبر ومارس. وجود خمسين محطة نقل عام ضمن المنطقة يوفر خيارات تنقل محدودة دون سيارة، لكن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر عملية للوصول إلى الشواطئ والمستشفى والمدن المجاورة.
البنية اليومية للمنطقة تعتمد على محورين: ساحة فييامارتين التجارية على مسافة قريبة، وشريط الساحل التابع لأوريويلا كوستا على بعد ثلاثة إلى أربعة كيلومترات. المتجر الكبير الأقرب على بعد 1.4 كيلومتر يغطي الاحتياجات الأساسية، أما التسوق الأوسع فيتوفر في مركز زينيا بوليفارد على بعد 2.2 كيلومتر تقريباً، وهو من أكبر المراكز التجارية المفتوحة في المنطقة. الصيدلية على بعد 1.5 كيلومتر، والمستشفى على بعد 9.9 كيلومترات، ما يجعل الرعاية الطبية العامة في متناول السيارة خلال ربع ساعة تقريباً. البنية التحتية للنقل تشمل عشرة خطوط نقل عام وخمسين محطة موزعة في محيط المنطقة، وهي شبكة تكفي للتنقلات المحلية الأساسية لكنها لا تغني عن السيارة للتنقلات الإقليمية. مطار أليكانتي-إلتشي على بعد نحو 42 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي ضمن نحو أربعين إلى خمسين دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7. الطابع العام للمنطقة هادئ خارج ذروة الموسم الصيفي، مع ازدحام متزايد في يوليو وأغسطس عند اقتراب السكان الموسميون والزوار من الساحل القريب. الارتفاع البالغ 85 متراً يمنح المنطقة تهوية جيدة وتدرجاً طبوغرافياً بسيطاً مقارنة بمناطق داخلية أكثر تضرساً.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في فييامارتين بالنسبة لملعب الغولف الملاصق تقريباً، وساحة الخدمات التجارية القريبة، وشريط خلجان كالا موسكا الساحلية على نحو ثلاثة كيلومترات شرقاً. تتضمن الطبقات مواقع ملاعب الغولف الثلاثة ونقاط الشحن الكهربائي ومراكز التسوق، لإعطاء صورة عملية عن نطاق التنقل اليومي بالسيارة. على غرار ما يعرفه المقيمون في كوستا بلانكا، تبقى الخريطة أداة لقياس المسافات الفعلية لا المسافات الخطية فقط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فييامارتين موقعاً وسيطاً بين مركز مدينة أوريويلا الداخلي وشريط أوريويلا كوستا الساحلي، ضمن الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي قرب الحافة مع منطقة مرسية. الجيران المباشرون هم تجمعات توريفييخا وخاموفر إلى الشمال الشرقي وسان ميغيل دي ساليناس إلى الداخل، وكابو روig وسان خافيير بمرسية جنوباً. هذا الموقع يجعل المنطقة جزءاً من نطاق سكني ساحلي موسع يخدمه مطار أليكانتي شمالاً ومطار مرسية-كورفيرا جنوباً على مسافات متقاربة نسبياً.
الشواطئ الثلاثة الأقرب, كالا موسكا وكالا إستاكا وكالا لا موسكا, تقع جميعها على بعد 3.3 إلى 3.4 كيلومترات، أي نحو عشر دقائق بالسيارة. ملاعب الغولف الثلاثة: فييامارتين على مسافة قريبة جداً، وكامبوامور على 2.3 كيلومتر، ولاس رامبلاس على 2.9 كيلومتر. المارينا الأقرب، بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو، على بعد 4.7 كيلومترات. مراكز اللياقة القريبة تشمل مونتبييدرا على 4.7 كيلومتر وسناتش فيتنس على 4.8 كيلومتر. المطار الرئيسي، أليكانتي-إلتشه، على مسافة خط مستقيم تقارب 42 كيلومتراً؛ مطار فالنسيا على 174 كيلومتراً ومطار مالقة على 360 كيلومتراً. سياق البيانات يشير إلى مسافة مطار بعيدة (999 كم) في قاعدة المعلومات، لكن المسافة الفعلية المعاينة تحدد أليكانتي كمطار المرجع المنطقي للمنطقة.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية المسجلة للمنطقة تظهر متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع مدى بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً، وهو نمط متوسطي معتدل دون حرارة صيفية قاسية. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,846 ساعة سنوياً، أي معدل يتجاوز عشر ساعات يومياً في المتوسط، ما يعزز الاستفادة العملية من السولاريوم والشرفة طوال معظم السنة. موسم السباحة، بحسب حرارة الماء المسجلة، يمتد نحو خمسة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية، عادة من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. الارتفاع 85 متراً فوق سطح البحر يعني موقعاً مرتفعاً قليلاً عن السهل الساحلي، مع منحدر لطيف لا يشكل عائقاً يومياً ملحوظاً. غطاء الغولف الأخضر المحيط بالمنطقة يساهم في جودة الهواء المحلية ويحد من الكثافة البنائية في محيط الوحدة المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب للمنطقة هي خلجان صخرية صغيرة ضمن سلسلة كالا موسكا وكالا إستاكا، وهي مواقع هادئة نسبياً مياهها صافية، تصل إليها السيارة خلال نحو عشر دقائق. لم تُدرج في البيانات شهادات العلم الأزرق المحددة لهذه الخلجان، ما يترك التحقق من جودة المياه المعتمدة للسنة الجارية بنداً مفتوحاً. على بعد مسافة قصيرة بالسيارة تمتد شواطئ أوريويلا كوستا الأوسع المعروفة محلياً. البنية الترفيهية الأبرز في المحيط المباشر هي الغولف: ثلاثة ملاعب من تصميمات معروفة ضمن نطاق ثلاثة كيلومترات، مع مركز رياضي (فيليامارتين غولف) على بعد 200 متر تقريباً. للملاحة البحرية، يتوفر ميناءان رياضيان على بعد 4.7 و7.5 كيلومتر. نقاط شحن السيارات الكهربائية موزعة على ثلاث مواقع بين 2.1 و2.3 كيلومتر، بما فيها موقع في مركز زينيا بوليفارد.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل فييامارتين موقعاً وسيطاً بين مركز مدينة أوريويلا الداخلي وشريط أوريويلا كوستا الساحلي، ضمن الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي قرب الحافة مع منطقة مرسية. الجيران المباشرون هم تجمعات توريفييخا وخاموفر إلى الشمال الشرقي وسان ميغيل دي ساليناس إلى الداخل، وكابو روig وسان خافيير بمرسية جنوباً. هذا الموقع يجعل المنطقة جزءاً من نطاق سكني ساحلي موسع يخدمه مطار أليكانتي شمالاً ومطار مرسية-كورفيرا جنوباً على مسافات متقاربة نسبياً.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL136528
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID